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小区物业公司如何更换下载_欠物业费过三年就不能起诉了吗(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

小区物业公司如何更换

小区物业太烦人？教你如何合法更换物业物业服务水平直接影响我们的生活质量，遇到不称职的物业，除了抱怨，更要学会合理合法地维护自己的权益。以下是更换物业的三种情况，希望能帮到你：法定解除 𐟚능悦žœ物业服务企业失去了经营资格，那么签订的《物业服务合同》会自动解除。这种情况下，业主委员会可以根据合同约定直接解除与物业服务企业的合同。约定解除 𐟓œ 当《物业服务合同》中约定的条件出现，需要更换物业服务企业时，业主委员会可以根据合同约定直接操作。也可以根据业主或物业使用人的投诉，经过具体运作后，解除与物业服务企业的合同。业主行使任意解除权 𐟏ኤ𘚤𘻤𞝧…禳•定程序共同决定解聘物业服务人时，可以解除物业服务合同。这个过程需要从成立业委会开始，这是成功更换物业的关键一步。业委会成立后，需要与老物业解约、公开招标、票选新物业等。虽然程序繁琐、费时费力，但业主大会的成员及成员之间的沟通交流至关重要。具体步骤如下：成立业委会 𐟏⊥쥼€业主大会选出业委会成员，成立业委会并到所在区域房屋管理局备案，提交相关文件。业委会成员需履行以下义务：解聘物业公司 𐟚š 解聘物业公司需要向社区发起申请，通过后召开业主大会公开投票。更换物业需超过半数业主同意，且若有1/3以上业主放弃表决，即使同意人数超过半数，决议也不能生效。投票方式包括线上和线下多种方式，如上门、录音电话、定点投票箱、书面委托、小程序等。公开招标 𐟓⊤𘚥甤𜚥既€请专业招投标公司协助对外发布招标公告，或邀请招标（定向）或直接指定。公开招投标结果具有固定性，由第三方决定不可更改；邀请招标可能会产生招标费，大概率后期将平摊到物业费中；直接指定则适用于业主数量较少的情况，统一协调。之后便是物业进场、交接。若物业服务合同已终止，因原物业拒绝退出造成业主损失的还应赔偿损失。更换物业不仅程序繁琐、手续冗杂，期间将遭遇的主客观阻力也很多。从成立业委会开始，“人”尤其是核心成员的选择就显得尤为重要。希望这些信息能帮助你顺利更换物业！

【没有业委会如何更换物业】 𐟘‰小区没有业主委员会，也能申请换物业𐟘‰！！ 𐟔妠𙦍Š民法典》第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权𐟓⯼Œ无需任何原因𐟒导只要业主们依照法定程序共同决定解聘物业公司𐟤，就可以解除与该物业公司的物业服务合同𐟒ꣀ‚ 不过𐟓⯼Œ决定解聘时，需要按照事先约定的时间𐟕˜提前通知物业公司𐟓ž。如果事先没有约定，那就应该提前六十日𐟓…以书面方式通知物业公司𐟓，留出时间以便物业公司做好交接工作𐟓„。 𐟑‰还有呀𐟑‰，根据《民法典》第二百七十八条的规定，更换物业公司需要满足以下条件𐟒꯼š 𐟧“有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决𐟗𓯸，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业𐟎‰。如果你所在的小区没有业委会，可以委托居委会𐟓㦋›标，或者其他机构组织招标𐟓„，找到适合的物业公司来管理小区𐟏˜️。也可以直接邀约现有物业公司进行管理𐟓ž。 𐟓⦀𛤹‹，权利掌握在业主手中，为了小区的美好未来𐟒–，大家一起行动起来吧𐟒갟’갟’꯼！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

物业费高服务差？这些方法帮你解决！最近，很多小区的业主都在抱怨物业费高，但服务质量却不尽如人意。这种情况不仅影响了业主的生活质量，也对整个物业服务行业的发展造成了负面影响。那么，如何解决这个问题呢？以下是一些建议：完善相关立法 𐟓œ 首先，国家和地方政府需要进一步完善物业管理相关的法律法规。明确物业费用的收取标准、服务范围和质量标准，这样才能更好地保障业主的权益。明确物业费标准与服务等级 𐟒𐊥ˆ𖥮š统一的物业费收取标准和物业服务等级划分是非常必要的。物业公司必须按照既定标准提供服务，避免出现收费过高但服务不匹配的情况。加大监督力度 𐟔 建立专门的物业管理监督机构，加强对物业管理公司的监管，确保其依法依规运营。对于违规行为，必须进行严厉处罚，这样才能让物业公司更加规范地提供服务。引入竞争机制 𐟏† 业主大会可以通过合法程序更换服务质量低下的物业公司，引入竞争机制可以促进物业服务质量的提升。让更多的物业公司参与竞争，业主的选择也会更多。智慧物业建设 𐟤– 推广智能化物业管理模式，利用科技手段提升服务效率和质量。比如智能安防、远程控制等技术，可以改善居住体验，提高服务质量。专业培训与教育 𐟓š 加大对物业管理人员的专业培训力度，提高从业人员的专业技能和服务水平。这样可以更好地满足高品质服务需求，提升业主的满意度。成立业主委员会 𐟏⊩𜓥Š𑥰区成立业主委员会，由业主委员会代表业主与物业公司沟通，协商物业费用标准和服务内容。这样可以更好地保护业主的利益。增加透明度 𐟓Š 要求物业公司定期公开收入支出情况，接受业主监督。这样可以确保费用收取与服务提供的透明公正，让业主更加放心。法律援助与维权 ⚖️ 为业主提供法律咨询和援助服务，指导业主通过法律途径维护自身权益。这样可以更好地解决物业纠纷，保障业主的合法权益。定期业主满意度调查 𐟓‹ 定期开展业主满意度调查，了解业主对物业服务的真实感受。这样可以作为改进服务和调整物业费的依据，提升服务质量。建立反馈机制 𐟒슨다𞿦𗧚„反馈渠道，鼓励业主对物业服务提出意见和建议。物业公司需要及时响应并采取改进措施，这样可以更好地满足业主的需求。制定行业标准 𐟓 制定统一的物业服务行业标准，明确各级别服务的内容和质量标准。这样可以标准化推动服务质量提升，保障业主的权益。认证与评估 𐟔 引入第三方评估机构，对物业公司的服务质量进行定期评估和认证。这样可以公布评估结果，引导业主选择高质量服务公司。通过以上措施的实施，可以有效整治高额物业费与低质物业服务的问题，保障业主的合法权益，提升居民的生活质量，促进物业服务行业的健康发展。

𐟓【偷破电动车如何去判刑呢】𐟓š 𐟒委𕥊訽樢륁𗤺†怎么办？教你几招轻松应对！𐟒劰Ÿš𒥤祮𖥥𝯼今天来和大家分享一下关于电动车被偷的应对方法。首先，我们要明确一点，电动车被偷是一件非常让人头疼的事情，但是我们不能慌乱，要冷静应对。下面是我给大家总结的几点建议： 𐟒걮第一时间报警。𐟓𑨙𝧄𖦉𞥛ž的概率可能不大，但是立案可以作为日后追查的线索。 𐟒겮查看小区监控。如果小区有监控，一定要尽快去查看，看看能不能找到偷车人的线索。 𐟒곮寻求物业帮助。物业对小区的情况比较了解，可以让他们帮忙一起寻找。 𐟒괮及时通知保险公司。如果你的电动车买了保险，要及时通知保险公司，看看能不能得到赔偿。 𐟒굮更换车锁和电池。为了防止偷车人用你的车锁和电池，最好及时更换。 𐟚𒥸Œ望以上几点建议对大家有所帮助。同时，也希望大家能够加强自我防范意识，不要给偷车人可乘之机。𐟒갟’ꀀ

𐟓„【没有业委会前期物业合同到期后,如何处理】𐟓⊯🽥𐏥Œ𚤸š主们注意啦！如果你家的物业服务合同即将到期，你需要知道这几点！�� 根据《民法典》规定：物业合同到期，业主没有依法作出续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效，但服务期限为不定期。�� 在这种情况下，任何一方当事人均可提前六十天书面通知对方后，解除该不定期物业服务合同。�� 物业服务合同期满前一个月，物业公司需要在物业管理区域内的醒目位置进行公示，内容包括服务内容和收费标准。�� 不过，如果物业服务合同期届满后，物业公司仍提供不低于原先质量的服务，且没有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半业主”）提出异议，那么可以继续适用原服务内容和收费标准。�� 如果业主想要更换物业公司，物业所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责，组织召开小区业主大会会议，就选聘物业公司进行表决，并根据表决结果与物业公司签订新的物业服务合同。�� 如果你想了解更多关于物业服务合同的信息，或者有相关问题需要咨询，

追问：@深圳康桥花园二期物业小区门口设置防电动自行车护栏，却拦住了轮椅业主追问：@中建五局三公司深圳市安居中龙苑项目农民工被欠薪了！追问：@良光中心小学@良光中学两所学习拖欠500多万工程款，@化州良光镇如何解决？追问：@广汽传祺GS8车机黑屏问题严重，反复投诉得不到解决，车主安全如何保障？追问：@中国十七冶农民工被欠薪了！追问：@广汽埃安更换新电池不给保修，原因为何？追问：@中山市石岐街道大片道路路灯不亮，群众出行安全难保障广东民声热线的微博视频

如何为飞机户型房打造完美设计方案选择一个飞机户型房的设计方案可不是一件容易的事，但只要你明确了自己的需求并做好准备，一切都会变得简单。以下是一些关键步骤，希望能帮到你。明确你的设计需求 𐟓 首先，你得好好想想你对当前户型的满意度。你是不是想要进行一些改造？记住，改造通常意味着有舍才有得，所以你得确定自己能否接受可能的牺牲。比如，为了实现梦寐以求的西厨，我们决定牺牲一个房间。选择一家有资质的装修设计公司 𐟏⊨🙤𘀦�ž常关键。像我们小区的物业，需要审核相关资料才能放行。有资质的装修公司通常拥有长期合作的装修团队，这可以确保装修效果的稳定性和质量。当然，你也可以选择单独的设计师，但得考虑团队是否在当地，因为如果团队不在当地，可能会出现乱找装修团队的风险，尽管这种情况是少数。找到一个好的装修经理 𐟑𗢀♂️ 选择一位你喜欢并能愉快沟通的装修经理非常重要。我们最初选择的装修经理在技术上很专业，但沟通方式让我们感到不愉快。后来我们决定更换他，以确保施工过程中的矛盾能够减少。与物业保持良好的沟通 𐟓ž 在施工开始前，先和物业明确条例。后期施工发现有任何违规行为或不确定的地方，及时与物业方面沟通并解决问题。这样可以避免产生不必要的矛盾和停工。我们就是后期才发现物业有规定，结果停工了一段时间。希望这些建议能帮你打造一个理想的飞机户型房设计方案！祝你好运！

英国留学宿舍攻略：常见问题解答 𐟏 住宿选择 Q：宿舍可以自己选吗？舍友是同学吗？ A：如果你通过学生公寓公司预定，并且有朋友一起，可以在预定房间时发邮件给公司，请求安排在同一间公寓。前提是还有空位。如果是通过学校宿舍分配，通常无法选择舍友。学校宿舍的舍友通常来自同一所学校，但不一定是同一系或专业。 𐟛‹️ 宿舍设施 Q：宿舍里有哪些设施？需要自己准备什么？ A：房间内通常配有椅子、床垫，其他家具需要自己准备。厨房设施包括冰箱、微波炉和烤箱，但锅碗瓢盆等厨具需要自己准备。 𐟔„ 宿舍更换 Q：可以换宿舍吗？ A：如果是在同一个学生公寓内换宿舍，可以向物业或公司提出申请，看是否有空房。如果想换到其他地方，可能涉及违约，有押金被没收和预付租金无法收回的风险。不过，如果你能找到愿意和你换的人，通常可以顺利解决。 𐟔’ 安全问题 Q：宿舍安全吗？ A：由大型公司经营的学生公寓和学校宿舍通常比较安全。公寓小区门、宿舍楼大门、房间门和平房门都有锁或门禁；房间的窗户通常不能全开，被入室的概率较小。整体而言，英国的治安状况良好。 𐟒𓠦Ž訍支付方式 Q：如何支付宿舍费用？ A：推荐使用比邻快付，支持向百所英国学校和住宿公寓缴纳押金和住宿费。比邻快付的收费比银行低，比信用卡便宜，到账速度极快。同学们下午付款，公寓晚上就能反馈到账，被同学们称为住宿费Killer。

小区换物业那些事儿：常见问题解答最近，我们小区业委会搞了个大动作——换了物业公司！这事儿真不是闹着玩的，整个过程虽然有点波折，但最终还是顺利搞定了。为了让大家少走弯路，我把我们遇到的一些常见问题整理了一下，希望能帮到你们。 𐟌Ÿ 问题1：物业服务合同到期了，原物业什么时候该退出？这个事儿其实挺关键的。一般来说，物业服务合同到期了，原物业就应该在合同终止后的合理时间内退出小区。具体时间双方可以在合同里约定，但一般不能超过一个月。 𐟌Ÿ 问题2：物业交接时，需要移交哪些材料？交接的时候，原物业要把所有的资料、设备、账目等都移交给新物业。比如说，小区的档案、设备清单、维修记录等等，都得一一列清楚。 𐟌Ÿ 问题3：解聘原物业需要通过业主大会表决吗？是的，解聘原物业这事儿得通过业主大会来决定。业主大会得通过投票来决定是否解聘，而且投票结果必须达到法定比例才行。 𐟌Ÿ 问题4：未参与表决的业主的投票权数可以计入已表决的多数票吗？这个得看具体情况。一般来说，未参与表决的业主的投票权数是不计入已表决的多数票的。也就是说，只有那些实际参与了投票的业主的票数才有效。 𐟌Ÿ 问题5：业主委员会有权和新的物业服务企业签《物业服务合同》吗？业主委员会是有权和新的物业服务企业签订合同的。不过，这个过程也需要通过业主大会的表决，确保大家的意见一致。 𐟌Ÿ 问题6：如何确保业主大会投票表决结果的客观公正，是否需要公证的介入？这个事儿也挺重要的。为了确保投票结果的公正性，可以考虑请公证机关介入。这样可以避免一些不必要的纠纷，确保整个过程透明公正。 𐟌Ÿ 问题7：如果有业主大会电子投票的系统如何管理？如果有电子投票系统，管理起来会方便很多。不过，电子投票系统的安全性、稳定性也得提前做好评估。毕竟，这可是关系到大家切身利益的事儿。 𐟌Ÿ 问题8：线上和现场投票的协调问题？线上和现场投票的协调也挺关键的。线上投票得确保网络畅通，现场投票得安排好时间和地点。这样才能确保投票过程顺利进行。 𐟌Ÿ 问题9：如何有效增加业主投票的参与率？是否可将向业主的发放资金等活动安排在投票前后？增加业主的参与率确实是个难题。可以试试在投票前后搞些小活动，比如发放一些小礼品或者资金，这样可能能吸引更多业主参与投票。不过，这也得看具体情况，不能一概而论。 𐟌Ÿ 问题10：最终的投票结果如何确认？投票结果确认也是个重要环节。一般来说，可以通过公证机关来确认最终的投票结果。这样既公正又透明，大家都能放心。希望这些问题能帮到你们，祝大家都能顺利换到满意的物业公司！𐟒ꀀ

海南，女子到停车位取车时，发现车子竟被椰子树上掉落的椰子砸中，并损毁了挡风玻璃，女子找到物业索要赔偿，不料物业竟推诿扯皮，称标示牌上明明白白地写着椰子掉落，谨慎停车，是女子自己不注意造成的，还让女子自认倒霉，女子不认可物业的说法，遂一纸诉状将对方告上法院，索要修车费。（来源：海南省万宁市人民法院）看到后挡风玻璃砸开一个洞，刘悦有气没法说。刘悦称，自己的这辆特斯拉是去年刚花30多万元买的，买下一直都小心翼翼，如今却被椰子砸了个洞，需要更换后挡风玻璃，并重新张贴太阳膜。刘悦认为，自己作为小区的业主，将车停在停车位上并没有过错。反倒是物业，明明知道椰子极易掉落，非常有可能砸到路人或其他财物，但其却在小区停车多的地方种椰子树，显然是没尽到物业该有的管理之责。于是，刘悦找到物业索要说法，不料物业称之前也发生过类似的椰子砸车事件，但物业均没有赔偿，所以物业让刘悦自认倒霉。协商未果后，刘悦一纸诉状将物业公司告上法院，索要维修费5081元。法庭上，物业公司也做了充足的准备。物业提出几点拒绝赔偿的理由。第一，刘悦自认是小区的业主，但是刘悦所提供的房产证上的名字却是刘某某，所以物业认为刘悦并不是小区的业主。第二，车位时免费给业主提供的，并不收费。《物业管理服务协议》第一条第（五）项中明确说明，物业只提供场地使用，不负责保管保险责任。这份协议有刘某某的签字，表示刘某某认可这份协议。第三，如果临时车辆进入小区，需要去物业办作车辆登记，但刘悦却没有登记。第四，种植椰子树是为了美化小区环境，符合本地的实际，并且也起到了极好地美化作用。第五，椰子树的树干上挂有“椰子掉落，谨慎停车，否则后果自负”的标示牌，所以是刘悦自己不注意造成的。第六，《民法典》第180条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。本案中，椰子掉落并非人为的，属于不可抗力因素。那么，从法律角度来看，如何评价此案呢？《民法典》第1257条规定，因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，物业作为物业服务企业，为了优化小区环境，再小区内种植椰子树，虽然起到了一定的美观效果。但考虑到椰子极易掉落的特征，物业也应尽到管理职责，物业应该及时对椰子树进行修剪，甚至摘掉椰子，避免果实坠落造成他人财产损害。即使刘悦并非小区业主，物业也未向刘悦收取停车费，单刘悦在案涉小区遭到损失，刘悦仍可以向物业索要赔偿。在这种情况下，物业应当对其没有过错承担举证责任，如果其未能提供证据证明其尽到了管理责任，则应当承担侵权责任。至于物业认为椰子砸车是不可抗力因素，但不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等，所以椰子掉落不能作为免责事由。然而，物业虽然需要承担合理损失，但车辆维修的费已由保险公司赔付。在司法实践中，为了规避当事人恶意通过诉讼进行盈利性活动，对于损害赔偿原则应依据填平原则处理。本案中，刘悦损失已经得到填平，无权再主张损害赔偿。最终，法院判决驳回刘悦的全部诉讼请求