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公司房产入股权威发布_土地入股的6种模式(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

公司房产入股

上海房屋抵押全流程详解，建议收藏！坐标上海在上海，房屋抵押贷款主要分为两大类：个人抵押消费贷和经营贷。以下是详细的流程和注意事项：个人抵押消费贷 𐟏 类型：个人或夫妻双方一起申请办理。额度：大约在300万左右。企业经营贷 𐟏⊧𑻥ž‹：以公司名义申请的经营性贷款。公司要求：自己名下或配偶、父母名下的公司都可以申请。无公司怎么办？可以购买或入股一家公司再进行经营贷申请，或者直接办理抵押消费贷。资金流向 𐟒𘊦Š𕦊𜨴𗦬𞧚„资金通常打入对方账户，因为经营抵押贷款用于公司经营周转，如采购设备、购买原材料等。银行为防止资金回流，资金会直接打入对方账户。按揭贷款 𐟏 有按揭贷款的房子可以直接做二抵，或者还清按揭后转做一抵。抵押额度 𐟓Š 一般房屋评估价的70%-90%左右。市区老破小 𐟏 市区老破小在银行评估价大于150万即可申请。高负债 𐟚능下有较高负债也可以申请。新产证 𐟓œ 新产证可以申请抵押贷款。产权人已婚 𐟑늧”𓨯𗦗𖩅偶需要出面。利率和还款期限 𐟓‰ 利率在年化2.88%-3.65%之间，可分10年先息或20年等额还款。企业名下房产 𐟏⊤𜁤𘚥下的房产可以申请抵押贷款。办公楼、商铺、公寓 𐟏⊨🙤𚛧𑻥ž‹的房产也可以申请抵押贷款。产证上有小孩或老人 𐟑𖰟‘𕊤𘍥𝱥“申请。申请人条件 𐟑䊧”𓨯𗤺𚥹𔩾„在18-75岁，夫妻双方征信良好，无严重逾期，近两年无连三累六的情况。流程梳理 𐟓 第一步：贷款申请，明确贷款用途、金额和期限。第二步：准备材料，包括身份证、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明和房屋所有权证。第三步：评估拍照，相关机构对抵押房进行实地勘察和评估。第四步：报核审核，将所有材料连同评估报告送到银行审批。第五步：借款公正，所有相关文件签字、盖手印后由公正人员公正。第六步：抵押登记，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理登记手续。第七步：放款，开立还款账户，然后放款到该账户。希望这份指南能帮助你更好地了解上海房屋抵押的全流程！

十年婚姻，纸醉金迷除了一屋子奢侈品珠宝首饰，衣服鞋子包豪车和贷款的豪宅她好像没有其他资产了你说她脑子里都在想什么别的明星都各种投资房产，店铺，开公司，入股或者提升学历，培养后代等她真的是没一点危机意识盲目自信你说她是不是傻#我要上热门# #热点引擎计划#

【#又一地产大佬告别中国足坛# #绿城彻底退出浙江职业足球俱乐部#】“在我心中，它永远只叫浙江绿城。”当得知绿城彻底告别浙江职业足球俱乐部，球迷的心中有些怅然若失。尽管几年前他们就已明白，这一天迟早会到来。近日，绿城中国全资附属公司绿城房地产集团有限公司（下称“绿城房产”）退出浙江职业足球俱乐部（注：俱乐部历经多次更名，下文统称“浙江职业足球俱乐部”）股东行列。接手的杭州市商贸旅游集团有限公司（下城“杭商旅集团”），和先行入股的浙江省能源集团有限公司（下称“浙能集团”）组成了新的股东组合。与绿城中国一起告别俱乐部的，还有绿城中国董事会主席张亚东。2019年3月，张亚东出任浙江职业足球俱乐部董事长，又于2020年9月成为该俱乐部的法人。如今，张亚东的担子一并交给杭商旅集团委派的沈晓宇。绿城中国的退出，意味着浙江职业足球俱乐部的股改之路正式画上句号，也意味着一代地产大佬宋卫平和他创立的绿城，彻底告别投资了26年的浙江职业足球俱乐部。

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征信不佳？3招教你搞定房贷！办理房贷时，征信不佳和负债高可能会让你感到头疼。但别担心，这里有一些实用的建议来帮助你解决这些问题。 𐟏 房贷种类：房贷主要分为消费贷和经营贷两种。如果你的负债较高，可以考虑经营贷。这种贷款的额度通常与房产评估价值挂钩，最高可达房产价值的70%，有些银行甚至可以做到80-90%。只要你的可贷额度能够覆盖你的负债，那么负债高也就不再是问题。 𐟚€ 没有公司怎么办？：没有公司是不是就意味着与经营贷无缘了呢？当然不是！你可以通过以下三种方式来解决这个问题：过户新公司：简单来说，就是购买一个公司或者入股他人公司，成为股东。一纸实控：让公司开具你是该公司的实际控制人的证明。不一而足：用你名下的房产作为抵押，与亲朋好友名下的公司共同借款。 𐟓Š 征信不佳怎么办？：虽然房贷对征信的要求相对宽松，但如果你征信不佳，还是有一些方法可以尝试：与银行协商：如果线上办理不顺利，可以尝试线下与银行进行协商，说明情况，可能会有转机。增加抵押物：提供更多的抵押物，如其他房产或车辆，以增加贷款的安全性。 𐟓 总结：办理房贷时，虽然征信和负债可能会带来一些挑战，但通过合理的规划和准备，你仍然有机会获得满意的贷款方案。记住，与银行沟通是关键，找到最适合你的解决方案。

「针锋对决超话」「原顾」「顾青裴1104生日快乐」生日快乐[蛋糕] 原炀卡点和他说了生日快乐，大晚上两个人面对面的坐着，中间摆了一大堆的东西。顾青裴看了一眼最左边的那一小摞，有八九个样子，统一的颜色和材质，最上边写着不动产权证，中间乱七八糟的一堆，越往右越多…… “我本来打算送你点有意义的东西，可是这么多年好像咱俩能送的都送了。” “所以你这是？” “我的钱早就交给你管着了，我想了想就把全部身家都倒腾出来了，都给你！” 顾青裴是猜到一点，但原炀真说了他仍旧是一愣，半开玩笑的说他都交出来了可就没有退路了。原炀歪头看了他一眼，手上仍旧归置着那堆东西，嘴上也没停的回了顾青裴的话。 “老子要和你过一辈子呢，要个屁退路！” “这个是什么？” “这个是我爷爷给我的，说是公司的股份。” “……” 原炀把那一沓子推到他手边，又拍了拍一边的说这是他全部的房产，嘴里边不停的说了个遍，连早些年和朋友合作入股的都给找了出来。 “你这和唐僧念紧箍咒似的，听的我头都大了。” “那我不说了，你有空自己看。” “我不看，你收起来。” “你不要？” 原炀一下子皱起了眉，看向顾青裴的目光都带了点失落。顾青裴没说是不是，把东西放到他手里，绕着圈的话把原炀给绕了进去，这才算是哄好了。 “你都说了过一辈子，那我的东西就是你的，我还问你要不要？” “也是！” “快收起来，大晚上的真要是被谁看见，明儿家里准招贼。” 东西让原炀拿着一股脑的塞进了保险箱，回来还不忘把被抖了抖。顾青裴看着床上放着的文件袋，以为是他落下的，拿了递过去，又被原炀塞回到了手里。关于他俩的关系他总想有个东西能证明，说领证不太现实，这东西他琢磨了好久，签好了字混在一大堆东西里打算一起给顾青裴的。 “意定监护……” “我就是想着咱俩以后老了……我也能在你家属那栏签字。” “签好字了。” “啊……你要是同意签了……顾青裴你不看看吗？” “其实之前也想过去国外的，但是好像你的这个更好！” 顾青裴签的利落，两个人的名字一前一后的并排写在那里，原炀本来打算给顾青裴惊喜的，现在反倒弄的他自己鼻子发酸，把东西拿过来别过脸说话的声音都有点发抖。 “生日礼物我很喜欢！” “本来还想给你个惊喜的……” “很惊喜，相比于其他的我很喜欢这个！” “你就是不喜欢我给你的那些东西~” “怎么还哭了呢，不该是我感动吗。” “哭个屁！我、我那是打哈欠困的！” “真的啊~” “当然是真的！” 被捧住脸亲吻的时候原炀顺手揽住了顾青裴的腰，闭着眼睛任由顾青裴主导，直到对方先退开。顾青裴指腹在他眼角擦了一下，额头碰了碰原炀的额头，笑着说了声谢谢。 “谢什么？” “谢谢你一直爱我！” “我也是，谢谢你比我爱你还要爱我！” “咱俩怪肉麻的~” “生日快乐，宝贝！” “嗯，祝我生日快乐！”

上海抵押经营贷全攻略：常见问题与办理流程很多客户对经营贷有所疑问，今天我们来详细解答一些常见问题，希望能帮助大家更好地了解！没有公司可以办理吗？𐟏⊥碌姚„！你可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者入股亲戚朋友名下的公司，占股20%以上。目前新过户的公司利息可以做到3.7%，有实际经营痕迹的甚至可以做到3.4%。为什么要用公司才能办理低息贷款？𐟤” 抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”，需要公司才能办理。有没有20年不用归本的贷款？𐟏抦œ‰的！利息年化在3.4-3.8%之间，20年不用归本，但3-5年需要审核一次。最长可以贷款多少年？𐟓… 先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样。按揭的房子可以办理经营贷吗？𐟏 可以的，这就是所谓的二抵。父母名下的房子可以办理吗？𐟑𕊥碌导只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。房子不在上海可以办理吗？𐟌† 可以的！只要是江浙沪皖及一线城市的房子都可以办理。抵押经营贷有什么要求？𐟓‹ 主要看以下几个方面：人：借款人年龄在20-65岁之间，产权人年龄在0-80岁之间，部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重可以选择一些小银行。房：房龄在40年以内，超过需要沟通。上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上，可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。办理流程是什么？𐟓 （没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）准备材料：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子及公司下户拍照。出批复签定：出批复函（额度、利息、先限、还款方式确定）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后且办理好所有手续后，按合同约定发放。希望这些信息能帮助你更好地了解上海抵押经营贷！

新股东入股全攻略：六个步骤，轻松搞定！嘿，朋友们！想要新股东顺利加入你的团队吗？别担心，我来给你支支招！跟着这六个步骤走，保证你轻松搞定新股东入股！𐟑‡ 1️⃣ 第一步：明确公司的价值 𐟓ˆ 首先，你得先给公司估个值。这可不是随便说说哦，得从房产、资产、市值等方面综合考虑！𐟏Ⱏ’𐠨𝏯𜌤𜰥€𜦘聾娂᧚„基石，得好好掂量掂量！ 2️⃣ 第二步：算清楚投多少钱占多少股 𐟓– 比如说，公司估值100万，新股东投10万，这可不是占10%哦！得拿10万除以110万，基本上占9%左右！𐟧‚ᦝƒ分配可是个大学问，得公平公正，才能长久合作！ 3️⃣ 第三步：明确股东之间的权利义务 𐟤 决策机制、分红机制、退出机制...这些都得提前说好！𐟒젨‚ᦝƒ转让、竞业条款也得明确，避免以后扯皮！ 4️⃣ 第四步：签订协议文件 𐟓 增资扩股协议、股东协议、配偶承诺函...一个都不能少！𐟓œ 公司的披露函、公司章程也得更新，确保新股东权益！ 5️⃣ 第五步：把钱打到公司账户 𐟒𓊊新股东的钱得打到公司基本账户，这样才能确保资金安全！𐟔’ 记得核对好金额和账户信息哦！ 6️⃣ 第六步：去做工商变更 𐟓 最后一步，别忘了去工商局做变更登记！𐟏›️ 这样新股东才能正式成为公司的一份子！

浙江抵押经营贷全攻略：常见问题与办理流程许多客户对经营贷款有所疑问，今天我们将对浙江地区抵押经营贷款的常见问题和办理流程进行详细解答，希望能帮助大家更好地了解！ 1️⃣ 问：没有公司可以办理吗？答：可以的。您可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者入股亲戚朋友名下的公司，占股20%以上。目前新过户的公司利息可做到3.7%，有实际经营痕迹的可做到3.4%。 2️⃣ 问：为什么低息的抵押贷款需要公司？答：抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”。 3️⃣ 问：有没有20年不用归本的贷款？答：有的，利息年化3.4-3.8%，20年不用归本（3-5年审核一次）。 4️⃣ 问：最长可以贷多少年？答：先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样。 5️⃣ 问：按揭的房子可以办理经营贷吗？答：可以，这就是所谓的二抵。 6️⃣ 问：父母名下的房子可以办理吗？答：可以，只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。 7️⃣ 问：房子不在上海能在上海办理吗？答：可以的，只要是江浙沪皖及一线城市。 8️⃣ 问：抵押经营贷有什么要求？答：主要看几个方面：人、房子、公司。人：借款一般20-65岁，产权人一般0-80岁，也有部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重可以做一些小银行。房：正常房龄在40年以内，超过需要沟通。面积上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上。可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。 9️⃣ 问：抵押经营贷的办理流程是什么？答：（没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）准备材料：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子及公司下户拍照。出批复签定：出批复函（额度、利息、先限、还款方式确定）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后且办理好所有手续后，按合同约定发放。

十年的婚姻历程，仿佛一场金迷纸醉的梦。大S的财富，似乎仅限于满屋的奢侈品、珠宝首饰、服饰鞋包，以及那些贷款购置的豪车和豪宅。除此之外，她似乎并没有其他实质性的资产积累。她在思考些什么，令人费解。与此同时，其他明星纷纷投资房产、开店、创办公司或入股，甚至提升自己的学历，而大S却似乎毫无危机感，盲目自信。这样的行为，未免显得过于天真。