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日本中介公司权威发布_日本一公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

日本中介公司

𐟏 日本租房全攻略：从零开始的必知事项 1. 𐟏ᠥœ覗妜쯼Œ中介公司通常不收取中介费。 𐟔„ 入住新房时，需要支付一些额外的费用，如火灾保险费、清扫费、担保费和消毒费等，这些费用大约相当于你一个月房租的两倍。尽量选择这些费用较低的房子。 𐟚— 询问中介，了解房子周边的停车场情况，以及房屋结构是否为木质，因为木质房的隔音效果可能较差。 𐟍𓠤𚆨磤𝠦供的烹饪工具类型，比如我租的房子使用的是IH锅，其他类型的锅可能无法使用。 𐟚‡ 选择距离地铁站较近的住所，因为日本的交通费用较高，住宿也不便宜。 𐟔 多找几家中介公司进行比较，了解租房的违约金、租期等信息。 𐟓𘠥…夽后，拍摄房屋设备和墙纸的损坏或磨损情况，并保存证据，以防退房时发生纠纷。 𐟛‹️ 日本租房通常不包含家具和电器，尽量选择带有空调、冰箱和做饭设施的房子。网络方面，可以根据个人需求选择。 𐟏 在日本租房，审核周期通常为一周。拿到在留卡后，你可以实地看房，选择合适的住所。 𐟓 无需急于在国内租房，日本的房源丰富，而且审核流程相对简单。到达日本后再租房，可以更好地了解当地情况。

大学生赴日研修陷阱：小心你的未来！最近有不少中介公司打着“校企合作”的旗号，忽悠在校大学生去日本研修。听起来是不是很诱人？毕竟能在毕业前有机会去日本长见识、还能赚点钱，简直是两全其美！但真相可能没那么美好。首先，这些研修项目往往针对的是日语专业的学生。很多学生以为自己未来有长期在日本发展的打算，所以觉得这个研修项目很合适。但实际上，这种想法可能会让他们在未来的职业生涯中遇到障碍。为什么这么说呢？因为在你还在校期间去日本研修，你的学历和工作经验可能会被篡改。等你毕业后再想二次赴日，可能会因为这些信息的不一致而无法拿到工作签证。到时候，你可能会发现自己陷入了一个非常被动的局面。所以，亲爱的同学们，千万不要被这些看似光鲜亮丽的研修项目所迷惑。毕业后再考虑去日本工作，到时候你有更多的选择和更好的机会。记住，谨慎为上！𐟒က

日本二手房购房全攻略：从找房到砍价一直以来，我对日本的二手房市场颇有兴趣。与新房相比，二手房的优势在于其地段和配套设施的成熟度。尤其是在人气旺盛的区域，新房的选择往往有限，这时二手房就成为了一个不错的替代选择。如何找到心仪的房子 𐟏 在日本的房产市场中，透明度已经很高，找房子的渠道也很多。summo和homes是两个非常实用的网站，此外，各个地区的不动产协会网站也是不错的选择。在寻找房源时，可能会遇到同一个房源被多个不动产公司挂牌的情况，这时就需要对这些公司的信誉和评价进行考量。最好是直接联系你心仪房源的专属不动产公司，因为即使理论上其他公司也可以介绍，但为了节省时间和避免房源流失，还是选择专属公司更为稳妥。砍价技巧 𐟒𐊊在日本买二手房，砍价是一门学问。通常我们会关注房子需要改进的地方，并以此为理由进行砍价。中介在这个过程中的作用非常重要，他们愿意帮忙的程度直接影响到你的砍价成功率。中介费也是可以商量的，但具体如何谈，谈多少，就要看你的个人技巧了。购房注意事项 𐟓‹ 在选择中介公司时，尽量选择那些信誉好的大公司，他们通常会有更全面的房屋信息披露。了解屋主为何换房、房屋的历史、是否有特殊事项等问题都可以在看房时询问。此外，查看揭示板上的布告、噪音纠纷提示以及邻居的情况也是必不可少的步骤。地段、未来开发计划、团地建设等因素也需要纳入考虑范围。如果同一栋楼突然出现大量卖房情况，很可能是因为有新的建设计划会影响到房屋的价值。其他考虑因素 𐟌𓊊除了房屋本身，周边的小学、中学、高中学区、补习班、交通流量以及地区安全性都是需要考虑的因素。对于老年人来说，考虑未来的老龄福祉尤为重要。日本的福祉设施分为几个等级，比如附近的老人日托所、配膳服务、康复科以及车站等设施都需要仔细考量。虽然年轻人可能不太在意这些，但对于老年人来说，这些因素直接影响到他们的生活质量。总结 𐟓 总的来说，购房是一个综合性的考虑过程。除了地段和房屋维护状况，房屋管理公司的选择也非常重要。希望这些经验能对你有所帮助，让你在日本购房的过程中更加顺利！

国内投日本房产，必看指南！大家好，今天来聊聊如何在国内投资日本房产，帮你少走弯路。最近，日本房产的“无限制”和“所有权”特点吸引了不少国内投资者的注意。不过，投资海外房产可不是一件容易的事，尤其是刚开始的时候，可能会有点摸不着头脑。别担心，我来帮你理清思路。第一步：找个靠谱的中介和营业顾问 𐟏 在日本，不动产公司多如牛毛，从业人员门槛也不高，鱼龙混杂。所以，找到一个靠谱的中介和营业顾问至关重要。这里有几个小技巧：选公司：先在网上查一下，看看这家公司有没有东京都知事的经营许可执照。记住，正规的公司都会有这个执照，上面有公司的名称、宅建主任的名字等信息。选营业顾问：一个人的素质差距很大，最直观的方法就是看他的朋友圈。通过朋友圈，你可以判断他的语言方式、主攻的房产方向，甚至他的基本价值观。避坑指南：千万别找那些资历尚不成熟的小公司和刚入门的营业顾问。他们可能会给你带来一堆麻烦。一定要找专业方向一致的公司和人。如果你是投资房产，找一家租房特牛或者专门做住宅的公司，可能会让你成为实验的炮灰。第二步：看房阶段 𐟑€ 由于是投资房产，国内一般都是通过视频看房。这里有几个小建议：查周围环境：在视频看房之前，一定要自己查查周围的环境，比如是否有墓地、烟筒、化学工厂等。这些因素可能会让你的房子将来出手困难。做好房屋确认：在日本，关于房子本身有很多资料。虽然不用那么细，但对关键的确认点一定不能马虎。避坑指南：别片面追求大房子。日本人的租房观念和国人的不同，大房子不一定好出手。别买偏。交通和地理位置是决定回报率的关键因素。

外国人在日本买房全攻略：0首付也能实现！ 𐟏ᠦ—妜즘露€个让人心驰神往的购房天堂，但很多想要在日本买房的朋友们可能对0首付购房的具体流程和条件还不太了解。今天，我就来为大家详细讲解一下外国人在日本如何实现0首付购房。 𐟔‘ 首先，最重要的是你需要持有永驻签证。获得永驻签证需要满足一系列条件，包括在日本居住十年、拥有稳定的正式工作、连续缴纳税款五年，以及获得一次持续三年以上的签证。此外，你的年收入至少需要达到350万日元。 𐟏 接下来，我们来看看购房前和购房后需要做的事情： 1️⃣ 找房子在开始找房子之前，你需要做好充分的准备工作。结合你的通勤需求和预算，选择一家有名的房产公司，这样会方便快捷很多。 2️⃣ 选定心仪的房子当你找到心仪的房子后，需要与卖家联系。卖家可能是中介或建筑公司，具体选择由你决定。卖家会询问你是想贷款、交头金还是全额购买。 3️⃣ 0首付贷款材料准备如果你选择0首付贷款，你需要准备以下材料： 𐟒𓠥œ觕™卡复印件 𐟒𜠦”𖥅娯明（或使用源泉票） 𐟏栦Ž夸‹来，卖家会帮你找贷款担保公司，而不是银行。通过担保公司审核后，你有可能获得房子的全额贷款。需要注意的是，担保公司会收取一定的费用，大约在100万日元左右。你可以与卖家商谈，这笔费用可以一次性支付或者加入贷款中一起支付（需要考虑利率，约为0.3%）。 4️⃣ 选择银行在购房时，你也可以根据个人需求选择银行，或者请卖家推荐一些与大银行合作的中介机构。务必多方比较，选择最适合自己的银行。 5️⃣ 签约阶段在签约时，你会遇到一份重要的文件——重大事项说明书。请务必仔细阅读。此外，签约时需要准备30万日元的签约费用（该费用将从房价中扣除）。签约后，你就可以入住啦。 𐟎‰ 所以，大家不要担心，只要满足条件并且做好准备，0首付购房在日本是完全可行的！

日本租房攻略：留学生必看！嘿，已经在日本的小伙伴们，或者还在国内准备去日本的小伙伴们，关于在日本租房的那些事儿，你们是不是也有点头疼？别担心，我来给你们分享一些实用的小技巧，帮你们顺利找到心仪的房子！已经在日本的小伙伴们 𐟏ኊ首先，日本的租房手续真的不少，从找到房子到签约入住，可能得花上一到两个月的时间。所以，很多人都是已经在日本待了一段时间，住在学校的宿舍里。如果你日语不太行，别担心，我有几个小妙招可以帮你：找在日本的亲朋好友帮忙 𐟑劊如果你在日本有认识的朋友或者熟人，而且他们懂日语，那就赶紧找他们帮忙吧！他们不仅能帮你避开一些坑，还能作为你的担保人，省下一大笔担保公司的费用。找学校老师帮忙 𐟏늊很多学校都有中国籍的老师，他们不仅教课，还能在学生生活上提供帮助。如果你不懂日语，又没有朋友在身边，找到这些老师真的是救星。有些学校还能提供租房担保，签约前最好确认一下。找在日本的华人中介 𐟏⊊如果以上方法都不太行，那就只能找在日本的华人中介了。你可以在网上搜索一下符合条件的中介公司，但一定要注意避坑。毕竟，租房可是大事，千万别被坑了。还在国内的小伙伴们 𐟌 对于还在国内的小伙伴们，提前租好在日本的房子基本只有一个办法——请中介帮忙。国际审查制度就是为了方便海外留学生租房而设立的。你需要准备以下四项资料：护照第一页复印件办理留学用的存款证明入学许可书在留资格认定书的扫描件国际审查制度的优点 𐟌Ÿ 直接入住，避免从宿舍搬出再重新租房的麻烦。节省入住宿舍要交的礼金和押金等费用。国际审查制度的缺点 ⚠️ 无法亲自看房，不能保证房子质量。不了解行情容易被坑。日本的房租是由国家专门机构评定的，不存在国际审查的房子比直接租的房子贵的说法。关键是看你选的中介是否良心。不过，即使是国际审查制度，也要及时和中介沟通，确保审查、汇款、签约入住各方面的顺利通畅，谨防被坑。希望这些小技巧能帮到你们，祝大家在日本都能找到心仪的房子！𐟏

日本租房省钱攻略：费用明细及注意事项 𐟌Ÿ房租在签租房合同的时候，通常需要先支付当月的房租和下一个月的租金。退房时，房东会检查房屋内部是否有损坏，如果有损坏，维修费用会从押金中扣除。有时候，清理费用也会直接从押金中扣除。 𐟌Ÿ礼金退房时，礼金是不会退还的。这笔钱是用来感谢房东愿意把房子租给自己。虽然有些房子不需要礼金，但大部分情况下，租房者还是会支付这笔费用，大约相当于1个月的租金。 𐟌Ÿ中介费中介费大约是半个月或一个月的房租，由租房者单独支付给房产公司。不过，现在也有很多不收取中介费用的房产中介公司。 𐟌Ÿ管理费大部分房子需要支付物业费，有些还需要支付垃圾清扫费。 𐟌Ÿ火灾保险日本的房屋多为木质结构，火灾风险较高，因此火灾保险是强制性的。 𐟌Ÿ门锁更换费为了防止前住户回来，房东通常会更换门锁，这笔费用需要租房者自行承担。 𐟌Ÿ连带保证人费用为了防止欠租或突发事件，日本租房子一般需要保证人。日本大学生通常由父母担保，而留学生有三种途径：在日定居的亲戚、入学后学校可以帮忙做担保、担保公司。如果留学生在日本没有亲戚朋友，只能找担保公司，一般需要支付一个月或半个月的租金。 𐟎‰上述是在日本租房时需要支付的费用种类，这些费用加起来大约相当于月租的5倍。由于租房前期费用较高，建议租房者尽量把租期住满，避免频繁搬家。 𐟎‰另外，现在很多日本租房广告标榜0中介、0押金、0礼金，这一点需要租房者注意，因为有些费用可能已经算在房租里了。 𐟎‰提醒大家，在日本找房子最好找正规的大公司，虽然费用较高，但比较靠谱，不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房，千万不要把自己的印章、证件和存折交给别人保管。 ‼️签约时一定要认真阅读合同，如果以后打算转租给别人，要注意合同里是否有“不能转租”的条款，能否养宠物、使用乐器、室内结构等问题也要留心注意。

日本留学选语言学校？先了解这些利弊！最近有不少同学问我，想去日本留学，特别是为了就职，选语言学校到底值不值得。其实，通过语言学校过渡拿工签的人确实不少，但并不是所有人都适合这条路。今天我就来聊聊为什么。 𐟔𘩦–先，国内办理日本工签的基本条件是：①全日制大专以上学历②有日本公司雇佣你③日语N2以上（最好）。难点在于如何找到一家正规可靠的日本企业雇佣你。很多中介会帮你解决这个问题，但市面上办理工签的中介套路很多，有些是介绍你过去打工，或者直接给你办理挂靠工签，最黑的是表面上给你办工签实际上是劳务签。真假难辨，尤其是一些同学越着急越容易上当！而且，签证能不能办下来还需要看公司的经营范围、规模、纳税情况，以及你的学历、日语等相关信息综合判定，也有交了钱但最后签不下来的情况。 𐟔𘩂㩀š过语言学校过渡到工签的具体流程是什么呢？通常是：申请语言学校（要求较低）拿到留学签证→在日本边学日语边找工作→找到工作后退学，用留学签证换工作签证。和国内办理工签的最大区别就是，你需要自己找一份工作。如果你不是搞IT这种技术类工种，那就尽可能提高自己的日语口语，找有经验或者专业相关的工作，会更容易找到。总体来说，日本基层就业难度不大，但找到符合心意的好工作难，而且需要一步步积累跳槽涨薪。初始工资大概率是在20万日元左右。 ❤️所以，语言学校并不能直接给你提供工作机会。有些同学以为读了语言学校就万事大吉，那我劝你还是别抱太大希望。语言学校只能在你找工作的途中起到辅助作用，比如提供就职辅导、商务日语、商务课程等。好处是你的选择面更广，不用局限于中介介绍的那几个工种，也不用受限于人。但劣势是打铁仍需自身硬，而且语言学校的学费也需要4万多，成本较高。 𐟔…另外，如果你本身没有什么技术但又十分想去日本就职不打算回来的，也可以考虑读专门学校。 𐟎€最后，如果是想通过语言学校去就职的同学，建议在语言学校选择上优先选学费低、可以半年付有就职辅导的或者就职可退费的，这样能尽量降低成本或者起到一定帮助。

赴日创业：经营管理签证费用大揭秘𐟒𜰟’𘊦—𖩗𔩣ž逝，我的日本公司已经成立快一年了，经营管理签证也即将到期需要续签。借此机会，我想和大家分享一下去年办理签证的费用情况，希望能为有同样打算的朋友们提供一些参考。𐟓… 首先，我选择了国内和日本都有合法资质和办公场所的中介来办理。他们提供的日本行政书士是一位年纪和我相仿的女生，虽然看起来不大，但专业能力非常强，办事效率高。我刚到日本时，还经常麻烦她帮忙寄快递、翻译文件等。𐟓氟’𜊊关于费用方面，公司的资本金大约是25万人民币。办理前我交了4万人民币的咨询费，后期尾款又交了2万。租用一年的办公室大约花了3万人民币，注册公司的手续费大概是2.5万人民币，而办理公司印章和其他杂项费用大约1000人民币。这些费用都是在资本金里扣除的。𐟏Ⱏ’𜊊会社的成立只是一个起点，后续的运营还有很多挑战。我总是提醒自己慢慢来，尽力就好。如果你也想通过经营管理签证来日本，有任何疑问都可以来问我。我认为这个签证的性价比还是很高的！𐟌Ÿ𐟌

日本租房指南：费用、流程及注意事项想要在日本留学期间找到一个温馨的小窝？𐟏 那么，了解日本的租房流程和费用是必不可少的。下面，就让我们一起来看看这些重要的信息吧！租房流程一览选择心仪的房子：首先，你得在网上或者通过中介找到你喜欢的房子。记得多看看，多比较。递交申请：看中了房子就赶紧递交申请吧！别忘了附上你的个人信息和学历证明。担保公司电话审查：接下来，担保公司会打电话给你进行初步审查。这个过程可能会有点紧张，但别担心，只要如实回答就好。房东审查：房东也会对你的申请进行审查，看看你是否符合他们的要求。确定入住日期：一旦房东同意，你们就会确定一个具体的入住日期。准备初期费用：在入住之前，你需要准备好房租、管理费、押金、礼金等费用。签约入住：最后，签好合同，交好费用，就可以正式入住啦！租房费用明细房租：这是你每个月需要支付的固定费用。管理费：用于支付房屋的日常维护和管理。押金：作为对房屋的保证，通常在退房时退还。礼金：一些房东会要求你支付一定的礼金，作为入住的仪式。担保公司费用：如果你通过担保公司租房，可能需要支付一定的中介费。火灾保险：为了安全起见，建议购买火灾保险。换钥匙费：如果需要更换钥匙，可能需要支付一定的费用。清扫费：在退房时，可能需要支付一定的清扫费用。中介费：如果你通过中介租房，可能需要支付中介费。中介费小贴士中介费在日本是常见的，尤其是在东京地区。一般来说，中介费是一个月房租。如果你通过熟人介绍的不动产中介，可能会有所优惠。不过，一定要小心那些没有明细费用的中介，可能会有风险。租房前的准备工作了解日本租房市场：在租房前，建议多了解一些日本的租房市场信息。可以通过一些租房网站或者咨询在日的朋友获取相关信息。选择靠谱的中介：找一个靠谱的中介是非常重要的。可以通过朋友推荐或者查看中介的资质来选择。防止被骗小贴士不要与陌生人合租：尽量选择与熟悉的人合租，这样可以减少风险。注意合同条款：在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的部分。房屋设施检查：在入住前，一定要检查房屋的设施是否齐全，比如床、家具、电器等。木质房子慎租：木质房子的隔音效果一般较差，而且容易招小虫子。多对比房源：通过多个中介对比房源，结合房租、电车费、通勤时间等因素选择最合适的房子。通勤时间考虑：如果通勤时间超过40分钟，可能会影响你的休息和学习，建议慎重考虑。国际审查注意事项：如果你需要进行国际审查，建议通过视频看房，确保房屋的真实性。睡眠质量考虑：如果你对睡眠质量要求较高，建议不要租距离电车太近的房子，以免影响休息。语言学校住宿建议：如果你只读半年的语言学校，建议选择住宿舍，这样会更方便一些。希望这些信息能帮到你，让你的日本租房之旅更加顺利！𐟏ᢜ耀

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