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中楚物业公司权威发布_中楚物业背景(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

中楚物业公司

又被开发商坑了一把！河北，男子以96000元的价格，从开发商手里购买了一个车位后，一直没有实际使用，结果物业公司看到，竟把车位交给了其他业主。男子多次要求返还未果，起诉到法院要求物业公司和业主停止侵权，排除妨害，法院的判决引起了争议。楚国英是一名80后男性，父母却给他取了一个偏女性化的名字，导致他从小都被同学、朋友取笑。 2020年，楚国英购买的新房交房了，没有烂尾，楚国英到小区转了一番，觉得还是要买一个车位才行，便转身来到开发商售房部。到了售房部，楚国英和置业顾问说明来意，对方很热情地给楚国英介绍的车位的情况以及优惠政策。楚国英点了点头，和开发商签订了《内部认购协议》，约定楚国英以96000元的价格，购买开发商某项目负一层的11334号车位。由于一些变故，楚国英没有立即到案涉小区居住，车位也一直空着，没有实际使用！三年后，楚国英开车来到案涉小区，准备把房子装修了搬新家，但在计划使用该车位时，突然发现车位被人占了！楚国英找到占他车位的车主，要求对方挪车，谁知对方一口拒绝，说这车位是物业交付给他的，还拿出了《车位服务协议》，黑纸白字写着！之后，楚国英多次和物业、业主李某沟通，都没能解决车位的问题，无奈之下，楚国英将物业和业主李某一起告上法庭。楚国英提出了两项诉讼请求，第一，李某归还非法占有的车位，第二，物业督促李某归还车位。李某辩解： 1、这车位是他向开发商购买，他对车位享有占有、使用和收益的权利，他占用自己的车位停车，合理合法，法院应驳回楚国英的诉讼请求。 2、物业公司已将案涉车位交付，他使用案涉车位两年多的时间内，从未有人提出过异议。李某提出，本案实质是因开发商的故意或过失造成了一车位二卖，他没有任何过错，且他占有使用在先，因此案涉车位归其所有。《八民纪要》载明：法院审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。意思是说，如果开发商一房二卖，开发商先向谁交付房子，房子就归谁所有，另一个人只能起诉开发商，让开发商承担违约责任。物业公司： 11334号车位是指12号楼下的车位，而不是1334车位。楚国英的车位是11334，李某的车位是1334，所以开发商向楚国英交付车位位置是位于12号楼楼下的1334车位，向李某交付车位是1334，位于11号楼楼下。所以，开发商和楚国英之间合同签订没有问题，楚国英签订是11334，李某签订的是1334，不存在一车位两卖，法院应该驳回楚国英的诉讼请求。物业公司的说法听上去很有几分道理，真是楚国英弄错了吗？法院查明：开发商张贴的车位平面示意图显示1334号的位置，和公司所称的11334号系同一车位，另外，1-1334和11334按通常理解也无区别，所以楚国英和李某购买的车位是同一车位。法院意见： 1、开发商在李某交付车位时，没有到现场指定车位的具体位置，而是由李某自行去寻找自己的车位，李某占用案涉车位，视为系开发商对李某的交付！ 2、楚国英使用该车位时，发现该车位已由李某使用。本院认为，因该车位已由开发商交付给李某，车位的占用使用权已经归李某所有，开发商现无权将该车位再交付楚国英使用，所以楚国英的诉求无事实依据。法院判决，驳回楚国英的诉讼请求！

武汉二环内买房记：那些让人心动的房子最近，我和老公决定去看看武汉二环内的房子，毕竟已经有十多年没逛过新楼盘了。说实话，走进那些气派无比的售楼部，享受一下无微不至的精致服务，心里还是有点不适应，总觉得有点“不配”感，可能是穷人当久了的缘故吧！我们的目标：舒适的家我们的目标很明确：140—150平左右的两房四厅，主打一个住得舒适。毕竟人到中年，总想着改善一下自己的居住环境。我们要求二环以内，两户两梯或者三户两梯。我的附加条件是闹中取静，小区绿化环境要好，最好附近有公园，方便我每天锻炼。老公则对房型和细节特别在意。第一站：华润润府第一站我们去了华润润府，位置在建设大道育才小学附近，妥妥的学区房。价格也惊人，35000、36000甚至更高。这个楼盘装修显得特别贵气，买家要么是附近的市委干部，要么就是银行、证券公司的高管。我们的目标面积是140平及以上，算下来接近600万！第二站：高雄路万科第二站我们去了高雄路万科，这里只有一幢楼，高层，酒店式公寓，面积都是250平以上。出门就可以逛宝岛公园。售楼员一直强调万科的精细服务，比如物业每天帮忙倒垃圾。不过这个地方比较窄，出门就是单行线，而且价格也不美丽，和润府差不多。第三站：绿城第三站我们去了王家墩CBD原机场附近的绿城。绿城的名字就代表着品质，老公一开始倾向性就很强。房型很棒，全玻璃幕墙设计，小区内的设计也很具美感，还有塑胶跑道，活动一圈差不多半个小时。隔壁小区就是楚世家，附近还有一个在建的梦泽湖公园，据说建成后是武汉最大的水体公园，现在封了。看着那一大片郁郁葱葱的绿色，我一时间就几乎做了决定。售楼员更是“锦上添花”地说：这个房子就是成本价卖给你的。他说得也不假，因为我们进门的时候，就看到一堆人找他们扯皮，就是房子降价了！最有诱惑力的是，它降价了！2万多就可以成交，算下来，150平左右只要400多万，而且多得不多。老公说他还认识绿城的高层，找找关系还可与打个折，我们就兴冲冲得回家准备心理上先搬家了。从市中心迁到边缘化生存，能省下将近100万，怎么算都值。但事情没那么简单然而，睡了一觉起来后，感觉还是不妙。首先，交通太不方便了，公交在500米之外，地铁要走一刻钟。而且我上网查了一下，梦泽湖公园原定23年就开放，但到今年还没影子。还有一点是周边很荒凉，连个像样的商业体都没有。楼盘外面的民工吃的盒饭都是在推车上卖的。虽然说住这里家家户户都有车，甚至都是好车，但总不能出门买菜也开车吧！总的来说，买房这件事真是让人又爱又恨。不过我相信，只要我们坚持自己的需求和目标，总有一天能找到心仪的房子。加油吧！

𐟏 萍乡装修，哪家口碑好？ 𐟎‰新家装修，我花了整整一个星期来挑选合适的装修公司！𐟔 𐟒ᥜ褼—多公司中，我选择了全国连锁的一站式装饰公司，从定制到整装，一站式服务，省心省力！𐟛 ️ 𐟑袀𐟎褻–们的设计师，是从事萍乡装修十几年的老手，初次沟通就get到了我的需求点！𐟒– 𐟓…昨天他亲自去物业拿钥匙量房，今天就把方案和报价都做好了！效率超高！𐟑 𐟒𐥅𓤺Ž付款方式，合同上明确写着分四次付款，这样就不会担心一期款太多，公司跑路的风险了。而且报价很详细，每一项都解释得清清楚楚，虽然稍微超出预算，但还在可接受范围内。𐟑Œ 𐟎ˆ现在，就期待最后的效果图了！方案已经当面确定好，微调了一些细节。相信效果一定不会让我失望！𐟌Ÿ

我一个高中同学真绝，他媳妇跟自己老板关系不清不楚，被他抓到了。结果对方不想事情被公开，要每个月给他5000块钱的补贴，虽然钱不多，但是架不住月月给，说只要他公司不破产，只要他老婆不辞职，就不会停。这个事儿听起来挺侮辱人的，没想到我这个同学竟然同意了。从拿到钱的第一个月起，他就不再上班了，就专心在家带儿子，辅导功课，总之给了儿子最好的陪伴。至于他老婆，天天跟老板吃饭也好，出差也罢，他都是睁一只眼闭一只眼。有时候，他手头紧了，也会暗示媳妇跟老板要这要那，然后钱就给他了。他每个月也不管房贷，水电费，物业费，伙食费也都是让他媳妇交。他就每个月就存5000块钱，卡在自己爸妈手里。其实，5000块钱真不多，他老婆有时候都觉得他收这钱就是在侮辱人。她几次都说要跟老板断了，辞职跟他好好过日子。但是我这个同学不答应，还说：“我辞职在家带孩子，你再辞职，咱儿子喝西北风啊？再说了，我现在拿钱，你也拿钱，还让你出去随便玩，你有啥不满意的？” 说白了，我这位同学就是破罐子破摔了，既然媳妇愿意玩，就让她玩个够，看最后是谁吃亏。反正他每个月有钱拿，是以工资形式发给他的，也不算威胁敲诈。因为这个把柄，他还能天天对媳妇吆五喝六，甚至冷嘲热讽，也不跟她再亲热了。这个关系差不多持续了4年吧，他老婆的老板估计没啥新鲜感了，不愿意再跟他老婆继续了。他得知这个苗头之后，先下手为强，立马跟老婆摊牌离婚。老婆不愿意，他把她出轨证据甩出来，证明感情确实破裂，一个月后顺利离婚。然后，儿子只认老爸，房子车子和存款，他作为受害方都多分了。当然，那个每月5000，存了4年的24万块钱，在他爸妈手里，都成他自己的了。离婚后他迅速相亲，娶了一个老老实实的女人过日子了，儿子在他的教育下也喊后妈“妈”，对他前妻这个亲妈却一点也不亲。而他前妻，家庭没了，儿子没了，连老板也不要她了。虽然老板没有明着说辞退她，但是她和老板的关系在公司人尽皆知，她被甩后处境尴尬，尤其是她的位置被一个更加年轻漂亮的女孩顶了之后…… 最后，她只能辞职，现在去了个没人认识她的地方了，再没再婚不清楚。当然，我同学这个“忍辱负重”的做法这没啥好说的，只能说比较能忍吧。所以说，有家有口的人，不管男女，别玩火自焚，否则最后都是自食其果。大家说是不是？#我要上热门#

天津，一女子花220万低价，抢到一套300平的别墅法拍房，女子大喜过望，以为捡了个天大的漏，很快就和家人住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！女子一口拒绝，物业随即断水断电，双方闹到法院，而法院2次判决亮了！谭丽夫妻两人几个月之前到处看房，意外发现了这套法拍的别墅，地段和周边环境都不错，便决定将它拍下来。后来，别墅被谭丽成功拍下，成交价220万。丈夫忍不住笑道：“老婆，这地段咱拍下的别墅，至少值350万以上！”事不宜迟，谭丽以最快的速度办了过户手续，找了装修公司精心设计，重新装潢一新，迫不及待地就住了进去。看着新家，谭丽和家人都开心的不得了，可乔迁之喜还没过去，物业经理就带着几个人上门了。经理递给谭丽一张纸说道：“业主朋友，请你们将物业费交一下……”突然，账单上的数字让谭丽吓了一大跳，526000元！经理解释道：“就是117个月，这些都是上个业主拖欠下来的，我给您解释一下，拖欠的物业费是9万多，欠的滞纳金呢是43万多，一共52万多！”谭丽顿时大怒：“你们物业这不是抢钱么，上个业主欠的，你们该找他要啊，凭什么让我来还，这钱我不给！”物业经理也不甘示弱，回怼道：“不给不行噢，你们竞拍的时候，合同条款里写的清清楚楚，上个业主拖欠的物业费必须给！”见对方态度强硬，还狮子大开口，谭丽顿时又气又怒，当即将物业经理等几个人轰了出去。物业索性一不做二不休，将谭丽家的水和电统统断掉，双方为此又发生了争执。民警赶到后，勒令物业恢复了水电。迟迟要不到物业费，物业一怒之下将谭丽告上了法庭。那么，从法律的角度如何看待此事呢？无论是拖欠物业费还是其他的纠纷，物业公司都没有资格对业主断水断电。本案中物业为逼迫谭丽交钱对别墅断水断电，还把水表和电表拆走，明显已经违法。谭丽在竞拍时，签订了竞拍合同，合同里明确约定了新业主需要承担上个业主拖欠的物业费条款，谭丽签了合同，合同对双方都有法律约束力。但是，竞拍合同里并没有约定拖欠物业费的滞纳金也由新业主承担。实际上，滞纳金是由物业服务合同约定的惩罚性费用，而这个费用的产生是上个业主签订的服务合同产生，与谭丽无关，谭丽也不该承担这笔债务。法院经审理后认为，谭丽应当按照竞拍合同支付上个业主拖欠的物业费。但物业公司收取滞纳金的合同主体不是谭丽，该主张没有依据。最后，法院判决谭丽支付物业公司拖欠物业费91735元，驳回物业公司其他诉讼请求。物业公司不服，提起上诉，二审依旧维持原判。欢迎大家评论区积极留言。 #动态连更挑战# #法拍房#

女子220万拍下别墅后却被物业断水断电！被告知有52万物业费，其中滞纳金高达43万，网友评论：物业难不成是“放贷”的？# 老公，别墅到手了！220万捡了个天大的漏，350万的房子咱才花了一半都不到！女子谭丽笑得合不拢嘴，刚花220万拍下了一套300平的别墅，装修一新后全家人兴高采烈搬了进去，享受起了“新家时光”。但乔迁之喜还没持续几天，物业经理却登门送来一张账单：52.6万的物业费！谭丽看完账单，差点没气晕。“117个月的欠费？你们找上个业主去要，凭什么让我还！” 物业经理不甘示弱：“竞拍合同里写得清清楚楚，上个业主的欠费由新业主承担！” 双方一言不合，矛盾升级。物业直接来狠的，断水断电，还拆了水表和电表。无奈之下，谭丽报警求助，民警要求物业恢复供水供电，但物业随后一怒之下将谭丽告上法庭。法院怎么看？ 1. 物业断水断电，违法！根据《民法典》第944条，物业无权以断水断电的方式催缴物业费。这种行为已经侵犯了业主的合法权益。 2. 物业费得交，但滞纳金不归谭丽管！谭丽签订的竞拍合同明确规定，新业主要承担拖欠的物业费，因此，她需要支付91735元的欠费。但滞纳金属于上个业主和物业之间的合同约定，与谭丽无关，物业要求52万无依据。最终，法院判决谭丽支付9万多元的物业费，驳回物业公司其他诉讼请求。物业不服上诉，二审维持原判。捡漏有风险，合同需谨慎。谭丽算是花小钱买了个教训，但捡了漏也没省心啊！你怎么看？#多的是你不知道的事#

电梯变频器坏了维修费大概多少钱最近我们小区的电梯又坏了，真是让人头疼。维修报价单上写着要换变频器，费用竟然高达2万多！这真是让人怀疑，我们业主是不是被坑了？毕竟修电梯这事儿，水深得很。说实话，人工费真的太贵了，一天工时费就要13000元？这简直是要命的职业啊！有没有专业朋友能解释一下，这费用到底合不合理？谢谢大家了。根据维修报价单，轿厢通讯扩展板、门机变频器等部件的更换费用都列得清清楚楚。比如三洋（珠海）的轿厢通讯扩展板，型号是SELZH-C-01-IC-40F，单价是1600元，更换两个就是3200元。还有门机变频器，型号是TS-1520P2C1-B，单价高达30000元，换一个就要3000元。这些费用加起来，材料费是48516元，人工费是13000元，其他费用是5536.44元，总共67052.44元。分摊到每户业主身上，大约是3.07元/平方米。虽然维修费用不低，但维修质量还是希望有保障的。这次的维修时间是从2月20日到2月21日，由物业公司和业主委员会共同制定方案，并进行公示。如果有异议，可以向物业和业主委员会提出。最终，维修费用会按照业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金账户中核减。总之，电梯维修费用确实不便宜，但希望维修质量能让人满意。如果有懂行的朋友，欢迎大家留言讨论，一起探讨如何合理控制电梯维修成本。

每月1500交了9年房租，没想到房东竟是自己独生女儿，我心寒透顶宽敞的客厅空荡荡的，熟悉的老藤椅却早已不见踪影。王大爷满是老茧的手轻轻抚摸着墙上的旧照片，眼神中充满了复杂的情感。他回忆起和女儿小梅最后一次见面只有不到一周的时间，她匆忙的告别声依然在耳边回荡。 “小梅，你真要去那么远的地方工作吗？”王大爷有些不舍地问。 “老爸，你放心吧，我一定会常回来看你的。”小梅一边整理行李一边回答。那是她大学毕业的时候，名头很响的公司向她抛来了橄榄枝，小梅毅然决定背井离乡。自那以后，王大爷和女儿之间的交流就仅剩下偶尔的电话和新年时的短暂团聚。生活并没有因为女儿的离去而停滞，王大爷需要继续打拼。他通过一家中介找到了一间经济实用的小屋，虽然简单，但他也毫无怨言。每月一千五的房租在他退休金中并非小数，于是他开始靠着之前攒下的些许积蓄补贴。日子过得艰辛但也算安稳，房东总是及时上门来收租，王大爷和他逐渐熟络起来。彼此间寒暄几句，王大爷有时还会请他喝杯茶。 “老李啊，最近怎么样？”王大爷递上一杯热茶。 “还好，还好。王大爷，您身体可得多保重啊。”李房东总是关切地回应。九年来，房东李叔从未提过房子的来源，王大爷也一直假定他只是个普通的房东。直到那一天，故事发生了令人意想不到的转折。 “这是怎么回事？”王大爷不解地喃喃自语。满心疑惑的他拨通了小梅的电话，声音有些颤抖。“小梅，能告诉我这到底是怎么回事吗？” 小梅那头显得有些陌生冷淡。“爸，我的确是这房子的主人，这是我的投资。不想让你知道是怕你会多心，所以用朋友的名字租给你。对不起。” 震惊与失望交织在王大爷的心中，他的声音微微颤抖。“九年来，你一直收我房租，九年啊，小梅！你为什么不告诉我？” “爸，你应该知道这几年我也不容易，我需要资金周转。”小梅的解释没有丝毫温情，倒像是一次普通的商业行为解释。王大爷沉默了，不知道该说什么，电话那头的沉默更加深了他心中的痛楚。从那以后，王大爷再也没有主动联系过小梅，每个月的房租依旧准时支付。他开始习惯一个人泡茶，静静坐在空荡的客厅，脑中过去的点点滴滴仿佛一部无声电影在轮播。九年物业费，积攒了一辈子的养老钱，全部都给了自己的亲生女儿，这种感觉让他心寒彻骨。他心中的疑问无法解答：亲情在金钱面前是否真的如此不堪一击？而如今，空荡的客厅依旧，唯一的老藤椅早已不见，墙上的照片逐渐泛黄，王大爷的心却似冰封，久久无法回暖。他甚至在某个瞬间，一度想到不再继续租这间房子。然而，他惊恐地发现，无论怎样都无法割舍掉这片曾属于女儿的记忆。王大爷忍不住再次拨通小梅的电话，却传来一阵冷冰冰的语音提示，久久无人接听。他心如刀绞，一声叹息，寂寞如影随形。宽敞的客厅继续沉寂，窗外的阳光洒在墙上的旧照片上，时间仿佛在这一刻凝结，王大爷颤抖着双手，缓缓放下电话。