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公司国有划拨权威发布_政府无偿划拨资产入账(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

公司国有划拨

【资金占用损失的法律规定】 𐟓Ⱏ“⨵„金占用费和违约金，你必须知道的财经知识！𐟒𐰟’𜊊大家好𐟑‹，今天来给大家科普一下资金占用费和违约金的区别𐟙‹‍♀️。首先是资金占用费，它是指国有企业使用国家划拨资金支付的占用费𐟘𒣀‚这里要注意哦，分为固定基金占用费和周转资本占用费两种，分别按照国家资金的不同部分计算𐟧‚ 接着是违约金，它是指按照当事人的约定或法律规定，一方违约时应向另一方支付的金钱𐟒𐣀‚ 大家一定要注意合同中约定的资金占用费是否为利息赔偿性质，如果是，那么约定的资金占用费的标准不能超过银行同类贷款利率的四倍，否则法律是不予保护的𐟘㣀‚ 好啦今天的分享就到这里啦，希望对大家有所帮助哦～𐟤—如果你有关于财经的任何问题，都可以在评论区留言哦，我会尽力为大家解答𐟙Œ𐟒𐰟’𜣀‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓【国有划拨土地能否转让】𐟓š ✨✨✨家人们，今天我来给大家分享一下我国法律对于划拨土地使用权转让的规定，这可是非常重要的知识点哦！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 首先，我们来了解一下什么是划拨土地使用权。简单来说，它就是通过行政划拨方式取得的土地使用权。这种土地使用权一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合以下条件者，可进行转让：𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 1.土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；𐟓š 2.领有国有土地使用权；𐟓š 3.对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；𐟓š 4.依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。𐟒ꊦŽ夸‹来，我们再来看看《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条对于划拨土地使用权转让的规定。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。𐟒ꊥ彥•毼Œ以上就是我今天要给大家分享的内容啦！希望对大家有所帮助哦！𐟘˜𐟘˜𐟘˜

土地划拨评估增值是否缴纳房产税？根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号，以下简称“121号文”）第三条规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”和税务总局对121号文便函解读：“划拨土地如何处理。当前有部分企业（主要是老的国有企业）的土地仍是国家划拨的，取得土地时没有支付成本。近年来随着国有企业改制，部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了价值评估，但这种评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值。”无需缴纳房产税。

房产纠纷？速拿钱！在房地产开发过程中，由于公司运作不规范或政策法规不明朗，购房者和开发商之间难免会遇到一些纠纷。以下是一些常见的房产纠纷及其解决方法，希望能帮助你顺利拿回购房款。 𐟓œ 房产证书纠纷购房前，务必仔细查看《商品房预(销)售许可证》和《国有土地使用证》等证书的真实性。以下是需要注意的内容：确认购买的商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。确认所购房是否在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。确认所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋范围内。 𐟏 期房交付纠纷近年来经济不景气，很多开发商无法按时交房。遇到这种情况，双方应首先确定不能按期交房的原因。如果确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。 𐟓 购房面积纠纷交房时发现实际面积比合同上的小，这种情况比较常见。根据合同规定，误差一般不超过ⱳ%。在ⱳ%的范围内，多退少补。如果超出了这个范围，你有权利拒收房子甚至退房。开发商必须无条件配合，如果不配合，该起诉就起诉。 𐟛 ️ 房屋质量问题房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。其中，房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的这两种情况，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 𐟏⠧‰餸š管理纠纷购房者与物业公司之间的纠纷，尤其是缴费问题，是一个长期面临的问题。在签订管理公约时，一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。 𐟔 处理纠纷的思路调解：在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的重点在于抓住对方的过错进行调解。仲裁：房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。诉讼：如果其他方法无效，可以通过起诉解决。虽然起诉耗时长且需要时间和金钱，但这也是一种有效的解决途径。希望这些信息能帮助你顺利解决房产纠纷，拿回购房款！

公司法股东出资规定全知道𐟘Ž 新《公司法》中股东出资方式分货币与非货币两种。一、货币出资全体股东货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30%。股东以货币出资要足额存入公司银行账户，且公司成立前，“专用账户”资金不得动用。二、非货币出资虽未明确比例，但可推知非货币出资比例可达70%。 1. 实物出资需依法办理财产权转移手续，公司章程要规定实物转移方式、期限等，应在公司成立后半年内办理过户手续并备案。 2. 知识产权出资范围广且会扩大，要依法评估作价。 3. 土地使用权出资是使用权而非所有权出资，只能是国有出让未设负担的土地使用权，不能是集体或划拨的。

【房改房土地出让金征收标准2024】 𐟓⦈🦔𙦈🥜Ÿ地出让金征收标准❗️ 家人们，今天来给大家分享一下房改房土地出让金的征收标准𐟙‹‍♀️ 首先，已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的 10%收取𐟓ˆ 其次，由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准也有所不同𐟑‡ 被拆迁户原土地使用权为 1990 年 5 月 19 日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的 30%收取𐟤” 被拆迁户原土地使用权为 1990 年 5 月 19 日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的 60%收取𐟘𒊨😦œ‰哦，被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金啦𐟒𐊦œ€后，以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准如下： 1990 年 5 月 19 日以前取得的，按标定地价的 30%收取𐟘ƒ 1990 年 5 月 19 日以后取得的，按标定地价的 50%收取𐟘ƒ 以上信息仅供参考，具体征收标准还需咨询当地的不动产登记中心或相关政府部门获取最新政策信息哦𐟓ž

广东自建房报建全流程指南，收藏不踩坑！很多朋友第一次盖房子，对自建房的报建流程和所需资料不太清楚。如果你也在广东打算建房，这份攻略一定能帮到你！准备材料 𐟓‹ 在计划建房之前，先带上不动产证和产权人的身份证到当地居委会咨询一下需要准备哪些资料。如果你家原本就有地上建筑，需要找有资质的测量公司重新测量一下，看看原有范围是否与证件一致。如果有部分违建需要拆改或加建，记得补办报建手续。然后出具蓝图并申请用地红线图。如果是买的规划新地，这一步可以跳过。四邻意见征求书 𐟖‹️ 接下来就是找四邻签名和公示拟房屋情况说明。这一步很重要，大家一定要互相协商好。设计报备阶段 𐟎芦‰𞨮𞨮᥸ˆ按照属地的设计要点文件进行风貌管控设计，并出具报建蓝图。今年新规还需要带效果图报建。这一步一定要仔细，因为现在按图验收，设计阶段不能随意改图。提交资料 𐟓„ 将所有报建资料提交到当地居委会或村委会等待审批。如果是国有出让地皮，还需要多交一个人防费，宅基地或国有划拨地皮可以忽略这一步。拆房+迁移水电 𐟚犥‰𙩀š过后，就可以张贴公示（公示期大概10天）。如果是拆除旧房，公示期间就择日开龙口。开龙口的日期时间需要张贴公示，让邻居和主人家都回避一下。公示期间，到行政服务中心申报迁移水电。公示期到后，顺利拿到《建设工程-规划许可证》后，就可以约定拆房团队了。拆房前记得买好建房险。如果是地皮的话，重新测绘、开龙口、拆房都可以忽略，但迁移水电这一步需要换成报装水电。收藏这份攻略，计划盖房的时候就不会再迷茫啦！

【划拨土地使用人死亡后可以过户吗】 𐟘‹土地证是否可以过户？答案是肯定的，但需要一些条件和程序𐟑€！ 𐟏ᥦ‚果你想进行土地证过户，请注意以下步骤： 1.房屋产权证书应已持有两年，若未满两年，需考虑营业税的增加☀。 2.房屋建筑面积应小于140平方米，若超过，契税将按3%缴纳𐟎룀‚ 3.房屋需为普通商品房，若为已购公房，需支付土地出让金𐟒𔣀‚ 4.个人所得税通常可忽略不计𐟒𐣀‚ 𐟒ᩜ€要注意的是，土地证过户需要符合特定条件，如划拨土地的使用者应为公司、企业或其他组织，个人需持有国有土地使用证、地上建筑物产权证明等。同时，按照相关规定签订合同并补齐出让金✨。 𐟒ꧻ𜤸Š所述，土地证可以过户，但要符合条件和程序哦！你还有什么疑问吗？快来留言吧𐟓！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

10月28日，桓台县同意县自然资源局为淄博国信机电科技有限公司确认戏马台地块国有土地使用权，收回该宗国有土地使用权并划拨给桓台县金海公有资产经营有限公司，地块面积共12368.79平方米。

𐟙Œ【国有土地使用权拍卖，个人能否参与竞标】𐟓⊥›𝦜‰土地使用权的拍卖过程，完全可以由个体参加。𐟙‹‍ 无论是来自中华人民共和国境内还是境外的公司、企业、其他组织以及每个热心的公民，皆可积极参与到国有土地使用权的激烈竞争中来。𐟙‹‍ 一旦成功竞得土地使用权，𐟘𑩂㤹ˆ在此使用年限之内，您将有权转让、出租、抵押或是将其投入其他各类经济活动之中，而您所拥有的这些权利及合法利益都将受到我国法律的严格保障与维护。𐟙‹‍ 【法律依据】《土地管理法》✨第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。𐟙‹‍ 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。𐟙‹‍ 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。𐟙‹‍土地使用权可以依法转让。𐟙‹‍ 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。𐟙‹‍ 国家依法实行国有土地有偿使用制度。𐟙‹‍𐟙Œ但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。𐟙‹‍

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