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华府经纪公司权威发布_国华实业有限公司董事长(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

华府经纪公司

济南保利金茂琅誉怎么样如果你在济南有130万的预算，选房真的是个不小的挑战。作为一个房地产经纪人，我最乐意帮助的就是这类客户，因为他们通常都是倾尽所有来买房的。说实话，这种经历我也有过，那种压力和不易，只有经历过的人才懂。张马片区：春风心语99平高层 𐟏⊤𜘧‚𙯼š张马屯的交通便利，无论是去洪楼还是CBD、汉峪金谷都很方便，距离适中。绿城品质，物业也不错。缺点：西北角有一个垃圾中转站。新东站：中粮祥云105平小高 𐟏˜️ 优点：小高层、央企开发，距离医院和地铁近一些。缺点：对比周边价格略高，周边略显荒凉。新东站：大华99平小高层 𐟏 优点：单价低，同片区性价比高些。大华物业，小高层99平双卫大宽厅设计。三地铁三公园。缺点：暂时周边荒凉新东站：理想之城95平小高层、105平高层 𐟌𓊤𜘧‚𙯼š周边环境不错，距离公园近，绿城品质物业，颜值高。地铁9号线沿线。缺点：周边略显荒凉，刚开始卖，交房时间晚点。孙村片区（高新东区）：海棠郡95或者110平小高层 𐟌𚊤𜘧‚𙯼š周边配套成熟，学校、医疗、商业、云巴都有。缺点：位置靠东如果预算到140万左右，可以考虑云璟府130平的小高层。郭店片区 𐟏ž️ 所有楼盘：东城丽景、荣盛华府、花语拾光、缺点：位置差点，发展慢一些。优点：价格是真的低。总之，这个预算段的客户找我，我肯定会尽心尽力服务。找到我，还有额外返利哦！

惠州9大降价楼盘，买房人必看！最近两个月，惠州的房价市场可谓是风起云涌，尤其是以下这9个楼盘，降价幅度让人瞠目结舌。来看看你买的房子有没有上榜吧！中州河谷花园 𐟌𓊤𝍤𚎧狩•🧚„迎宾大道，中州河谷花园曾经是1.4-1.5w的高价楼盘，现在只要8k就能入手，简直让人心动。水悦华府 𐟌Š 这个楼盘地段优越，靠近深圳，还是现房。高峰时售价1.6w，现在只需1.1w，性价比超高。碧桂园十里银滩维港湾 𐟏–️ 从1.3-1.4w的高峰跌到4800-5200，这个降价幅度简直让人怀疑是不是看错了。惠阳新祺园 𐟌𓊩 近淡水中心地段和学校，高峰时1.6w，现在只要1.1w左右，性价比超高。星河真御府 𐟌Ÿ 仲恺的明星楼盘，地段、品质、口碑都无可挑剔。高峰时1.4w，现在只需1.1w。冠华城桂香园 𐟌𘊥䧤𚚦𙾧š„楼盘，高峰时1.7-1.8w，现在只需1.2w，降价幅度相当可观。瑞禧园 𐟏ኤ𘇨𞾧‰‡区的瑞禧园，地段、户型、周边教育、商业都无敌。之前的高峰期价格让人望而却步，现在只需1.1-1.2w。泰丰牧马湖 𐟌𞊥Œ样来自大亚湾万达片区，这个楼盘的降价幅度更是让人惊叹。高峰时1.9w，现在只需1.2-1.4w。晶地紫园 𐟒Ž 这个项目是全网经纪人都在推的热门楼盘，虽然交流时间较晚，但上车容易。高峰时1.5-1.6w，现在只需1.1w。总的来说，虽然惠州的房价水平与工资收入不成正比，但随着市场的发展，只要价格够给力，炒房客离场，市场才会逐步走向健康。对于刚需购房者来说，现在或许是个不错的入手时机。

西安领航悦峯国庆期间，西安的楼市优惠活动真是让人眼花缭乱，不少楼盘都推出了各种诱人的优惠政策。下面就给大家详细介绍一下这些楼盘的优惠情况，看看哪个更适合你吧！滨江：首付2万起，成交奖5千 𐟏ኦ𛨦𑟨🙤𘪦弧›˜的单价是8800元，首付只需2万起，成交还有5千的奖励。更棒的是，购买还能送12套家装，真的是超值！黄岗学府城：精装毛坯每平减1000 𐟏늩𛄥𒗥�𚜥ŸŽ的房价在8400到9500元之间，精装和毛坯每平米还能减1000元。还有几套6字头的房源，机会难得！远洋未央华府：十号线已通车 𐟚‡ 远洋未央华府的十号线已经通车了，88平米的特价房只要10600元（原价加900元），前10个名额还送产权车位，性价比超高！金地玖峯禧：国庆送中央空调 𐟌᯸ 金地玖峯禧的108平米房源只要1.62万，143平米的洋房也只要1.8万。首推的25套108平米房源成交价1.52万，比周边便宜500到1300元。国庆期间购房还送中央空调，额外优惠1个点！陕建锦鸿府：总价优惠10万 𐟏抩™•建锦鸿府在售337套房源，成交价1.58万。国庆期间有10套特价房只要1.27万，还给经纪人额外5个点优惠！总价优惠10万，还送20年车位使用权！领航悦峯：买家装包减800 𐟛‹️ 领航悦峯的成交价在1.1到1.2万之间，国庆期间购买还能享受2.88万的买家装包，80套房每平米减800元的优惠！万科东望：首付1%，买团装3%优惠 𐟏ኤ𘇧瑤𘜦œ›的77平米房源只要1.3万，其他房源在1.4万以上。国庆期间开盘首付1%，买团装还有3%的优惠，买车位也有3%的优惠！总的来说，国庆期间的西安楼市优惠力度还是挺大的，大家可以根据自己的需求选择合适的楼盘。祝大家都能买到心仪的房子！

锦江生态带房价，200万最佳选！回顾过去几年的房价变化，我们对锦江生态带进行了一次简要的梳理。𐟏 在2020年至2021年期间，锦江生态带的二手房均价从每平方米两万元涨到了三万元，涨幅超过了30%。大源、中和、华府、南湖、麓山、海昌、天东等小区的涨幅都在20%至30%之间。然而，在2022年至2023年，这些小区的房价却下跌了超过20%，有些房源的价格甚至回到了2019年之前的水平。那么，锦江生态带房价下跌的原因是什么呢？让我们一起来探究一下。𐟔 首先，整个市场都在下跌，这是市场的大趋势，锦江生态带也不例外。其次，学区划分也对房价产生了影响。锦江生态带以前是天府新区A学区，龙江路小学、四中四小学校都非常优秀。但后来由于学区资源不足，与A区合并了，学区价值打了折扣。此外，周边新房价格也对锦江生态带的房价产生了影响。去年建发天府合鸣、华润幸福里等新盘的价格都在23000至25000元左右，而建发的小高层更是达到了25000-26000元。在2023年，市场上出现了很多得房率超高的迭代产品，购买者有更多选择余地。还有一点就是情绪影响，随着自媒体的发达，一些自媒体房产经纪人为了自身利益，会胡乱传播一些信息诱导购房者。这些就是导致锦江生态带房价下跌的核心原因。𐟘銊那么，为什么在200万到300万预算之间，选择锦江生态带是最稳定且选择性最多的呢？目前锦江生态带的区域高层成交均价在19000-20000元左右，小高层洋房成交均价在22000-23000元左右。与天府新区其他区域相比，锦江生态带具有明显优势。首先，锦江生态带的房屋更新、品质更好，密度更低，学校资源也更加优秀，配套设施同样成熟。而且在200到300万的预算范围内，你可以在这个区域选择套三和套四的房型。其次，相比于现在市面上正在销售的新房，200万到300万预算下的购房者可以在锦江生态带中找到更为稳定和多样化的选择。

东港的“最后一个住宅”地块又来了𐟏 𐟎“ 有没有读过大学的朋友听说过这个说法： “国内Top1的大学有两所，Top3的大学有五所” 这个说法放到大连的房产上也挺有意思的。东港的第一个住宅楼盘是龙湖水晶郦湾，而所谓的“最后一个住宅用地”却层出不穷。最新的一块住宅用地刚刚诞生两天，名字叫C06。它的出生是因为用地性质从40年变成了70年。这块地是二手地，之前的主人是复地集团，但因为没能好好开发，所以被收回了。复地在2010年一口气拿了五块地：C06、C07、E11、E12和G03。后四块地现在分别是星光域和星光耀广场。C06地块原本打算做酒店，但一直没动静，所以被收回了。 C06地块位于万达公馆、恒大时代峯汇、星光耀广场和长江东路合围的地块。大家对这块地有什么期待呢？欢迎在评论区聊聊。 𐟐𜠧†Š猫哥毕业于海事大学，持有房产经纪执业证，有六年的地产工作经验。如果需要帮助看房或了解具体想法，可以联系我。 𐟙‡ 由于能力和时间有限，内容难免有疏漏，恳请朋友们批评指正。（关联楼盘：保利天汇、万科誉澜道、中海东港、华润东港瑞府、碧桂园东港国际、碧桂园云璟、碧桂园天誉、碧桂园天汇、星光耀广场、星天悦、星光域、首开铂郡、东港第、龙湖天璞、中国铁建国滨苑、国合锦府、海韵华府、恒大四季上东、绿城海韵晓风、紫御东方、招商臻园、保利天禧、保利天珺、天鹅湾、龙湖水晶郦湾、首开国风华韵、中庚当代艺术、碧桂园国际公馆、绿地达沃斯公馆、维多利亚公馆、万达公馆、磐海、朗豪东港、恒大时代峯汇、保利海涵庄园、中海海港城、中海星钻、中海星时代、中海十里观澜…）

西安买房避坑指南：这些房子千万别碰！买错一套房，十年都白忙！买房可是人生大事，其中遇到的坑多如牛毛。一旦踩坑，轻则影响居住体验，重则悔恨终生。作为一个在地产界摸爬滚打多年的老手，我总结了一些经验，希望能帮大家避开那些坑，买到既好住又好卖的房子！公寓？别逗了！首先，千万别被那些推荐公寓的经纪人忽悠了！直接拉黑他们吧！为什么住宅值钱？因为它能落户，能上学！而公寓既不能落户，又不能上学，简直就是个坑。再说，住宅大涨的时候，公寓只能小涨；住宅小跌的时候，公寓大跌，真是坑爹。还有，公寓的物业费、管理费高得吓人，水电费也是。最重要的是，公寓转手难，转手税费高，除非你买的是特别稀缺的地段。朝向选择有讲究在西安买房，多花10万买南向也别买北向。南向的房子采光充足、通风透气，住起来非常舒服；北向的房子阴冷潮湿，简直让人受不了。具体朝向选择排序如下：南北通>东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。楼层选择有禁忌有些楼层千万别选：顶层：漏水是大概率事件。底层：采光最差，还受噪音和蚊虫的滋扰。特殊数字的楼层：比如18层，谐音“要发”，但实际生活中没啥好运气。物业到底靠不靠谱小开发商的物业最后基本都是扯淡。好物业不仅让你住得舒服，还能让房子未来保值升值。所以，选房时一定要问清楚物业情况。容积率、绿化率、车位配比容积率越低越好，高层住宅不要超过4.5，多层不要超过2.8。绿化率不能低于30%，有35%以上更好。在汽车普及的年代，一手房车位至少要1比1以上。选大开发商买新房一定要挑地区或全国性的大开发商。在经济低迷的情况下，整个房地产行业都是高负债，房子的质量已经不是最关键的，最关键的是能不能如期收楼。售楼中心的坑区位图的比例不对：它不是真实的，开发商会费劲心思让整个城市的中心、配套向这个小区靠拢。沙盘的美化：沙盘呈现的小区配套、绿化也不是最终的模样，遮挡视野的建筑不会做出来，或者用低矮的水晶体替代。样板间的猫腻：样板间会通过巧妙的家具摆放，显得空间宽敞明亮。西安避雷小区每个区只分享两个：雁塔区：中航华府、恒大城航天城：富力城、英俊年华曲江：曲江美好时光、中海观园

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