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业主如何换掉物业公司下载_8种情况可拒交物业费(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

业主如何换掉物业公司

澳洲公寓Strata详解：你真的了解吗？最近看到一则新闻，悉尼的一栋公寓因为维护物业，每个季度收取高达万元的天价物业费，结果导致业主们陷入了债务陷阱，现在还在打官司呢𐟥𑣀‚ 在澳洲住公寓的小伙伴们，你们有没有注意到一个“神秘组织”总是定期来收费？虽然平时看起来它没什么特别的，但账单却从不会迟到！没错，这个神秘组织就是Strata𐟤”。 Strata到底是什么？简单来说，Strata就是你们小区的物业管理公司。只要你在澳洲买了公寓、单元房或者联排别墅，你就会有一个这样的机构。 Strata的工作内容 Strata的主要工作就是负责小区的日常运营和维护。比如垃圾处理、停车管理、噪音控制、居民行为准则等等。 Strata的规矩他们必须按照一个叫做Strata By law的东西来做事。可以理解为小区的日常行为规定和准则。而这个By law的制定、修改和更新，都是由业主们在每年的业主大会上完成的。 Strata的收费用途 Strata的收费主要有两个方面： 1⃣️日常物业维护：比如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。 2⃣️专项维修或开支项目：比如公共区域的建筑和设施损坏和维修。可以换Strata吗？可以的！Strata并不是小区的“老大”，如果你对它不满意，完全可以换掉它！先来了解一下小区的基本权利结构：最大老板（小区股东）：Owners Corporation（业主法团），由小区的每一位业主组成。老板代表（小区董事会）：Strata Committee（业主委员会），由小区的业主们选出，代表所有业主管理小区。 Strata（小区CEO）：Strata公司就是由业主委员会来选择，替他们管理运营小区。因此，如果Strata表现不好，可以通过业主委员会来替换，甚至直接取消这个角色。而如果业主委员会表现不好，业主们可以在业主大会上重新选人替换。很多澳洲的小伙伴搞不清这些东西，也懒得参与，结果一些小区完全由Strata自己说了算，全然忘记了他们是为业主服务的，这会严重损害业主们的利益。之后我们会详细教大家如何换掉Strata，并向物业公司有效提出你的意见。

从国内视频号看到的美国大选充满激烈竞争与活力。这跟小区竞选业委会一样，跟业主投票换物业公司完全一样。和平的以投票方式改变不能百分百代表成功或更好，只能代表共同体的活力。但不改变百分百死路一条。北野@小区业委会「小区业主用手机投票成功换掉物业公司」

买房必看：物业的那些事儿今天咱们聊聊买房过程中最让人头疼的问题——物业！𐟘䊧‰餸š费到底有多高？不同城市的物业费标准不一样。以佛山为例，物业费最高不能超过2.7元/㎡/月。举个例子，如果你家是100㎡的房子，一个月最高也就270元。如果觉得太高，可以由业主委员会发起重新调价。还没收楼就要交物业费？是的，即使房子还没收楼，只要开发商的合同里备注了建筑通过政府验收，到了交楼日期，你就需要开始交物业费了。不过，有些品牌开发商会免除前几个月的物业费，比如中海、保利等，具体能不能免还是要看具体情况。物业公司的收入来源物业公司的主要收入来源有：物业费小区内的广告收入扣业主的装修押金（收楼时比较多）一些灰色收入举个例子，一个有10栋楼的中大型小区，建筑面积18万㎡，一个月的物业费收入是48万，广告收入大概8-12万一个月，一年下来保底收入有600-700万。成本一般在80-120万左右，利润率普遍超过80%。所以开发商的物业公司都喜欢单独拆分上市，因为收入稳定、利润高。物业差怎么办？如果物业服务质量差，可以成立业主委员会来换掉物业。不过这样的案例实在太少。所以买房时，也要综合考虑物业的服务水平。毕竟物业水平对二手房保值率的影响很大（紧邻的两个小区，不同物业价差有时候可达20%）。哪家物业好？第一梯队：中海、保利第二梯队：万科、龙湖、金地、绿城第三梯队：碧桂园第四梯队：恒大为首的暴雷开发商和一些本土不知名开发商恒大部分项目预收了30年的物业费，大家要警惕这种收费模式，毕竟服务多少看个缘。小区没泳池怎么办？交付标准属于开发商制定，物业和开发商严格意义不属于一个体系。不过好的物业会帮业主解决房屋的质量问题。至于挖泳池，这个技术上确实做不到。不过有些小区的物业会出钱种一些树或者给电梯加装空调，这点还是值得点赞的。希望这些信息能帮到你，买房不容易，选个好物业更是关键！𐟏က

𐟔奯𙤻˜物业的六大绝招！遇到嚣张的物业怎么办？别担心，这里有六大绝招让你轻松应对！𐟒ꊊ1️⃣ 𐟚’消防局投诉！物业的安全措施不到位？赶紧拨打消防局电话，让他们知道安全无小事！ 2️⃣ 𐟛᯸投诉安全生产预案缺失！物业公司没有做安全生产预案？这可是个大问题！举报他们，让他们受到应有的处罚。 3️⃣ 𐟒𐨵𗨯‰要求公开公共收益！想知道小区的广告位和停车场收入去哪了？起诉物业，让他们公开这些收益，让业主们明明白白消费！ 4️⃣ 𐟒𘦊•诉到税务局！物业费收了不给发票？别急，直接投诉到税务局，让他们受到法律制裁，让偷税漏税无处遁形！ 5️⃣ 𐟑妈立业委会，换掉物业！不满意物业的服务？那就成立业委会，掌握主动权，直接炒掉物业，换新的服务团队！ 6️⃣ 𐟔核查维修基金！公共维修基金是大家的共同财产，必须查清楚每一笔账目。不让物业乱花一分钱，守护我们的权益不受侵害！记住这六大绝招，下次物业再敢嚣张，直接出招让他们老实乖巧！𐟘Ž

【饭店用餐费抵电费，物业换新之后不承认此协议，饭店如何继续经营？】「饭店用餐费抵电费遭拒被物业断电」福州一景区饭店业主因未缴纳电费，自9月18日起被物业方断电，经营受挫。店主称，该饭店在疫情期间给物业员工提供工作餐，双方口头协议以餐费抵扣物业费，但原物业公司法人更换后，新物业拒绝承认该协议，要求店主补交全额费用后才能恢复供电。“十一”黄金周前，业主因经营困难，向物业提出先缴纳1.8万元以恢复供电，并承诺黄金周期间赚到钱后再补缴剩余费用，但未获同意，导致黄金周无法正常营业，损失惨重。为应对停电，店主使用柴油发电机应急，但因扰民被投诉，遭物业方阻止。店主认为，新旧物业交替时交接不当，导致原物业应抵扣的款项未结清，因而拒绝向新物业缴费。物业方则回应称，原物业公司已注销，与新公司无关，餐费纠纷不应由其承担。同时，物业负责人表示，公司自身也面临经营压力，将向上级申请，探讨能否允许店主分期支付费用或通过书面承诺限期缴清，以尽快恢复供电。双方正在协商中，尚未达成一致意见。「帮帮团快讯」Via@第一帮帮团

海口小区物业大揭秘：哪家服务更贴心？最近我们小区的休闲会所终于开业了，作为一个业主，我忍不住去凑了个热闹。总体感觉还不错，设计上确实花了点心思，至少在海南这种地方，能见到这么有审美的小区会所，真的挺难得的。说到物业费，每平米5.8元，感觉还算合理。虽然曾经有段时间，这个费用在海口算是比较高的了，但现在看来，性价比还是挺高的。毕竟，物业公司一年能赚上千万的流水，谁不想好好服务呢？之前一直有业主反映小区外立面很脏，物业公司总是找各种理由推脱。后来热心业主打算成立业主委员会，准备换掉物业公司。结果他们一威胁，物业公司才赶紧把外立面清洗干净。看来，物业公司的危机感还是挺强的嘛！说到会所设施，桌球、跑步机、瑜伽室、舞蹈室、茶室、阅读室都是免费的，不过麻将桌是要收费的。说实话，感觉其他设施都是为了吸引眼球，麻将桌才是他们的重点。不过有总比没有好，业主们还是觉得挺满意的。所以啊，大家一定要拿起手中的权力，不要让权力在手里睡觉。对物业公司大胆提出要求，毕竟我们花了钱，就应该得到相应的服务嘛！

90后夫妻装修记：第二周挑战终于等到房子在10月到期，我们这对90后夫妻迫不及待地开始了装修大业。之前选定了亲友推荐的装修公司——爱空间，听说他们比较正规，而且能保证装修时效。正好我们租房的楼上选了另一家装修公司，结果装修了快半年，花费还比我们多十几万。而且我们都要上班，没时间经常去看，所以就选了爱空间。具体效果如何，等装修结束后再来分享吧。目前装修已经进行到第二周，水电已经进场了。回顾这两周的装修体验，总结起来就是“操心”。毕竟是自己的房子，所以事事都想亲自确认。下面是我们这两周的主要工作：签订合同与管家更换 𐟓 签好合同后，装修公司分配了一个管家。周末管家来小区物业和社区报备，顺利的话1天到1天半就能搞定，周一就可以开工了。但这里有一个小插曲让我们决定换掉他：在小区物业报备时，我和管家一起去的。由于不知道社区报备程序，我问物业要了一个社区电话。管家让我给社区打电话咨询报备事宜，我当时正在和老公电话沟通其他事情，就把电话挂了。结果被我们小区的管家怼回去，说报备不是装修公司的事情，为什么要业主打。其实要谁打无所谓，但也从侧面体现了管家不太能领事。不过当时我也没想换掉他。之后管家去社区，结果晚上反馈说社区要求必须买装修险。但问他具体保险内容、金额等其他社区要求，他一问三不知，还暗示我们需要红包才能摆平。第二天我打社区电话，人家说得很清楚，只需要有工人意外险就可以（这个装修公司已买过），不需要另外花钱买。我就纳闷一个电话就能搞定的事情他去现场都问不清楚，开始怀疑他的沟通能力了。之后打电话给他，他还抱怨我们事情多，说早知道就不接我们这一单。我也是黑人问号脸，现在沟通就这么费劲，装修以后事情多着呢，那不是太糟心了，所以果断联系爱空间换管家。新的管家到目前还是比较专业靠谱，来了一下就看出我们是下沉卫生间（之前管家带着专业工具都看不出来）。拆除与垃圾清运 𐟚› 报备好之后，拆除进场，这个比较顺利，一周就搞定了。垃圾清运车是我在咸鱼上随便找的，还是比较便宜，一车700左右，拉了4车。联系的时候注意问清楚小区车库限高。在拆除期间，我和老公就开始马不停蹄地定门窗了，这个也是一个long story，下篇再说吧。这两周虽然有点操心，但也学到了不少。希望接下来的装修能顺利一些，期待看到最终的效果！

春城玖号物业变局，业主权益咋办？春城玖号的业主们，你们是否发现，当初购房时承诺的万科物业服务，在交付后竟然变成了地产的物业公司？而且，物业费竟然高达3.28元！𐟘ኊ令人不解的是，我们并没有看到任何收费备案证。按照规定，没有备案的收费是不合法的，但为何地产公司能够按照他们的价格收取物业费呢？𐟤” 如果业主想要更换物业，难道不应该通过业主大会投票来决定吗？为何地产公司会有如此大的权力，直接更换了物业？业主们的权益难道就这样被剥夺了吗？𐟘䊊我们呼吁相关部门能够核实这一情况，保护业主的合法权益！𐟓

小区电梯维修那些事儿，你知道多少？作为一个被赶鸭子上架当了小区几年业委会主任的我，小区电梯在有安全隐患的时候，作为咱们普通业主的最深体会是啥？是不是该上班上学了，从高层着急的一次次的满载而想骂娘了。这时候小区的微信群里估计是骂物业的人一大片，最想知道的是啥时候电梯能修好呢。小区电梯运行十几年后出现问题的就应该就是钢丝绳了，更换钢丝绳一般情况下，买来新的换掉旧的，几个小区就好了。可是关键是费用谁出呢？作为业主的我们肯定想，不管谁出，反正不要从我口袋里出，再就是越快修好越好了。物业公司也想，几万块呢，我们物业公司也不出啊。用小区的大修基金？大修基金可是在管理中心需要申请，这评估啊垫资啊业主签字啊公示啊等一套流程下来，估计至少得半个月吧，也不一定能完全走完签字流程。那大家想想还能有啥办法解决资金问题呢？很多小区就用公共收益来解决这个问题了，如果小区有业委会的话可以商议决定启用，没有成立业委会的小区估计就是物业自己做决定了，当然做到公示是必须的。所以说小区如果成立了业委会，这笔费用就不会让物业自己做决定，也可以做到货比三家了。即使是电梯大修，动用大修基金，也可以很好的去监督。你们的小区成立业委会了吗？欢迎就小区等问题一起探讨，有相同想法的能点击关注下，谢谢。

【商品房买卖合同中水管问题如何解决】 𐟒ᥕ†品房买卖合同中关于水管问题的处理方式，需要根据实际情况进行判断和决策哦！ 𐟑‰在商品房交付阶段，如果出现水量不足、排水不畅等严重质量问题，且在合同约定的质量保证期限内，开发商有义务修复或更换水管哦𐟘ƒ！如果这些问题给业主带来了实际的财务损失，根据《民法典》，业主有权向开发商提出赔偿请求呢𐟤”。 𐟑‰但是，如果水管问题是由于业主入住后的不当行为造成的，比如做饭时水溅出导致自来水管破裂，那么修理费用通常需要业主自己承担哦𐟘…。 𐟑‰不过，如果是物业公司在日常运营过程中物业管理疏忽导致的，比如未妥善维护公共区域的水管，对业主房屋造成了潜在的不良影响，那么这些责任应该由物业部门承担哦𐟘。 𐟑‰所以，建议业主先尝试与开发商或物业公司进行积极的沟通和协商，如果无法达成共识，可以按照合同约定的程序申请仲裁或向当地法院提起诉讼哦𐟒꯼同时，一定要妥善保管好相关的证据材料，比如合同文本、现场照片、维修记录等等𐟓„！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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