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永久存续公司权威发布_经营状态是存续有风险吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

永久存续公司

房地产术语大揭秘：你都了解吗？𐟤”𐟏 𐟓œ ✅ Management Corporation (管理机构，简称MC) 在房产移交给业主后的两年内，业主必须成立管理机构，以从联合管理机构手中接下管理有关房产的工作。管理机构的成员是已获得分层地契的业主。根据Strate Titles Act 1985条例成立，可不必向公司或社团注册局进行注册。它是一个可起诉和被起诉的法人团体，且可以永久存续。 ✅ Memorandum of Transfer (转让备忘录，简称MOT) 发展商或卖家和买家在签署买卖合约后，付清余款前，所签署的文件。这是一份正式文件，需要呈交土地局进行资产易名的记录。 ✅ House Mortgage Loan Insurance (房屋抵押贷款保险，简称MRTA) 这是一份为房子投保的“寿险”。它可以在产业借贷人发生意外或去世后，偿还剩余的房屋贷款，从而保障借贷人和其家人的财务状况不会受到影响。 ✅ National Land Code (国家土地法典，NLC) 这是马来半岛主要的土地条例。Sabah和Sarawak的土地则是受Sabah Land Ordinance and Sarawak Land Code管制。 ✅ Quit Rent (地税) 也称为“Cukai Tanah”，就是所谓的地税。地税是所有业主每年都必须支付的税务。 ✅ RPGT (产业盈利税) 向卖家征收经由脱售产业而赚取的盈利的一种税收。抽税的比率依据持有房子的时间长短（从签下买卖合约开始至正式脱售日期）而有所不同。如果你想要避开这个税务，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脱手。 ✅ Service Charges (管理费) 由联合管理机构或管理机构向业主征收的费用，用来维持和管理分层地契项目。 ✅ Sinking Fund (储备金) 也是一个由联合管理机构或管理机构征收的费用，在突发状况时派上用场，例如更换和维修建筑架构、油漆和购买公共设施等。 ✅ Vacant Possession (交钥匙，简称VP) 房产正式可以交给买家。拥有这个证书，买家就可以同时获得完工认可证书，然后迁入新屋啦！ ✅ Vendor (卖家) 这是指发展商或产业卖家。

股票是什么？一文搞懂！股票，简单来说，就是一种有价证券，相当于股份有限公司给股东们发的一张“股份证明书”。这张证明书告诉你，你拥有这家公司的一部分股份。股票的分类 𐟓Š 股票可以分为好几种类型，按照股东的权利来分，有普通股和优先股；按照票面上是否标明持有者姓名，有记名股票和不记名股票；按照票面是否记明入股金额，有有面值股票和无面值股票；还有可赎回股票和不可赎回股票之分。股票的性质 𐟏›️ 股票是有价证券：它代表着一定的财产价值，上面会标明股票种类、票面金额以及代表的股份数，这些都反映了股票持有人对公司的权利。股票是证权证券：谁拿着股票，谁就有权向公司行使权利。公司股票发生转移时，股东的权益也会随之转移。股票是要式证券：股票必须采用纸面形式或者其他法定形式，内容要符合法律规定。股票是流通证券：可以在证券交易市场上依法进行交易。股票的特征 𐟌Ÿ 收益性：股票最基本的特征就是收益性。股票的收益来源主要有两类：一是来自股份公司的股息和红利，二是来自股票流通产生的资本利得（差价收益）。风险性：股票的风险性是指投资收益的不确定性。你买入股票时，会对未来收益有一个预期，但实际实现的收益可能会高于或低于这个预期，这就是风险。风险本身是一个中性概念，不等于损失。流动性：流动性是指股票可以通过依法转让而变现的特性。虽然股票持有人不能从公司退股，但可以通过转让股票来实现变现。永久性：股票所载有的权利是始终不变的，因为它是一种无期限的法律凭证。股票的有效期与股份公司的存续期间相联系，二者是并存的关系。参与性：股票持有人有权参与公司重大决策。作为股份公司的股东，你有权出席股东大会，行使对公司经营决策的参与权。参与权的大小通常取决于你持有股份的数量。希望这些信息能帮你更好地理解股票！如果你还有其他问题，随时欢迎提问哦～

日本NTR主题泛滥的背后原因探索日本的NTR主题，我们发现其背后隐藏着丰富的社会和心理动机。𐟔𐟓š 𐟌𘠥滥퐥‡𚨽觚„念头：随着岁月的流逝，许多已婚女性感到自己的魅力在消逝，而丈夫可能无法给予足够的关注和欣赏。这种心理失衡可能导致她们寻求外部的认可和激情，从而走上出轨之路。 𐟒” 家庭与出轨的矛盾：尽管许多妻子出轨后感到内疚，但她们往往希望丈夫能够宽容和理解。这种心理与男性希望妻子宽恕他们在外面花心的心理是相似的。家庭与出轨行为之间存在一种微妙的平衡。 𐟚력𙳧퉥…𓧳𛤸�„出轨：在现代社会中，夫妻平等被视为一种理想的关系模式。然而，这种平等似乎也助长了出轨行为，使夫妻关系变得名存实亡。这不禁让人思考，平等与忠诚之间的平衡点在哪里。 𐟒ᠥ𙴨𝻧”𗦀秚„被动：近年来，年轻男性在处理人际关系和表达爱意方面显得越来越被动。相反，女性则变得更加积极主动，这可能导致一些男性在妻子出轨时只能被动地忍受。 𐟔堤𜠧𛟤𘎧Ž𐤻㯼š过去，已婚女子与其他男人发生关系可能会被视为通奸罪，甚至面临死刑。如今，女性出轨的行为更加多样化，但她们通常不会抱着抛弃家庭的决心去追求外遇。 𐟎�🽦𑂦🀦ƒ…与刺激：许多当代女性并不打算与丈夫离婚，而是轻率地寻求一种激情和刺激。尤其是在三十几岁的时候，她们可能已经没有照顾孩子的压力，青春的焦虑使其自然地寻求一种新的生活方式。 𐟒‘ 绝对的爱与婚姻：对于许多年轻女性来说，结婚是成就绝对爱的一种形式。然而，过多地期待以结婚来成就绝对的爱，并使之永久存续下去的话，可能会事与愿违。结婚十年的女性可能会为婚姻的意义而烦恼。 𐟒” 爱情的倦怠：无论多么相爱，男女之间终有相互倦怠的时候。热恋中的青年男女可能不相信自己会经历这样的情况，但几乎所有的男女爱侣间都会出现倦怠，只是程度不同而已。通过这些分析，我们可以看到日本NTR主题背后的复杂社会和心理动机。这些主题不仅仅是文学或影视作品的创作灵感，更是对现代家庭关系和性别角色的深刻反思。𐟌Œ𐟓–

如何让你的外国配偶在中国安家？𐟏ኦƒ𓨦让你的外国配偶在中国长期居住？这里有一些关键步骤和条件，帮助你了解如何申请中国永久居留权：投资人员：如果你在中国直接投资，并且连续三年投资情况稳定且纳税记录良好，那么你可以申请永久居留。具体要求因地区而异，例如在国家颁布的《外商投资产业指导目录》鼓励类产业投资合计50万美元以上，或在西部地区和国家扶贫开发工作重点县投资合计50万美元以上。任职人员：如果你在中国担任副总经理、副厂长等职务以上，或者具有副教授、副研究员等副高级职称以上，并且已连续任职满四年，那么你可以申请永久居留。此外，你还需要在中国居留累计不少于三年，并且纳税记录良好。对中国有重大贡献的人员：如果你对中国有重大或突出贡献，或者国家特别需要你，那么你也可以申请永久居留。家庭团聚人员：如果你的配偶或未满18周岁的未婚子女是中国公民或在中国获得永久居留资格的外国人的配偶，并且婚姻关系存续满五年，那么他们可以申请永久居留。此外，未满18周岁的未婚子女投靠父母，或者在境外无直系亲属，投靠境内直系亲属且年满60周岁的人也可以申请。其他特殊情况：如具有博士学位的外籍华人，可以申请在华永久居留，其外籍配偶和未成年子女可随同申请。在申请时，你需要提交有效的外国护照、健康证明书、国外无犯罪记录证明等基本材料，并根据不同情况提交相应的补充材料，如投资证明、任职证明、家庭关系证明等。申请流程包括申请、受理、审查和决定等步骤，通常由市里、省里和国家等审批通过后，申请人将获得《外国人永久居留证》，享受在中国居留期限不受限制的权利。

财产所有权无期限及其相关特征与内容财产所有权没有期限。一、所有权的特征 1. 绝对权：这意味着权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。 2. 排他性：同一物上不能同时存在两个所有权。 3. 最完全物权：包含对物最全面的支配权。 4. 弹力性：在受到限制后可恢复圆满状态。 5. 永久性：无存续期限的限制。二、所有权的内容所有权的内容包括占有、使用、收益和处分的权利，这是由《民法典》第二百四十条规定的，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有这些权利。

所有权的特性你知道吗𐟧 所有权本身具有以下特性： 1. 完全性。它被称为完全权，含占有、使用、收益和处分等权能，是他物权源泉，他物权仅在部分权能上有支配权。 2. 整体性。并非各项权能总和，而是对标的物统一支配的整体权利。即便部分权能归他人，所有权性质不变。 3. 恒久性。具有永久性，不存在存续期间，不会因时效而消灭。 4. 弹力性。为他人设权后，即便表面权利被剥夺，仍潜在完整，剥夺终止可回复圆满状态。

家族信托能传承几代人随着财富管理意识的增强，越来越多的家庭开始关注财富传承问题。家族信托作为一种有效的财富管理和传承工具，因其独特的法律架构和灵活性，成为众多富裕家庭的选择。那么，家族信托究竟能够传承多少代人呢？家族信托的基本概念家族信托是一种法律安排，委托人（通常是家族成员）将其财产转移给一个独立的第三方——受托人，由受托人根据信托协议管理这些财产，并最终按照委托人的意愿将财产利益分配给受益人（通常是家族成员）。家族信托的核心在于将财产的所有权与受益权分离，从而实现财产的有效管理和传承。家族信托的期限理论上讲，家族信托的期限可以非常长，甚至可以设计为永久存在的信托。然而，实际上受到各国法律和税务环境的影响，家族信托的持续时间会有所不同。中国大陆：根据现行法律规定，信托的期限不得超过50年。这意味着即使设立家族信托，其最长的存续时间也有限制。其他国家和地区：一些司法管辖区，如英属维尔京群岛、开曼群岛等地，允许设立所谓的“永久信托”，理论上可以无限期存在。而在英国，信托的期限通常最长为125年。影响家族信托持续时间的因素法律限制：不同国家和地区对信托的存续期限有不同的法律规定。税务考虑：税收政策会影响信托结构的设计和持续时间。在某些情况下，长时间的信托可能会产生复杂的税务后果。家族目标：设立家族信托的目的不同，信托的设计也会有所差异。例如，是为了教育后代、慈善捐赠还是单纯的资金管理等。受托人职责：受托人需要长期履行管理职责，因此信托的期限也需要考虑受托人是否愿意承担长期的责任。实际应用中的考虑尽管家族信托可以设计得相当长久，但在实际操作中，信托的设立往往会考虑到家族的具体情况和变化。例如，随着后代的成长和家族成员的变化，信托的受益人可能会发生变化，信托的条款也可能需要调整。

瑞信危机：一夜清零的AT1债券是什么？ 3月19日，瑞银集团以每股0.76瑞郎、总价30亿瑞郎的价格收购了瑞士信贷。瑞士金融市场监督管理局发布公告称，瑞信面值约合173亿美元的其他一级资本债券（AT1债券）将被完全减记为0。这一打破常规的做法引发了市场的广泛关注。要理解AT1债券，首先要回顾一下银行资本的清偿顺序。根据巴塞尔协议III（BaselIII）的规定，银行资本的清偿顺序为：普通股权一级资本（CommonEquityTier,CET1）、AT1资本（AdditionalTier-1Capital）和Tier2资本。然而，在此次瑞银收购瑞信的过程中，普通股东权益得到了保护，而相对安全的AT1债券却被全额减记。 𐟔 什么是AT1？ AT1资本主要由高触发CoCo债（应急可转债,contingentconvertiblebond）和优先股组成。CoCo债是在2008年金融危机后被大规模使用的金融工具，旨在保护银行资本充足率。当银行达到特定触发条件，如CET1比率下降至一定水平或无法继续经营时，CoCo债将强制停止付息并转换为银行普通股或被减记，以提升银行的资本充足率。 𐟓ˆ Coco债的目的 Coco债作为债务与股权缓冲的一部分，对监管机构而言，是一种让银行在不必让纳税人付出代价、无须稀释现有股东的情况下，能够被从崖边救回的方法。 𐟔„ AT1的存续现状据彭博统计，截至2023年3月20日，全球存续的AT1债券超过1300支，合计规模近万亿美元。按区域划分，中国、英国、美国、日本、法国的存续余额排名靠前，各占44.7%、7.8%、7.6%、4.1%、3.8%。可转股的AT1债券占23%，含减记条款的AT1占77%。中国目前有超过200支存续AT1债券，绝大部分在内地上市，其中含减记条款的数量占比约84%（但国内暂无AT1债券减记）。此次事件应该是触发了viabilityevent，导致AT1被减记。（瑞信的公告也明确表示，只要触发viabilityevent就会触发writedown，AT1会被自动且永久writedowntozero）。

上海，一女子结完婚后，公婆出资500多万，为他们购买了房子，还帮还贷款，谁知5年之后，夫妻感情破裂，女子提出离婚，公婆拿出借条，借条上显示，儿子借了他们943万，再加上利息43万，律师费210万，一共1000多万，公婆认为，这是夫妻共同债务，必须夫妻共同归还，女子拒绝: 借条是他们恶意编造，法院这样判了！（内容来自: 红星新闻）程丽坐在沙发上，不停的抹着眼泪，她看着眼前的这个男人，不禁怀疑，他还是当年那个极尽全力，百般追求自己的张刚吗？两人相识于2017年，那时的他们，刚刚恋爱，张刚对程丽百般呵护体贴，程丽感到无比的幸福。俩人怀揣梦想，牵手走进了婚姻的殿堂，他们来到上海打拼，想大展宏图，在这个城市里立住脚跟。然而，现实异常的残酷，高昂的房价让他们望而却步，他们的工资收入捉襟见肘，根本不能覆盖支出。这个时候，公婆出面，开始资助他们，公婆一直在做生意，经营着公司，他们实力雄厚，二话不说拿出钱来给他们买下了房子。随后的时光，公婆不断的资助他们，光购房款和还款就给了他们500多万。程丽一直对公婆心存感激，她觉得自己嫁到了一个好人家，遇到了通情达理的公公婆婆。公公告诉程丽，如果她生下孩子，还会奖励她100万元，婆婆让她劝张刚减肥锻炼，还说如果他能变瘦下来，立刻给他转账50万元。程丽对公婆的感激无以复加，公婆如此对待他们，这份真情，她无以回报。这种平静幸福的生活，原本以为可以永久下去，谁知婚后不久，俩人因为琐事，常常会发生矛盾。那个体贴爱护程丽的张刚好像换了个人，再也没有热恋中的温柔体贴，对程丽的态度急转而下。程丽以为，也许生活就是这样，他们还需要长久的磨合，她也感激公婆的付出。可是他们没有逃过感情的冷漠，5年之后，程丽不愿在这样的婚姻里继续消耗下去，她和张刚提出了离婚，谁知这时，意外发生。公公老张拿出了多张借条，借条上显示，张刚累计借了老张本金943万。老张要求，程丽和张刚共同偿还这笔债务，再加上利息43万，违约金，还有请律师的费用210万，一共需要偿还1000多万！程丽顿时惊掉了下巴，她没想到，丈夫张刚签下了这么多借条，程丽认为，这是张刚和他的父母，联合一起在恶意算计着她，借条就是假造！当这些借条被公婆在法庭上逐一列出时，程丽只觉得天旋地转。这些年来，张刚和他父母一直都在防备着她，算计着她，细思极恐，这些年的感情全都是欺骗。程丽觉得一切都变得那么讽刺，她曾以为那些公婆转给他们的钱款，无论是“车款”、“房款”、“家用”还是“还贷”，都是公婆对他们的赠与。她从未将这些钱视作借款，也从未想过有一天会因此背上沉重的债务。她愤怒地看向张刚，他背着自己与公婆签订了这些借条，自己就像是一个棋子，被他们玩弄于股掌之间。双方对薄公堂，程丽认为，这些借条都是张刚签字，自己并不认可，这笔钱不是夫妻共同债务。那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？ 1、公婆将借条罗列出来，说这是程丽和张刚夫妻共同债务，理应夫妻共同偿还。《民法典》第一千零六十四条规定：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。公婆拿出借条，借条上显示欠款943万，有张刚的签名，并且有约定的利息，以及逾期不还的违约金，并且，如果发生诉讼，律师费由张刚承担。公婆认为，这笔钱是张刚程丽共同债务，需要他们夫妻共同承担。 2、程丽认为，这些钱都是公婆自愿赠与，她作为妻子，不知道这些借条的存在，根本就是他们一次性编造。《民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。程丽主张这些钱是公婆的赠与，她拿出和婆婆聊天记录，婆婆曾经告诉她说，如果张刚减肥成功，就奖励他50万等。程丽表示，自己作为妻子，并不知道借条的存在，签字是张刚个人所为，自己对此毫不知情。程丽认为，所谓借条，就是他们一次性编造，自己不应和张刚一起承担所谓的债务。 3、法院的判决。法院认为，父母为子女购房出资按约定处理，无约定则视为共同财产。公婆为程丽张刚夫妻购房及还款支出的500多万元，虽然有张刚签下的借条，但没有程丽的签字。程丽不认可公婆出具的借条，因此，不应认定为夫妻共同债务。公公曾转给张刚200多万用来理财和还车贷，但也只有张刚签名，程丽同样不认可这张借条。公公也拿不出证据证明，程丽知道和同意这笔借款，因此，这笔钱也不属于夫妻共同债务。最终，法院判决，由张刚归还欠款，程丽无需承担还款责任。并且，这次判决为终审判决。对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。（文中皆为化名）

外国女人嫁给中国男人能入中国籍吗 𐟌Ÿ 中国人能否与外国人结婚？符合条件的中国人都能与外国人结婚。在内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记，需要准备好双方当事人的户口簿、身份证，以及外国人的有效护照或其他国际旅行证件和经认证的无配偶证明。 𐟓 申请中国永久居留的条件：与中国公民（具有中国常住户籍的）或在中国获得永久居留资格的外国人结婚；婚姻关系存续满5年；在中国连续居留满5年，每年在中国居留不少于9个月；有稳定的生活保障和住所。 𐟑颀𐟑袀𐟑碀𐟑栧즥ˆ条件的外国人，可以申请办理夫妻团聚人员的外国人永久居留证。

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