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土地储备公司权威发布_土地储备公司发展模式(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

土地储备公司

【中信证券：四季度供地高峰已至第二季资产分化开场】证券时报e公司讯，中信证券研报认为，在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平，预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。在房价止跌之前，地方出让土地的意愿就已经很强，预计2024年四季度将大规模推出优质土地。在此背景之下，预计部分企业可能通过补充土地储备大幅优化资产质量。看好受益市场止跌GTV上行的企业。看好在销售、拿地和融资方面循环占优的开发企业。

【时隔5天再出手「金隅集团近12亿元竞得北京通州地块」】11月5日，金隅集团宣布，全资子公司通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。目前，金隅集团方面拥有该项目100%权益。据了解，该地块系金隅集团以11.96亿元底价成交，地块总土地面积为2.15万平方米，地上计容建筑面积4.74万平方米，土地用途为二类居住用地。项目估算成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。长江商报记者注意到，这是金隅集团今年以来第三次宣布新增土地储备，且距上一次公司拿地仅过去5天，三宗地块均位于北京。据悉，金隅集团是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一。从业绩来看，今年前三季度，金隅集团实现营收770.37亿元，同比增长6.1%；净利润亏损4.37亿元，同比下降4212.7%；扣非净利润亏损22.23亿元，同比下降119.8%。

【#专项债收储重启有民企上报闲置地#】 11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“《通知》”），规定了专项债收储土地的相关细节。《通知》表示，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。同策研究院研究总监宋红卫指出，地方政府以专项债形式收储闲置地，从而给企业输送现金流，基本逻辑还是要项目能实现自平衡。有房地产从业人员认为，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。但已有民企享受到这一政策的利好。11月14日，记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。（21财经）

【#专项债收储重启# ：有民企已上报闲置地】 11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“《通知》”），规定了专项债收储土地的相关细节。《通知》表示，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。同策研究院研究总监宋红卫指出，地方政府以专项债形式收储闲置地，从而给企业输送现金流，基本逻辑还是要项目能实现自平衡。有房地产从业人员认为，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。但已有民企享受到这一政策的利好。11月14日，记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。（21财经）

$新城控股 sh601155$前面住开不好的时候，大家一直宣传新城住开会很快出清，未来就是商业股了。导致大家都以为新城没多少土储了，然后房地产现在好起来了，大家都去炒别的标的了。实际上不管怎么说，新城也是土储全国排名第九的公司，三千多万平米呢，有一千多万平米在建未售的，还有几百亿的现房。如果市场好起来，难道不会受益？$新城发展 hk01030$

没想到恒大icon还有接近2亿平方米的土地储备，真的可以用家大业大来形容了。当年许家印icon不允许恒大贱卖资产的做法也是非常错误的，毕竟你不贱卖资产，公司没有资金就无法正常运营，恒大的2亿平方米的土地储备，哪怕一平方米卖1万元，也能卖出2万亿来。绝对能够偿还恒大的大部分负债。但问题是一时间也根本找不到那么多的买家来。毕竟当年许老板拿这么多土地的时候，也根本没想过有一天会卖不出去，可能只想着手中的土地未来会越来越值钱了

深圳市春江庐山集团有限公司董事长林俊成带队深入考察万载县 5月31日，佳源国际董事、深圳市春江庐山集团有限公司董事长林俊成，深圳市春江庐山集团有限公司副总裁吕涛，深圳市春江庐山集团有限公司副总裁杨韶峰，庐山投资总裁梅笑寒，庐山投资副总裁刘伟，英大证券江西省总裁曹文卓，佳源集团江西省公司总经理李诤一行赴江西省万载县进行投资考察。此次考察受到了万载县的高度重视，县委书记胡全顺、县人大常委副主任周庚明、副县长郭锐亲自接待考察团一行，并举行座谈会议，会议期间，双方就潜在的投资合作机会进行了深入的探讨和交流。县住建局、城投局、房管局、土地储备中心、县规划办等相关部门领导也全程陪同考察。

【「华远地产：前三季度实现营业收入34.36亿元」】10月30日，华远地产公告称，2024年前三季度，公司实现营业收入34.36亿元，同比下降45.82%，实现归属上市公司股东的净利润-7.31亿元。公司操盘和并表项目实现开复工面积100.21万平方米，同比下降69%；其中竣工14.42万平方米，同比下降80%；无新开工面积。完成销售签约额13.84亿元，同比下降70%；完成销售签约面积14.24万平方米，同比下降65%。报告期内，公司无新增土地储备。

实时播报：【专项债收储重启：有民企已上报闲置地】11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，规定了专项债收储土地的相关细节。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。11月14日，记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。（21财经）

预计早盘的看点在地产！ 4成地产股破净，本次地产降费降税，最受益的是一线城市地产公司。万科和保利有区位优势，主要资产在一线城市的地产公司：物业、在售和在建、租赁、土地储备等因素，都是衡量龙头地产公司真正价值的因素！

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