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长沙地产代理公司新上映_长沙为啥夜生活那么多(2024年12月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

长沙地产代理公司

#百家快评# 房姐李梅87套房开拍仅5人报名 “房姐”李梅在长沙的87套房因涉罪被法院查封，8月24日被统一挂上网拍卖。 9月29日上午10点，87套房正式被统一拍卖，仅有4套房子有人报名参与竞拍，总共报名人数为5人。上述87套房已全部挂在京东司法拍卖平台上，包括天心区富兴嘉城、雨花区才子嘉都、芙蓉区辉煌城、雨花区中航城和雨花区半山壹号等地区。拍卖信息显示，起拍价在64万余元至133万余元不等，竞价周期为1天，加价幅度为5000元。湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的一名中介彭伟透露，一拍价格没有优势，建议等待二拍。如果一拍流拍，二拍时价格会有优势，可能会打8折，三拍则是变卖，一般还是二拍价，而且要全款报名。李梅名下位于长沙的87套住宅被查封，面积共计8550.57平方米，此前警方通报，李梅房产177套被查封。

刚需买房好时机？别被低价诱惑！最近两年的楼市行情大家都有目共睹，尽管一些地方的开发商还在那儿摇旗呐喊“买到就是赚到”“开盘秒清”，但最终的成交数据是不会说谎的。现在各个城市都在想方设法松绑楼市，各种补贴优惠层出不穷。比如湖南长沙，就降低了二套房的契税，把原本4%的契税降低到2%，如果房子不满90平米，甚至降到1%。这无疑是楼市不景气，地方开始加大力度去库存的表现。在这种时候，大家一定要好好关注自己意向房源所属公司的近况，了解他们近些年房子的质量口碑。万不可贪图一时的便宜或者其他原因轻易交了定金。在如今这种环境之下，如果是真正需要买房的刚需，确实是一个不错的入手时机。但是，现在市场上的房子也一定要慎重打量，避免买到烂尾楼盘、低质量楼盘！从一些房地产公司的市值数据来看，所有的房地产公司市值都打了对折。其中最为抗跌的是万科和龙湖，这两家公司在地产界权重最大。万科早在2018年的时候就喊出了“活下去”的口号，随后开始了一系列打折促销活动，比如精装变毛坯等操作，来去化自己的库存。但即便如此，这两家公司的市值依然蒸发了一半多一点。绿地控股的市值蒸发得最多。绿地在2015年5月28日在A股市场上达到最高价格，市值也达到了5028亿，但如今市值仅剩441亿元，蒸发了10倍多，蒸发额度达到了4587亿元。从蒸发倍数来看，富力地产直接打骨折了，如今的估价甚至只有当年1265亿的零头。其他如融创中国、中国恒大等公司也差不多，这些公司目前已经是典型的玩钱公司，可以说把几乎所有的精力都花在了资金流上面了，早就失去了对房产开发的初衷了。曾经碧桂园有这么一句广告语叫作“给你一个五星级的家”，这些年也被各大网友吐槽为“给你一个五星级的坑”。总之，这两年房地产的行情大家有目共睹，贪图一时便宜可能会让你后悔不已。在买房这件事上，还是得多长个心眼儿。

【「长沙首套房贷利率约在3.0%」】近日，长沙房贷利率上调的消息在房产中介和朋友圈传开。这到底是噱头，还是真实情况？对此，@三湘都市报记者采访湖南某房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾求证，确有其事，但并非普遍现象，“2.9%的利率银行确实执行了一周，但是昨天是口头通知要调整，但对长沙来说三湘都市报的微博视频

贝壳：中介的“中介”𐟏⊤𘀥ƒŒ离社会责任的企业，一定会站在员工的对立面。因为它已然成为了资本的打手，只能通过企业文化来给员工做心理按摩。为什么贝壳如此刻薄，还有这么多经纪人和店东甘愿被压榨，还有1000亿市值呢？因为全国性的平台型经纪公司，没有一个争气的。线上平台，安居客、58、搜房网，很多城市连真房源都做不到，用户体验感极差。天猫好房、京东好房，做法拍可以，存量和租赁等完全没有用户使用习惯。唯一有机会的幸福里APP背靠字节金主爸爸，也没有做起来，甚至连装修住好家，也全部裁员。线下+线下平台，除了我爱我家，没有拿得出手的公司。我爱我家声誉度不够，诸侯林立，派系混乱，缺乏管控力。市值跌成狗屎，加盟商坑惨。老牌中原地产，无为而治，除了香港、深圳还可以，其他城市都是苟延馋喘，朝不保夕。其他城市型大经纪公司，贝壳全国化的时候，缴械的缴械，溃败的溃败，收购的收购。还在运营的比如深圳乐有家、上海太平洋、北京麦田、重庆到家了、长沙新环境等等，都是一些城市区域性公司，体量和贝壳不在一个级别上。目前全国基本上就是贝系和非贝系公司了。经纪人几乎没有别的选择，贝壳的系统、流量、APP装机率、关联产业，放眼望去没有对手。经纪人+消费者成就了贝壳，但它今天变成了恶龙。对于加盟商，它只需要收过路费即可，稳赚不赔。对于直营体系经纪人，“做好企业文化，营造氛围”，提成往复杂了计算，激发狼性，0底薪剥离人力成本。贝壳链家已然不是中介，而是“中介的中介”。区别在于，你收成交价的1-3%，它收你利润或业绩的50-70%。水能载舟，亦能覆舟。曾经那个客户至上，向善向上的企业，早已不是当初的模样。屠龙少年,变成了恶龙。

【恒大地产等被强制执行3.2亿】 11月14日，恒大地产集团有限公司新增5条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计3.2亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括郴州市万象源房地产开发有限公司、广州市越秀住宅建设有限公司海南分公司等，执行法院包括长沙市望城区人民法院、福州市台江区人民法院等。深度风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存超600条被执行人信息，被执行总金额超721亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。（天眼查）

外地人在长沙买房？这些板块值得考虑！最近，我在外地置业长沙的经历引发了不少讨论。作为一个曾经在房地产公司工作过的人，对上海和广州的楼市也有一定的了解，我自己买房也踩过一些坑。结合这些经历，我想和大家分享一下我在长沙选房选板块的一些心得（如果有不对的地方，请长沙的朋友们多多指教）。首先，结论先行：滨江板块是我的首选，其次是洋湖，然后是梅溪湖二期、谷山和月亮岛。长沙未来的发展方向是东西走向，东边主要是往高铁会展板块发展。不过，单纯的高铁和会展概念是无法带动区域发展的，毕竟上海虹桥商务区几乎不可能复制。从个人需求来看，河东暂时不考虑，主要看河西（不代表河东没有好地方）。接下来，我们来看看各个板块的情况：滨江板块 𐟌† 滨江板块的造城运动已经超过十年，和梅溪湖差不多同期，由先导集团主导开发。不过，两个板块的定位不同。从现有的发展和投入的资金资源来看，梅溪湖的定位显然更高。梅溪湖已经基本完全成熟，楼盘、商业、交通、学校资源都很丰富，成为大家追逐的热门区域。滨江板块的定位是金融商务+都市住宅。尽管外界吐槽金融办公有点虚假繁荣，但有保利和万科两个成熟楼盘托底，整体的配套也发展起来了，商业、教育、交通、医疗资源都比较丰富。从前几年的卓越、龙湖，到今年从头抢到尾的滨江府和年底爆红的华润，楼市的热度也在某种程度代表大众的选择，市场对这里的认可度还是比较高的。目前来看，滨江除了学校一般，其他资源都很好，而从二手市场来看，其价值也是得到认可的。所以如果有机会上车滨江，还是要抓紧机会。洋湖板块 𐟌Š 洋湖的发展也超过10年，有地铁、有商业、有洋湖资源、有教育。虽然成熟度比梅溪湖略有不足，但两个板块整体定位不同，各有千秋。更重要的是，相比梅溪湖一无地可拍的局面，洋湖还有很多土地出让的空间，只不过位置越来越远离地铁线向西发展。即使如此，随着城发那块地的开盘，撑起了洋湖西侧的价格，也在客观上验证了现在卓越、保利、华润、中海、深业这几个老盘的价值，给客户以信心。“城发都卖一万四了，买我们这里就是赚到了，大家都来吧！！”所以洋湖，能买，即使是现在的城发！梅溪湖二期和谷山 𐟏ž️ 这两个板块我有点纠结，篇幅有限，我们下次再详细讨论。总的来说，选择一个合适的板块买房确实需要一些研究和考虑。希望我的经验能对大家有所帮助！如果有更多问题或者需要建议的朋友们，欢迎留言讨论！

地产公司送什么礼物最有面子？大家好，今天我要跟大家聊聊一个特别有意思的话题——房地产公司送什么礼物最有面子？𐟘Ž 首先，咱们得知道，房地产这个行业啊，特别讲究文化底蕴和仪式感。毕竟，买房子可是人生大事嘛！所以，送礼物的时候，既要体现心意，又要有点文化含量。最近，我有幸看到了一份长沙保利天瑞定制的商务伴手礼，真的是让人眼前一亮。特别是他们送的甪端摆件，简直是送礼界的“豪华配置”。甪端是什么？简单来说，这是一种古时候的神兽，长得有点像麒麟，头上还有一只单角。《宋书•符瑞志下》里提到，甪端日行万八千里，还能通晓四夷之语。象征着国泰民安、生活富裕的美好愿望。送这个礼物，简直是寓意满满啊！那这份伴手礼里都有些什么呢？咱们一起来看看：中式竹木手提礼盒：这个礼盒不仅外观精美，还特别有质感。送出去特别有面子。手工贝母镶嵌香筒：里面还有线香，香气扑鼻，特别适合送给喜欢品香的朋友。粗陶茶杯：两个茶杯，简洁又不失格调。定制甪端香插茶宠摆件：这个摆件真的是点睛之笔，既有文化底蕴，又特别实用。各种口味的酥：枣花酥、繁花酥、梨花酥、桃花酥，每一种都有不同的寓意，比如步步糕升、粘粘有余、好事莲莲、其乐蓉蓉。陈一凡小青柑：六个小青柑，茶事有闲，慢度日常。总之，这份礼物真的是用心良苦，既有文化底蕴，又有实用性。送出去不仅显得特别有品位，还能让人感受到你的用心和关怀。𐟎‰ 所以啊，房地产公司送礼物的时候，不妨参考一下这种搭配方式。既体现了文化底蕴，又让人感受到你的诚意和品味。希望大家都能找到合适的礼物，送出心意！

#地产经理人100强长沙福信房地产开发有限公司朱磊被提名"2024地产经理人100强"评选，请给他投票！网页链接

招商蛇口滨江境购房逻辑复盘 𐟏 改善型住宅的市场逻辑在当前的房地产市场背景下，长沙的房价相对较低，而人口下降和“房住不炒”的政策导向使得老旧小区的未来前景并不乐观。因此，城镇化的最后盛宴很可能集中在改善型住宅上，至少目前市场是这样认为的。 𐟔 改善型住宅的两个关键点改善型住宅需要满足两个基本条件：小区“圈层纯粹”：虽然我不喜欢“圈层”这个词，但它背后的逻辑是合理的。扁平化的产品和户型设计比高低搭配更受欢迎。高品质：虽然有人可能会笑，但招商蛇口长沙公司目前确实处于风口浪尖。然而，我敢赌的是，招商蛇口之前所有的项目虽然品质参差不齐，但质量本身并没有问题。经过整改后，舆论渲染的差距也没有那么大。我深度观察了绿城招商和雍山湖的维权事件，得出的结论是，招商虽然傲慢，但还是能够听取意见的，比起某些死猪不怕开水烫的开发商，态度还是积极的。 𐟒𐠤𛷦 𜤸Ž品质的平衡改善型住宅的这两个关键点与价格是负相关的。你买东西肯定希望低价高质，但在市场上真正把改善做好，相对周边必然是溢价的。招商蛇口滨江境的价格在市场上算是可以的（中建大户型1.6万的毛坯，这里1.85万的精装；龙湖1.9万的精装，雍山湖1.7万的毛坯）。如果21年底开盘，成绩肯定不是现在这样。开发商自己也没有预期到这样的结果。如果后续价格提不上去或者去化速度慢，开发商可能会面临困境，那品质就无从谈起了。今天你以为捡了价格的便宜，最后也有两头都不占的风险。但我认为这个风险基于目前的认知下，还是可控的。 𐟚— 长沙买房的择时问题关于长沙买房择时的问题，已经在另一篇笔记中详细讲解，这里不再赘述。 𐟔 其他考虑因素除了上述三个核心要素外，滨江境还有其他几个要素可以讨论，包括交通、二手房价、精装标准、竞品等。如果有人感兴趣，可以再写写。 𐟏ᠦ€𛧻“ 总的来说，招商蛇口滨江境在三个核心要素上虽然没有特别突出的表现，但也没有明显缺陷。后续还有几个要素可以进一步探讨。如果你对滨江境感兴趣，可以继续关注更多信息。

#港股##恒大地产# 10月16日，天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司10月15日新增10条被执行人信息，执行标的合计12.5亿余元，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括仪征市恒昇房地产开发有限公司、恒大地产集团长沙置业有限公司等，执行法院为江苏省扬州市中级人民法院、江苏省无锡市中级人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存660余条被执行人信息，被执行总金额超715亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。（新华财经）

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