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深圳以公司名义买房直播_聪明人买房最佳楼层(2024年11月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

深圳以公司名义买房

薇娅的行为为什么是偷税? 个税顶格45%，谁都不想交。正常的玩法是成立企业，交25%的所得税，以公司名义买房买车买飞机游艇抵税。过几年再低价卖给自己，高价租给公司继续抵。自己领一元工资，使用公司配的别墅豪车飞机游艇，比如不知妻美隆咚锵。由于买买买也要交不少税，国家睁一只眼闭一只眼也就过去了。薇娅的做法是把自己包装成小微企业，按核算征收的两三个点交个税，还利用地区之间的税率差异，到外地去纳税，吃相太难看了。

公司名义买房的5大弊端和2大优势最近市场上很多中介在推销一些需要注册公司名义购买的房子，这些房子价格便宜，地段也好，听起来挺诱人的。不过，买这种房子真的没问题吗？其实有不少弊端，下面我来给大家详细说说。弊端1：企业要求多 𐟏⊩斥…ˆ，这种公司名义的房子对购房企业有很高的要求。你需要符合该用地的企业类型才能购买。为了方便以后卖房，建议重新注册一家新公司来购买。否则，卖房时需要整体转让公司股权，手续会很麻烦。弊端2：税务申报麻烦 𐟓‹ 以公司名义买房，公司每个季度都需要进行税务申报。如果逾期未申报，就会被市场监督管理部门列入经营异常名单。找外面的人操作税务申报也不容易，很多人稀里糊涂就买了这种房子。弊端3：房产税不低 𐟒𐊦𓨥†Œ公司买房的前三年不需要缴纳房产税，但从第四年开始，每年需要缴纳房价千分之4.2的房产税。这笔费用也不容忽视。弊端4：贷款和交易限制 𐟏 以公司名义购买新房时，可以贷款购买，首付5成，贷款10年，但不能做气球贷。但到了二手房交易时，买家不能贷款购买，需要一次性付款。这样一来，这类房产的交易流通性就大大受限了。很多中介对此也不清楚。弊端5：不能申请学位和迁户口 𐟓š 即使买的是商务公寓，也不能申请学位和迁户口。这一点对于有孩子和家庭的人来说是个大问题。不过，这种公司名义的房子也有一些优势：优势1：二手房交易税费低 𐟒𘊤𛥥…쥏𘥐义购买的公寓二手房卖时，只需到工商局做一个法人变更手续，手续费千把块钱，不需要经过不动产登记中心，避开房价14%左右的税费。优势2：价格更低 𐟏ኧ”𑤺Ž新型企业用地/工业用地拿地成本低，同等地段下，以公司名义购买的公寓价格会比个人名义购买便宜20%左右。总的来说，这种公司名义的房子有弊端也有优势，大家可以根据自己的需求来选择。个人建议，如果不是特别需要，还是谨慎购买为好。

𐟏 深圳不限购区域购房攻略𐟔劰Ÿ“㦷𑥜𓦜€新购房政策来啦！想要在深圳不限购区域买房的朋友们，赶紧来看看这些政策吧！𐟑‡ 1️⃣ 深户单身且离异带一个娃？恭喜你，你可以在非核心区域购买2套房产哦！𐟎‰ 2️⃣ 深户单身且离异带两个娃？没问题，你可以选择2+1的购房策略，即2套核心区或非核心区房产加上1套非核心区房产。𐟏ኊ3️⃣ 深户家庭有0-1个娃？你们可以购买2套房产，选择多样，总有一款适合你们！𐟑袀𐟑颀𐟑犊4️⃣ 深户家庭有2个娃？你们可以购买3套房产，其中2套可以是核心区或非核心区房产，1套是非核心区房产。𐟏 5️⃣ 想要公司购房？只要纳税100万以上且员工超过10人，就可以在非核心区域购买房产哦！𐟒𜊊6️⃣ 离婚不再追溯时间，只看当前有无房产。这意味着你有更多的机会和选择！𐟒” 7️⃣ 核心区房产对于非深户来说只有1套的机会，而深户则有2套的机会。不过别担心，非核心区对于非深户来说只需1年社保即可购买。𐟌† 8️⃣ 未成年人不可购房，所以请确保你们是以自己的名义购房哦！𐟑𖊊9️⃣ 离异人士不再看离婚年限，只看当前有无房产。这是一个公平的政策，让每个人都有机会重新开始！𐟒ꊊ𐟔Ÿ 关于落户问题，只要夫妻一方有名额就可以联名或者单独写无资质一方。这意味着你们可以更灵活地处理购房问题。𐟏ኊ现在就是购房的好时机！快来深圳选择你心仪的房产吧！𐟎‰𐟏

𐟏⥜褸Š海注册公司的多重好处𐟎‰ 𐟤”想在上海注册公司，但不知道都有哪些好处？别担心，这里为你一一列举！ ✅1️⃣ 给自己缴纳社保：注册公司后，你可以选择以公司名义给自己缴纳社保，包括养老保险和医疗保险。需要更多险种？没问题，职工社保等你来选！ ✅2️⃣ 长期不营业也有办法：公司注册后没有业务？不用担心，只要申请零申报并按时年检年报，或者选择公司注销或转让，都能让你的公司保持活力。 ✅3️⃣ 购车更便捷：以公司名义摇号买车，享受更多优惠！增值税、企业所得税都能抵减，车辆相关费用也能算作公司成本抵扣所得税。 ✅4️⃣ 买房更划算：用公司名义买房，不仅比个人名义更省税，还能过户转让，让你的房产更加灵活。 ✅5️⃣ 注册资本实缴新规：新公司法规定，全体股东认缴的出资额应自公司成立之日起5年内缴足。根据实际情况灵活调整，让你的公司起步更稳健。 ✅6️⃣ 记账报税不可少：新公司成立后，无论是否有业务，都要履行记账报税义务。零申报业务也能让你的公司保持合法合规。 𐟎‰现在在上海注册公司，好处多多！快来行动吧！

日本买房必看：每年地产税要交多少？很多打算来日本投资房产的朋友们，都会对日本的房产税感到好奇。到底日本的地产税高不高？持有成本如何？遗产税又是怎样的？今天我就来给大家详细讲解一下，在日本买房需要交的税费。日本的房产税种类 𐟏 日本的房产税主要分为三种：取得类、保有类和转让类。简单来说，就是你在买房、持有房子和卖房这三个阶段需要交的税。买房时的税费 𐟒𘊊当你购买二手房时，需要缴纳不动产所得税。这个税一般是房产价格的5%~7%。举个例子，如果你买了一套价值1000万日元的房子，那么不动产所得税大概在50万到70万日元之间。持有期间的税费 𐟏ኊ持有房子时，你需要交固定资产税和城市规划税。日本的房屋和土地都是终身所有制，所以税务部门会根据你的土地和房屋价值来评估税费。这个评估每三年进行一次，然后按1.4%的税率征收。城市规划税则大约是0.3%。卖房时的税费 𐟚ꊊ如果你决定卖房，税费会根据你持有时间的长短有所不同。如果房子在个人名下超过5年，转让费是15%的个税加5%的居民税。如果不到5年就出手，税率会更高，达到30%的个税和9%的居民税。所以，持有时间越长，税费越低，这样可以避免投机行为。公司名下的房产 𐟏⊊如果你以公司名义买房，比如我们这种经营管理签证，卖房时需要减去公司的营亏，剩余部分再按税率征税。这个计算过程会比较复杂，但总体来说，公司名下的房产税费会相对低一些。具体计算 𐟧›𚥮š资产税的计算公式是：土地科税标准额㗱.4% + 固定资产台账上登记的房屋价格㗱.4%。城市规划税的计算公式是：土地科税标准㗰.3% + 固定资产台账上登记房屋价格㗰.3%。举个例子，如果你有一套建筑面积200平方米、土地面积60平方米的房子，去年的固定资产税大概是97000日元，城市规划税大约是34000日元。总结 𐟓 总的来说，日本的房产税并不算高，但也不算低。买房时需要交的不动产所得税大概在房产价格的5%~7%之间，持有期间每年需要交固定资产税和城市规划税，卖房时根据持有时间的长短来决定税率。最后，提醒大家，虽然经营管理签证可以不买房子，但要求你必须有真实的经营业务。不要想着皮包公司就能高枕无忧，年年都能成功续签并不容易。对于不会日语的我们来说，买房子确实是一个比较折中的选择。希望这些信息能帮到大家，祝大家在日本买房顺利！

在日本买房拿签证？这些坑你踩过吗？大家好，今天咱们聊聊在日本买房拿签证这件事儿。先说结论吧：可行，但性价比真心不高，真心不推荐。买房拿签证的流程 𐟏 ✈️ 整个流程大概是这样的：先成立公司以公司名义买房申请签证入境日本开始经营听起来挺顺的吧？但问题可不少。成立公司 𐟏⊊首先，申请签证需要公司注册资金500万以上。如果你打算用买房的钱来凑这个数，那可能有点悬。一般来说，你至少需要准备购房款加上300万左右的注册资金。这300万是第一年经营的预备金，以防收入不高。这里最大的问题就是：钱过不来。举个例子，如果你想买3000万的房子，大概需要准备165万左右人民币。但很可能会被国内银行卡住，钱出不来。如果你有海外资产或者海外账户，那这个问题可以解决。如果钱顺利进到日本，接下来会面临注册成本的升高。比如3300万的注册资金，法定费用登録免許税是231000（注册资金的7‰），而正常500万的话是15万。其他行政书士和司法书士的各种费用也可能会相应提高。以公司名义买房 𐟏 正常情况下，以公司名义买房主要是为了合理避税，但以拿签证为前提的话，这些福利基本享受不到。而且公司买房是为了经营，而不是自住。相比个人买房，以下是不利因素：税金的大幅度提高：初期税金：不動産取得税、登録免許税、消費税、印紙税每年税金：固定資産税、都市計画税、住民税日常其他成本的提高：保险费，管理费，修缮费申请签证 𐟌 申请签证前，你需要把所有手续搞定，不仅仅是买房。比如，如果你打算做民宿，购房后还需要申请住宅宿泊事業者届出、消防检查、簡易宿所営業許可証等一系列许可证。如果是月租房，还需要缔结对应的不动产中介或者自己公司有宅建士资格的雇员。这里会出现的不光是费用问题，最重要的是时间问题。根据经验，入管在审查这类申请时会特别严格，一旦出现追加材料无法提供的，就会被拒签。曾经遇到最多的问题是，提供资金来源证明。总结 𐟓 如果你顺利解决了以上问题，确实可以拿到签证。但考虑到性价比和总流程的时间跨度，真心不推荐。在任何一个环节出问题，都会导致满盘皆输。而且毕竟钱和房都不在自己掌控之内，难保有见利弃义的人。保险的方法 𐟛᯸ 如果你非要这样操作，保险的方法是：先注册一个500万的公司（比如贸易类），以优先入境为目标。来了之后再慢慢往这方面去操作，自己可以掌控风险。希望这些信息对你有帮助，祝大家在日本的生活顺利！

买房用公司名义还是个人名义？算算就知道！买房到底是用公司名义还是个人名义更好呢？这个问题困扰了不少老板。今天我们来详细分析一下。公司名义购房：税收优惠与额外成本𐟏⊊以公司名义购房的一个大优势是可以抵减企业所得税。因为房产作为公司的固定资产，每年可以进行折旧，这部分折旧可以用来抵减企业所得税。不过，公司持有房产也需要每年支付房产税，如果房产出售，还可能需要支付土地增值税和企业所得税。个人名义购房：长期持有的优势𐟏 个人名义购房在增值税处理上通常更有利。如果持有时间超过两年，可以免征增值税。而且，个人购房通常不需要支付房产税和土地使用税。不过，在出售时可能享受不到企业出售资产的税收优惠。综合考量：哪种更划算？𐟒튊综合考虑，除非预计房产会大幅贬值，否则个人名义购房在税收上通常更划算。公司名义购房可能更适合那些需要避免个人购房限制、有融资需求或用于公司办公的情况。最终是否划算还需根据具体情况和预期进行详细计算。有任何疑问，欢迎留言讨论哦！𐟑‡𐟑‡

公司分红那些事儿：风险与合规全解析 𐟓ˆ 年底了，分红的高峰期也来了。今天咱们聊聊公司分红的那些事儿，特别是风险点和合规操作。常见的不合规操作 𐟚늤𛥢€œ未分配利润”冲减代缴股东个人所得税的“其他应收款”：这种操作容易被税务稽查，搞不好还会被处罚。以“股东借款”形式分红：这个事儿得分情况，风险大小不一。以“公司名义”为股东买房、买车、买烟酒：这些操作的风险在于业务真实性和合理性。以“多给股东开工资”形式分红：如果不是真实用工，风险可不小。合规的分红方式 ✅ 正规分配股息红利：企业代扣代缴20%的个人所得税，简单明了。合理费用设计替代股东分红：通过薪资、福利、费用等方式从企业制度上规范。股权合理规划：新成立管理公司调整股权架构，降低税费。税务动向 𐟓Š 税务局现在特别关注未分配利润的变动，防止税源流失。如果你有股权设计的需求，最好结合当地的税务政策来制定计划。税务部门日常关注“未分配利润”的多个方面，比如期末期初数的变化、与净利润的关系等等。总之，分红这事儿，合规操作是关键。希望这些信息能帮到你，祝大家分红顺利！

以公司名义买房在美国的那些好处 𐟏 在美国买房，用公司名义来买到底有多划算？让我来给你细细道来。规避风险，债务隔离 𐟛᯸ 首先，用公司名义买房最大的好处就是风险隔离。简单来说，你成立的股份有限公司的股东只需要对自己的出资额负责，也就是说，一旦房产出什么问题，你只需要承担有限的风险，不会影响到你的其他资产。这对于那些资产众多的投资人来说，简直是福音啊！保护个人隐私 𐟕𕯸‍♂️ 其次，用公司名义买房还能保护你的个人隐私。在美国，如果你用个人名义买房，那你的个人信息，比如姓名、联系方式、地址、信用记录等等，都会在网上公开。而用公司名义买房，就只能查到公司信息，你的个人信息就不会被泄露。这对于一些明星、政客、高净值收入人群来说，简直是救命稻草。方便多人合作购买房产 𐟤 如果你资金不够，还可以利用公司和合伙人一起筹资买房。联合产权以公司名义买房，如果你不想继续合作了，或者急需用钱，可以直接出售股份变现。而且，如果某位合作人去世了，他的继承人还能继承房产，真是方便极了。规避风险，多元投资 𐟎œ€后，对于那些在美国专职做房地产投资的人来说，用公司名义买房还能有效规避风险。你可以在不同的公司下持有不同的房产，这样当一处房产出现意外时，不会影响到你的其他资产。这样一来，你的投资就更安全了。总的来说，用公司名义买房在美国确实有不少好处，但也有一些需要注意的地方。比如说，公司运营的成本、税务问题等等。所以，在做决定之前，一定要咨询专业的律师和财务顾问哦！

英国买房团购攻略：省钱又省心的置业秘籍最近，我们公司帮一位客户搞定了英国买房的团购，一次性买了6套房，真是大手笔！这个过程中涉及到的税费和细节还挺多的，今天就来聊聊这个团购背后的那些事儿。英国买房税费知多少？𐟒ኊ在英国买房，税费根据购房者的身份和购房套数有所不同。以80万英镑起算：个人购买首套非海外买家：印花税大约3.5% 首套海外买家：印花税大约5.5% 非首套、非海外买家：印花税6.5% 非首套、海外买家：印花税高达8.5% 公司购买基础税率6.5%（都按非首套计算）股东是海外买家：税率8.5% 团购的优势在哪里？𐟎‰ 税率优惠：以公司名义一次性购买6套以上房产，可以享受接近5%（但不到5%）的商业税率，无视非首套3%的额外税率和海外买家2%的额外税率。相比逐套购买，这划算多了。折扣力度大：一次性购买通常比单套购买有更大的折扣空间，可以和开发商谈优惠价。律师费和管理更便捷：团购需要成立公司，客户只需做一次反洗钱调查，可以省下部分律师费，房产管理也更方便。赠予和遗产税：通过家族投资公司，可以省掉赠予时的资本利得税，未来还能部分减免遗产税。出售更灵活：可以选择出售公司股份而不是房产，股份的资本利得税远低于房产的资本利得税。买家更有竞争力：如果一次性出售公司，买家的印花税可以低至0%（BVI公司）或0.5%（英国本土公司），这样在市场上更有竞争力。具体案例分析𐟓Š 以这位客户的案例为例，6套房子总费用是630万英镑（约合5800多万人民币），年毛收益大约25万英镑（约230万人民币），预计年净回报率是2.21%。具体测算可以参考图2的表格。总结英国买房选择团购，在费用支出上确实有不少优惠，年租金收益也很可观。不过，购买前还是需要注意一些细节，比如一套房子交房不成功，其他房子是否也会被收回。总之，感兴趣的朋友可以留言讨论。