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上海房屋中介公司排名下载_上海房屋中介公司排名前十强(2024年11月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

上海房屋中介公司排名

人民法院案例库中介合同纠纷裁判要旨（8个）一、指导性案例 01.指导案例1号：上海某物业顾问有限公司诉陶某华居间合同纠纷案2011-18-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2009.09.04 / (2009)沪二中民二(民)终字第1508号 / 二审【裁判要点】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。二、参考案例 02.某融资咨询公司、叶某等诉某建材集团中介合同纠纷案2023-10-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 最高人民法院 / 2014.10.17 / （2014）民四终字第14号 / 二审【裁判要旨】1.合同的性质应当根据当事人在合同中真实意思表示确定。虽名为《融资协议》，但根据合同的主要内容，合同的主要目的是由一方当事人为另一方当事人提供订立合同的媒介服务，并获得相应报酬。该合同符合中介合同的特征，应认定为中介合同。2.从合同的内容看，中介人的主要义务是为委托人成功引荐投资者。即便合同约定多项内容，但如该内容是为了达到合同目的而具体细化的若干事项，并非独立的合同义务，亦非合同法上规定的主合同义务的附随义务。如中介人的行为确为实现合同目的付出努力且达到该目的，则应当认定中介人已经全面履行了合同义务。3.双方当事人约定中介报酬分两部分支付，一部分是以现金或汇款的方式支付，另一部分则并非现金支付，而是作为中介人注入委托人或其指定的上市公司的投资者的投资的方式支付。但该部分报酬面临公司法上的障碍，难以实现，可认为该约定仅是支付方式的约定，并不影响中介人根据中介协议的约定获得的总报酬额。鉴于第二部分的支付方式难以实现，可以酌定与第一部分采取同样的方式支付。 03.贾某诉上海某商贸有限公司居间合同纠纷案2024-08-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2013.03.18 / （2013）沪二中民一（民）终字第483号 / 二审【裁判要旨】1.在居间合同中，居间人主要利用其专业知识、技巧及劳务等为委托人提供服务，降低委托人的风险，为委托人提供交易便利，积极促成委托人与第三人之间交易的完成。以权利义务对等的基本民法观点来理解，居间人的报酬水平应当与其居间行为在合同成立中的作用相适应，即按照公平原则和生活常理，居间人要获取全额的报酬，其在合同成立中的作用应当是“决定性”的。居间人的“决定性”作用一方面体现在居间人自身的资质和能力，另一方面体现为居间人在合同成立过程中的劳动量和自身劳动对于合同成立的原因力。2.在居间报酬纠纷案件的审理中，居间人应当就上述两方面充分举证，法院也应当着重从这两方面认定事实。居间人无法证明自身具备与合同成立这一结果相匹配的居间能力，且其付出的劳动量也不足以对合同成立起到决定性作用的，其获得的咨询服务费自然也不应当完全适用双方合同的约定。 04.上海某测量公司诉西安某测量公司、M某公司及第三人上海某集团公司中介合同纠纷案2023-10-2-123-002 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市杨浦区人民法院 / 2013.04.25 / （2012）杨民二（商）初字第S651号 / 一审【裁判要旨】1.合同约定付款义务人支付对价的币种的，该约定具有约束力。付款义务人逾期付款的，应赔偿汇率损失；该汇率损失的计算方式为付款义务人应当支付的币种金额乘以自合同约定的付款日起至判决生效之日止中国人民银行公布的汇率中间价之差。2.权利人同时要求赔偿汇率损失的利息的，应予支持，但该利息的币种为人民币；上述利息的计算方式为以第一款确定的汇率损失为基数乘以自合同约定的付款日的次日起至判决生效之日止的自然天数，并按中国人民银行同期贷款利率计付。 05.王某某诉上海某房地产经纪有限公司中介合同纠纷案2023-07-2-123-003 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2022.07.20 / （2022）沪02民终5071号 / 二审【裁判要旨】1.中介人如实报告义务的范围应包含忠实义务和勤勉义务所要求报告的与交易相关的重要事项。违反上述义务的行为方式既包含故意隐瞒和提供虚假信息，也应包含知道或应当知道而未尽职告知的不作为。 2.中介人违反如实报告义务导致购房人因房屋交易税收政策变化产生的税费损失，中介人应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额应考虑购房人实际损失、双方过错程度、对损害后果的原因力大小、居间协议的实际履行情况、中介人收取的佣金金额等因素后予以判定。 3.中介人提供服务过程中若造成委托人损失，故意违反如实报告义务可援引《民法典》第九百六十二条的规定予以裁判。 06.上海某物业顾问有限公司诉周某某居间合同纠纷案2023-07-2-123-004 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2021.02.26 / （2021）沪02民终342号 / 二审【裁判要旨】二手房买卖中，委托人（买方或卖方）在与中介人建立中介合同关系后，利用该中介人提供的交易机会或媒介服务，通过其他中介人或者直接与交易方订立房屋买卖合同，应向该中介人承担违约责任。在认定是否构成“跳单”的审查中，应充分考虑中介合同履行的信息不对称的特点，从衡平各方利益的角度，综合作出判断。 07.某公司诉山西某公司中介合同纠纷案2023-10-2-123-003 / 民事 / 中介合同纠纷 / 最高人民法院 / 2021.09.18 / （2019）最高法民终402号 / 二审【裁判要旨】中介合同约定中介人“对其提供的建议或工作不承担责任”。中介人提出的相关建议仅系其自身的主观认识，在不构成欺诈或恶意串通的情况下，该建议不应认定为委托人作出独立商业判断的基础，中介人对“建议”不承担责任的约定符合中介合同的性质。鉴于中介人的如实报告义务系其主要义务，有关其对“工作”不承担责任的约定，根据中介合同之目的、交易习惯及诚信原则，应解释为对中介服务所针对的交易结果不承担责任，而不宜认定中介人对履行包括如实报告义务在内的各项约定及法定义务均不承担责任。 08.青岛某房产经纪有限公司诉由某中介合同纠纷案2024-08-2-123-002 / 民事 / 中介合同纠纷 / 山东省青岛市中级人民法院 / 2022.06.22 / （2022）鲁02民终4730号 / 二审【裁判要旨】禁止“跳单”是民法典的新增规定，是对诚信核心价值观的弘扬，有利于维护房地产交易市场的健康发展。在中介服务合同中没有明确约定禁止委托人与其他中介服务提供者进行交易且多个中介服务机构对同一房屋提供中介服务的情况下，购房者作为委托人，对比多家机构的服务后选择质优价廉的中介服务机构提供服务的行为不构成跳单。来源：人民法院案例库本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。

上海租房避坑指南：这些坑你一定要避开！在上海租房的沪漂们注意啦！这篇文章主要是为了分享一些在上海租房时需要注意的坑，希望能帮到大家，避免不必要的麻烦。租金高，群租房多 𐟏 在上海这样的一线城市，租房确实是个头疼的问题。首先，租金普遍较高，而且很多都是群租房。其次，二手房东很多都是黑心中介，签订租房合同的时候一定要小心。合同陷阱：提前通知义务 ⏰ 很多合同条款看似普通，其实暗藏玄机。比如，合同上可能写着租客需要在合同到期前一个月通知房东不续租，而房东只需要提前7天通知租客是否续租。这个条款加重了租客的责任，但合同中并没有明确提醒。我有个朋友就是因为这个条款被扣了押金，真是冤枉。二手房东的套路 𐟏 很多二手房东实际上是以个人名义签合同的，但背后可能是房屋中介公司。如果遇到这种情况，去法院诉讼会比较麻烦，因为需要提供房东的身份证号和住址信息。我们朋友就遇到了这种情况，最后通过要求房东补开租房发票才解决了问题。群租房问题 𐟏 我们还尝试了举报群租，但上海相关部门表示没有房产证的房屋没有群租说法，谁也管不了这个。目前我们还在等待法院的处理，过程漫长且复杂。希望各位在上海租房的朋友们一定要注意，签订合同的时候一定要看清楚，跟房东沟通确认好。希望大家都能遇到有良心的房东，而不是这些黑心中介！

「上海数字法院」【@法官，这家房屋租赁企业可能存在经营异常风险！】“法官，我付了租金了！”“法官，这是我的房子，到期就是要收回来的！”近年来，一些住房租赁企业利用租金支付期限错配建立资金池，资金链断裂后卷钱跑路，把“烂摊子”留给了次承租人和产权人。为精准识别这些异常经营企业，@上海浦东新区法院推出“房屋租赁合同、委托合同纠纷案件房产中介公司经营异常风险提示预警”应用场景。@法官，这家房屋租赁企业可能存在经营异常风...

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

上海学区房置换心得：中介的那些事儿最近，街边那些倒闭的小店又开始装修了，纷纷变成了各种中介公司。这不禁让我想起了置换学区房时的经历，尤其是和中介打交道的那段日子。为什么买房卖房需要中介？𐟤” 房屋买卖和买鸡蛋可不一样。买鸡蛋大家都很熟悉，一手交钱一手交货，简单明了。但房子不一样，好几年才碰到一次买卖，金额大，流程复杂，政策还多变，市场信息也不对称。这时候，中介的作用就凸显出来了。他们主要做两件事：提供供需信息和辅助完成流程。当然，如果你和买家或卖家很熟，比如家属之间或者知根知底的亲朋好友，也可以自己去房产交易中心或者找两三千的中介帮忙跑腿。如何选择中介？中介费该怎么收？𐟒ኤ𘍨恥œ褸€棵树上吊死：无论你是买家还是卖家，多听听多看看总是没错的。有人吹涨，有人吹跌，别被一家之言牵着鼻子走。优秀的接待员比品牌更重要：我遇到过一些极品中介，从不让上下家在签合同前见面，想从中赚差价的。也遇到过很多认真负责的中介小哥哥小姐姐，他们永远不忽略你的每一个要求，客观地给你建议，第一时间提供信息。钱别从中介过一道：不要随便签字。你不会知道这其中有多少猫腻。房价的协商可以让中介帮忙，但最后一定要双方面对面。面对面的接触能让你更了解你的买卖方，心里更有数。服务值多少钱？𐟒𐊊房屋中介费动辄几十万，值不值？值多少？这还真是个见仁见智的问题。如果你没有太多交易经验，或者对中介费无所谓，市场上确实有一些比较可靠的交易中介可供选择。但如果你有足够的换房经验，中介的价值就不那么高了。我一般会在委托中介前，先表明我对中介费的预期。要知道，目前房市看的人多，挂牌的人多，中介多，诚意买卖的人少，促成交易并不容易。中介能做一单做一单，中介费相对容易谈的。最近我朋友在卖房，小区里挂牌有几十户。为了促使交易，除了赠送家具，价格也比之前的成交低了50万。挂牌一周，就直接到了签约的步骤，可见性价比之高。但中介突然提出要卖家支付1个点佣金（不是绿皮，之前未提过），上下家共3个点。深感猫腻。我的建议是，这笔买卖再议。总的来说，选择中介的时候一定要多留个心眼，毕竟买房卖房是大事一桩。希望我的经历能给大家一些参考和帮助！𐟏

MBA留学生活：如何快速融入欧洲文化？最近从上海搬到巴塞罗那，真是经历了一番波折。回想当初在上海考GMAT的日子，每周末泡在图书馆，一看就是一天，感觉考完试就解放了，精彩的MBA生活等着我。那时候在图书馆备考CFA level 1，还在一家风险投资公司做pre MBA实习，生活平静得像一片湖水。现在想来，那可能是暴风雨前的宁静吧。终于要开始在巴塞的生活了，这里有一些小建议，希望能帮到同样准备出国读MBA的朋友们。提前订好住处很重要 𐟏 第一次出国，提前订好住处非常重要。因为你对周围环境还不熟悉，即使是小事，比如搭公车去学校，也会占用你比在国内多得多的时间和精力。建议大家通过WhatsApp或Facebook的班级群提前在线上订好住处，一般住在公寓里，和2-3个人合租。我自己就是个反面教材，磨磨蹭蹭到8月初才定了机票去巴塞，几天前在Airbnb上订了7天的房间，以为到了当地可以很快找到公寓。结果发现，只有大上海的房屋中介才能有这样的效率，西班牙人生活得不紧不慢，8月又是西班牙的全国假期。找房子过程中因为大家不熟，最后一起找房子的室友也分开了。结果我在巴塞住了好几个地方，行李放在了各种酒店和朋友家里，花了半个月才搞定公寓。好在结局是好的 𐟏ኊ幸运的是，最后我找到了一间特别好的房子，房东是个建筑师，家里是家族企业。这个公寓是他父亲造的，有花园和游泳池，可以在家后院BBQ和游泳。我住的房间楼上就是他们的公司。住在山上，距离学校2公里多，以后每天骑小摩托去学校。适应新环境 𐟌 来西班牙的这半个月，没时间也没条件自己做饭，但都累出马甲线了。一个人放学后晚上搭公车去朋友家取行李，大晚上走在空无一人的马路上，全程上坡推着行李回家。找到公寓后，我终于可以把衣服都熨平整挂起来，鞋子摆好，化妆品和护肤品一瓶瓶整理好，感觉舒服多了。总结 𐟓 出国读MBA，提前准备很重要。无论是生活上的小细节，还是学习上的大方向，都需要提前规划好。希望这些小建议能帮到你们，祝大家在国外的留学生活顺利愉快！

上海房价走势：成交量上升不等于价格必涨最近，上海的房屋成交量同比暴涨，很多中介和房产专家都在热议这个话题。他们似乎认为，成交量上升就意味着房价一定会上涨。然而，成交量并不是决定房价走势的关键因素，而是成交量背后的逻辑和结构。成交量背后的逻辑 𐟏 放量伴随债务扩张当每个人卖掉房子后，去换更贵更好的房子时，居民杠杆率会上升，从而推动房价上涨。这种情况下，成交量上升的同时，债务也在扩张。放量伴随化债另一种情况是，房东卖房并不是为了置换房产，而是为了解决债务问题。这种情况下，居民杠杆率会下降，房价上涨的可能性不大。关键指标：居民杠杆率 𐟓ˆ 居民杠杆率是否上升是判断房价后续走势的关键指标。如果成交量爆量的逻辑是居民债务的快速增长，那么房价很可能会上涨；如果居民杠杆率没有上涨，那么房价要反弹的可能性不大。另一个重要指标：沪深300的营收增速 𐟓Š 除了居民杠杆率，沪深300（A股市值最大的300家上市公司）的营收增速也是一个重要指标。只有企业经营的基本面好起来了，在企业上班的打工人才能拿到比较高的薪酬，才有能力去还贷。未来的走势 𐟔从2021年到2022年，沪深300的营收增速就在不断下滑，直到今年变为负增长。这意味着在这些企业上班的打工人，其工资增速也会不断下滑，甚至遭遇大规模的裁员降薪。总结 𐟓 未来要持续关注两个指标：11月中旬发布的居民新增债务和沪深300的三季度财报。如果这两个数据不好，那么一线城市在成交热潮后大概率再次迎来房价下跌。楼市走势预测 𐟏⊊楼市的走势预测：短期看金融，中期看土地，长期看人口。楼市的分析不仅仅在于楼市本身，而是横跨宏观、股市等方面。一些房产专家和自媒体仅仅通过成交量就轻易得出结论，煽动大众情绪，是不可取的。总之，楼市的走势是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。希望大家能够理性看待楼市变化，不要盲目跟风。

东安一村拆迁到哪里大家好，我是东安路这边的居民，最近我们这里要动迁了，真是让人又喜又忧。街道已经贴出了告示，提醒大家不要再租房子了，免得以后麻烦不断。你知道吗？有些重金诱惑下的人总会来搞事情，最后租客可能变成房东，觉得自己有份拆迁款。虽然从法律上来说，拆迁款跟租客没关系，但现实中的情况是，君子斗不过小人。到时候去法院叫警察，还不如不要那两个月房租。所以，大家还是听话吧，别租了，省得以后心烦。街道的告知书也说了，房屋即将被相关部门征收，大家共同努力迎来的这个关键时刻，千万别因为租房问题影响自己的利益。附上告知书的原文：各位居民、房屋中介公司：经过大家的共同努力，现本小区终于迎来了东安城区旧改更新民心工程的最关键时刻，房屋即将被相关部门征收。在此过程中，为避免给居民利益造成不必要的损失，请各位居民以及租客、房屋中介停止租房业务（含民宿、短租、日租、网约房）。后续，因租房问题产生的一切后果均自行承担。特此告知！市保民委员会东安一村小区物业管理处上海高建物业有限公司东一小区物业管理处

上海艺术作品集机构避坑指南 𐟚늦œ€近我对象在上海零创艺术学做艺术作品集，结果真是被坑得不轻。前后花了10万+，真是心疼。一开始对接我们的顾问、销售、文书老师陆续离职，竟然没人通知我们。还是我对象打电话过去才知道这些情况。更离谱的是，新安排的文书老师根本不是我们申请专业的，完全没有相关背景。在初期定校时，我们明确要求申请QS排名前100的学校，中介这时候开始玩文字游戏，说专业排名和综合排名是一个东西。拜托，大家都要保底院校，但也不能这么过分吧。真是累了，push不动中介，各大院校都开放了，但我的文书初稿还没出来。面对这些无良中介，大家真的需要保持好心态。希望大家都能顺利申请到心仪的学校，不要被这些机构坑了。

上海留学中介大盘点：哪些值得一试？上海的留学中介真是多到让人眼花缭乱，想从中找到适合自己的，简直像是在大海捞针。不过，对于那些有留学梦想的小伙伴们来说，需求其实很简单！今天，我就来帮大家梳理一下那些靠谱的上海留学中介，看看哪家能满足你的需求！ A靠谱英国留学中介这家中介公司成立于5年前，主要专注于英联邦国家的申请。他们声称英国G5大学的申请成功率高达90.3%。如果你梦想着冲击G5大学，这家中介绝对值得一试。他们的老师大多毕业于英国顶尖院校，甚至有些还是招生官，双非和低均分的同学也能在这里找到逆袭的机会。 B靠谱韩国留学中介如果你对韩国情有独钟，那这家成立7年的韩国留学中介绝对不能错过。他们特别擅长申请韩国QS排名靠前的学校。这里的老师不仅负责，而且有耐心，不会出现漏申的情况。大部分老师都有韩国留学的经验，工作年限也在5年以上。其他靠谱留学中介除了上述两家，Max还测评了38家上海留学中介，靠谱的还真不少。比如：美国留学中介A 英国留学中介B 韩国留学中介C 日本留学中介D 澳洲留学中介E 加拿大留学中介F 欧洲留学中介G 希望这些信息能帮到你们，找到最适合自己的留学中介！如果你有更多问题或者需要更多推荐，欢迎随时联系Max哦！𐟓退