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广州以公司名义买房直播_广州以公司名义买房限购吗(2024年12月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

广州以公司名义买房

广东广州，男子20多年前通过未婚妻借名买房。可买房次年，未婚妻就因分手出国留学并在国外定居。20多年后，前任回国生活并以遗失为由，补办了房产证，可事后前任却拿着刚补办的房产证，将男子及其妻子，告上法庭，要求男子要么用市场价买下房子要么就搬走，且至少要支付其120万元房租。（来源：广东广州中院）男子潘某大学毕业后，自主创业经营一家公司。可潘某决定买房结婚时，却因一场官司，只能借用未婚妻李某的名义买房。当时潘某的想法是，反正二人就要结婚了，登记在谁的名下又有什么区别呢？ 20多年前，潘某支付30%首付款买房，但以李某的名义与开发商签订的购房合同。可潘某没想到的是，买房次年，李某就提出分手并出国留学，事后还在国外定居并换了所有联系方式。与李某分手并失去联系后，潘某与女子祝某恋爱结婚。婚后潘某出资30万元将房子装修好入住。李某出国后，潘某曾通过各种方式联系对方，欲将房子过户还给自己，但没有人知道李某到底去哪了。因手上有房产证原件，且潘某按时缴费物业费、水电等费用，所以没过户对潘某生活也没多大影响。因与开发商签订的购房合同约定，业主应每月向开发商偿还房贷。所以潘某入住后，每个月都会在缴纳物业管理费后，又来到开发商在物业管理处设立专门收房贷的卡位处，按时给开发商偿还贷款。因当年还没有现在那么方便，包括物业管理费在内潘某都是现金支付的，但还贷几个月后，潘某因结束了之前的那场官司，就一次性提前还清了房贷。可时隔20多年后，李某一回国就以其遗失原件为由，到主管部门处补办了房产证。事后李某上门要求潘某腾房或者以市场价买下房子。潘某坚称其只是借名买房，其才是房子的主人。但李某却声称，房产证上是其的名字，其才是产权人。民法典第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因李某有房产证在手，潘某理论无果后，告上法庭。李某认为：虽然首付款是潘某支付的，但其余部分都是其委托在国内生活的哥哥通过现金的方式支付，且房子是登记其名下，因此，潘某有腾房的义务。民法典第235条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。潘某认为： 70%贷款是其还清的，否则其拿不到房产证。如果房子真的是李某所有，其不可能会让潘某一家人居住20多年都没有以任何方式提出异议，这不符合常理。潘某只是却因疏忽大意没有将当年的还贷凭证保管好，而导致未能向法院提交该项朂重要证据的。一审认为：第一，潘某是完全民事行为能力人，其应当知道借名买房的风险，但其既未能举证证明剩余70%房贷是由其支付的凭证，也未能提供协议等证据证明其与李某有借名买房的合意，故其应承担相应的后果。民事诉讼法icon第67条第1款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二，买房至今已时隔20多年，但潘某却未能提交证据证明其与李某曾就房屋过户事宜进行过协商。因此，其主张购房款由其个人全部支付，难以采信。据此，一审驳回潘某的诉求。一审宣判后，潘某提出上诉时称：不动产登记中心出具的材料显示，房子没有李某所述贷款的档案及任何相关记录。即李某主张房子由其按揭购买不属实，且物业已出具声明证明当年是在管理处设卡位收现金的。因此，住在该小区20多年的潘某，其辩解更符合常理以及社会普遍认知。可李某辩称：不动产登记中心没有记录，原因是购房者与开发商签订的贷款合同，这也是购房者每月要到开发商在管理处设立的卡位还房贷的原因所在。其是通过在国内生活的哥哥为其现金还贷款的，即便因其哥哥已经去世的客观原因而导致其未能向法院提交还贷凭证，也不影响其才是权利人的认定。二审认为：首先，物业没有出庭接受询问，且其出具的声明也没有记载贷款是潘某支付的，故没有证明效力。其次，因购房时李某是潘某的未婚妻，潘某亦不能举证证明其与李某有借名买房的合意，因此，即便购房款是由潘某全部支付的，也不能排除其是买房后又将房子赠与给李某的。最后，潘某未能提供证据证明其在与李某分手后，有与对方协商房子的证据，故其行为有违常理。综上，二审维持原判。打赢两场官司后，潘某申请强制执行并将潘某的现任妻子祝某告上法庭，要求其按照每个月5千元的标准，支付无权占有房子20多年的房租以及利息。换句话说，如果李某的诉求获得法院支持的话，至少支付30%首付款且居住了20多年的潘某及其家人，不仅会被赶走，且至少还要支付120万元的房租。但一审法院认为，祝某与丈夫潘某为房子缴纳了20多年物业管理费等相关费用且装修还花了30多万元。因此，一审不支持李某索要房租的诉求，且李某提出上诉后，二审维持原判。即双方打了4场官司。

公司买房的7大好处与坏处，你知道吗？用公司名义买房有以下几个显著的好处：不限购：以公司名义购房不受限购政策限制，可以更自由地选择房产。税务优惠：如果公司是增值税一般纳税人，购买房产时可以取得增值税专用发票，从而抵扣增值税，减少城建税和教育费附加。折旧抵税：房产作为公司的固定资产，每年可以进行折旧，折旧的部分可以作为公司的成本抵扣企业所得税，最低折旧年限为20年。增值收益：房产价值会随着时间增长，如果未来出售，增值部分可以作为公司的利润，但需要缴纳增值税和企业所得税。分担财务压力：在房地产市场繁荣时，公司购房可以吸引多个股东共同承担财务压力，相当于众筹模式。银行贷款助力：如果公司财务状况良好，以公司名义购房可能有助于未来获取银行贷款。保护隐私：公司持有物业具有一定的隐蔽性，尤其是多层公司股权架构，不容易查到实际控制人，对业主的个人隐私有一定的保护作用。然而，公司买房也有一些潜在的坏处：责任风险：公司购房后，公司的债务和法律责任也会随之增加。资金流动性差：公司购房需要从公司账户支付，可能会影响公司的资金流动性。管理复杂：公司购房后需要进行更多的财务管理和税务申报，增加了管理复杂性。个人权益受限：以公司名义购房可能会影响个人权益，特别是在公司股权结构复杂的情况下。法律风险：公司购房涉及更多的法律程序和规定，存在法律风险。税务风险：如果公司税务处理不当，可能会带来税务风险。综上所述，公司买房虽然有诸多好处，但也需要考虑其潜在的风险和挑战。

薇娅的行为为什么是偷税? 个税顶格45%，谁都不想交。正常的玩法是成立企业，交25%的所得税，以公司名义买房买车买飞机游艇抵税。过几年再低价卖给自己，高价租给公司继续抵。自己领一元工资，使用公司配的别墅豪车飞机游艇，比如不知妻美隆咚锵。由于买买买也要交不少税，国家睁一只眼闭一只眼也就过去了。薇娅的做法是把自己包装成小微企业，按核算征收的两三个点交个税，还利用地区之间的税率差异，到外地去纳税，吃相太难看了。

公司名义买房的5大弊端和2大优势最近市场上很多中介在推销一些需要注册公司名义购买的房子，这些房子价格便宜，地段也好，听起来挺诱人的。不过，买这种房子真的没问题吗？其实有不少弊端，下面我来给大家详细说说。弊端1：企业要求多 𐟏⊩斥…ˆ，这种公司名义的房子对购房企业有很高的要求。你需要符合该用地的企业类型才能购买。为了方便以后卖房，建议重新注册一家新公司来购买。否则，卖房时需要整体转让公司股权，手续会很麻烦。弊端2：税务申报麻烦 𐟓‹ 以公司名义买房，公司每个季度都需要进行税务申报。如果逾期未申报，就会被市场监督管理部门列入经营异常名单。找外面的人操作税务申报也不容易，很多人稀里糊涂就买了这种房子。弊端3：房产税不低 𐟒𐊦𓨥†Œ公司买房的前三年不需要缴纳房产税，但从第四年开始，每年需要缴纳房价千分之4.2的房产税。这笔费用也不容忽视。弊端4：贷款和交易限制 𐟏 以公司名义购买新房时，可以贷款购买，首付5成，贷款10年，但不能做气球贷。但到了二手房交易时，买家不能贷款购买，需要一次性付款。这样一来，这类房产的交易流通性就大大受限了。很多中介对此也不清楚。弊端5：不能申请学位和迁户口 𐟓š 即使买的是商务公寓，也不能申请学位和迁户口。这一点对于有孩子和家庭的人来说是个大问题。不过，这种公司名义的房子也有一些优势：优势1：二手房交易税费低 𐟒𘊤𛥥…쥏𘥐义购买的公寓二手房卖时，只需到工商局做一个法人变更手续，手续费千把块钱，不需要经过不动产登记中心，避开房价14%左右的税费。优势2：价格更低 𐟏ኧ”𑤺Ž新型企业用地/工业用地拿地成本低，同等地段下，以公司名义购买的公寓价格会比个人名义购买便宜20%左右。总的来说，这种公司名义的房子有弊端也有优势，大家可以根据自己的需求来选择。个人建议，如果不是特别需要，还是谨慎购买为好。

广东广州，女子以夫妻名义与男友同居10年后，因男友迟迟没有向其求婚提出分手。分手后，女子将二人共同出资购买的房子出售并赚了近四百万差价。前男友得知后，要求分其一半。但女子认为，这是对其10年青春损失费的补偿，且房产证登记其名下，前男友无偿要求分割。但法院最终却这样判。男子李某是程序员，大学毕业后就在某公司工作。刚参加工作时，李某认识与公司有业务来往的女子全某并对其展开追求。不久后，二人确定恋爱关系。二人相处期间感情很好。后来李某凭借出色的技术和工作能力，得到公司提拔并成为公司部门主管。受到公司的重用后，李某的收入有了大幅提升。为了能够尽快拥有自己的房子，李某与经营公司的女友全某商议并决定由二人共同出资全款买一套房子。因当时二人的感情很好，且都是以结婚为目的恋爱的，全某很快就同意与李某每人出资70万元买房。见全某这么爽快就同意了，李某为了表示自己的诚意，主动提出房子只登记在全某一人的名下。全某听后感动不已并提议马上装修房子，以后就与李某同居生活，待二人事业有成后，就结婚生子。李某同意并又与全某共同出资装修新房。可二人以夫妻名义同居10年后，全某因李某迟迟没有向其求婚，多次与李某发生争执。二人吵架时，李某说结婚意味着马上要生孩子，其还没有这个能力。但全某认为，其年龄不小了，已经等不起了！双方多次发生争执后导致感情破裂并决定分手。分手后，李某搬回公司为其提供的宿舍居住生活。而全某为了离开伤心地，接受了家里相亲的安排，准备卖房、转让自己的公司，回老家相亲结婚。事后全某通过中介以530万元的价格，将房子出售。得知全某卖房赚了390万元后，李某要求分其一半。但全某不同意并认为，李某的一半份额是二人以夫妻名义共同生活10年，对其青春损失费的补偿，否则，李某就是想白嫖自己10年、是个典型的渣男。可李某却认为，同居生活期间，不仅全某有付出，自己也有付出，自己的青春又该由谁来负责呢？多次索要无果后，李某告上法庭。李某在法庭上主张称，全某不能举证证明双方事前对房子的份额有过约定，因此，房子的产权应当以各自的出资比例来划分份额。为了证明其主张，李某向法院提交了购房款是140万元，其向全某转账70万元及后续装修时其也支付了一半费用的转账记录，拟证明其对房子有一半产权。但全某认为：第一，分手时，李某已经同意将其一半的份额赠与给自己作为对自己的补偿，其无权行使撤销权。第二，房子登记在其名下，其有权处分自己的财产。全某的意思是，其承认买房和装修时李某出资一半，但李某为了补偿自己自愿将其一半份额的房产赠与给自己，现在就不能反悔，且房子的产权应当以房产证登记为准，因此，李某无权再对其提出主张。李某也承认其自愿将房子仅登记在全某名下，是赠与行为，但其并非是无偿赠与，而是以与全某登记结婚为条件的赠与，因此，二人未能缔结婚姻关系，其就有权要求全某返还，且全某也有返还的义务。一审法院认为：虽然不动产一般是以房产证登记为准。但即便如此，也并不意味着权属只归登记一方所有。二人以夫妻名义共同生活10年，但是，双方未登记结婚不适宜认定为共同所有，而应当以双方出资的比例来确认各自对房子的份额。全某主张是无偿赠与，但其未能举证证明其主张，因此，其应当为此承担不能举证的法律后果。根据双方出资的比例，李某占有50%的份额，但房子是由全某一方出售的，其为了出售房子垫付了中介费等支出，因此，李某应当予以返还。综上，一、二审法院均支持李某的诉求，并判定全某应折价返还李某卖房款48%、254.4万元，

以公司名义在美国买房的5大优势 𐟏 在美国，许多人选择以个人名义购买房产，因为手续简便、费用低廉、报税简单，并且在卖房时可以享受25万/人的免税额。然而，以公司名义买房也有其独特的优势。 1️⃣ 债务隔离 𐟛᯸ 以公司名义购买房产，可以享受有限责任公司的保护。这意味着，如果房产在装修过程中发生意外，如工人受伤，公司只承担有限责任，不会波及股东的个人资产。 2️⃣ 合理避税 𐟒𐊤𛥥…쥏𘥐义购房，公司每年产生的费用可以在报税时抵扣。这些费用包括材料购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及油费等。合理利用这些规定，可以节省大量税费。 3️⃣ 赠与税和遗产税 𐟎 以个人名义将房产赠与或留给家人、子女，外国公民的赠与税免税额度只有1.4万元，遗产税免税额度只有6万元。而以公司名义购房，可以将家人添加到公司，通过“股权转让”和“股份继承”免去高昂的赠与税和遗产税。 4️⃣ 保护个人隐私 𐟔’ 在美国，房地产行业的特殊性使得屋主信息可以通过专业房产公司查询。然而，以公司名义购房，房屋拥有人显示为公司名称，而不是个人姓名，从而保护个人隐私。 5️⃣ 合伙人形式 𐟤 对于资金不足或希望分散投资的投资者，可以成立合伙人企业来购买房产。通过公司或合伙人企业的形式进行投资，可以更好地管理风险和资金。以上就是以公司名义在美国买房的五大优势，希望这些信息能帮助您做出更明智的投资决策。

在日本买房拿签证？这些坑你踩过吗？大家好，今天咱们聊聊在日本买房拿签证这件事儿。先说结论吧：可行，但性价比真心不高，真心不推荐。买房拿签证的流程 𐟏 ✈️ 整个流程大概是这样的：先成立公司以公司名义买房申请签证入境日本开始经营听起来挺顺的吧？但问题可不少。成立公司 𐟏⊊首先，申请签证需要公司注册资金500万以上。如果你打算用买房的钱来凑这个数，那可能有点悬。一般来说，你至少需要准备购房款加上300万左右的注册资金。这300万是第一年经营的预备金，以防收入不高。这里最大的问题就是：钱过不来。举个例子，如果你想买3000万的房子，大概需要准备165万左右人民币。但很可能会被国内银行卡住，钱出不来。如果你有海外资产或者海外账户，那这个问题可以解决。如果钱顺利进到日本，接下来会面临注册成本的升高。比如3300万的注册资金，法定费用登録免許税是231000（注册资金的7‰），而正常500万的话是15万。其他行政书士和司法书士的各种费用也可能会相应提高。以公司名义买房 𐟏 正常情况下，以公司名义买房主要是为了合理避税，但以拿签证为前提的话，这些福利基本享受不到。而且公司买房是为了经营，而不是自住。相比个人买房，以下是不利因素：税金的大幅度提高：初期税金：不動産取得税、登録免許税、消費税、印紙税每年税金：固定資産税、都市計画税、住民税日常其他成本的提高：保险费，管理费，修缮费申请签证 𐟌 申请签证前，你需要把所有手续搞定，不仅仅是买房。比如，如果你打算做民宿，购房后还需要申请住宅宿泊事業者届出、消防检查、簡易宿所営業許可証等一系列许可证。如果是月租房，还需要缔结对应的不动产中介或者自己公司有宅建士资格的雇员。这里会出现的不光是费用问题，最重要的是时间问题。根据经验，入管在审查这类申请时会特别严格，一旦出现追加材料无法提供的，就会被拒签。曾经遇到最多的问题是，提供资金来源证明。总结 𐟓 如果你顺利解决了以上问题，确实可以拿到签证。但考虑到性价比和总流程的时间跨度，真心不推荐。在任何一个环节出问题，都会导致满盘皆输。而且毕竟钱和房都不在自己掌控之内，难保有见利弃义的人。保险的方法 𐟛᯸ 如果你非要这样操作，保险的方法是：先注册一个500万的公司（比如贸易类），以优先入境为目标。来了之后再慢慢往这方面去操作，自己可以掌控风险。希望这些信息对你有帮助，祝大家在日本的生活顺利！

公司名义买公寓的那些坑，你知道吗？大家好，最近过年放假，回家休息了一段时间，刚回来上班，停更了好几天，久等了哈！祝大家新年快乐，2022年都熬过去了，2023年一定要突飞猛进啊！好了，废话不多说，今天咱们来聊聊为什么用公司名义买的公寓都是毛坯房。很多人可能不知道其中的猫腻，咱们一起来看看吧！毛坯房的真相 𐟏 首先，咱们得搞清楚一个概念：以公司名义买的公寓其实不叫公寓，而是叫纯办公楼！这名字一听就有点不对劲了，对吧？政策限制 𐟚늊2015年上海市出台了一个规定：凡是2015年以后新建的商办楼，绝对不允许卖给个人居住。政府一下子给掐死了，只允许公司名义买卖。也就是说，公司名义买的房子只能用来办公。如果你擅自装修成居住房，那绝对是违法的。一旦被人举报查实，不仅要承担法律责任，还得恢复到原先的办公格局。开发商的套路 𐟘Ž 为什么开发商不卖精装修的房子呢？其实这就是开发商打擦边球的套路。如果卖精装修的房子，装修成生活居家格局，一旦被人举报，开发商要承担法律责任和巨额罚款。所以他们宁愿卖毛坯房，让客户先注册一家公司，再把房子卖给客户。这样所有的风险和坑都推给客户了。买房需谨慎 𐟒ኊ所以啊，大家在买房的时候一定要擦亮眼睛。以公司名义买公寓就是个大坑，千万别贪图便宜，最终砸进去的是自己的血汗钱！

日本买房必看：每年地产税要交多少？很多打算来日本投资房产的朋友们，都会对日本的房产税感到好奇。到底日本的地产税高不高？持有成本如何？遗产税又是怎样的？今天我就来给大家详细讲解一下，在日本买房需要交的税费。日本的房产税种类 𐟏 日本的房产税主要分为三种：取得类、保有类和转让类。简单来说，就是你在买房、持有房子和卖房这三个阶段需要交的税。买房时的税费 𐟒𘊊当你购买二手房时，需要缴纳不动产所得税。这个税一般是房产价格的5%~7%。举个例子，如果你买了一套价值1000万日元的房子，那么不动产所得税大概在50万到70万日元之间。持有期间的税费 𐟏ኊ持有房子时，你需要交固定资产税和城市规划税。日本的房屋和土地都是终身所有制，所以税务部门会根据你的土地和房屋价值来评估税费。这个评估每三年进行一次，然后按1.4%的税率征收。城市规划税则大约是0.3%。卖房时的税费 𐟚ꊊ如果你决定卖房，税费会根据你持有时间的长短有所不同。如果房子在个人名下超过5年，转让费是15%的个税加5%的居民税。如果不到5年就出手，税率会更高，达到30%的个税和9%的居民税。所以，持有时间越长，税费越低，这样可以避免投机行为。公司名下的房产 𐟏⊊如果你以公司名义买房，比如我们这种经营管理签证，卖房时需要减去公司的营亏，剩余部分再按税率征税。这个计算过程会比较复杂，但总体来说，公司名下的房产税费会相对低一些。具体计算 𐟧›𚥮š资产税的计算公式是：土地科税标准额㗱.4% + 固定资产台账上登记的房屋价格㗱.4%。城市规划税的计算公式是：土地科税标准㗰.3% + 固定资产台账上登记房屋价格㗰.3%。举个例子，如果你有一套建筑面积200平方米、土地面积60平方米的房子，去年的固定资产税大概是97000日元，城市规划税大约是34000日元。总结 𐟓 总的来说，日本的房产税并不算高，但也不算低。买房时需要交的不动产所得税大概在房产价格的5%~7%之间，持有期间每年需要交固定资产税和城市规划税，卖房时根据持有时间的长短来决定税率。最后，提醒大家，虽然经营管理签证可以不买房子，但要求你必须有真实的经营业务。不要想着皮包公司就能高枕无忧，年年都能成功续签并不容易。对于不会日语的我们来说，买房子确实是一个比较折中的选择。希望这些信息能帮到大家，祝大家在日本买房顺利！

以公司名义买房在美国的那些好处 𐟏 在美国买房，用公司名义来买到底有多划算？让我来给你细细道来。规避风险，债务隔离 𐟛᯸ 首先，用公司名义买房最大的好处就是风险隔离。简单来说，你成立的股份有限公司的股东只需要对自己的出资额负责，也就是说，一旦房产出什么问题，你只需要承担有限的风险，不会影响到你的其他资产。这对于那些资产众多的投资人来说，简直是福音啊！保护个人隐私 𐟕𕯸‍♂️ 其次，用公司名义买房还能保护你的个人隐私。在美国，如果你用个人名义买房，那你的个人信息，比如姓名、联系方式、地址、信用记录等等，都会在网上公开。而用公司名义买房，就只能查到公司信息，你的个人信息就不会被泄露。这对于一些明星、政客、高净值收入人群来说，简直是救命稻草。方便多人合作购买房产 𐟤 如果你资金不够，还可以利用公司和合伙人一起筹资买房。联合产权以公司名义买房，如果你不想继续合作了，或者急需用钱，可以直接出售股份变现。而且，如果某位合作人去世了，他的继承人还能继承房产，真是方便极了。规避风险，多元投资 𐟎œ€后，对于那些在美国专职做房地产投资的人来说，用公司名义买房还能有效规避风险。你可以在不同的公司下持有不同的房产，这样当一处房产出现意外时，不会影响到你的其他资产。这样一来，你的投资就更安全了。总的来说，用公司名义买房在美国确实有不少好处，但也有一些需要注意的地方。比如说，公司运营的成本、税务问题等等。所以，在做决定之前，一定要咨询专业的律师和财务顾问哦！