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清算中介公司权威发布_房产中介(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

清算中介公司

在日本租房需要准备哪些费用？𐟏 𐟒𐊥œ覗妜짧Ÿ房时，你需要考虑以下几种费用：押金/保证金（敷金）𐟒𘊠 这是为了确保你不会拖欠房租。如果你拖欠房租，房东有权用押金来抵消。退房时，扣除清扫费和物损费用后，押金会退还给你。礼金（礼金）𐟎 在日本租房时，给房东送礼金是一种文化。过去，东京的租房需求非常高，给房东礼金是为了表示感谢。现在，大部分租赁物件是1个月礼金或无礼金，几乎看不到3个月礼金的租赁物件。初期房租𐟏 日本是月底付下个月的房租。签契约时，你需要支付入住月的日算房租和下一个月的房租。中介费𐟏⊠ 中介公司的报酬通常是房租的0.5～1个月。换钥匙的费用𐟔‘ 为了安全起见，建议更换钥匙。前租客、看房的人、清扫公司的人等可能丢失或配过钥匙。保证公司（保证会社）𐟓œ 建议使用保证公司。有些刚来日本的朋友为了省这个费用，去找老师或朋友做保证人。但日本人除了一家人，亲戚也不愿做担保人。火灾保险（火災保険）𐟔加很多租赁物件会收取火灾保险费，通常是2年1.5～2万日元。未住满2年时，可以按照日清算退还。清扫费（クリーニング代）𐟧𙊠 0押金的情况下，可能会有清扫费。退房时，房东可能会向租客收取清扫费。消毒费用和24小时安心支持服务（消毒費用と24時間安心サポートサービス）𐟧𜊠 有些租赁物件会收取消毒费用，并提供24小时安心支持服务。但这些服务可能并不实用，建议自己去药妆店消毒。在日本租房时，了解这些费用可以帮助你更好地规划你的预算和租房计划。

英国租房退房押金迟迟不退？原因竟是这些！最近有不少朋友问我，为什么在英国租房退房后，中介总是拖那么久才退还押金？其实，这个问题还挺复杂的，涉及到好几个环节。下面我就来给大家详细说说。首先，退房的流程大致是这样的：专业清洁——退还钥匙——inventory公司来检查并制作报告——清算账单和关闭账户——给出扣款清单。每个中介可能略有不同，但基本都差不多。那么，造成押金迟迟不退的原因有哪些呢？我们一步一步来看：专业清洁 𐟧𙊥𞈥䚤𚺨牥𞗨‡ꥷ𑥊覉‹做清洁就行了，但往往达不到退房标准。inventory公司在检查时会发现很多脏的地方，并在报告中标注“租户责任”。这时候中介就得再预约专业清洁公司，时间紧的时候还得问多家清洁公司有没有空位，一来二去就耽误了不少时间。退还钥匙 𐟔‘ 这一步相对简单，但也不能忽视。你需要在inventory公司来之前把钥匙退还到前台。 Inventory公司检查 𐟓‹ Inventory公司一般会在你搬出前预订好时间，你需要在这之前做好专业清洁和退还钥匙。这些公司通常会在前台领取钥匙，效率因公司而异。遇到入住和退房的高峰期，他们会非常忙，报告出来的时间也就长了。账单清算 𐟒𘊧知œ€要关闭自己的账户，并与中介确认没有未支付的账单。如果有未支付的账单，就需要等供应商寄出最终账单，这一步有时真的很耗时，特别是如果你已经回国或者不记得自己的账户。损坏赔偿 𐟛 ️ 如果房间有人为造成的损坏，比如烧坏的水壶、窗户玻璃坏掉、地毯或床垫有难以消除的印记，中介需要与房东沟通，换新的物件或者请人来修。这些都需要付钱给第三方，之后才会有具体的价格在扣款清单上，一般也会耽误一些时间。总的来说，以上就是押金迟迟不退的一些原因。虽然流程有点繁琐，但只要按正常流程处理，押金最终还是会归还给你的。当然，也有一些个别情况就不讨论了哈哈。如果有不对的地方，欢迎大家一起讨论～

𐟏 日本租房费用全解析：押金、礼金、保险等 𐟏ᠦ•𗩇‘（押金/保证金）：这是租赁期间如拖欠房租时房东有权抵消的费用。退房时，扣除清扫费和物损费用后退还给租客。 𐟎 礼金：在日本的租赁文化中，礼金是一种表达谢意的习俗。过去，东京的租房市场较为紧张，给房东礼金成为一种常态。如今，随着日本经济的变化，大部分租赁物件已不再要求礼金。 𐟓… 初期房租：日本的房租支付方式是月底付下个月的房租。在签订租赁契约时，通常需要支付入住月的日算房租和下一个月的房租。 𐟏⠤𘭤𛋨𔹯𜚤𘭤𛋥…쥏𘧚„报酬通常是房租的0.5～1个月。这是租客需要支付的费用。 𐟔‘ 换钥匙的费用：为了安全起见，建议更换钥匙。前租客、看房人、清扫公司等可能丢失或配过钥匙，更换钥匙可以确保自身安全。 𐟛᯸ 保证公司：建议使用保证公司来担保租赁。在日本，除非是家人，亲戚也不愿做担保人。为了省去这个费用去为难亲友是不明智的选择。 𐟔堧링𞤿险：火灾保险的费用通常为2年1.5～2万日元，这是对租客的保险。未住满2年时，可以按照日清算退还。 𐟧𙠦𘅦‰먴𙯼š在0敷金（押金/保证金）的情况下，可能会有清扫费。这是为了避免退房时向租客收取清扫费。 𐟧𜠦𖈦𔹧”诼š偶尔有租赁物件会收取消毒费用，以及24小时安心支持服务（根据管理公司名称有所不同）。这些服务可能并不如自行去药妆店消毒来得划算。 𐟛᯸ 24小时安心支持服务：这项服务在紧急情况下可能无法提供实质性帮助，因此在实际租房时可以不予考虑。

最近央视曝光了一个名为“职业闭店人”的现象，这个话题迅速冲上了热搜，引起了广泛关注。所谓的“职业闭店人”是指在企业面临关闭或经营不善时介入，帮助这些机构逃避法律追责的第三方群体。他们通常通过企业股权转让，让背债人成为新的法定代表人，而这个过程在法律上并不存在任何违法行为。这些职业闭店人通过私下协商、秘密协议等方式操作，利用《中华人民共和国公司法》规定的变更、减资、破产清算等程序，帮助面临经营困境的预付式经营企业变更法定代表人，转移资产、逃避债务。这种行为不仅导致员工薪资被拖欠、消费者预付费用无法退还，还扰乱了市场经济秩序，冲击了社会信用体系，给人民群众造成了经济损失。北京市市场监管局联合北京市公安局经侦总队对这一行为进行了打击。例如，北京小蕃茄教育咨询有限公司（艺术伞）和北京木翼创想科技发展有限公司（木艺艺术）这两家艺术培训机构就因涉嫌职业闭店而被调查。市场监管部门对这两家闭店企业及三家涉案背债中介机构、两名闭店人进行了立案调查，查处了虚假登记、协助虚假登记等违法行为，罚没款合计65.58万元，这成为了打击职业闭店人全国的首案。这一系列事件和调查表明，职业闭店人这一现象正受到越来越多的关注和打击，相关部门正在努力保护消费者的合法权益，维护社会安全稳定。如何识别职业闭店人？识别职业闭店人可以通过以下几个方面来进行： 1. 异常的股权转让：如果一个企业的法定代表人或股东突然变更，尤其是当新股东或法定代表人与原经营者没有明显关联时，这可能是一个警示信号。 2. 频繁的企业信息变更：包括企业名称、注册地址、经营范围等频繁变更，这可能是为了掩盖真实情况或逃避责任。 3. 不合理的资产转移：如果企业资产被迅速转移或出售，尤其是以低于市场价的方式，这可能是职业闭店人在操作。 4. 异常的财务状况：企业突然出现大量负债，或者财务报表出现不合理的亏损，可能是职业闭店人为了逃避债务而故意为之。 5. 员工和消费者权益受损：如果企业突然停止运营，且员工工资和消费者预付款无法得到妥善处理，这可能是职业闭店人操作的后果。 6. 法律程序的滥用：利用破产、清算等法律程序来逃避债务，而不是为了解决经营问题。 7. 中介机构的介入：存在专门的中介机构或个人，提供所谓的“闭店服务”，帮助转移资产或变更企业信息。 8. 社会信用记录：通过查询相关个人或机构的信用记录，看是否有不良记录或涉及类似案件的历史。在识别职业闭店人时，可以结合以上几个方面进行综合判断。同时，对于消费者和企业来说，保持警惕，关注企业的经营状况，及时向相关部门报告可疑行为，是非常必要的。如果遇到类似情况，建议及时咨询专业律师或向市场监管部门求助#热点引擎计划# #央视揭秘职业闭店人黑产链#

【税务简易注销应满足哪些法律条件和程序】 𐟘ƒ家人们，今天来给大家分享一下公司税务注销的详细流程以及所需材料！ 𐟑‰注销流程： 1.前往主管税务机关𐟓„，申请办理注销税务登记，并填写相关资料表格。 2.委托可靠的中介机构✍，出具清税报告。 3.持清税报告等材料，到地税注销部门办理注销手续。 4.耐心等待税务部门通知𐟓诼Œ领取注销地税登记通知单。在此期间，务必按时纳税哦！ 𐟑‰所需材料包括： 1.《公司注销登记申请书》，由公司清算组负责人或法定代表人签署𐟓‹。 2.清算组成员《备案确认申请书》𐟓ƒ。 3.法院破产裁定、行政机关责令关闭的文件𐟓„，或者公司依照《中华人民共和国公司法》作出的决议𐟓‹。 4.股东会或有关机关确认的清算报告𐟓ƒ。 5.刊登注销公告的报纸报样𐟓𐣀‚ 6.法律、行政法规规定应提交的其他文件𐟓„。 𐟤”如果你的公司需要注销税务，记得按照以上流程和材料准备哦！如有需要𐟓ž，也可以咨询专业人士获取更详细的指导！𐟙Œ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

股东借款转实收资本的那些事儿 𐟒𜊦œ‰时候，股东会借钱给公司，这时候公司账上会记一笔“其他应付款”。但问题来了，如果公司长期挂着这笔借款不还，税务风险可是不小的。那怎么办呢？这里有几个处理方式，供大家参考。债转股：增加实收资本 𐟒𐊊最直接的方法就是把这笔借款转成实收资本。这样一来，公司不仅不用还钱了，还不用交企业所得税。不过，操作上要注意几点：账务处理要规范 𐟓Š 会计处理一：借：其他应付款-自然人股东 1000万元贷：实收资本-自然人 1000万元会计处理二：借：其他应付款-自然人股东 1000万元贷：实收资本-自然人 800万元贷：资本公积-股本溢价 200万元留存证据 𐟓‘ 特别是要留存好主债权形成的规范证据，比如债转股协议、股东会决议、公司章程（修改）、中介机构报告、原债权合同等。建议最好出具评估报告。印花税 𐟒𘊥› 为债转股增加的实收资本和资本公积合计，被投资企业需要缴纳印花税，税率为万分之2.5。股东放弃债权，转为收入 𐟓ˆ 这种情况一般发生在企业清算时期。股东如果放弃债权，企业会面临所得税的问题。具体操作如下：接收股东划入资产的处理 𐟏⊥悦žœ合同、协议约定作为资本金（包括资本公积）且在会计上已做实际处理的，不计入企业的收入总额，企业应按公允价值确定该项资产的计税基础。作为收入处理的资产 𐟒𕊥悦žœ企业接收股东划入资产作为收入处理的，应按公允价值计入收入总额，计算缴纳企业所得税，同时按公允价值确定该项资产的计税基础。未支付的股东利润 𐟓‰ 有些企业会把“其他应付款-自然人股东”挂账，实际上是属于公司做出了利润分配方案但未支付的利润。这种情况下，企业要代扣代缴股东的个人所得税。调整账务：借：其他应付款-股东 1000万元贷：应付股利-股东 1000万元支付股利：借：应付股利-股东 1000万元贷：银行存款-800万元应交税费-应交个人所得税 200万元总结 𐟓 无论是债转股还是股东放弃债权，都需要规范操作，留存好相关证据。特别是印花税和个人所得税，千万别忘了交哦！希望这些建议能帮到大家，避免税务风险。

【资合公司和人合公司有哪些】 𐟍ƒ人合公司𐟤资本组合公司，你选哪个❓✨ 𐟌Ÿ人合公司，顾名思义，就是由人组成的公司𐟘Ž。这里面有没有你熟悉的公司类型呢𐟎ˆ？对，就是个体企业❗它们在手工业、贸易中介和零售业中占据绝大多数哦𐟧。 𐟒ꤺ𚥐ˆ公司是自然人，股东以自己的全部财产对公司的债务负责，这就意味着一旦破产，你的全部个人财产都可能被清算𐟤š。这就像是一场豪赌，你把所有的筹码都押在了公司上，胜负就在一线之间𐟘𕣀‚ 𐟎‰但是！别担心𐟘ƒ！人合公司也有它的优势𐟎。在人合公司中，股东之间有着紧密的联系和信任，大家一起为公司的发展努力𐟒ꣀ‚如果你是一个喜欢与人合作、共同追求目标的人，那么人合公司可能是你的不二选择𐟑。 𐟤”而资本组合公司则是资本担保性质的，一旦破产，以全部注册资本作数，不涉及个人财产𐟤㣀‚这就像是一场有保障的游戏，你的赌注只是注册资本，不会涉及到你的私人财产𐟎𒣀‚ 𐟒𐤸过，资本组合公司也有它的局限性哦𐟎‚由于股东之间的联系相对较弱，可能会缺乏人合公司中那种紧密的合作氛围和团队精神𐟘”。 𐟒ᩂ㤹ˆ，如何选择呢𐟧？这取决于你的性格、目标和风险承受能力𐟎ˆ。如果你喜欢与人合作，追求共同的梦想，并且愿意承担更高的风险，那么人合公司可能更适合你𐟑。如果你更注重风险控制和法律保障，那么资本组合公司可能是你的明智之选𐟒ᣀ‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【公司清算组成员需有哪些条件】 ✨公司清算组那些事✨ 哈喽，朋友们𐟧š！今天来给大家分享一些关于公司清算组的小知识𐟓š！大家都知道，公司清算组是负责处理公司解散、清算事务的组织𐟘Ž。那么，清算组成员都需要具备哪些条件呢𐟧？第1步：有限责任公司的清算组𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抦 𙦍‘国法律规定，有限责任公司的清算组成员必须由股东组成。这意味着，如果你的公司是有限责任公司，那么清算组将由公司的股东们组成𐟤。第2步：股份有限公司的清算组𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑报﹤𚎨‚᤻𝦜‰限公司来说，清算组成员必须由董事或者股东大会确定的人员组成。这是因为股份有限公司的股东众多，股东大会可以通过决议确定清算组成员𐟑袀✈️。第3步：人民法院指定清算组𐟑袀✈️ 如果公司出现解散事由，而股东或股东大会无法确定清算组成员，或者无法组成清算组，那么人民法院将指定清算组。这些清算组可以由依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构中具备相关专业知识并取得执业资格的人员组成𐟓‘。以上就是公司清算组成员必须具备的条件啦！如果你对公司清算还有其他疑问，欢迎点击在线咨询进行咨询哦𐟒쯼

第一财经日报 | “‘房贷可以免息延期2年’‘新规后征信修复’……警惕新套路！”岳屾山律师接受采访 2024年11月17日，第一财经日报采访北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师，岳律师就“‘房贷可以免息延期2年’‘新规后征信修复’……警惕新套路！”发表法律评论。内容介绍: 国家出台全国清债计划、房贷可以免息延期2年、征信凭新规修复……近期记者注意到，在社交平台上，有部分中介机构正编造并传播“利好政策”，以此作为营销噱头诱导借贷者“逃废债”，借机赚取高额手续费。中国人民银行征信中心近期发布提示称，近日，有不法中介为达营销目的，散播所谓“2024年征信恢复新规”不实言论，以此诱导社会公众。目前行业内是否有正规的法务解债方式？投资者应该如何进行区分？岳屾山律师表示，正规的解债方式，如诉讼追偿、资产重组、债转股、多元化销售、资产置换、租赁、破产清算等，这些方式都是在法律框架内进行的，旨在帮助债务人解决债务问题，同时保护债权人的合法权益。在进行区分时，可以注意以下几点：（1）查看公司资质：正规法务公司应具备合法的营业执照和执业许可证，且在经营范围内从事业务；（2）了解服务内容：正规法务公司会明确告知服务内容和可能的法律后果，而非仅提供模糊的承诺；（3）注意收费透明：正规法务公司会明确告知收费标准，而非收取高额手续费；（4）查询口碑和评价：可以通过网络、朋友等多渠道了解该公司的口碑和服务质量；（5）警惕过度承诺：正规法务公司不会承诺无法实现的结果，如“100%成功化债”等。「2024年征信恢复新规」「法律咨询」「征信修复」「警惕新套路」点击下方链接，查看采访原文：网页链接

深圳龙岗楼盘购房陷阱：美盛房地产事件揭秘 𐟏 事件回顾：2023年5月，深圳龙岗的楼盘美盛（全称：美盛房地产实业（深圳）有限公司/美盛集团）通过中介广泛宣传，吸引了不少业主购买。开发商指定业主通过第三方贷款购房，但缴纳5万元定金后，所谓的“免息垫首付”与宣传不符。实际上，业主与开发商指定的第三方公司广东江广源实业投资有限公司（以下简称“江广源”）签订协议，由江广源利用业主信用在两家银行贷款，业主每季度还款7.5万元给江广源，2年内还清。银行利息由美盛或江广源承担，开发商则支付服务费及利息给江广源。 𐟓… 贷款办理过程中，江广源承诺按月偿还业主名下的贷款本金与利息，待业主付完本金后，还清业主名下所有债务。然而，今年8月2日，事情发生了变化。 𐟒𘠤𛎴月份开始，江广源以提前还款可返利息为由，引导消费者继续转账。目前已支付总金额30万元给江广源，但江广源实际只帮还了银行本金11万元多。清算金额后，发现多转账给江广源18万元+本金金额。开发商和江广源各执一词，开发商称服务费及利息已支付给江广源，而江广源则称未收到任何利息款项。 𐟔 请广大网友注意，避免陷入类似陷阱。

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