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物业公司服务管理费用收费标准解读_物业管理条例(2024年12月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

物业公司服务管理费用收费标准

无锡装修垃圾？自行清运省钱法！在无锡的老旧小区装修时，垃圾清运成了一大难题。经过一番咨询，我们了解到需要自行解决搬运和垃圾清理的问题。于是，我们开始了一系列的准备工作。获取相关信息 𐟓ž 首先，我们拨打了城管局的电话，咨询了相关政策和联系方式，获取了无锡所有垃圾清运公司和车辆的信息。了解运输成本 𐟒𐊦 𙦍œ谁产生、谁负责”的原则，建筑垃圾的有偿处置费用严格按照价格标准执行。物业服务收费管理中的装修垃圾清运处置费，按照《无锡市物业服务收费管理实施办法》的相关规定执行。全市各消纳场的处置费用实行统一标准。《关于告知装修垃圾运输处置成本的函》（锡特废发[2020]4号）中提到，本次测算的成本单价为158.11元/吨，其中处置费单价为110元/吨（暂定，每年审计后调整），运输费单价为48.11元/吨。测算方式以核定载重量为8吨的车子为例，以运距15公里为基数，结合专运车辆的汽车油耗、人员工资、维修费、保险费、车辆折旧费、建筑垃圾处置费、管理费、利润以及税金等成本项目测算得出。鼓励袋装化 𐟛️ 为了鼓励装修垃圾袋装化，方便大家计算，该成本单价可折算到袋，具体为（40cm*80cm）为9.73元/袋。路程每增减一公里（以15公里为参考），运费增减0.44元/吨，折算到袋为0.027元/袋。本次测算设定的运输状态为就地装车（含装车费）直运至资源化处置厂，二次转运要相应调整。确定运输单位 𐟚› 最后，我们打电话比价，确定了合适的运输单位和公司。经过一番努力，我们终于找到了既经济又高效的解决方案。通过这些步骤，我们成功地自行清运了装修垃圾，既节省了费用，又确保了垃圾的妥善处理。希望这些经验能帮到同样在无锡装修的你！

租办公室必看：避开那些常见的坑对于公司来说，找到一个合适的办公地点可不是小事。行政部门通常负责这件事，他们需要平衡老板的期望和员工的实际需求，确保选到一个让大家满意的办公场所。今天，我就来聊聊在租办公室时需要注意的那些关键事项，帮你避开99%的坑。交通便利性 𐟚‰ 首先，无论是全职还是自由职业者，选择一个交通便利的区域非常重要。最好靠近火车站、公交站或地铁站，这样上下班都会方便很多。租金支付方式 𐟒𐊧矧”襊ž公空间和租住房屋有很多相似之处，所以一定要明确每月的租金支付方式和条件。通常情况下，租期会定为一年，支付方式可能是押二付一或押三付一。服务包含内容 𐟏⊨™𝧄𖥅𑤺륊ž公室通常是全包式服务，但也要具体询问包含哪些服务，例如水电费、物业管理费、网络费用等。周边设施 𐟏™️ 了解办公地点周边的基础设施也很重要，比如商业区、学校、住宅区等。同时，询问停车场的收费标准也是很必要的。合同条款 𐟓 在签订合同之前，务必详细阅读合同条款，多次确认双方的权利和责任，以防遗漏重要信息。如果有任何疑问，应立即提出并进行沟通。特殊需求 𐟎𜊥﹤𚎧‰𙦮Š需求的行业，例如直播或乐器销售，还需要确认是否可以在办公室安装隔音材料，以防止影响其他客户。必备信息 𐟓‹ 以下是一些需要询问的必备信息：租金金额，以及租金是否包含税费？物业管理费是多少，包含哪些内容？租赁期限多长，是否存在租金递增，递增幅度是多少？上述费用是否包含空调费用？空调是否可以自主调节，是否全天候开放？是否有超时费用？网络费用每月或每年多少？水电费每月多少？停车费用每月或每年多少？临时停车每小时多少？日封顶费用多少？支付方式是什么？如果是年付，是否有优惠？免租期限多长？你们是主要房东、次要房东还是小房东？希望这些建议能帮你在租办公室时避开那些常见的坑，找到一个理想的办公环境！𐟒𜀀

𐟙Œ【电梯房物业费收取标准】𐟓⊤𝏥”𕦢璉𖨴𙤾长期居住人口（超过三个月）计算，二楼业主若自愿放弃搭乘，免收费用。𐟙‹‍ 自𐟌Ÿ第三层起收取。𐟙‹‍ 高楼层住宅电梯系统同时提供月票与次票服务，具体价格按照物业管理公司根据实际情况决定。𐟙‹‍ 月票： 𐟘Š（1）以每层计价，每人每月10元（含𐟌Ÿ第三层）+0.30元㗨N-3)，𐟓‘其中N代表楼层数。𐟙‹‍ 𐟘ƒ（2）按常住人口计费，每人每月10元。𐟙‹‍ 次票：单程上行或下行每次0.30元，双程往返每次0.50元。𐟙‹‍

物业管理公司的五大经营痛点物业管理公司在日常经营中常常会遇到一些令人头疼的问题，以下是一些主要的痛点： 𐟒𘠦ˆ本管理难题人力成本：随着社会经济的发展和劳动力市场的变化，人力成本不断上升。物业管理需要大量的保安、保洁、维修和客服人员，工资、福利和保险等支出给企业带来沉重负担。能耗成本：小区或商业物业中的公共区域照明、电梯、水泵和空调等设备的能耗费用较高。如果缺乏有效的节能措施和管理手段，能耗成本将难以控制。维修维护成本：物业设施设备的老化和损坏需要及时维修和更换，维修材料和工程费用支出较大。同时，如果设施设备规划不合理或质量不过关，维修维护成本会进一步增加。 𐟓ˆ 收费管理问题收费标准与收缴率：物业管理费的收费标准往往难以满足企业运营成本和盈利需求，同时部分业主对收费标准不认可或存在拖欠、拒缴物业费的情况，导致收费收缴率低，影响企业的资金流转和经营效益。费用调整困难：由于业主对费用调整的敏感性和抵触情绪，物业管理费的调整难度较大。在物价上涨和成本增加的情况下，企业难以通过合理调整收费标准来维持经营。 𐟏 服务质量与业主满意度问题服务标准与个性化需求：物业管理公司需要按照一定的服务标准提供服务，但不同业主对服务的需求和期望存在差异，个性化需求难以完全满足，容易导致业主不满。员工素质与服务态度：部分物业员工的专业素质和服务意识不强，工作态度不积极，服务质量参差不齐，影响业主对物业管理公司的评价和信任。投诉处理与反馈机制：业主投诉处理不及时、不到位，反馈机制不健全，无法有效解决业主的问题和诉求，导致业主满意度下降，甚至引发业主与物业管理公司的矛盾和纠纷。 𐟏† 市场竞争问题同行竞争：物业管理市场竞争激烈，同行之间为了争夺项目，往往采取低价竞争策略，导致市场价格混乱，企业盈利能力下降。业委会自主管理与外包选择：一些小区的业主委员会为了降低成本或提高服务质量，选择自主管理或对外招标选择其他物业管理公司，原物业管理公司面临项目流失的风险。 𐟓œ 法律法规与政策风险问题法律法规不完善：物业管理相关法律法规还不够完善，在实际操作中存在一些模糊地带和争议问题，给物业管理公司的经营带来法律风险。政策变化影响：政府出台的物业管理政策、税收政策、环保政策等变化，可能对物业管理公司的经营成本、服务内容和经营模式产生影响，企业需要及时调整和适应。这些痛点不仅影响了物业管理公司的日常运营，还可能对其长期发展造成阻碍。因此，物业管理公司需要不断探索和创新，以应对这些挑战。

在电价中加收其他费用海口两家物业公司被责令退还多收电费共12.8万余元在电价中加收其他费用海口两家物业公司被责令退还多收电费共12.8万余元南海网11月30日消息（记者蒙健）11月30日，记者从海口市市场监督管理局美兰分局获悉，海南盈实物业服务有限公司、海南夏雨物业服务有限责任公司在电价中加收其他费用，被分别予以警告，并责令将多收电费合计12.8万余元退还给业主。据介绍，根据御景名城业主的投诉称，自2018年至2023年期间，该小区的海南夏雨物业服务有限公司、海南盈实物业服务有限公司涉嫌在电价中加收其他费用。对此，海口市市场监督管理局美兰分局立案调查，经过询问笔录，调取凭证等方式对上述两家公司收取电费行为进行调查。经执法人员调查，2018年至2023年期间，在御景名城小区内，海南夏雨物业服务有限责任公司、海南盈实物业服务有限公司代收居民用电电价(预购使用)0.88元/度（含基本合表电价0.6095元/度、用电服务费0.2705元/度）。执法人员核查发现，在2018年9月1日至2022年3月31日期间，海南盈实物业服务有限公司向御景名城业主收取电费1,279,844.08元，向海南电网公司缴纳1,194,936.39元，84,907.69元属多收电费金额。2022年4月1日至2023年4月30日期间，海南夏雨物业服务有限公司向御景名城业主收取电费425,309.51元，向海南电网公司缴纳电费381,419.48元，中间差额的43,890.03元，属多收电费金额。2023年4月御景名城第二届业主委员会与海南夏雨物业服务有限责任公司签订《物业管理服务委托合同》中约定：从2023年5月1日起，收取御景名城小区业主按水费（3.14元/吨）、电费（0.6095元/度）标准收取。将小区公共水电分摊纳入物业费中收取，收费标准为0.35元/㎡.月。海口市市场监督管理局美兰分局认定，海南盈实物业服务有限公司、海南夏雨物业服务有限责任公司在自2018年9月1日至2023年4月30日期间，向御景名城小区业主收取电费过程中，多计电费，违反了我国《电力法》中规定的“任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价”“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用”，以及海南省发展和改革委员会《关于进一步明确非电网直供电环节电价政策及公摊收费有关问题的通知》（琼发改规〔2023〕4号）“非电网供电主体向所有终端用户收取（包括应收）的电费总和，以不超过同一周期向电网企业缴纳的电费总额为限”的规定。上述两家物业公司多收电费金额84,907.69元和43,890.03元，均属违法所得。对此，海口市市场监督管理局美兰分局责令海南盈实物业服务有限公司、海南夏雨物业服务有限责任公司改正上述违法行为，并予以警告，责令将多收电费共计128797.72元退还业主。

新老物业更替，多收的物业费怎么办？ 𐟏⠩š着城市的发展，住宅小区已成为居民的主要居住模式。然而，随着物业管理行业的市场竞争加剧，物业更替事件也日益增多，由此引发的物业纠纷成为城市基层治理中的重要挑战。 𐟓œ 基本案情甲公司是某小区的前期物业服务企业，双方签订的物业服务合同期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。合同到期后，双方未再续签书面合同，但甲公司继续为该小区提供物业服务。2019年7月16日，该小区业委会出具《解聘通知》，决定解聘甲公司，服务合同终止于2019年10月16日晚上23:59分。后由乙公司接手该小区的物业服务。 𐟔 争议焦点甲公司是否应返还多收的物业服务费？乙公司是否有权提起诉讼？如何确定返还金额？ 𐟏† 法院判决法院认为，甲公司对该小区的物业服务时间已经结束，故其持有的溢收物业服务费没有法律及合同依据。甲公司拒绝返还溢收的物业服务费，导致乙公司无法向业主提供物业服务，且乙公司依据物业服务合同向业主提供了物业服务，并收取了高于甲公司的收费标准。因此，乙公司主张该部分费用，不存在其额外获利之嫌。 𐟒ᠦ𓕦𒻥𛺨加强相关案例的法治宣传，让原物业公司了解欠缴物业服务费与溢收物业服务费的债务人并不一致。通过明确的约定避免纠纷，在物业更替时，原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定。加强矛盾纠纷的源头治理，政府主管部门应强化对物业公司的常规监督，基层组织应在指导、监督业委会成立与运行、物业公司日常服务和业主违规行为约束等方面切实发挥作用。 𐟓š 相关法条《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

强烈要求把目前的几种收费标准调整一下。第一，物业费，物业公司收取物业费只能收取公摊面积不能收取使用面积，因为业主室内物业没有给业主服务，如果按照目前的收费标准极其不合理。应该停止收取30%房屋空置费。第二，冬季的取暖费，热力公司只能按照供暖面积收费不能收取业主的公摊面积的取暖费，这样极其不合理。并且停止收取30%空置取暖费。三，停车费，现在在公共区域停车收费太高尤其在各个小区内在公摊面积停车应该降低停车费用，即就是适当收取的停车费应该归小区业主所有，物业公司除过留取一点管理费之外其余的都应该返还给业主。对于以上的建议如果大家觉得合理请在评论区留言支持一下。

𐟏⦖𐨧„解读！这些情况可拒缴物业费𐟒𘊦 𙦍€新的物业管理法规，业主在以下情况下有权拒绝缴纳物业费： 1️⃣ 物业服务未达标 𐟛 ️ 如果物业公司未能按照合同约定提供服务，例如公共设施未得到维护、卫生状况差等，业主有权拒绝缴费。 2️⃣ 合同义务未履行 𐟓œ 物业公司未按合同约定履行义务，如未能提供安全保障、未及时处理业主投诉等，业主可以提出拒绝缴费。 3️⃣ 收费标准未公示 𐟓Š 物业公司未按规定公示物业费的收费标准和明细，业主有权质疑并拒绝缴纳。 4️⃣ 服务质量严重下降 𐟓‰ 如果物业服务质量严重下降，影响到业主的正常生活，如保安缺位、绿化维护不到位等，业主可以拒绝缴费。 5️⃣ 未经同意变更服务内容 𐟔„ 物业公司在未征得业主同意的情况下，擅自变更服务内容或收费项目，业主可以拒绝缴纳相关费用。 6️⃣ 物业管理合同未签署或失效 𐟓 如果物业管理合同未签署或已失效，业主可以拒绝缴纳物业费，直到合法的物业管理合同重新签署。这些新规为业主提供了更多的权益保障，确保物业服务的质量和透明度。

【武汉物业费收费标准有哪几项】通常物业费包括以下𐟧𞩡𙧛š 1.物业管理区域绿化养护费用𐟥𐯼› 2.物业管理区域秩序维护费用𐟘Ž； 3.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用𐟒™； 4.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等𐟧ᣀ‚ 这些项目都是为了𐟘˜为小区的管理和服务提供保障，保证小区的正常运转𐟒ꣀ‚ 需要注意的是，不同的小区可能会根据实际情况有所不同𐟘。如果你有任何关于物业费的疑问𐟘Ÿ，可以咨询物业公司或者相关部门𐟤—。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

如何降低物业费：四种实用方法 2024年6月1日，重庆市的新《物业服务收费管理办法》正式实施。这个新规定让很多业主开始考虑如何降低物业费。以下是几种实用的方法：与物业企业协商 𐟏⊥悦žœ你是住在有业委会的小区，可以和物业企业直接协商，争取降低物业费。这种方法相对简单，但需要业委会的支持。成立业委会，召开业主大会 𐟓… 通过成立业委会，召开业主大会来降费。虽然这个过程耗时且程序复杂，但能从根本上解决后续对物业服务的监督问题。业主提议召开临时会议 𐟓 如果20%以上的业主以书面形式向所在街道提出降费问题，可以召开业主大会临时会议。这种方法可以快速解决问题，但后续如果有问题，需要反复召集业主签名提起临时会议。诉讼手段 ⚖️ 如果以上方法都不奏效，可以考虑通过诉讼手段来降低物业服务费用。要求物业公司按照标准提供服务，或者要求法院根据物业公司的实际等级进行认定，再根据认定的等级标准支付物业费。目前来看，第三种方法——由20%比例的业主提起临时大会，是最佳方案，也是当下各小区在进行的方案。希望这些方法能帮助到你，让你在新的规定下更好地管理物业费。

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