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公司五证一书权威发布_开发商交房必备证件(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

公司五证一书

买房必看！五证一书全解析𐟓œ 𐟌Ÿ买房时，一定要仔细检查开发商的“五证一书”，这是确保房产合法性的关键。 𐟔𕤺”证 1️⃣《建设用地规划许可证》：确认项目符合城市规划。 2️⃣《建设工程规划许可证》：确保项目规划、设计合规。 3️⃣《建设工程施工许可证》：允许项目开工建设。 4️⃣《商品房预售许可证》：允许开发商预售商品房，需核实预售范围及售房公司。 5️⃣《国有土地使用证》：证明开发商合法拥有土地使用权。 𐟟 一书 𐟑‰𐟏𛣀Š房地产开发企业资质证书》：证明开发商具备开发资质。 𐟔𔦣€查建议 ✅查看原件：购房者在检查“五证一书”时，一定要要求开发商出示原件，并仔细核对证件上的信息是否与实际情况相符。复印件很容易作弊，无法确保其真实性。 ✅网络查询：在一些城市中，购房者可以通过网络查询开发商是否具备“五证”。例如，可以登录当地“房地产交易中心”的官方网站，查看开发商的资质和楼盘信息。 ✅相关部门查询：购房者还可以前往当地的相关部门（如房管局）进行查询，以确认开发商的证件是否齐全和真实有效。 ✅银行咨询：如果购房者对开发商的资质和实力存在疑虑，可以向银行进行咨询。因为开发商在置地、审批时通常需要通过银行的严格审批。 𐟒妀𛤹‹，购房者在买房时一定要仔细检查开发商的“五证一书”，以确保购买的房产合法、安全。同时，也要注意保留好相关证据和资料，以便在后续过程中出现纠纷时能够维护自己的合法权益。

2023长沙买房避坑指南：远离烂尾楼盘 𐟏⠩€‰择靠谱开发商：优先选择国企和央企，不要被小开发商忽悠。国资委央企背景的开发商，业务多元化，更靠谱。 𐟏 准现房更安心：如果能选到准现房，就别选那些交房时间太久的期房。了解清楚新房变成现房的原因，有些现房卖得不好，要避开。如果是因为开发商捂盘惜售，那可以大胆入手。 𐟔 实地考察很重要：看房时一定要去施工现场，优秀的销售会安排工地参观。这样可以对未来入手的楼栋位置、视野、采光有个清晰的认知。 𐟏—️ 查看施工进度：去实体楼看看，去工地现场查看施工进度。是都在开工还是零零散散，一看便知。 𐟓œ 核实五证一书：查看开发商提供的五证一书，尤其是你要买的楼栋的预售证。很多楼盘提前出售，资金不安全。 𐟚련�ƒ•异地样板间：异地样板间楼盘交楼标准很难达到样板间标准，卖完房子样板间就拆了，死无对证。最好是拍视频，门口的交付标准拍照。 𐟒𘠨�ƒ•非正常折扣：突然打骨折卖房的楼盘，资金出问题的可能性大。比如某大某创，你想他的折扣，他想你的购房款。 𐟏 注意工抵房：经常出工抵房的楼盘要么缺钱，要么降价不想给前面买的业主投诉。一般工抵房都是开发商变相的降价，这种大规模降价的也要注意。 𐟚𖢀♂️ 警惕跨界开发商：尤其是第一次开发楼盘的那种，没有经验，大问题不一定有，但小毛病肯定不断。 𐟏⠦Ÿ姜‹售楼部细节：如果售楼部设施陈旧，说明开发商确实没钱了，那置业顾问可能也死气沉沉，售后服务没人跑。 𐟓 合同条款要看清：看合同里有没有延迟交楼的赔偿条款，大开发商最后延期交房都会赔付的，还有一些免责条款。 𐟒𐠤𘍨恨𔪥𐏤𞿥𜚤𘀤𚛥𐏤𘭤𛋨🔤𝣩‡‘的要注意，会推一些高佣问题楼盘。你想他分钱，他想你高佣金多分钱，很多小中介公司员工，签约之前答应客户返佣，签约之后拉黑客户。 𐟑颀𐟒𜠦‰𞤸“业房产经理人：新手第一次买房，看房一定要找经验丰富的房产经理人陪同。因为他们懂开发商套路，会搞折扣，比你自己去买的便宜。总结找个专业的经纪人不会吃亏的。买房路上坑太多，买错一套房，10年都后悔。

前几天，我按照要求在“全国会计人员统一管理平台”上进行了信息采集。这一采才发现，在填写以前年度工作经历的时候，要求上传好多文件呢，像单位统一信用代码、工作证明或者社保证明、会计工作经历证明、会计专业职务聘任文件或者证明等等。可要是期间换过工作，谁还能留着以前单位的五证合一的营业执照或者组织机构代码证呀，所以以前的工作经历根本就没办法完整填写嘛。为了图个省事，我就只写了目前在职的公司情况。毕竟咱学法律的时候也知道，法律一般不追溯过往嘛，所以已经离职的那些单位，就没必要非得再去补录相关信息啦。下面呢，就给大家说说最快的处理办法哦： 1.⠤𘊤𜠥•位统一信用代码证：直接用扫描仪扫描一下，然后把文件大小压缩到500k以内就行啦，要是没有扫描仪，用手机的拍照功能拍一下也完全没问题哦。 2.⠨𚫤𛽨˜Ž：把身份证的正面和反面都用手机拍个照，然后上传就可以啦，很简单的哟。 3.⠥𗥤𝜨˜Ž或社保证明：让单位出具一份任职书就行啦，或者直接在社保页面截个图上传，这样就OK啦。 4.⠤𜚨𗥤𝜧𛏥Ž†证明：直接上传自己的会计从业资格证就行啦，简单又明了呢。 5.⠤𜚨𘓤𘚨Œ务聘任文件或证明：要是有会计初级或者中级职称的，直接上传就行啦。要是没有的话，让单位写一个任职文件，再盖上章，这样也是可以的哦。大家看，上面这些操作是不是挺简单的呀，整个流程走下来也特别顺畅呢。我就是这么操作的，而且已经顺利通过审核啦！要是以后还打算继续干“会计”这行的话，还是建议大家去做一下信息采集哦。虽说干会计这活儿也挺累的，就像当“牛马”似的，但至少还能有口饭吃呀，对吧？后面附了图二哦，那上面是需要采集的人员信息，大家可以对照着看看自己的情况呢。

𐟚€创办公司全攻略：从零开始到成功创办公司需要经过一系列步骤，以下是详细的流程𐟑‡ 1⃣️ 名称核准：首先，确定公司的类型、名称、注册资本、股东及出资比例。然后，通过线上或线下方式提交核名申请。特殊行业可能需要现场办理，例如化工产业公司。 2⃣️ 提交材料：核名通过后，需要确认地址信息、高管信息、经营范围，并在线提交预申请。预审通过后，按预约时间去工商局递交申请材料，收到准予设立登记通知书。 3⃣️ 领取执照：携带准予设立登记通知书和办理人身份证原件，到工商局领取营业执照（五证合一）、副本。如果是网上设立，营业执照会邮寄到指定地点。 4⃣️ 刻章：领取营业执照后，需要刻制公司印章，包括公章、财务章等。 5⃣️ 银行开户：到银行开设公司的对公账户。 6⃣️ 税务开办：购买发票、签订企业银行税务三方协议、准备报税。在准备资料时，需要注意以下几点：准备3-5个有限公司的名称，避免与现有企业名称重复或相似。根据主营业务描述准备公司的经营范围。确认公司的法定代表人、执行董事、经理、监事的人选，并提供相关人员的身份证明和其他联系信息。此外，在实际操作中，您可能还会用到商事主体登记注册系统进行在线操作，如实名认证登录、企业类型选择、名称自主申报等步骤。

买房必问5个问题，避开那些坑！在2020年的时候，我以前的公司还用的是电销模式，需要打电话推销房子。有一次，我给一个大叔打电话推荐楼盘，结果他开始给我倒起了苦水。原来他之前买了嘉定的一个楼盘，当时看房子的时候各种喜欢，结果买好了才知道，项目旁边就有一个墓地。这下他可emo了，想去退房，结果又退不了，最后只能弃车保帅，损失了几万定金。这个例子告诉我们，买房这件事真的要慎重。所以今天我给大家整理了一些买房时必须要问的问题，收藏起来吧！地铁口距离到底有多远？𐟚‡ 别听销售说几百米就完事儿了，最好自己用某德地图查一下实际距离。有一次我去看一个楼盘，销售说地铁口就在旁边，结果一查某德地图，发现实际距离有1公里多！所以一定要问清楚，然后再用某德地图确认一下。五证两书是否齐全？𐟓œ 五证两书一定要齐全，虽然现在上海基本不会出现五证不齐的情况，但小心驶得万年船。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。备案价和销售均价是多少？𐟒𐊥䇦ሤ𛷦˜麗🧮ᥱ€登记的价格，一般会比成交价高出几个点，这就是可以谈价的空间。上海很多楼盘的备案价允许上下浮动5%，所以开发商可以加5%，也可以就按备案价，甚至少5%。每个项目不同，所以5%这个数字是有差别的。得房率是多少？𐟓 很多新楼盘的样板间都是临时搭建的，样板间和实体房的呈现效果会有差异。建议带个卷尺，现场测量一下得房率。这个还是要相信自己看到的才行。不利因素有哪些？⚠️ 每个楼盘总会有一些不利因素，比如垃圾站、变电站、墓地、化工厂、高压线等等。很多购房者没关注这些细节，最后只能后悔。所以提前问清楚这些不利因素，并且现在楼盘基本都会公示这些信息。了解小区的缺陷，再结合自身情况去匹配，看能否接受这些缺点。字数有限，就不多赘述了。如果你还想了解上海住宅的其他坑，告诉我，我安排！

在惠州买房避坑指南：过来人的忠告作为一个在惠州从事地产行业四年的经纪人，我见过太多因为买房踩坑的客户。今天，我就来给大家分享一些实用的避坑经验，希望能帮到你们。找准自己的定位 𐟏ኩ斥…ˆ，你得搞清楚自己买房的目的。是为了自住还是投资？以后有没有打算出手？这些问题都得问清楚自己。记住，买房是大事，千万别因为贪图便宜而买错了楼盘。宁愿不买，也不要买错。区域选择 𐟌† 选择区域也是有讲究的。一般来说，大亚湾西区是首选，其次是惠阳白云新城，再往下是万达商圈片区、南站新城片区、中心区、惠阳秋长片区、澳头老城区，最后是三和片区。楼盘选择 𐟏⊨ƒ𝤹𐥤禥𜧛˜就不要买小楼盘，能买好物业就不要买差物业。东边户比西边户好，现房比期房好，越早交房越好。你看恒大和新力的现状就知道了。了解开发商 𐟓œ 交钱之前，一定要查清楚开发商的五证一书是否齐全，项目的不利因素也要看清楚（营销中心都有）。贷款利率、放款周期、按揭过不了怎么办？这些问题都要提前搞清楚。最好把征信流水提前打出来，看房的时候带过去让销售提前审一下再交钱。别信中介的忽悠 𐟓ž 最后一条最重要！千万别相信各种中介打电话说的：自己有关系能帮你申请到多少多少更多折扣，能给你返多少钱等等。这些都是吸引客户的手段。惠州这边所有新房项目的折扣体系和佣金多少，基本上都是统一的。其他中介电话里跟你说的，带你看房的中介基本上也能做到（前提是不能太狠了，正常合理的情况下都会答应，出来做都是为了赚钱的）。在惠州买房，贪图小利往往会吃大亏。换位思考一下，每个人都希望自己买的东西能便宜能有更多优惠，这种时候一定要擦亮眼睛，不要被人忽悠了。如果你有买房的疑问，随时问我两句又何妨？

公寓投资必知10大要点，避坑指南！很多人都在问，loft公寓到底值不值得买？作为一个有经验的人，我想和大家分享一下我的公寓买卖经历，希望能帮到你们！𐟏 地段和配套是关键 𐟓 首先，地段和配套真的很重要。最好选择地铁上盖的公寓，周边有超市、餐饮、购物中心和图书馆，最好10分钟内能到达。这样下楼就能坐地铁，生活消费也很方便，在二级租赁市场也有很大优势。别被伪公寓忽悠了 𐟚능…𖦬᯼Œ一定要搞清楚是不是真公寓，别被那些纯办公或者工业改造的公寓给忽悠了。五证齐全的公寓才是王道，没有产权的公寓再便宜也别碰。物业管理很重要 𐟏⊧‰駮᥅쥏𘦜务和口碑也要了解清楚，好的物管能让你的公寓升值和保值。层高和使用率要关注 𐟓 层高和使用率也是个大坑。低于4.5米的层高不适合做夹层设计，使用率低于70%的也要谨慎。市场上50%使用率的产品比比皆是。水电费用要算清楚 𐟒𐊧‰駮ᥒŒ水电费用也要了解清楚，这关系到持有成本。现在很多公寓都是民水民电，和住宅差不多。我家三口人75平方，夏天最热一个月的管理费和水电费没超过450元。烟道不能少 𐟚ꊥ…쥯“可以不通天然气，但一定要有烟道！长期持有是关键 𐟓… 公寓投资要有长期持有的想法，算好投资回报率，能稳定在5个点以上，低于这个数的就别买了。 Loft户型尽量买毛胚 𐟛 ️ Loft户型尽量买毛胚，这样才能装出自己心中的样子，体现Loft的价值。二手公寓税费要问清楚 𐟓œ 买二手公寓一定要问清楚发票价，这直接关系到买入税费成本。了解清楚税局备案最低价，所谓交易税费高的问题也是有解决方法的。最后的小建议 𐟒ኦ 𘥿ƒ城市核心位置，地铁商业发达，真公寓有证，物业靠谱，长期持有，回报率在5%以上，这样的公寓才值得买！住Loft公寓的感受 𐟏ኦˆ‘自己住的就是Loft公寓，位于佛山市区地铁上盖，楼下就是商业区，一路之隔就是图书馆。水电费和住宅差不多，物业稍差，但目前已经升值大概2倍了。租值也很不错，能达到10个点以上。花了十万自己简装了一下，正南向空气流通和阳光非常好，挺满意的。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事，一定要慎重考虑！𐟏

买房不踩坑指南：15条实用建议 𐟏ᠤ𙰦ˆ🦘鷺𚧔Ÿ中的大事，想要不踩坑？这里有一份超实用的买房指南，帮你理清思路！ 𐟔 如何避开烂尾楼？选择国企、央企等大开发商。准现房、现房比期房更靠谱。下雨天去看房，施工中的楼盘更真实。实体楼和工地现场都要看看。开发商的五证一书，特别是预售证，一定要有。异地样板间要小心，交楼标准难说。非正常折扣的楼盘，可能有问题。频繁出工抵房的楼盘，可能缺钱或降价。销售态度冷漠的楼盘，要小心。跨界开发商，尤其是第一次开发的，问题多。售楼部设施陈旧，预算有限。装修标准清单要拍下来，重要承诺要录音。合同里要有延迟交楼的赔偿条款。不要贪小便宜，小心高佣问题楼盘。新手买房，找经验丰富的朋友陪同。 𐟏 买房需知正常住宅比公寓、小产权、安置房、写字楼、商铺好。地段、学区、地铁等外部配置更重要。学区、交通、商超、医疗、环境等是房子增值项。垃圾处理站、变电站、墓地、殡仪馆、高速路、高压线等是贬值项。阳台有半封闭和全封闭两种，半封闭一般赠送一半面积。边户比中间户好。好的物业管理是升值的保障。洋房比高层好，高层比超高层好。毛坯房实惠，精装房避免后期装修噪音。三胎时代，三房比两房好。小3房选双卫不选单卫。贷款尽量用公积金，能省几十万。等额本金总利息少，等额本息总利息多。等额本金30年第7年还清划算，等额本息30年第8年还清划算。 𐟒ᠤ𙰦ˆ🦘磻示‹，希望这份指南能帮你理清思路，找到心仪的房子！

【深圳限价房购买条件】 𐟘‰大家好！今天我要给大家分享一下限价房购买条件哦！限价房对于一些朋友们来说可是购房的好选择呢𐟘！限价房具有价格优势，能够让我们用相对较低的价格购买到房子哟𐟘‰~现在，我就来给大家介绍一下限价房购买条件吧：𐟑‰ 1.户籍条件：本市户口是基本条件呢，单身家庭的申请需要年满30周岁哦𐟤”！这一条件是确保购买者有足够的经济能力承担房子的费用。 2.住房面积、收入和资产要求：申请家庭还需要满足其人均住房面积、家庭收入和家庭资产要求呢~这个条件是为了保障购买限价房的家庭经济能力足以承担房子的费用。 3.购买限制：通过审核符合购买要求的家庭只能购买一套限价房哦~已购买过的家庭成员将无法再次享受其他福利啦𐟤”！需要注意的是，在购买限价房时，还需要审核五证信息哦！在初步选定项目后，需要对项目的合法性进行审查𐟘–~我们要仔细审查开发商所提供的五证，尤其是《国有土地使用证》和《预销售许可证》这两个重要证书𐟤鯼签订认购书，这是我们达成购买意向的一步。如果你对项目基本满意，就可以与具有合法资质的销售单位签订认购书，并缴纳一定的定金哦𐟒–~签订认购书是一个重要的决策，需要仔细考虑𐟤”！ 𐟒᥯𙦈‘分享的内容有兴趣的朋友们，快留言给我吧𐟘‰！我们可以一起讨论限价房购买的细节和注意事项𐟒᯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

房产证权利性质出让是什么意思买房可是件大事，很多人一听到五证一书这些专业名词就一头雾水。今天咱们就来聊聊，土地出让合同和五证到底有啥关系！首先，很多朋友以为只有开发商才会接触到土地出让合同，其实不然！这份合同不仅关乎开发商的权益，更关乎我们每个买房人的权益！开发商通过土地招拍挂制度从政府手里买下一宗土地，然后会与政府签订一份《国有土地使用权出让合同》。虽然这份合同不是五证之一，但它的内容可是相当丰富！那么，土地出让合同和五证之一的《国有土地使用权证》到底有啥关系呢？简单来说，土地出让合同和《国有土地使用权证》的关系，就相当于我们买房时的购房合同和房产证的关系！土地出让合同规定了开发商对这块土地的使用年限、用途等等，是开发商获得这块土地使用权的法律保障。而《国有土地使用权证》则是政府颁发给开发商的证书，证明其对这块土地拥有合法使用权。所以说，买房前一定要查清楚开发商是不是合法拥有土地使用权，这样才能避免很多风险！

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