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中介公司摘要权威发布_中审亚太算不算大所(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

中介公司摘要

签订合同、减持等10家上市公司周六发布重要公告一、南京化纤：关于披露重组预案的一般风险提示暨公司股票复牌的公告公司公告，公司召开第十一届董事会第十四次会议审议了《关于< 南京化纤股份有限公司重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》及与本次交易相关的议案。经向上海证券交易所申请，公司股票将于2024年11月 18日开市起复牌。二、山东华鹏：关于股票交易异常波动的公告公司公告，山东华鹏玻璃股份有限公司股票于2024 年 11月13日、11 月 14日、11 月 15日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值超过 20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。经自查，截至公告日，除公司已披露信息外，公司控股股东、实际控制人及第二大股东不存在筹划涉及上市公司的重大资产重组、股份发行、破产重整等重大事项。三、安通控股：关于发行股份购买资产事项的进展公告公司公告，公司拟向招商局能源运输股份有限公司发行股份收购中外运集装箱运输有限公司的 100%股权、广州招商滚装运输有限公司的 70%股权。截至公告日，公司已聘请了相关中介机构，标的资产的相关审计、评估及备案、尽职调查等工作正在有序推进过程中。同时，公司也正在有序推进相关有权监管机构的审批程序。四、香飘飘：公司股票交易异常波动的公告公司公告，香飘飘食品股份有限公司股票交易于2024年11月13日、11 月14日、11 月15日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情形。经自查，截至公告日，公司不存在并购重组等重大事项，确认不存在应披露而未披露的重大信息。五、电科芯片：公司控股股东之一致行动人获得不超3.5亿元增持专项贷款承诺函的公告公司公告，公司控股股东之一致行动人中电科投资控股有限公司获得上海浦东发展银行股份有限公司北京分行出具的《贷款承诺函》，浦发银行就公司股票增持专项贷款项目向电科投资提供不超过3.5亿元股票增持专项贷款，融资期限不超过1年。六、嘉澳环保：公司股票交易异常波动的公告公司公告，2024年11月13日、11 月 14日、11 月15日，公司股票交易价格连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易价格异常波动的情形。经自查，公司目前生产经营正常，未发生重大变化。市场环境或行业政策没有发生重大调整，生产成本和销售等情况没有发生大幅波动，内部生产经营秩序正常，近期没有签订重大合同。七、盈趣科技：关于控股股东取得金融机构增持贷款暨增持公司股份计划的公告公司公告，万利达工业与浦发银行深圳分行签订了《融资额度协议》，浦发银行深圳分行同意为万利达工业增持公司股份提供专项贷款支持，贷款金额最高不超过人民币1.40亿元，专项用于万利达工业本次增持计划，贷款额度使用期限为自2024 年 11月 12日至 2025年10月23日止。具体安排由万利达工业与浦发银行深圳分行签署的相关协议进行约定。八、春光科技：公司关于签订建设施工、设计合同的公告公司公告，其中《建筑建造合同》含税总价为683.266.099.680 越南盾（人民币约为 19,471.82 万元）；《室内设计合同》含税总价为 1.779.840.000 越南盾（人民币约为 50.72 万元）。九、兰生股份：公司股票交易风险提示的公告公司公告，东浩兰生会展集团股份有限公司股票连续3个交易日（2024年11月12日、11月13 日、11 月 14日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情况。经核查，目前公司生产经营情况正常，日常经营情况及外部经营环境均未发生重大变化。十、美利信：关于合计持股5%以上股东减持股份比例达到1%的公告公司公告，公司收到合计持股5%以上股东珠海横琴齐创共享创业投资基金合伙企业（有限合伙）及其一致行动人温润清新壹号（珠海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）等出具的《关于减持比例变动达到1%的告知函》，期间，以集中竞价交易方式合计减持公司股份2,106,000股，减持比例占公司总股本的1.00%。以上信息资料仅供参考，不作为投资依据；谢谢点赞关注，欢迎评论交流。

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

如何选择靠谱的学术期刊发表中介？𐟓š 选择靠谱的学术期刊发表中介其实并不容易，但只要掌握了几个关键点，就能避免踩坑。以下是一些实用的建议：正规性𐟓– 首先，推荐的期刊一定要正规可查！你可以在新闻出版署、知网、万方、维普等网站上搜索确认。如果是电子刊物或龙源刊物，一定要明确说明情况，详细告知。查稿𐟔 查稿是关键！重要的事情说三遍：查稿！查稿！查稿！普刊一般支持版权页电话查稿，但也有个别不能查的情况，你懂的。如果遇到不能查的情况，建议谨慎对待。费用𐟒𐊨𔹧”詗˜也是需要考虑的。特别是近年来，学术环境变化较大，像知网收录的教育类期刊费用基本都在四千以上。相对冷门的专业如农业、储运经济等费用较低。如果价格明显低于市场水平，建议按照第一条查查看。时间⏳ 时间问题也很重要。普刊的出刊周期一般需要一年左右。如果有人告诉你两个多月就能拿到书，甚至直接出检索报告，那基本上不用联系了。要求𐟓‹ 对论文内容的要求：先看题目或摘要部分，确定论文方向后，了解文章有没有敏感内容，如政治、宗教、疫情等敏感话题。专业度𐟒𜊩똧믥ˆŠ物对文章要求较高，专业的中介公司自然了解其中的规则，并非来者不拒。沟通时的专业度也是一个重要考量因素。希望这些建议能帮助你找到靠谱的学术期刊发表中介，顺利发表论文！

二手房交易避坑指南：这些细节你知道吗？最近房地产话题热度持续升温，作为一个在房产圈摸爬滚打多年的老手，我决定分享一些实用的购房知识，特别是二手房交易中的避坑指南。虽然这篇文章有点长，但绝对值得收藏！中介是否可信？𐟤” 大品牌的中介公司一般都比较靠谱，他们有一套规避风险的机制。不过，中介行业人员流动性大，难免会遇到一些经验不足的从业者。所以，买房时该做的功课还是要做，别完全依赖中介。买方需要提供哪些资料？𐟓„ 在二手房交易中，买方需要提供房产证和国土证。如果没有国土证，最好提供不动产权证。此外，还需要提供查房证明，这份证明会写明土地用途和年限等不动产摘要信息。相关资料主要看哪些内容？𐟔 房屋性质、土地用途、土地性质和土地使用权截止日期这四个方面需要一一对应。住宅或公寓对应的土地用途是城镇住宅用地，性质为划拨或出让，截止日期一般为50-70年。划拨用地上的房屋无截止日期，交易时需要交土地出让金。商铺和办公楼对应的土地用途分别是批发零售用地和商务金融用地，性质为划拨或出让，截止日期为40年。划拨的房子和出让的房子有什么区别？𐟏 简单来说，划拨的房子一般是单位宿舍、福利房或拆迁安置房，而出让的房子是开发商买地盖楼后出售的商品房。划拨类房子的面积较小，公摊面积也小，但在上学、落户和贷款等方面没有区别。交易时需要交出让金，目前在成都平均每平米大约100块左右。国土分摊面积有什么用？𐟓 这个数据基本上没用。不管你买卖、拆迁还是抵押，都不会用到这个数据。中介如果拿这个来忽悠你，别信。总结以上就是二手房交易中的一些基础知识，希望能帮到你。接下来我会继续分享更多实用的购房知识，敬请期待！𐟏က

𐟏 到家了房产中介合同陷阱揭秘𐟚芰Ÿ“㨭楑Š！到家了房产中介的合同中隐藏着一个巨大的陷阱！无论你通过哪家中介公司出售房屋，你都必须支付2.5%的中介费！𐟒𘊊𐟓œ合同条款摘要：合同签订后，甲方在委托期内不得撤销委托，不得改变出售意愿，也不得私下交易或通过其他居间方成交，否则乙方有权要求甲方支付委托价格的2.5%作为赔偿。乙方应积极推广甲方房屋，并通过各种渠道促成成交。如果甲方未按时支付推广服务费，每逾期一日需支付未付金额的百分之一作为违约金。 𐟓Œ合同补充条款：本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。若通过电子签名、数据电文形式签约，与纸质版协议具备同等法律效力。任何因本合同引起的争议应通过友好协商解决，如无法解决，可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 𐟔注意：在签订任何房产中介合同前，务必仔细阅读合同条款，了解所有细节和风险。确保自己的权益不受损害。

用AI助手对抗骚扰电话，效果惊人！每天都能接到几个骚扰电话，真是让人头疼。投资理财、房产中介、口腔种牙，各种类型的电话都有。银行理财放贷的电话还好，告诉他们不要打了，他们就真的不打了。可是房产中介和口腔医院根本不听，让他们别打了也没用。我去工信部网站投诉，结果根本找不到这些虚拟号背后的公司。完全拒接可疑电话也不现实，有时候快递员或售后客服打电话来，我也遇到过好几次。骚扰电话真是欺人太甚！在网上看到小米的小爱助手和oppo的小布助手都能接打电话，我这不巧了嘛！手里正好有新换的OPPO Find X7 Ultra，果断试试。小布助手可以设置接电话的类型，接听电话中和通话结束后可以查看通话记录，还有录音和文字摘要。今天早上设置好，就等骚扰电话上门了。第一个骚扰电话是房产中介，上来就卖别墅。发现是AI接的电话后，他们自己挂断了，哈哈哈。后来又接了一个骚扰电话，发现是AI后也主动挂断了。哎，我还想看AI互聊呢！不过这样也好，节省时间。继续体验中，等那个最烦人的口腔医院电话。希望AI能帮我挡掉这些烦人的骚扰电话，真是救命稻草啊！

马来读博：SCOPU Q1，3周接受！从8月22号开始记录我的读博经历以来，很多朋友都在问我关于发表期刊的问题。其实，在读博之前，我的学术基础连国内的普通期刊都难以发表，更不用说SCOPU了。原本打算求助中介，但面对高昂的费用，我决定放弃，最终选择了“抄袭”论文的方法。没想到，这个方法竟然让我发表了3篇会议论文和一篇SCOPU Q1期刊。第一类：会议论文（零基础也能搞定） 𐟍€摘要、研究背景和理论：选择一篇计量研究的论文，模仿其研究背景和理论，以及写作结构，替换关键词和文献内容。 𐟍€研究方法：利用知网可以找到计量研究的分析图，只需在知网中搜索关键词，选择需要的文献，点击分析，30秒就能出结果，保存结果图片即可。 𐟍€研究结果：根据知网出的分析图，结合自己的研究主题进行分析和结果陈述（写作方法可以模仿参考文献）。第二类：SCOPU一区遗产文化方向（ISVS e—journal） 𐟍€打开期刊，仔细阅读写作指南（包括写作要求、格式规范、文献引用等）。 𐟍€寻找与自己研究主题相近的文章（1至2篇），深入分析其摘要部分的内容和写作风格，包括一段还是多段。 𐟍€研究对标文章的结构布局：文章共分为几个部分，每个部分的主要内容是什么，以及这些内容中包含了哪些具体细节。 𐟍€研究方法：如果掌握研究方法，可以轻松应对。通过收集和分析数据，参照对标论文的分析方法，结合自己的研究主题进行深入分析。对于不熟悉研究方法的同学，建议学习对标论文的研究方法，如有不懂之处，及时寻求帮助。 𐟍€在结果分析和讨论环节：可以参考对标文章的结构，只需替换关键词和具体内容即可。 𐟍€英文翻译和润色：市面上有许多翻译工具可供选择，如Chat、DeepL、Google Translate等。 ❤️用这个方法，我在2024年3月完成了这篇SCOPU Q1期刊。投出之后，编辑给我发来了修改通知，修改前费用是2800多，修改之后，编辑说费用是2200多（见图）。 𐟒™根据我亲身经历和身边朋友发SCOPU和SCI的经历，感觉没有大家说的那么恐怖。所以，当我们没有自己亲自验证的时候，不要道听途说。我从考研到读博，都听别人说好难，不行，不可能，但是当自己都抗过来之后，就还好𐟒ꣀ‚ ❤️最后，祝大家好运连连，早日毕业✨

旅游虚拟社区氛围对口碑推荐意愿的影响研究 𐟓旅游虚拟社区氛围对在线口碑推荐意愿的影响 𐟌Ÿ摘要：旅游在线口碑因其强大的影响力、传播力和市场控制力，成为了旅游企业和学者们的研究热点。然而，目前关于旅游在线口碑行为的研究较少，尤其是基于情境因素、消费者情感和个体特质的研究。本研究基于 SOR 模型，探讨了消费者在感知旅游虚拟社区氛围下，社区认同感的中介作用及自我建构的调节作用对旅游在线口碑推荐意愿的影响机理。实证研究结果显示，消费者感知的旅游虚拟社区氛围包括自由、共享、支持、创新和奖励这五个子因子。感知旅游虚拟社区氛围不仅能通过社区认同影响口碑推荐行为，还能直接影响口碑推荐行为。社区认同在其中起到了部分中介作用，而自我建构的调节作用并不显著。本研究为旅游企业的社区管理及口碑营销提供了理论指导，同时也丰富了旅游在线口碑传播的相关理论研究。 𐟎聾𓩔：旅游在线口碑；虚拟社区氛围；社区认同感；自我建构

验房指南：何时需要验房师？如何解读报告？十几年前，我刚开始买房时，对验房这件事并不太在意。但随着经验的积累，我对验房的认识逐渐加深。今天，我就来聊聊什么时候需要找验房师，以及如何解读验房报告。什么情况下需要找验房师？𐟤” 如果你是建筑小白，对建筑知识一窍不通，那找个验房师绝对是个好主意。他们能帮你发现那些你忽略的问题。如果你发现房子有潜在问题，但不确定问题的严重程度，验房师可以给你一个专业的评估。如果你打算翻新房子，验房师能帮你确认翻新的细节，确保你的翻新计划不会遗漏任何重要问题。什么情况下不需要找验房师？𐟛 ️ 如果你打算推倒重建，那验房师可能就没啥用了。如果你是买的新房，开发商通常已经做过验房了。如果你自己就很懂建筑，那完全可以自己搞定。如何读验房报告？𐟓– 验房报告通常很长，怎么才能快速抓住重点呢？摘要部分要重点读首先，看摘要部分。验房师会在这里列出需要关注的主要事项。这些信息可能是你和卖房中介在谈判中的重点。找到摘要对应的细节摘要后面会有详细的说明，包括需要维修的地方和图片。估算维修费用有经验的验房师会列出大部分需要维修的事项，你需要估算一下维修成本。这有助于你估算购房价格。再系统详细地读一遍报告知道重点内容后，既然已经花了不少钱，建议从头到尾再读一遍报告，以便最大程度了解房屋的状况。验房师是否有遗漏？你自己也看过房，对比一下你看到的房子和验房师笔下的房子有何不同，验房师是不是有遗漏的地方？如果有疑问，可以进一步询问验房师。思考验房师是否客观公正？验房报告有卖主提供的，也有买家请验房师做的，会有区别吗？不同验房师的报告当然会有差异。如果你是买家，怀疑验房师的客观性可以理解，但如果你自己看过房，还是可以鉴别出验房师有多客观。买家是否需要自己掏钱再做一次？如果你已经有卖家的验房报告，但怀疑其客观性，可以和中介商量预约时间，看看中介是否同意。希望这些小建议能帮到你，让你在买房的路上少走弯路！𐟏

腿姐技巧班马哲笔记：实践与主观能动性 𐟓š 腿姐技巧班马哲部分 𐟓– 背诵指南：第6页文件 𐟓 主观能动性：第11页文件 𐟓š 实践：第20页文件 𐟔‘ 第一梯队的关键词根本：人民决定：实践核心：规律最：物质生产（如无物质生产，可用经济替换） 𐟓˜ 文件摘要《关于费尔巴哈的提纲》：包含新世界观的萌芽（简记：提纲是初步阶段，对应萌芽）《唯物主义与经验批判主义》：列宁明确提出“生活、实践的观点，应该是认识论的首要的和基本的观点”（简记：明确提出，首要的，基本的，是“牛批的”→唯批） 𐟓 主观能动性客观是前提实践是基本途径 𐟓š 实践实践的本质：人类能动地改造世界的客观物质性活动实践的基本特征：客观实在性：实践高于认识，强调做到！自觉能动性：目的、计划、有意识的做规划社会历史性：过去和现在，实践水平不一样，实践方式不一样实践的基本结构：主体：是人，能动地人，有计划目的设计客体：不一定是纯粹客体中介：物质工具、语言思维实践的基本类型：物质生产实践：（第一梯队的关键词）常考科学文化实践社会政治实践实践对认识的决定性作用：实践是认识的来源，从直接经验发源的，但多数知识来自间接经验（要注意是发源，还是来自！！）实践是认识发展的动力，现实需要和科技进步实践是认识的目的，改造世界实践是检验真理的唯一标准，逻辑证明是补充 𐟓 背诵小贴士虽然有技巧班的那种纸质版讲义，但是感觉记在背诵手册上，以后背书更加方便了。

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