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物业公司评级权威发布_物业等级一览表(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

物业公司评级

【真灼港股动向】招商局商业房托基金将ESG纳入业务运营首次获得全球房地产可持续标准（GRESB）4星评级招商局商业房托（01503.HK）首次参与2024年全球房地产可持续标准（Global Real Estate Sustainability Benchmark，简称GRESB）评估，获GRESB给予4星评级，标志着房托在可持续发展领域发展的成果已获得国际ESG体系的肯定。 GRESB为全球房地产及基础建设领域提供环境、社会与企业管治（ESG）方面的权威指标，目前数据已覆盖75个市场的2,084家房地产公司，已经成为全球备受认可的不动产和资产管理评级标准。该评级基于企业在能源消耗、领导与决策、持份者沟通、风险披露等十多项ESG表现进行评核，招商局房托基金在环境、社会、和治理三大层面均超过GRESB平均分，在“治理”方面更是达到满分，显示其在ESG领导力、政策、报告、风险管理方面的杰出表现。公司在风险评估、租户及社区、温室气体排放、水资源、废弃物处理等多个指标亦优于行业平均。近年来，房托母企招商蛇口获得国际权威指数机构摩根士丹利资本国际公司（MSCI）A级，为A股房地产上市公司MSCI ESG最高评级。房托亦将ESG考量纳入业务运营中，成立ESG工作小组统筹落实ESG策略，硕果绳绬，获得业界多项认证。目前，房托旗下所有的物业均已获得ISO 14001环境管理体系认证，以最大程度地减少日常运营可能存在的环境风险。同时，每个物业均实施各种环保举措，以提高整体能源和水资源利用率，改善废物处置方法，从而追求更环保的运营。旗下物业在建筑认证方面亦取得突破进展。新时代广场、招商局航华科贸中心在过去两年荣获LEED铂金级认证。新时代广场亦将ESG元素融入物业运营过程中，从节能、节水、垃圾分类等方面入手，为租户提供安全、健康、舒适的办公环境。此外，房托近年来积极履行企业社会责任，与深圳蛇口招商花园城、艺术香港携手举办丰富多样的社会公益活动，弘扬中华传统文化，为城市生活注入新的生长力。展望未来，招商局商业房托基金将继续践行可持续发展，积极应对在运营过程中遇到的气候变化、资源利用、环境及社区治理等问题。力争在ESG领域取得突破，努力为持份者提供高质、可持续的回报。

你家物业属于哪个等级？昆明物业公司最新评级公布（附完整名单）

近日有网友发帖称，503户的小区物业只有8个人，人均工资支出4万，这是北京啊，核下来一个人3000每月工资，光人员支出就要33万+，每年物业的收入不到13万，这种小区还是让业主自己管好了，不管来什么物业都没用的。 11月28日（发布日期），北京电视台一个节目中提到，北京一小区正为物业公司而烦恼。据了解，这个小区一共503户，结果一年能收到的物业费13万不到。而小区物业人员一共8人，人均一年4万多一点的费用，合计就是33万。根据资料显示如下： (三)、物业项目部人员和费用开支情况: 1、人员配置: 主管兼收费1人，维修兼绿化1人、保洁卫生2人、保安停车管理4人。共计8人。 2、工资及福利待遇: 每人每年计40000元(含工资、杜保、伙食补贴、过节费等)，8人每年约元。 3、其他费用年开支约:52000元(含水、电费,避雷检测。以上三项共计约:元/年。 (四)、物业服务盈亏情况统计:元。物业经理表示，自己连年亏损，早就想走，可街道不让。我们来看看网友们的见解和观点：没有法律依据，但是物业公司不仅这个小区，还有其他小区受物管会评级的，这才是为啥亏钱还要硬着干。北京这边规定，物业撤场必须要到政府报备！这边街道办事处设有物业专班管理！不报备撤场罚死你！如果不是街道办、居委会按住，物业公司早跑了，全国60%小区没有物业……..真相是：物业公司受当地相关部门物业科管，给物业3个好小区必须搭配差小区，如果物业公司敢跑路，那直接拉入黑名单，这个公司在这个城市接不了小区了，只有倒闭。我做地产的。现在其实很多老小区物业公司根本就不赚钱。就是政府强制物业必须在，不然物业早跑了，而且老小区都是老人，没钱事多。物业撤场不管是合同到期还是被炒，必须提前60天向辖区主管部门发起书面报备，在得到辖区主管部门的明确回文情况下，才能按期撤场，如果不执行规定，导致小区陷入管理混乱，惩罚力度是极大的。这起事件的曝出，说明物业公司面对老破小区，想盈利是很艰难的，甚至想保本都难。正是因为街道卡着不放，才拖至现在。但是，很多业主并不了解，哪怕自己没交或者缴纳少量物业费，都会认为物业公司就是暴利。这也说明，业主与物业在产生矛盾和问题时，有效沟通交流的必要性。只有做到充分沟通，摆数据，讲事实，这样才更有说服力。如今，物业与业主之间的纠纷频发，核心问题就是没有做到平等对话，换位思考。这次北京电视台将这个案例搬上屏幕，值得各地思考和借鉴。对此，你怎么看呢？ #热点引擎计划##动态连更挑战#

根据最新的信息，以下是关于中国股市行情的概述： - **上证指数**：上证指数（代码：sh000001）在2024年9月27日的收盘价为2914.50点，较前一交易日下跌4.21点，跌幅为0.14%。 - **深证成指**：深证成指（代码：sz399001）在同一天的收盘价为9218.24点，较前一交易日下跌38.85点，跌幅为0.42%。 - **创业板指**：创业板指（代码：sz399006）在同一天的收盘价为1821.10点，较前一交易日下跌11.51点，跌幅为0.63%。 - **科创50**：科创50指数（代码：sh000688）在同一天的收盘价为842.53点，较前一交易日下跌5.29点，跌幅为0.62%。 - **个股表现**：在2024年9月22日，一些个股表现如下： - 元隆雅图下跌5.05%，报21.05元/股。 - 恒大物业(06666)下跌5.21%，报0.455元/股。 - 数字王国(00547)上涨5.26%，报0.3元/股。 - 南戈壁(01878)上涨10.81%，报2.46元/股。 - **其他信息**：在2024年9月22日，一些市场动态包括： - 高盛给予药明合联(02268.HK)“买入”评级，目标价41.7港元。 - 大摩维持上海医药“增持”评级，目标价降至18港元。 - 深蓝航天宣布其“星云-1”液体可回收复用运载火箭着陆支腿展收试验取得成功。请注意，股市行情受多种因素影响，包括宏观经济数据、公司业绩、政策变动、市场情绪等，因此上述信息仅供参考，投资决策应基于全面分析和个人判断。同时，股市存在风险，投资需谨慎。

卓越集团李华：低调富豪的670亿帝国在2023年胡润百富榜上，卓越集团的创始人李华以670亿元的身家位列第55位，比去年上升了6位。李华，57岁，是一位非常低调的富豪。卓越集团成立于1996年，总部位于深圳，经过27年的发展，已经成为中国TOP30的大型房地产企业之一。李华在27岁时辞职下海经商，出生于内江的他后来在深圳成立了卓越实业有限公司，并担任董事局主席。卓越集团的业务涵盖了地产开发、城市更新、资产运营和商企服务等多个领域，业务规模从区域城市扩展到全国。卓越集团凭借在城市更新和资产运营方面的经验，成为中国房地产百强企业之一，拥有国家一级开发资质和AAA信用评级。集团管理资产总数超过3200亿元，总资产超过1000亿元。卓越集团致力于城市综合运营与发展，业务涵盖住宅开发、商业开发、城市更新、商办管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合等多个领域。除了在事业上的成就，李华在情场上也非常得意，娶了一位女明星为妻。

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第一次去售楼部？这些关键问题你得问清楚！想要买到称心如意的房子，第一次去售楼部可不能只听置业顾问的！这里有一些关键问题一定要问清楚，避免被套路。拿地时间 ⏰ 住宅用地的产权年限是70年，综合用地是50年，商业用地是40年。但要注意，产权年限是从开发商拿地的时间开始计算的，而不是房产证下发的时间。所以，一定要问清楚拿地时间。合作银行 𐟏报𜀥‘商的合作银行可能不同，但购房者不一定要在合作银行办贷款。银行为了吸引客户，会给出不同的利率和优惠政策。提前问清楚每家银行的贷款要求和优惠政策，方便你对比选择。官方文件 𐟓œ 如果销售介绍项目时提到板块规划，一定要询问是否有官方文件和落地时间，防止被画饼。开发商 𐟏⊧Ž𐥜觎異ƒ下，选国企央企会更稳妥，品质和售后服务相对有保障。容积率 𐟏 容积率通俗理解就是同等建筑面积下能容纳几个人。容积率越大，可容纳的人越多，居住起来越拥挤，舒适度越低，个人可享有的公共资源和设施越少。公摊面积/得房率 𐟓 建筑面积包含实际使用面积和公摊面积。同等建筑面积下，公摊面积大使用面积就小。即使是同一个楼盘不同楼栋的公摊面积也有区别。一般来说，楼体外立面凹凸不平、有底商和物业的楼栋公摊面积更大。物业资质 𐟏⊥›𝥮𖨵„质评级高的物业服务质量会更好。一些小物业公司经济实力弱，人员配备不完善，物业服务质量低，会影响到实际的居住体验。房屋差价 𐟒𐊦–𐦈🦘露€房一价的，可以顺口问房产销售差价的原因，他们就会仔细地给你分析不同价格房子的优缺点，有利于你判断和选择。周边不利因素 ⛽ 现在要求是在售房部现场必须张贴公示，一定要注意看楼盘周边是否存在如垃圾场、变电站等不利因素。这些问题一定要问清楚，避免被套路，买到称心如意的房子！

男生必考6大证书，提升自我价值！ 𐟓š 考证是提升自我价值的好方法，以下是6个未来发展有前景的证书，适合男生考取： 1️⃣ 全媒体运营师报名条件：年满18周岁即可报考报名时间：随时考试时间：每月2场考试科目：理论+技能，选择题+判断题，满分100 合格证书：60分及格就业方向：营销策划公司、MCN公司、自媒体博主、融媒体中心等证书用途：可兼职，工作自由，待遇好，实习期薪资6000+，转正后8000-15000+ 2️⃣ 心理咨询师报名条件：年满18周岁即可报考报名时间：随时考试时间：3月、6月、9月、12月考试科目：理论+技能，判断题+选择题，满分100 合格证书：60分及格就业方向：自主创业、线上心理咨询平台、医院和学校、企业和组织等证书用途：调节情绪、适合转行、行业人才缺口大、工作时间自由实习期薪资6000+，转正后8000-14000+ 3️⃣ 陪诊师报名条件：年满18周岁即可报考报名时间：随时考试时间：官网统一安排考试考试科目：理论+技能，简答题+选择题，满分100 合格证书：60分及格就业方向：专业的陪诊公司、体检中心、医院等证书用途：可兼职，全职平台接单福利待遇好、适合转行实习期薪资6000+，转正后8000-14000+ 4️⃣ 演出经纪人报名条件：年满18周岁即可报考报名时间：每年3-4月考试时间：5-6月考试科目：单选、多选和判断题，满分100 合格证书：60分及格就业方向：对想往经纪人、演出、文娱、传媒方面发展的人，就业面广，人才缺口大证书用途：抵扣个税，免费看演唱会，市场需求大，证书可加学分实习期薪资6000+，转正后8000-16000+ 5️⃣ 养老护理员报名条件：年满22周岁即可报考报名时间：随时考试时间：3月、6月、9月、12月考试科目：理论+技能，选择题+简答题，满分100 合格证书：60分及格就业方向：第三方评估机构、健康管理公司、养老机构、老年护理机构等证书用途：未来新兴行业，薪资待遇好，提升自我，就业范围广，福利好实习期薪资5000+，转正后7000-13000+ 6️⃣ 社区工作者报名条件：年满18岁报名时间：4-5月考试时间：每年6月份考试科目：单选和多选题，60分及格综合能力十社会工作实务就业方向：社区、居委会、物业、妇联、慈善机构、社会团体机构、街道办事处等证书用途：转行、就业、每月500补贴+升职评级+积分落户薪资一线城市5000-8000+，二三线城市4000-6000+（额外补贴）

数据中心投资指南：灵活性与成本分担的平衡人工智能的普及使得数据中心投资成为热门话题。基础设施和房地产投资部门都在争夺这个市场。今天，我们来聊聊数据中心债务投资的基础知识。首先，让我们看看一个简单的例子：某建筑商计划建造一个核心与外壳数据中心（Core and Shell Data Center）。在这种模式下，开发商只负责建设数据中心的核心基础设施和外部结构，而内部设备和具体功能则由租户根据需求自行定制。这种模式的优点包括：灵活性：租户可以根据业务需求设计内部空间和IT设备。成本分担：开发商降低初始投资，租户只需支付所需部分的改造费用。大型公司，如亚马逊，更喜欢租用这种数据中心，因为它们可以快速扩展和定制化需求，例如云计算项目。在这种情况下，房地产开发商通常与承租人（如亚马逊）签订三净租赁（Triple Net Lease, NNN）协议，以降低风险。在这种租赁协议中，承租人除了支付租金外，还需承担物业的三项主要费用：物业税保险费维护费用也就是说，房东只收取租金，其他费用由承租人承担。这可以减少房东的管理负担，使其收益更稳定。对承租人来说，因为要承担额外费用，租金通常较低。这种租赁协议将物业运营成本从房东转嫁给承租人。因此，在债务投资时，关注的重点之一是承租人的信用评级和财务状况。

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