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审图公司待遇权威发布_审图公司待遇怎么样(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

审图公司待遇

建设单位如何发起项目重大变更嘿，大家好！今天我们来聊聊建设单位如何发起项目的重大变更。这个过程其实不复杂，但需要大家按照一定的步骤来操作。下面我就详细给大家讲解一下。第一步：登录系统 𐟖寸首先，建设单位需要登录相关的工程建设管理系统。这个系统通常会有一个账号，登录后就可以开始操作了。第二步：选择重大变更 𐟏—️ 在系统中找到“重大变更”选项，点击进入。这里你可以看到一些待办的变更申请。第三步：填写变更申请 ✍️ 接下来就是填写变更申请了。你需要详细说明变更的理由和修改的图纸图号。这一步很重要，因为这关系到后续的审批流程。第四步：上传变更情况说明 𐟓„ 填写完申请后，记得上传变更情况说明。这个说明一般包括变更的理由和修改的图纸图号。这样可以让主管部门更好地了解你的需求。第五步：批转给主管部门 𐟓슥᫥†™完申请并上传说明后，将变更申请批转给主管部门受理。等待他们的同意。第六步：设计单位修改图纸 𐟖Œ️ 一旦主管部门同意，设计单位就会开始修改图纸。这个过程可能需要一定的时间，所以请耐心等待。第七步：再次批转 𐟓슨•位修改完图纸后，建设单位需要再次批转给审图公司进行审核。这一步非常重要，因为审核通过后才能进行下一步的建设工作。最后一步：完成变更 ✅ 经过一系列的审批和修改，最终你就可以完成项目的重大变更了。这个时候，你可以根据新的图纸和设计来进行后续的建设工作。希望这篇文章能帮到大家！如果你有任何问题或需要进一步的指导，欢迎随时留言哦！𐟘Š

上海装修新规：特殊类装修需报建在上海，装修项目是否需要报建一直是个热门话题。𐟔 过去，装饰装修项目通常不需要经过审图，但随着近年来一系列安全事故的发生，政府监管部门开始加强管理，并出台了相应的法律法规。 𐟓œ 2020年3号文明确提出，凡是在上海进行“特殊类装修”的项目，即建筑面积超过300平方米或投资造价超过100万元的装修项目，都必须经过审图公司的审查，并取得施工许可证后方可施工。 𐟛 ️ 因此，如果你的装修项目符合上述条件，就需要进行报建。这是一个新的需求，确保你的装修项目符合安全标准，避免不必要的麻烦。 𐟒ᠦ‰€以，如果你在上海进行装修，特别是进行大规模或高投资的装修项目，记得提前了解并遵守相关的报建规定，以确保工程的顺利进行。

竣工图上需加盖多种印章，需要盖哪几个章呢？ 1、竣工图章，施工单位可刻制含单位名称的章，但编制人、审核人处不能刻章，编制人一般为施工员或技术员签字，审核人通常是项目技术负责人即公司技术负责人。 2、出图时有出图章，建筑图盖一级注册建筑师职业印章，结构图盖一级注册结构工程师职业印章。3、图纸报审审图机构时有图纸报审专用章，审图完毕后有审图章。#教育创作激励计划# #施工# #施工现场#

房屋安全鉴定，你知多少？𐟏 说到房屋安全检测和鉴定，很多人可能会问，这到底是个啥？其实，简单来说，就是对你的房子进行一次全面的“体检”，看看它有没有啥安全隐患。不过，具体的检测年限和内容，还得看你房子的具体情况。房屋改造的那些事儿 𐟛 ️ 一般来说，房屋改造的流程是这样的：业主申报：首先，你得向城管部门申报改建计划。安全鉴定：然后，找专业的房屋安全鉴定机构来评估一下，看看改造方案是否可行。设计加固：根据评估结果，设计单位会出具加固改造的设计图纸。审图施工：最后，由第三方审图公司审核图纸，再由专业施工单位按照图纸施工。地基不均匀沉降裂缝 𐟌„ 地基不均匀沉降裂缝有两种类型： “八”字形裂缝：这种裂缝通常出现在两端沉降小的地方，墙上会出现“八”字形的裂缝。倒“八”字形裂缝：主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，这是冷缩裂缝，尤其是顶层两端窗洞口处最严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝。水平裂缝 𐟚ꊊ水平裂缝多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差时，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。垂直裂缝 𐟪Ÿ 垂直裂缝主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。这种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。 X形裂缝 ❄️ X形裂缝多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成。底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起的。混凝土柱的问题 𐟏—️ 水平裂缝：主要出现在柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，两者相互影响、恶性循环。纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用超载所致。 X形裂缝：这种裂缝属于地震作用下的剪切型裂缝。总结 𐟓 房屋安全检测和鉴定其实是为了确保你的房子住得安心、舒心。具体的检测年限和内容，还得看你房子的实际情况。希望这些信息能帮到你！如果你有更多问题，欢迎随时咨询专业人士哦！

设计师必看：翻阅设计规范的意识有多重要？最近在编写设计说明时，我翻阅了大量的设计规范，突然想到一个问题：在建筑或室内设计工作中，最遥远的距离是什么？熬夜改图？𐟌™ 设计方案被甲方无情推翻，导致熬夜改图。这种情况真是让人头疼，但也是设计工作中常见的一幕。高层否定？𐟏⊦–𙦡ˆ层层上报，最后一关被高层领导否定，重新来过。这种感觉就像是在攀登一座高峰，眼看就要到达山顶，却被告知还要从头开始。效果图不够？𐟓𘊥› 为方案效果图、动画视频效果不够“深入人心”，导致被甲方否定。这种情况真是让人无语，毕竟设计师的创意和努力往往被忽视。施工图重做？𐟛 ️ 已经开始画施工图，甲方突然“灵光一现”改变方案，导致重头来过。这种情况真是让人崩溃，尤其是当你已经投入了大量时间和精力的时候。设计费收不到？𐟒𐊨€施工完成后，收不到设计费。这种情况真是让人心寒，毕竟设计师的劳动成果得不到应有的回报。其他答案？𐟤” 大家还能想到其他的答案吗？比如设计规范不熟悉导致的返工、甲方对设计效果的不满等等。惨痛的教训𐟓– 最近的一个热点事件《15亿，这锅有点大，设计院背的动吗？》给我敲响了警钟。事情的起因就是因为小区连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4m，违反了《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版），导致消防部门拒绝为小区办理验收。这样一来，房屋逾期交付，开发商所产生的违约费用将远超15个亿！这种情况的出现，是不是比拿不到设计费还要悲催呢？设计院付出了人力、物力和精力等，最后不仅钱拿不到，还得倒赔这么多钱，教训实在深刻。敬畏心❤️ 何为敬畏心？就是要研究规范、相关图集背后的逻辑，搞清楚这么做的原因，而不是简单的复制、粘贴以往项目的图纸。这种方式既不“入眼”，也不“入脑”“入心”。看似画了很多图、做了很多项目，但是解决问题的能力没有得到提升，而且这种侥幸心理、不负责任的行为，在将来很有可能会付出惨痛的代价。前车之鉴𐟚芥‰车之鉴就是发生于今年年初的土耳其大地震，这场地震不仅是天灾，更是人祸。建筑材料达不到最低规范标准、建筑物达不到抗震规范要求，导致大量的人被压倒在废墟之中，实在惨烈。当然啦，如果把锅全部甩给设计院，我想也是不太合适的，在项目过程中，审图公司是否有尽到自己的责任，把图纸的每个细节都审核清楚呢？甲方的工程负责人是否存在缺位的情况？设计师的职责𐟎芨𘈥’Œ艺术家不一样，艺术是自我的表达，但是设计是带着镣铐来跳舞，要在满足规范要求的基础上，为他人解决问题。形成翻看规范的意识，是迈向成熟设计师的重要一步！

装修第二步：物业备案和装修许可证办理指南装修已经进行到第二步了，接下来需要办理物业备案和装修许可证。以下是详细的步骤和所需资料：业主需要提交给物业的资料装修公司提供（自装不需要）：营业执照复印件企业资质证书复印件法人身份证复印件原始结构图、拆除、新建、水电线路图、平面布置图装修负责人身份证复印件电工证复印件及持电工证人的联系方式节能审核资料（适用于抽水供冷供热）中节能图纸两份（暖通公司加盖公章）中节能审图告知书两份（按要求填写）进场前准备三级配电箱两个四公斤灭火器临时蹲便器入户门保护及入户门到电梯的过道保护所有阳台安装安全防护寻找空调供应商目前需要找到空调供应商提供空调线路设计图，初步了解了几个品牌，希望有装修经验的朋友能帮忙看看。希望这些信息对你有帮助，祝你装修顺利！𐟒ꀀ

300平米+写字楼，消防怎么改？每一个工程项目的情况不同，工程量也不同，具体的收费报价需要具体情况具体分析。二次消防的收费主要根据以下因素来计算： ❤️1⃣ 建筑物的性质不同类型的土地用途（商业、住宅、工业、农业）决定了建筑物的属性。在二次消防改造过程中，会根据不同的商业用途规范进行改造，这会直接影响成本。 ❤️2⃣ 面积大小面积越大越便宜，面积越小越贵。300平方米是一个基准门槛，300平方米以上的需要报验，会产生手续费和审图费等，而300平方米以下的则省去这些费用。 ❤️3⃣ 建筑场所的用途根据用途决定工程难易程度，直接体现在价格上。同一套商业建筑，作为办公室、酒店或展厅的消防规范不同，成本也会有所不同。 ❤️4⃣ 一消设施设备品牌不同品牌的一消设施设备价格自然不同，这个大家都懂，不过多解释。 ❤️5⃣ 维保的强制规费物业和维保公司的强制规费由物业和维保公司参照物价局标准自行定价。 ❤️按照点位计算：一个报警点位大约80-100元一个喷淋点位大约100-150元一个消火栓点位大约800-1000元 ❤️按照改动幅度计算：没有自动消防的改动一般在50元左右一个平方小幅度改动一般在80-100元左右一个平方大幅度改动一般在100-200元左右一个平方如果你也在做消防工程，有任何疑问，欢迎留言，我会一一回复。

𐟌Ÿ装修指南：期待作品呈现（上篇）𐟌Ÿ ### 找设计师 𐟎芩€‰择独立设计师或设计工作室：建议直接找独立设计师或设计工作室，不要用装修公司自带的设计师。效果图用于沟通，施工图用于落地，拿到图纸后要逐审图，图纸应包括所有总图、立面图及材料清单，图纸应接受三次大方向改动。设计费用：正常设计师的价格在100-300元/mⲯ𜌨𔹥ˆ†期支付，设计合同要写明节点验收或全程跟进落地、帮选材料、定色调。找半包装修公司 𐟏—️ 选择半包施工：找装修公找半包施工的，不要找全包和熟人。合同和报价单分开，报价单作为合同附件，报价单写明所有工艺，所用辅材的品牌型号，报价单就是验收标准。价格浮动：写明5%以内的浮动，不会增减费用，不轻易有增项。找定制厂家 𐟛‹️ 提前介入：如果柜子多，定制要提前介入。价格范围：正常国产板材700-900元一个投影，进口板材900-1300元一个投影。选色和定样式：要看饰面，请设计师去选色和定样式。定制分四期付款，硬装快完工开始量尺，复尺，出拆分图纸。拆砌墙 𐟧𑊦Ž祈𖦗𖩗𔯼š控制住三天内，不要打承重梁和承重墙，叮嘱破损面修复。砌墙要求：砌墙要植筋，要用轻转，建议能打就打，做可开可闭式厨房，做岛台。包管 𐟛 包管层次：包管包三层，一层阻尼片，一层隔音棉，一层用薄墙封。水电 𐟒碚ኦ𐴧”𕩘𖦮𕯼š建议除灯外，所有走地，造价低。水电阶段申请报装燃气，验收要拍照拍视频留底。监理建议：强烈建议请监理。组网方式：要做AP+AC的组网方式，每个房间预留网线，多留电位。铺砖 𐟧𑊧 –的选择：要铺大砖，选哑光砖，750㗱500，有条件上900㗱800。砖缝处理：好的泥工砖缝一定很干净。厨房铺砖：厨房可见面一定要整块砖，没必要省钱而在不可以见的地方贴杂砖，厨房台面高度是850。木纹砖：推荐木纹砖，木纹砖要选浅色的。厕所工艺：厕所要用架空层最新工艺，放预制板，不要用建筑垃圾和陶粒填充。换大门：想要换大门的泥工阶段就换，水电进度过半定门，大门要用铝制门，用护墙板。封窗：在铺砖前就要封窗，封窗要少开扇，多做正面双层厚玻璃。天花 𐟛️ 天花处理：建议做造型，要用双层板，钢龙骨。厕所天花板要防水防潮，吊好顶再开灯孔，尽量吊顶，提前预留拉门卡位。吊顶只要控制在2300以上都不会压抑。

装修避坑指南：如何安全拆除承重墙？最近哈尔滨的承重墙事件真是给大家敲响了警钟。作为一个在装修圈里摸爬滚打了15年的设计师，我见过各种业主，也带过不少助理。说实话，家装圈里那些从业5年以内的设计师，有80%都搞不清哪些墙体能动，哪些不能动。大多数都是听施工方和业主的，遇到那些胆子大的业主坚持自己能搞定的时候，就是心存侥幸的开始。年轻设计师为了能让案子更漂亮，有时候也会没有原则。我在审图的时候因为这事苦口婆心过很多次，小朋友们总觉得这事不算大事，特别是刚出道的设计师，为了做效果很容易失去原则。其实，这已经涉及到法律问题了。如何判断墙体能不能动？物业提供原始图纸首先，物业有责任提供原始墙体建筑图，这是设计依据。即使是有丰富经验的设计师也需要这份资料，因为按照图纸来设计不会出大错。去城建档案馆调取图纸如果物业拿不出图纸，可以让业主去“上海城建档案馆”。我做保护建筑的时候，调蓝图都是公司开证明后去复印图纸，私人住宅只需要带房产证和身份证即可调取。这也是设计依据。根据建筑结构判断判断房子的墙体能不能动，首先要了解建筑结构。可以从建筑年份来预评估：上海80-90年代前后的老房子：大部分是砖混结构，也叫砌体结构。柱点是钢筋混凝土，其他都是红砖墙。分12墙（大部分是厨房、厕所墙体），24墙（主要承重墙），37墙和49墙（外立面）。规范上超过180mm的墙体都是承重墙，这就是协管评判的标准。原则上只能动厕所和厨房，高层有时候会请设计院朋友做评估和加固，面积不能过大，因为这类楼板大多数是预制板和现浇楼板，做加固要考虑承重。这类房子最容易被乱改，因为设计的不合理，可改性大，买这类房的业主改格局的需求也大。 00-至今左右的房子：最多的是剪力墙结构，除了混凝土墙体不能动，其他红砖区域都可以动，也是最好判断的一种建筑类型。框架结构：一般只在商住两用的公寓房和别墅遇到过，除了混凝土柱子，其他墙体都可以拆。前段时间的Liz家就是框架结构的房子。砖木结构：上海还有一部分老房子是砖木结构的，在最洋气的安福路、富民路里有很多。每年5、6月份都会有白蚁袭击，直到现在仍是这样。动这类房子需要很谨慎，现在流行上海老洋房设计，这些都需要找报批和评审，可不是能随意动的。最后一个小建议可以买个墙体测试仪，专门测试钢筋混凝土的机器，很准。做设计的要有原则，也得有法律意识，这不是一件小事，这是大事～

二次消防办理费用详解，你知道钱花在哪吗？家人们，谁能理解啊！办理二次消防验收备案和开业前的消防安全检查居然要花不少钱，那这些钱都去哪了呢？𐟧 𐟎溺줸€步：材料准备阶段𐟓„ 首先，去住建局办二次消防验收备案，去消防队办营业前安全检查，他们会给你一个材料清单。清单上必须有消防设计图纸，有些地方还要求审图报告和消防检测报告等。这时候，不管是找设计院还是有消防设计资质的公司帮忙，他们都会根据项目面积大小来收费。审图环节也一样。 𐟎溺줺Œ步：设施比对与改造阶段𐟔犧퉥›𞧺𘥒Œ审图报告都弄好了，接下来就是看看现场的消防设施和图纸是否一致。如果不一样，那就需要对消防设施进行改造。这期间的人工费用和材料费用都是逃不掉的支出。 𐟎溺줸‰步：检测与报告阶段𐟓‹ 改造完成后，消防检测公司会上门来检测设施，并出具检测报告。当然，这项服务也是需要花钱的。 𐟤먿˜有一些其他费用，这里就不方便详细说了。总之，家人们在办理这些手续时一定要做好费用预期，清楚会有一定的支出。这样在整个办理过程中才能更从容应对，确保各项工作顺顺利利，为经营活动提供安全可靠的消防保障。

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