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公司买卖房屋权威发布_个人房屋买卖合同(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

公司买卖房屋

北京户口迁入“公共户”全流程详解 2024年7月，因为卖房，我需要将户口迁到房山长阳镇的“公共户”。提前咨询了派出所，材料顺利提交，等待审批。以下是详细的办理流程和注意事项： 𐟓 提交材料需要户主本人提出迁户申请（申请书见图2，可酌情删减内容），打印并手签字。如果户主本人及户口本上其他人不能到场办理，可以填写委托书（自拟委托书，图3是我在派出所指导下写的），手签字，写清楚原因，如身体原因、工作原因等。 𐟑꠨⫥甦‰˜人需携带的材料所有人的身份证原件及复印件、委托书原件、结婚证原件及复印件、户口本原件及复印件、房屋网签合同（注意不是中介公司的买卖合同）。如果未成年子女没有身份证，还需要带上出生证明。如果户口本上有父母，还需要带上父母的结婚证原价及复印件。 𐟓„ 审核时间原件当场返还，派出所只留复印件。提交后大约有30天的审核时间。如果是中介买卖房屋，建议在合同中签订至少2个月的户口迁出时间。（我在我爱我家卖的房子，因为没有经验，合同中签的是38天，时间特别紧张，万一办理不完，遇到友善的买家还好商量，遇到不友善的买家还要按天计算违约金[叹气R]，中介是不会提醒你的） 𐟏 迁入“公共户”的前提申请迁入“公共户”的前提是自己及直系亲属在京无房。如果核查信息过程中发现其中有人在京有房，就不会审批通过。 𐟏 换房时的注意事项如果是换房，旧房子卖了，同时新房子也有网签，这种情况大概率也不会被审批通过，会要求等新房交房直接迁移到新房。那么，旧房买卖合同中如果写了迁出户口，可能就要有违约的麻烦了。最好的时间节点，就是旧房子卖了，户口迁出，再踏实的选新房子，或者就别签户口迁出，留一个足够长的换房周期。这是我的办理心得，最稳妥办法就是现场咨询，如果时间来不及，电话咨询也是有用的。

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

𐟏 房子被冻结了？还能继续住吗？𐟤” 𐟔 房子被法院冻结了，这让人不禁要问：我还能继续住在这里吗？别担心，今天我们就来聊聊这个话题！ 𐟚ꠥ†𛧻“房产的两种方式法院冻结房产通常有两种方式。一种是在门口贴上封条，这种情况下，房子就不能再住了。另一种是在房产登记部门进行查封登记，但并不会影响房子的正常使用。所以，如果是第二种情况，你依然可以住在里面。 𐟚력†𛧻“期间的限制无论哪种方式，被冻结的房子都不能买卖或过户。而且，因为房子被冻结了，第三人无法通过善意取得的方式获得房子的权益。此外，冻结的房子上不能再设置抵押或居住权。 ⏳ 冻结到拍卖的时间通常情况下，法院冻结房产是在债权人申请财产保全或执行后进行的。如果是在财产保全程序中冻结的，待法院诉讼案件审结并判决生效后，债权人可以依据判决书申请执行。法院受理执行案件后，会对可以拍卖的房屋确定拍卖机构进行拍卖。整个过程可能需要几个月的时间。 𐟓œ 拍卖流程法院拍卖房子的流程包括：到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋价值进行评估。根据评估价值确定拍卖保留价。委托拍卖公司进行拍卖。拍卖成交后，法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力。如果无人竞拍或拍卖失败，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。最多可以进行三次拍卖。 𐟏ᠧ矨𕁦ƒ的保护如果房子被冻结但仍然可以居住，那么租房住可能是个不错的选择。但要注意，这种行为不受法律保护，所以还是要谨慎考虑。 𐟒ᠦ€𛧻“ 房子被冻结后，能否继续居住取决于具体的查封方式。如果是第二种方式，你依然可以住在里面。但无论哪种方式，被冻结的房子都不能买卖或过户。同时，也要注意租赁权的保护问题。希望这些信息能帮到你！

未交物业费？收房应对！ 𐟔 在新房收房过程中，你是否遇到过开发商或物业公司要求预交物业费才给钥匙的情况？别担心，以下是一些关键点，帮你理清责任归属。 𐟏 开发商与物业公司的职责是不同的。开发商根据商品房买卖合同有义务交付房屋，而物业公司则负责根据合同约定履行交房义务，这通常表现为将房屋钥匙交给购房者，让购房者能够实际控制和使用房屋。 𐟒𐠧‰餸š服务合同规定，业主有义务支付物业费。然而，物业费的支付并不是交房的附加条件或前置程序。如果合同中没有明确约定物业费需在交房时交纳，而开发商将预交物业费作为交房条件，这可能侵犯了购房者的权利。 𐟔‘ 如果物业公司拒不交付钥匙，导致购房者未能按合同约定的时间受领房屋，开发商作为委托人应承担相应的逾期交房责任。 𐟓œ 在实践中，买新房时不预交物业费就不给钥匙的情况很常见。要求承担违约责任是合理合法的，但也要注意司法维权成本较高。如果决定较真，最重要的是收集对方拒不交钥匙的证据。否则，最后可能会变成通知你收房，但你不来收的情况。 𐟒ᠥ𝓧„𖯼Œ在房价暴跌时期，取证后，以此方式熬过逾期交房的法定合理期限，解除购房合同也是可操作的。 𐟚련﷨𝏯𜌤𘍩ℤ𚤧‰餸š费并不意味着你可以不接收房屋。在处理此类问题时，保持冷静，理性沟通，并寻求专业的法律建议是关键。

𐟏 买房“跳单”与违约金解析𐟤” 𐟓–一、案情重现 2008年，李某某挂牌出售房屋，多家中介公司参与其中。上海某房地产经纪公司与陶德华签订了《房地产求购确认书》，其中明确规定，若陶德华利用中介公司提供的信息却绕开中介与第三方达成交易，需支付实际成交价的1%作为违约金。然而，陶德华最终在某房地产顾问公司的居间下，与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元，并支付了佣金。 𐟤褺Œ、法律解析《民法典》第965条规定，委托人在接受中介服务后，若绕开中介直接订立合同，应向中介支付报酬。但当卖方通过多个中介挂牌出售房屋时，买方有权选择服务好、报价低的中介促成交易，此时不构成违约。 𐟒ᤸ‰、案例启示在房屋买卖中，“跳单”行为需谨慎。虽然法律允许买方在多个中介间选择，但利用中介信息却绕开签约中介与卖方交易，仍需承担违约责任。因此，在选择中介时，应明确了解合同条款，避免不必要的法律纠纷。

人民法院案例库：房屋买卖纠纷裁判要旨汇编 2.某房地产开发有限公司诉李某某确认合同无效纠纷案——违反强制性规范的合同效力认定裁判要旨：房地产开发企业违反诚实信用原则，能够办理商品房预售许可证而未办理，并以在起诉前未取得商品房预售许可证为由请求确认商品房预售合同无效，企图获取较合同有效时更大利益的，属于恶意抗辩，人民法院不予支持。#房地产# #预售# #每天学点法律知识#

【2024年通过房产中介买房要交哪些费用】房屋中介费收取标准是什么？𐟤” 很多人在买卖房屋时，都对房屋中介费的收取标准感到困惑。今天，我就来给大家详细解释一下，让大家明白不同金额的房屋交易需要支付的中介费是多少。𐟘Ž 𐟏 房产交易额在10万元以下的，比如一套价值8万元的房子，中介费就按2%收取，也就是8万㗰.02=1600元； 𐟏 房产交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费通常为1%，比如一套价格为50万元的房子，我们需要付的中介费为50万㗰.01=5000元； 𐟏 房产交易额为100万元以上的，比如一套300万元的房子，我们的中介费为300万㗰.005=15000元。需要注意的是，以上费用仅供参考，具体的费率可能会因地区、中介公司等因素有所不同。在选择中介公司时，大家一定要仔细阅读合同条款，避免出现不必要的麻烦。𐟘œ 你们在买卖房屋时，都交了多少中介费呢？快在评论区分享一下吧！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

问需助企护航发展——青山湖区法院开展“千名干部助万企”活动为充分发挥人民法院司法职能，持续优化法治化营商环境，服务企业经济高质量发展。近期，青山湖区法院积极联络并走访辖区企业，开展“千名干部助万企”走访活动，提供“一对一”“点对点”法律服务，用实际行动听企声、解企忧、化企难，为企业提供强有力的法律服务和法治保障。 “在日常经营交易中，买卖合同纠纷是我们企业目前面临的突出问题。” “法官，我们企业在房屋租赁合同签订和变更房屋用途纠纷方面一直存在法律问题困扰。” “我们企业应该如何确保合规操作以有效避免法律风险呢？” 青山湖区法院对企业提出的问题，逐一给予了详尽解答。在强化企业风险防控方面，法官围绕合同纠纷、企业安全生产以及公司对外担保的法律风险等方面的案例展开讲解，结合《民法典》《民事诉讼法》《公司法》等相关法律条款，深入分析实践中容易忽视的法律风险及注意事项。通过案例分析和法律解读，提升企业风险防范意识，将风险防范意识贯穿企业运营的始终，引导企业依法决策、依法经营、依法管理、依法维权。针对房屋租赁合同签订、房屋转租纠纷等问题，法官分别从调解、仲裁或诉讼三种解决途径进行了详细讲解，并提出针对性意见建议。同时，提醒企业在签订租赁合同时，务必明确双方权利义务，避免后续纠纷的发生。鼓励企业遇到相关法律问题，及时到法院咨询，善用法律手段维护自身合法权益。此次“千名干部助万企”走访活动中，青山湖区法院共计走访23家企业，倾听企业发展心声，收集企业诉求28条，涉及服装、粮食、科技、工程等多个行业。通过面对面的沟通交流，不仅增进了法院与企业之间的理解互信，更为后续精准施策、有效解决企业发展难题奠定了坚实基础。 “水深则鱼悦，城强则贾兴。”下一步，青山湖区法院将继续秉承“法治是最好的营商环境”，主动延伸司法职能，聚焦企业关切，以更主动的姿态、更精准的服务，从普法宣讲到司法需求的快速响应，推进走访企业常态化、极致化，推动企业持续健康发展，为辖区经济高质量发展提供更加有力的司法保障。

商品房“一房二卖”应担责 (2009-01-08) 一、案情张先生是一公司经理，事业有成，经过精挑细选，相中了本市繁华路段的一套面积150平方、总价款75万的商品房。2006年10月1日，张先生与房地产公司签订商品房预定合同，张先生交定金15万元，于11月26日交清全部房款，房地产公司出具了收据，并告诉张先生2007年5月1日交房。到了约定日期，房地产公司既没有与他签订商品房买卖合同，也不交房。2007年8月，房地产公司以86万元的价格将张先生所买的房子卖给他人，多卖了11万元。二、双方的争议张先生以合同欺诈为由，向人民法院提起诉讼，要求：一、解除双方签订的商品房买卖合同。二、房地产公司返还其已经支付的75万元购房款并赔偿相应的利息。三、房地产公司赔偿相当于购房款75万元的赔偿金。房地产公司辩称：一、张先生违约在先，他在交纳了购房定金后应和房地产公司协商，就商品房的交付条件及时间、违约责任等事项达成一致意见。但张先生在接到签订合同的电话后，故意不到公司的销售现场签订正式合同，违约责任应由其承担。公司有权按照约定将房屋卖给第三人。二、既然没有签订合同，就不存在所谓的合同欺诈，而且该公司在这起房屋买卖中并没有过错。按照相关规定，将张先生的购房款退还即可，其要求的双倍赔偿没有依据。三、人民法院的判决一审法院认为：2006年10月1日，张先生与房地产公司在平等自愿的基础上签订了商品房预定合同，该合同包含了买卖合同应当具备的当事人的资料和房屋、数量、价款、履行地点和方式等，上述约定的内容具备了买卖合同应具备的基本要件，已经形成了具有实质内容的商品房买卖合同，故双方签订的房屋预定合同合法有效，应受法律保护。该合同签订后，张先生按照约定全额交纳了房款，履行了商品房买受人的义务，房地产公司亦接受了张先生的房款并出具收据，表明房地产公司亦确认了张先生的行为。房地产公司不仅没有按约定时间将张先生预定的商品房交付，反而将其订购的商品房另行出售给第三人，并为第三人办理了房屋所有权证书，侵害了张先生的合法权益。张先生要求解除与房地产公司签订的房屋预定合同、返还购房款及利息、要求房地产公司承担已付购房款一倍赔偿责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分、于法有据，应予以支持。２００８年10月8日，一审法院对该起房屋买卖纠纷案件作出判决：房地产公司返还购房者张先生购房款本金７５万元及利息，并另行赔偿７５万元。该判决已经生效。四、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号，自２００３年６月１日起施行) 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（本文发表于2009年4月24日《黄海周末》第13版）

【中介收多少中介费】 𐟓Œ你知道吗𐟧？房屋中介费可不是一笔小数目哦𐟒𐯼下面就来给大家介绍一下房屋中介费收取标准𐟓„，避免你在租房或买卖房屋时被坑哦~𐟤” ❗️一些注意事项要牢记在心哦𐟎ˆ： 𐟒ᥜ詀‰择中介公司时，一定要多比较几家，了解他们的收费标准和服务内容，选择性价比最高的那家。 𐟒ᥜ觭𞨮⥐ˆ同前，一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于中介费和其他费用的规定，确保自己清楚明白。 𐟒ᥦ‚果对中介费或其他费用有疑问，可以与中介公司进行沟通，了解清楚再做决定。 𐟒ᥦ‚果中介公司在服务过程中存在违规行为，可以向相关部门投诉，维护自己的权益。 𐟓⥸Œ望大家在租房和买卖房屋时都能顺利找到合适的房源，并且能够顺利交易，避免不必要的麻烦和费用哦𐟘˜~如果你有任何问题或建议，欢迎在评论区留言哦𐟒쾰ŸŽˆ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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