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赎楼公司价格权威发布_全国不收费的13家拍卖公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

赎楼公司价格

深圳安家记：从零开始到新房到手的全过程 𐟌Ÿ我们在深圳终于安家啦！ 𐟏 历经一个多月的努力，终于领到了新房的钥匙和房产证！ 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑楅𓤺Ž我们： 90后的我们，已经在深圳打拼了五年多，一直想在深圳安家。首付是我们俩的积蓄加上朋友的支持。 𐟔深圳二手房购房全攻略： 1️⃣ 明确需求：确定自己的购房需求、预算和定位，找到靠谱的中介公司，预约看房。 2️⃣ 看房谈价：选中房子后，与业主商谈价格，达成一致后前往坂田签约中心签约，并支付10%的首付款定金。 3️⃣ 准备首付款：注意首付款的来源，前往福田交易中心签合同并支付首付。注意，二手房指导价政策后，首付款占比总价约45%。 4️⃣ 银行批贷：等待银行批贷，原业主有欠款的情况下需进行赎楼手续。现在批贷速度很快，我们两天就批了。 5️⃣ 办理过户：赎楼完成后，前往不动产登记中心办理过户手续。 6️⃣ 交税领证：三个工作日后，再次前往不动产登记中心办理交税和领取新房本。 7️⃣ 庆祝完成：一切顺利，终于可以庆祝啦！ 𐟓我们的经验分享：在购房过程中，一定要明确自己的需求和预算，找到靠谱的中介公司，避免不必要的麻烦。同时，也要注意首付款的来源和处理，确保购房过程顺利进行。

新公司法下，房贷转经营贷的风险与机遇最近关于房贷转经营贷的话题引起了不小的讨论，让我这个金融小白也忍不住多想了几天。最终，我决定还是得好好理清楚这个问题，毕竟风险和机遇总是并存的。主要风险点 𐟚芦–𐥅쥏𘦳•的影响：新公司法实施后，公司注册资本从虚缴变为了实缴。这意味着你必须有足够的资金来支撑公司的运营，否则可能会遇到一些麻烦。房产价格波动：如果抵押的房产价格下跌，银行可能会要求提前还款。这种情况一旦发生，你可能会面临资金周转的问题。之前的操作方式 𐟓– 在旧的公司法下，很多人通过成立空壳公司来玩房贷转经营贷的游戏。具体操作是这样的：个人转经营贷：首先，你需要一个空壳公司，最好是避开敏感行业的。经营贷资质：公司运营一年或以上才有资格申请经营贷。续签问题：经营贷有三年一续签、五年一续签和十年一续签的不同期限，利率也有所不同，大概在3.5%以上。费用 𐟒𐊨𔭤𙰧麥㳥…쥏𘯼š费用大概在2000-6000元之间，具体要看公司所在的行业。后期维护：每年大概2000元的记账报税费用。垫资赎楼费：俗称过桥费，最低可以做到万六或万七。假设垫资200万，经营贷10天左右批下来，费用大概是10000元。中介服务费：一般是总借款的一个点或两个点，200万的话就是20000元。总费用：首次做经营贷的总费用大概在30000元左右。经营贷的风险 ⚠️ 利率调整：每年的利率政策可能会有所调整，第一个三年的利率可能是3.5%，那第二个三年呢？如果第二年利率调到7%，你还得继续还，还不上还得找垫资赎楼，费用又来了。还款机制：经营贷的还款机制是先息后本，看似月供少了，但本金没变，利息一直在给。如果银行突然抽贷，空壳公司可能会出现问题。抽贷风险：每次续期签合同都需要把本金还上才能继续申请经营贷，这个时候又要找垫资赎楼。每个月少还的钱全部又用另一种方式给了别人，不是给银行就是给中介。个人建议 𐟒ኦœ‰钱的话还是提前还款部分，拉长还款年限，不要做这些骚操作。一个不慎就兜不住。如果有抗抽贷风险能力，那当我没说。来自一名普通打工人的感悟，希望也能给同阶层的人带来帮助。加油，打工人！希望这些信息能帮到大家，做出明智的决策！

深圳二手房交易全流程详解，5分钟搞定！ 𐟏ᠧœ‹房阶段买方首先需要确认自己的购房资质，然后根据工作地点、家庭情况、学校、交通等因素筛选合适的房源。初步选定房子后，与卖方洽谈价格。 𐟔 查档确认价格后，产权人本人通过“I深圳”不动产查询系统，查询该房产的具体产权情况。 𐟓 签合同买卖双方协商确定房屋价格、定金、首期款、贷款、赎楼、过户、税费、交房、租客交接、学位约定等事项，并签订二手房买卖合同。定金需交由第三方监管单位监管，避免直接转给业主。 𐟤 公证委托如果卖方房产有欠款并需要委托担保公司赎楼，双方需去公证处办理公证委托手续，全权交由担保公司负责。此流程一般需在签完合同后一两个工作日内完成。 𐟒𛠧›‘管/按揭买卖双方约定时间去银行签署资金监管协议，买家监管合同约定的首付款或全款。如果买家需要贷款，评估公司会实地勘察房屋价值，并出具贷款承诺函（办理周期一般在1-2周）。 𐟑 赎楼业主有欠款时，担保公司收到银行批复的贷款承诺函后会结清银行欠款并注销抵押状态（一般需要10-15天）。现金赎楼会快一些，额度赎楼周期较长。 ✉️ 递件过户买卖双方去产权登记中心完成产权更名（需提前在“I深圳”预约），更名后出具取证回执（3个工作日）。 𐟓䠧𜴧莥–证买方去产权中心缴纳相关税费后，取得新房产证（需提前预约）。 𐟓毸抵押登记买方将已经过户的新房产证交至产权登记中心做抵押，银行将之前买方存入监管账户的首付款释放给卖方账户（1-2个工作日）。 𐟏砦”𞦬𞥯𙨴护𙰦–𙥮Œ成抵押后，银行将售房尾款打入卖方账户，双方核对楼款。 𐟛… 交房买卖双方交付房产，办理物业交割等手续。

- 当你开始寻找二手房时，你可能会觉得自己已经对市场有所了解，但真正决定购买时，还有一些重要的细节需要注意。以下是一些关键的步骤和要点，帮助你避免踩坑。一、确定房子 𐟏ከ𛷧麩—𔯼š每套房子都有一定的议价空间。你可以通过对比其他已成交或近期出售的房屋价格来争取更优惠的价格。急售的房子通常有更大的议价空间。税费：了解税费是购房过程中的关键。在昆明，满五年且是家庭唯一一套住房可以减免个税，满两年免增值税。如果房子有贷款，你需要考虑贷款的还款方式和费用。交房时间：确保房子里没有租客，或者租约能否立即解除。如果房子是业主自住的，了解搬出时间也很重要。二、签约前准备 𐟓 税费明细：在签约前，让中介公司详细列出所有税费，包括契税、个税、赎楼费、增值税、贷款评估费、按揭服务费等。按揭服务费通常是交给中介公司的，银行贷款不收取中间费用。合同条款：仔细阅读合同条款，特别是定金比例、首付款交付比例和时间、交房时间等。定金比例一般为5%左右，首付款交付时间应根据你能筹到首付款的时间来定。交房时间通常写明卖方收到尾款后的3天内交房。三、费用明细 𐟒𐊤𘭤𛋨𔹯𜚤𚌦‰‹房中介费一般为2%，正规的大公司通常不打折。大公司有专业的办证人员，可以提供更专业的服务，保障你的资金安全。小中介公司可能可以打折，但服务质量可能有所不同。其他费用：除了中介费，还有其他一些费用，如契税、个税、赎楼费、增值税、贷款评估费等。确保在签约前了解清楚所有费用。四、签约步骤 𐟓‘ 在确定房子并准备好所有费用后，就可以开始签约了。签约时，确保所有条款都明确无误，特别是定金比例、首付款交付比例和时间、交房时间等。签约后，按照合同约定的时间和方式支付定金和首付款。通过以上步骤，你可以更好地了解二手房市场，避免踩坑，确保购房过程顺利。

【二手小产权房买卖流程】 ✨买房卖房全攻略✨𐟓‹ 大家好𐟑‹！今天来给大家分享一下买房卖房的详细流程𐟒꯼Œ希望能帮助到有需要的小伙伴们𐟙Œ！ 𐟎ˆ第1步：看房𐟑€ 这是买房的第一步啦！买卖双方可以一起去实地考察房屋𐟏 ，看看周边环境和房屋的实际情况。在这个过程中，可以初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项𐟒𐣀‚ 𐟎ˆ第2步：查档𐟓„ 这一步很重要哦！买卖双方要拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案𐟧𞯼Œ确保房屋的产权清晰，没有任何纠纷。 𐟎ˆ第3步：签合同𐟓ƒ 当买卖双方对房屋的各项事宜都达成一致后，就可以签订合同啦𐟓„！合同里会详细列出双方的权利和义务，以及违约责任等条款，一定要仔细看清楚哦𐟑€！ 𐟎ˆ第4步：公证𐟤𕊦œ‰些情况下，卖方需要同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务𐟓„。 𐟎ˆ第5步：资金监管及贷款申请𐟒𐊤𙰦–𙩜€要将首期款支付到银行资金监管账号𐟓„，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件𐟓ƒ，并向银行提出贷款申请。银行同意贷款后会出具贷款承诺书给买方𐟓‹，或者直接通知担保公司𐟓ž。 𐟎ˆ第6步：赎楼𐟤 如果房屋有贷款，买方需要支付担保费用，然后担保公司会向原贷款银行申请赎楼𐟓„，并进行赎楼以及注销抵押登记手续𐟓‡。 𐟎ˆ第7步：过户𐟓„ 买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续𐟓„，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执𐟓‹。 𐟎ˆ第8步：缴费𐟓‹ 买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后𐟓„，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记𐟓‡，银行把首期款给卖方𐟓‡。新房产证抵押登记后，银行会把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方𐟓磀‚ 𐟎ˆ第9步：交房𐟏 最后一步啦！买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户𐟓„，买方领取钥匙𐟔‘，就完成整个交易啦𐟎‰！ 𐟒ᦳ覄事项： 1.在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款𐟓„，确保自己的权益得到保障。 2.如果需要贷款，要提前了解银行的贷款政策和要求𐟓‹，并准备好相关的资料𐟓ƒ。 3.在交易过程中，要注意保留各种相关文件和凭证𐟓„，以备日后需要使用𐟓‡。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

房产证加名字？先还清贷款再说！想要在房产证上加上自己的名字？那你得先搞清楚一件事——无论你是按揭贷款还是抵押贷款，只要贷款没还清，就别想轻易改名。下面我就来详细说说这个过程。一、先还清房产贷款 𐟒𘊧”𓨯𗦏前还款：首先，你得去你原来贷款的银行申请提前还款。无论是按揭贷款还是抵押贷款，都要提前30天申请（具体时间可能因银行而异）。申请时，要说明还款原因，确定还款时间和金额，看看有没有罚息。筹集资金：如果欠款不多，你可以自己想办法筹钱，找亲戚朋友借也行。提前3天把钱存到还款卡里。如果欠款金额大，那就需要找赎楼公司借一笔钱还清银行欠款。等房产更名后，再去办理新的按揭或抵押，再把钱还给赎楼公司。二、夫妻更名需要哪些资料 𐟓„ 身份证复印件（核对原件）户口本复印件（核对原件）结婚证复印件（核对原件）房屋所有权证购房资格证明深圳市房产地产转移登记申请表（现场填写）不动产登记中心会在三个工作日内审核，审核通过后，你就能拿到新的房产证，然后就可以去银行办理新的按揭或抵押贷款了。小结 𐟓 想要在房产证上加名字，贷款还清是第一步。准备好所有需要的资料，按照流程一步步来，虽然过程可能有点繁琐，但只要耐心点，总能搞定。如果有不明白的地方，欢迎在评论区留言哦！

二手房交易全流程详解，避免踩坑指南！购买二手房的流程复杂吗？别担心，这里有一份详细的二手房交易流程指南，帮你轻松搞定！𐟓– 第一步：确权在你与卖家达成交易意向后，首先要确认产权证（红本）是否在手。如果不在手，需要确认赎楼方式，并由第三方人员（通常是中介业务人员）帮忙查询该房子的产权是否正常以及学位使用情况等。确认无误后，进行下一步。第二步：签订购房合同在确认无误后，签订购房合同。合同中需要明确成交价格、交房日期、争议纠纷解决等事项。定金一般为成交价的5%，但也可以双方自行商定。第三步：赎楼如果红本不在手，需要按照事先约定好的方式进行赎楼，一般有两种方式：现金赎楼和担保公司赎楼。具体方式需要在签订合同前确认好，以防出现纠纷。第四步：资金监管银行需要进行资金监管，审核资金来源等。这个过程需要5-10个工作日，公积金贷款则需要多5个工作日。第五步：签订贷款协议资金监管无误后，银行出具贷款承诺书。成交价由定金、监管资金和贷款资金三部分组成。第六步：过户接下来，去当地国土局办理过户手续，一般需要3个工作日。第七步：缴税，取新证取到新证前需要缴纳税款。缴税的具体内容较多，后续会单独出一篇笔记进行科普。第八步：完成后续贷款事宜取到新证的当日或次日，银行会放首期款。三个工作日后需要将房产证抵押回银行，银行将根据额度安排放尾款。第九步：交楼完成以上流程后，处理水、电、燃气、物业费等事宜。在管理处确认无误后，这套房子就是你的啦！正常情况下，到这里二手房的交易流程也就结束了。第三方中介公司会一直陪伴客户到交楼之后，这个流程大概需要2-3个月。希望大家都能顺利完成交易，拿到心仪的房子！𐟏

房产抵押贷款全流程指南，避坑必看！最近我帮好几家朋友咨询房产抵押贷款，差点被坑了！为了不让大家重蹈覆辙，我整理了一份详细的指南。首先，强烈建议大家不到万不得已的情况下，千万别轻易办理房产抵押贷款！实在需要办理，以下几点一定要搞清楚：房产要求 𐟏 房龄：一般要求在30年以内。面积：房产面积至少40平米以上。年龄要求 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑报€Ÿ款人年龄：18-65岁。抵押人年龄：18-65岁。征信要求 𐟓Š 征信不能有多次逾期记录。查询记录不能过多。流程详解 𐟓 准备资料 𐟓„ 个人资料：身份证（已婚需提交夫妻双方）婚姻证明（结婚证/离婚证）户口本房屋产权证个人银行流水其他资产证明（房产、车、存款等）公司资料：营业执照公司章程公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）对公银行流水财务报表部分银行需经营场所的租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。银行面签 𐟏报Ž𛩓𖨡Œ面签时，需带齐房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人）的原件去当面审核。银行审批 𐟓‹ 房产下户：评估公司根据所提交的材料对抵押的房产进行上门实地勘察、评估。公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片。银行审批：银行将房子评估报告及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值及个人还款能力给出能否贷款及贷款多少的审批。出批复：批复上标注有借款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。赎楼取证 𐟏⊩“𖨡Œ出了批复后，借款人需准备资金或找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来。进行抵押 𐟏抦Š𕦊𜤺𚩜€提前预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行无需去线下，线上即可完成这一步。放款 𐟒𐊤𘊨🰦𕁧苩ƒ𝨵𐥮Œ后，最后一步就是去银行资料归档，放款即可。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。最后建议 𐟒እŠž理前一定要做好规划，选择合适的方案。希望大家都能顺利办理好房产抵押贷款，避免不必要的麻烦！

房产抵押贷款全流程：从准备到放款，一篇文章就够了在这个经济活跃的城市里，无论是企业还是个人，都离不开融资贷款，而房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，更是成为了许多有房一族的重要融资渠道。那么个人办理房屋抵押具体流程是怎么样的？会不会很复杂？需要什么资料？一、根据条件匹配方案根据自身条件： 1、个人情况：需要按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等； 2、房产情况：房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等； 3、公司情况：公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等；匹配银行产品方案： 1、授信额度：银行抵押贷1000万以下会较快，1500万及以上所需的资料较多，审批速度相对没那么快，具体看实际情况； 2、期限： 3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，部分产品可做到20-25年还款； 3、利率：一般的主流银行利率在于2.5%-3.4%年的区间范围，最低利率可做到2.5%/年，部分银行抵押贷的利率区间范围在3.45-5%之间； 4、还款方式： ①一年先息后本，如：授信额度1-10年期，每年需审核客户的资质； ②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清； ③最长25年等额本息等额本金；二、需准备的资料根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：个人部分： ①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）；②婚姻证明（结婚证/离婚证）；③户口本；④房屋产权证；⑤个人银行流水；⑥其他资产证明（房产、车、存款等）公司部分： ①营业执照；②公司章程；③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）；④对公银行流水；⑤财务报表；⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；注意：抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，最大限度节省申请时间！三、银行面签银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步！银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。注意：如已婚需借款人和抵押人夫妻双方均到场，如离婚则提供离婚证和离婚协议等证明。四、银行审批 ①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估； ②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片； ③银行审批：银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。 ④出批复批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。注意：申请门槛和额度都不一样，审贷要求、审批速度、利率等都有区别，切勿盲目申贷。五、赎楼取证银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过。六、进行抵押抵押人需提前预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行无需去线下，线上即可完成这一步；七、放款上述流程都走完后，最后一步就是去银行资料归档，放款即可。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。上述就是抵押贷款的具体流程了！每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异；每个银行的产品要求也不尽相同；每个人的具体的情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。

同事在办一个抵ya经营代，客户上笔JYD已经到期，但这笔单还在审批中。客户已经找赎楼公司赎了，没出批复万6一天，每天2000多块。我问同事，客户不着急吗，同事说客户有钱没在在意这个。现在这笔单卡在婚姻关系，需要客户提供离婚协议和以前婚姻的材料，需要回老家民政局调，已经卡了几天。建议JYD到期前2个月就要规划续代问题了，如果到期后再弄真的太急了。深圳

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