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中介公司合同权威发布_中介佣金合同范本(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

中介公司合同

北美半年打工经历：德州买房全攻略 1. 𐟏 网上看房：首先，利用HAR、Zillow等软件，清晰自己的预算和购房喜好。 𐟓‹ 预批贷款：进行贷款预批，拿到预批信后，确定自己的贷款金额。首付不足20%时，需购买额外保险。 𐟏⠦‰𞤸�‹：联系地产中介，约定时间实地看房。发现地区差异较大，需多了解。 𐟓 提出offer：下了两个offer后，与中介商量出价。 𐟏 签合同：卖家接受offer后，签订购房合同，首付款转入第三方Escrow agent账号。 𐟔 验房：加钱做七天验房Option，最好能一起去做房屋检查。 𐟓„ 准备文件：同时准备贷款所需文件，信用积分740以上利率最佳。刚毕业工作不满一年，需提供工作offer、毕业证、成绩单。 𐟒젤𘎥–家沟通：根据房屋检查报告，提出降价或修理等要求，积极沟通，抓大放小。 𐟏栅scrow agent费用：Escrow agent会收取一些政府产权费用和HOA文件。 𐟏栨”系贷款公司：联系多家贷款公司或银行，锁定最低利率，问清多久能refinance。 𐟏 贷款评估：贷款公司评估贷款额度，进行Appraisal。 𐟓… 安排过户：拿到final CD后，安排时间过户closing。 𐟔 最后检查：进行Final walkthough，查看房屋是否有问题，合同中包括的东西是否都在。 𐟏⠨🇦ˆ𗥉准备：联系水电煤气公司，确定过户时间。过户前需转账首付款尾数至Escrow agent账号。 𐟓œ 过户Closing：可选择当面或电话签订合同，有问题及时提出。 𐟏栦”𞨴𗯼š文件签订后，转交给第三方Escrow agent和贷款公司，确定放贷金额达到第三方账号上，第三方转钱给卖家。 𐟔‘ 拿钥匙：卖家确认收到卖房金额后，拿到钥匙，确保所有钥匙都在，知道信箱位置。 𐟓𒠥ˆ 除信息：请卖家中介删除各软件房屋信息和中介钥匙盒。买的是二手房，所以房屋到手后还做了以下升级： 1️⃣ 联系政府311标记共用电缆管道线路不能动土的地方（免费）。 2️⃣ 安装gutter。 3️⃣ 后院做14*14的水泥地。 4️⃣ 自己安装10*10的小亭子（不超过HOA文件规定尺寸）。 5️⃣ 安装全屋软水净水系统。 6️⃣ 更换马桶和淋浴头。 7️⃣ 全屋安保系统。 8️⃣ 全屋照明升级。

【中介返费合同应该如何签】 𐟤𐟤中介返费合同的签署由当事人双方约定。当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或盖章。如果当事人在合同书上按手印，人民法院也会认定其与签字或盖章有同等的法律效力哦！𐟒갟’ꊩ‚㤹ˆ，中介返费合同有哪些需要注意的地方呢？一起来看看吧！𐟑‡𐟑‡ 𐟓‹𐟓‹首先，合同的主体必须明确，包括甲方（中介公司）和乙方（求职者）的姓名、联系方式等信息。其次，合同的内容必须详细，包括返费的金额、支付方式、支付时间等。此外，合同还应该约定双方的权利和义务，以及违约责任等。最后，合同的签订必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。 𐟒ᰟ’ᦀ𛤹‹，中介返费合同的签署需要谨慎，双方应该认真阅读合同条款，确保合同的内容合法、有效。如果在签订合同过程中遇到问题，可以咨询专业律师的意见哦！𐟑袀𐟒𜰟‘袀𐟒𜀀

人民法院案例库中介合同纠纷裁判要旨（8个）一、指导性案例 01.指导案例1号：上海某物业顾问有限公司诉陶某华居间合同纠纷案2011-18-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2009.09.04 / (2009)沪二中民二(民)终字第1508号 / 二审【裁判要点】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。二、参考案例 02.某融资咨询公司、叶某等诉某建材集团中介合同纠纷案2023-10-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 最高人民法院 / 2014.10.17 / （2014）民四终字第14号 / 二审【裁判要旨】1.合同的性质应当根据当事人在合同中真实意思表示确定。虽名为《融资协议》，但根据合同的主要内容，合同的主要目的是由一方当事人为另一方当事人提供订立合同的媒介服务，并获得相应报酬。该合同符合中介合同的特征，应认定为中介合同。2.从合同的内容看，中介人的主要义务是为委托人成功引荐投资者。即便合同约定多项内容，但如该内容是为了达到合同目的而具体细化的若干事项，并非独立的合同义务，亦非合同法上规定的主合同义务的附随义务。如中介人的行为确为实现合同目的付出努力且达到该目的，则应当认定中介人已经全面履行了合同义务。3.双方当事人约定中介报酬分两部分支付，一部分是以现金或汇款的方式支付，另一部分则并非现金支付，而是作为中介人注入委托人或其指定的上市公司的投资者的投资的方式支付。但该部分报酬面临公司法上的障碍，难以实现，可认为该约定仅是支付方式的约定，并不影响中介人根据中介协议的约定获得的总报酬额。鉴于第二部分的支付方式难以实现，可以酌定与第一部分采取同样的方式支付。 03.贾某诉上海某商贸有限公司居间合同纠纷案2024-08-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2013.03.18 / （2013）沪二中民一（民）终字第483号 / 二审【裁判要旨】1.在居间合同中，居间人主要利用其专业知识、技巧及劳务等为委托人提供服务，降低委托人的风险，为委托人提供交易便利，积极促成委托人与第三人之间交易的完成。以权利义务对等的基本民法观点来理解，居间人的报酬水平应当与其居间行为在合同成立中的作用相适应，即按照公平原则和生活常理，居间人要获取全额的报酬，其在合同成立中的作用应当是“决定性”的。居间人的“决定性”作用一方面体现在居间人自身的资质和能力，另一方面体现为居间人在合同成立过程中的劳动量和自身劳动对于合同成立的原因力。2.在居间报酬纠纷案件的审理中，居间人应当就上述两方面充分举证，法院也应当着重从这两方面认定事实。居间人无法证明自身具备与合同成立这一结果相匹配的居间能力，且其付出的劳动量也不足以对合同成立起到决定性作用的，其获得的咨询服务费自然也不应当完全适用双方合同的约定。 04.上海某测量公司诉西安某测量公司、M某公司及第三人上海某集团公司中介合同纠纷案2023-10-2-123-002 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市杨浦区人民法院 / 2013.04.25 / （2012）杨民二（商）初字第S651号 / 一审【裁判要旨】1.合同约定付款义务人支付对价的币种的，该约定具有约束力。付款义务人逾期付款的，应赔偿汇率损失；该汇率损失的计算方式为付款义务人应当支付的币种金额乘以自合同约定的付款日起至判决生效之日止中国人民银行公布的汇率中间价之差。2.权利人同时要求赔偿汇率损失的利息的，应予支持，但该利息的币种为人民币；上述利息的计算方式为以第一款确定的汇率损失为基数乘以自合同约定的付款日的次日起至判决生效之日止的自然天数，并按中国人民银行同期贷款利率计付。 05.王某某诉上海某房地产经纪有限公司中介合同纠纷案2023-07-2-123-003 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2022.07.20 / （2022）沪02民终5071号 / 二审【裁判要旨】1.中介人如实报告义务的范围应包含忠实义务和勤勉义务所要求报告的与交易相关的重要事项。违反上述义务的行为方式既包含故意隐瞒和提供虚假信息，也应包含知道或应当知道而未尽职告知的不作为。 2.中介人违反如实报告义务导致购房人因房屋交易税收政策变化产生的税费损失，中介人应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额应考虑购房人实际损失、双方过错程度、对损害后果的原因力大小、居间协议的实际履行情况、中介人收取的佣金金额等因素后予以判定。 3.中介人提供服务过程中若造成委托人损失，故意违反如实报告义务可援引《民法典》第九百六十二条的规定予以裁判。 06.上海某物业顾问有限公司诉周某某居间合同纠纷案2023-07-2-123-004 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2021.02.26 / （2021）沪02民终342号 / 二审【裁判要旨】二手房买卖中，委托人（买方或卖方）在与中介人建立中介合同关系后，利用该中介人提供的交易机会或媒介服务，通过其他中介人或者直接与交易方订立房屋买卖合同，应向该中介人承担违约责任。在认定是否构成“跳单”的审查中，应充分考虑中介合同履行的信息不对称的特点，从衡平各方利益的角度，综合作出判断。 07.某公司诉山西某公司中介合同纠纷案2023-10-2-123-003 / 民事 / 中介合同纠纷 / 最高人民法院 / 2021.09.18 / （2019）最高法民终402号 / 二审【裁判要旨】中介合同约定中介人“对其提供的建议或工作不承担责任”。中介人提出的相关建议仅系其自身的主观认识，在不构成欺诈或恶意串通的情况下，该建议不应认定为委托人作出独立商业判断的基础，中介人对“建议”不承担责任的约定符合中介合同的性质。鉴于中介人的如实报告义务系其主要义务，有关其对“工作”不承担责任的约定，根据中介合同之目的、交易习惯及诚信原则，应解释为对中介服务所针对的交易结果不承担责任，而不宜认定中介人对履行包括如实报告义务在内的各项约定及法定义务均不承担责任。 08.青岛某房产经纪有限公司诉由某中介合同纠纷案2024-08-2-123-002 / 民事 / 中介合同纠纷 / 山东省青岛市中级人民法院 / 2022.06.22 / （2022）鲁02民终4730号 / 二审【裁判要旨】禁止“跳单”是民法典的新增规定，是对诚信核心价值观的弘扬，有利于维护房地产交易市场的健康发展。在中介服务合同中没有明确约定禁止委托人与其他中介服务提供者进行交易且多个中介服务机构对同一房屋提供中介服务的情况下，购房者作为委托人，对比多家机构的服务后选择质优价廉的中介服务机构提供服务的行为不构成跳单。来源：人民法院案例库本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。

𐟓„【处于抵押状态的房子可以买吗】𐟓⊰Ÿ˜‰嗨，大家好！是不是还在为房价太高，买不到理想的房子而烦恼呢？今天我要给大家分享一个小秘密，抵押的房子也是可以购买的哦！是不是很惊讶𐟘𒯼Ÿ现在让我们一起来了解一下购买抵押房的注意事项吧！ 𐟑‰注意事项： 𐟒᥻𚨮ˆ费者选择大中介公司进行交易，这样可以获得更好的保障。大中介公司一般都有合作的担保公司，如果遇到卖方提前收款或需要解押的情况，都可以求助担保公司来规避风险。 𐟒ᥦ‚果你遇到了比较棘手的问题，比如已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结了，也不要紧张。这时你应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持你正常取得房产。 𐟤—好啦，以上就是我为大家整理的购买抵押房的注意事项啦！希望能够对大家有所帮助哦！𐟘˜

「微动态」【示范性裁判引领，18起纠纷一并化解】“有了示范性裁判‘打样’，调解时我们心里也有了底。”近日，如皋法院白蒲法庭调解处理18起因出境务工未成引发的中介合同纠纷，被告人力公司调解时感慨。示范性裁判引领，18起纠纷一并化解@江苏政法@江苏省高级人民法院@南通政法@南通市中级人民法院@如皋政法

家政阿姨受伤，谁该负责？𐟤” 𐟏ᠥ𝓤𝠨˜请家政阿姨来家里帮忙时，如果阿姨在工作期间受伤了，责任到底该由谁来承担呢？这还真是个值得探讨的问题。下面我们来看看几种常见的情况。直接雇佣的家政阿姨𐟑𕊊如果你直接从外面找到合适的家政阿姨并雇佣她，那么你和阿姨之间就是劳务关系。在这种情况下，如果阿姨在工作期间受伤了，你应该承担一定的责任。不过，责任的划分还是要看具体情况，比如阿姨是否按照你的要求操作，是否遵守了安全规定等等。实践中，阿姨可能也会因为自己的疏忽承担一定的责任。通过家政服务公司聘请的家政阿姨𐟏⊥”🥅쥏𘤸Ž阿姨是劳动关系如果你是通过家政服务公司找到的阿姨，并且公司和阿姨之间签署了劳动合同，那么公司和阿姨之间就是劳动关系。你和家政公司之间则是服务合同关系。在这种情况下，如果阿姨在工作期间受伤了，她可以依据《工伤保险条例》向公司主张工伤保险待遇。你一般不需要承担赔偿责任。家政公司与阿姨是合作关系有些情况下，家政公司和阿姨之间建立的是中介合同关系。这种情况下，家政公司只是负责促成你和阿姨之间的合同，而你和阿姨之间是劳务关系。如果阿姨在工作期间受伤了，你和阿姨还是需要根据各自的过错来承担责任。不过，如果家政公司故意隐瞒重要信息或者提供虚假情况，损害了你的利益，那么根据《民法典》第九百六十二条，家政公司不得请求支付报酬，并需要承担赔偿责任。总结𐟓 无论是直接雇佣还是通过家政服务公司聘请的家政阿姨，如果在工作期间受伤，责任承担的方式和程度都会有所不同。作为雇主，你应该尽可能地了解清楚你和阿姨之间的具体关系，以便在遇到问题时能够更好地应对。同时，阿姨自身也要注意安全，遵守操作规程，减少意外发生的风险。希望这些信息能帮到你，让你的家政服务更加顺利和安心。

二手房纠纷处理：别急着起诉，试试这六招！买卖二手房遇到纠纷，协商不成怎么办？别急着起诉，这里有六种方法可以帮你全额退款，一定要了解！ ✅ 一：房屋质量问题怎么办？如果买家故意隐瞒房屋的真实情况，买家可以向买方主张违约责任或赔偿责任。如果卖家已经告知中介房屋的真实情况，但中介为了促成交易没有如实告知买家，买家可以向中介公司主张赔偿责任。 ✅ 二：卖家逾期不履行过户手续怎么办？在房价快速上涨的时期，一些卖家可能会通过拖延过户时间来破坏原有的买卖合同，以达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时申请财产保全等措施。 ✅ 三：定金问题产生争议怎么办？根据定金合同的性质，定金可以分为立约定金和违约定金等。定金的性质要看合同内容的具体约定。 ✅ 四：卖家逾期交房怎么办？买家可以根据合同约定向卖家主张违约责任，或者要求卖家赔偿因逾期交房增加的租房费用。 ✅ 五：遇到黑中介怎么办？买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用外，还可以向中介公司主张赔偿责任。 ✅ 六：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办？根据《合同法》第五十六条规定，合同部分无效的，不影响其它部分的效力，其它部分仍然有效。

相关案例：吴伟，广西人，2022年，即将结婚的吴伟开始筹备婚房，他看准了一块地段，经朋友介绍，人认识了某房地产公司的工作人员，他实地看了一次房，不管是房间的交通还是各种设施都非常齐全。吴伟也有意购买某小区的一套房九成新的二手房，然而在商谈价格过程中出现了一丝分歧，全款购下房屋需要150万元，这其中还不包括税费，这远远超出了他的预算，就在他准备放弃时，又认识了另外一家房产公司的工作人员。在这一次的磋商过程中，情况大好，原房主愿意以148万的价格成交，税费各自承担，虽然依旧超出了预算，但他确实非常中意这套房子，双方很快达成了一致，双方也签订了《房地产买卖代办合同》吴伟也向房地产公司支付了一万元的中介费。吴伟购买下这一套房屋后，消息很快就传到第一家房地产公司耳中，他们认为吴伟违反了相关规定，以“跳单”为由，将吴伟告上了法庭，要求吴伟支付中介服务费用和占用资金利息等费用。那么吴伟的这一种行为是否属于跳单呢？相关法律：《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人应付报酬。案例分析：从这一条法律来看，跳单行为以及相当明显，是指在接受中介人服务后，利用中介人提供的服务从而跳过了原中介，跟另外的人签订了合同的行为，要判断是否构成跳单，首先得看是否中介合同是否以及生效，在生效的情况下，中介是否提供的服务。其中构成的基本三个要件分别是，第一是利用中介人提供的信息或者服务，直接跟相对立的一方签订合同，第二点是利用信息和媒介服务，通过其他的中介人进行订立合同，第三是委托人将中介人提供的信息泄露给了亲友，以亲朋好友的的名义跟相对立的一方签订合同。不管要件如何变动，其主要目的都是为了绕开原本的中介，通过以一种更低的价格购入房屋。在看房。购房过程中，一般也会存在多个中介，这种情况下，一般认定服务最多的一方。

英国留学生校外租房全攻略！在英国留学，选择校外租房可以更加自由和独立，但同时也需要更多的耐心和准备。以下是一些实用的建议，帮助你顺利找到合适的住所。 𐟏 寻找房源英国有很多租房网站可以帮助你找到心仪的房子。以下是一些常用的租房网站： ✨ spareroom：适合独自前往英国的学生，因为这里的房源通常对国际学生开放，合租的室友也多是学生，住宿环境相对简单。 ✨ rightmove 和 zoopla：适合希望独居或有伴侣陪伴的学生，这些网站上有很多一居室的房源。 ✨ gumtree：类似于国内的58同城，提供大量的租房信息。 𐟑“ 看房注意事项在看房时，需要注意以下几点： ✨ spareroom 和 gumtree：这些网站上的房源大多是私人发布的，看房时需要提前与房主或相关人员确认时间和地点，最好结伴同行以确保安全。 ✨ rightmove 和 zoopla：这些网站上的房源通常由当地房屋中介公司发布，看房时会有中介工作人员陪同，相对安全。 𐟓’ 租房流程租房时需要注意以下几点：房租支付：通常需要一次性支付半年或一年的房租。建议选择一次性支付半年，这样经济压力较小。合同签署：支付房租后，中介会提供一份合同。在入住前，务必检查房子是否有损坏，因为这时损坏的费用由租户承担。押金：押金通常是一个月房租，会委托给第三方机构保管。 𐟛️ 家具及厨房用品租房时可能会遇到房屋内没有任何家具和厨房用品的情况，这时需要自行购买。可以选择购买新的或二手的家具和厨房用品： ✨ 新的家具用品可以在home bargains, ikea等地方购买，经济实惠。 ✨ 想淘二手家具和厨房用品的学生，可以尝试在脸书和eBay上寻找。 𐟒𐠦‚费及维修在英国生活需要了解一些杂费和维修的相关信息： 𐟑‰ 水费：英国的水费通常不收钱。 𐟑‰ 电费/燃气费：可以选择多家能源公司进行比较，比如npower，sse等。 𐟑‰ 网费：可以选择o2, sky, 3等网络运营商。 𐟑‰ 维修：如果通过中介租房，中介会提供房屋维修工作人员的联系方式。如果不是通过中介租房，可以从gumtree等网站上寻找维修服务。

主播签约金骗局：小心翻倍赔偿违约金！ 00后女孩小莉在某社交平台上看到招募签约金主播的广告，心动不已。她私信对方后，对方表示只要视频通过审核，就能获得3万元的签约金。小莉将自己的直播片段发给对方，很快收到了通过的通知。然而，介绍人要求小莉签订一份中介协议，承诺在公司签约金到账后支付2万元保证金。介绍人还要求小莉签订一份独家经纪合同。小莉没有在网上搜索了解主播经纪合同的陷阱，加上介绍人的洗脑，认为这是为了帮助她赚钱，于是线上签约了这两份合同。公司以代缴税为由，只给小莉打款2.7万元，小莉同意了，并转给介绍人2万元保证金。开始直播后，小莉发现直播间根本没有人，公司也不提供任何帮助。经过一番思想斗争，小莉提出解除合作，愿意将7000元还给公司，但遭到公司拒绝，要求她按照合同约定赔偿6万元违约金。小莉被公司的恐吓吓到了，急忙找介绍人请求返还2万元保证金。没想到介绍人表示小莉没有按照约定直播，这2万元是不会返还的，让她自己想办法赔偿公司的损失。意识到被骗的小莉只能在网上寻求法律帮助。处理过上千起主播经纪合同纠纷的霍克表示，这种骗局司空见惯，所谓的介绍人和公司都是一伙的，签约金在他们之间左手倒右手，实际上公司付出的成本只有7000元，但证据上已经坐实给了主播2.7万元。后续仲裁这笔钱基本跑不掉的，另外合同约定的仲裁机构又是比较黑的那家，等待小莉的结果确实会不太理想。只能说小莉没有事先上网去了解签约金主播的套路，要上一场昂贵的人生课程！