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深圳链家公司权威发布_深圳中原地产上班真实工资(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

深圳链家公司

深圳买房选中介？避坑指南来了！ 𐟌Ÿ如何选择中介？𐟤” 买房时，选择一个好的中介至关重要。在深圳，链家、乐有家和中原地产是比较常见的几家中介公司。下面我来分享一下它们的特点： 𐟒Ž链家：服务专业正规，房源真实，但中介费较高（1.5-2个点），适合预算充足且没有太多经验的购房新手。 𐟒Ž中原地产：员工服务态度一般，但他们对一些二手房交易比较熟悉，尤其是楼龄10年以上的房产。我通过中原地产买了一套房子，虽然前期价格不错，但后续签约过户流程让人头疼。买房不仅仅是签约那一瞬间，后续的过户问题也很重要。 𐟒Ž乐有家：主打大学生团队，服务态度好，但房源优势不明显，不太擅长谈价。不过中介费可能较低，我有朋友通过乐有家买房，最后谈到了0.8%的中介费。其他如Q房网、德祐、房天下等中介公司没有太多接触，也不太推荐，感觉水比较深。深圳还有一些互联网中介平台，如深圳小鹿选房、深圳房客会等，这些平台定期推送分析文章和房源信息，整体素质比传统中介高一些。建议大家在选中介时可以多看看这些平台。中介这块我接触下来，感觉深圳整体从业人员素质参差不齐，遇到好的中介真的很难。从18年开始陆续接触深圳的中介，各种套路也很深。 ✖先抑后扬，拉低预期这是中介最常用的套路。一开始带你看房虽然都是在你指定的区域内，但户型朝向和内部保养情况都奇奇怪怪的。一般这种套路都是先降低你的预期，然后拉出一套还算“正常”的房子以高于预期或者市场主流价格卖给你。让你觉得自己能买到这么一套房子已经很幸运了，就不要再砍价了。我个人非常讨厌这种套路，平常工作已经很忙了，休息时间看房还浪费我的时间和精力。 ✖没有服务意识，素质差这也是我跟很多买过房的朋友交流后的心得。虽然我们是客户，但大家多少都会有在中介这边花钱受气的体验。楼主在买房时曾经跟一个中原地产的经纪打过交道，但最终因为另外的中介帮我聊到了更理想的价格，我没有在他手上签单成交。事后居然发微信骂我问我要补偿，真的很无语。希望大家在选中介时都能擦亮眼睛𐟑€，遇到专业且服务意识强的中介。如果你有其他经历欢迎留言，觉得有用记得双击收藏关注我呀！❤

入职链家一年：我的真实体验分享最近闲着无聊，来聊聊我入职链家接近一年的感受吧。希望能给那些想加入链家或者想了解的朋友们一些参考。福利方面 𐟎 首先，链家的福利还是挺不错的。入职后会缴纳五险一金，不过如果你之前交的不是上海的，公司会给你缴纳深圳的。虽然深圳的缴纳比例低一些，但到手工资会多一些。如果你之前交的是上海的，入职后会继续缴纳上海的。入职一段时间后，级别达到一定程度，会转为缴纳上海的。不过，深圳的保险在上海也能用，因为有一个商业险，基本能报销80%。我过年前阳了，去医院做了核酸开了药，花了500块，公司报销了400块。节假日放假方面，之前国庆只放3天，其他节日放一天。今年过年放了差不多半个月的假，还有年假，这个是根据工作时间来给的，每两个月一天，可以攒着随时用，但过年不能用。团建活动 𐟎‰ 每个月第三周的周四下午是大区活动日，相当于放假，会安排一些活动，自愿参加。一两个月就会组织一次门店团建，钱是店总出，一般是一天到半天时间。我之前的那个店总就安排得很不错，比如出游、别墅轰趴之类的。现在这个店总太抠了，啥也没有了。店里同事生日都会买蛋糕，之前那个店总会买，现在这个不会。大区运营总每个月月初会设置起跑激励，会有吃的喝的，当然要有一些业绩才行。每年上下半年各有一次大的激励活动，一般是去外省旅游，三天两夜。去年下半年我有幸去了黄山，还是很舍得花钱的。工作方面 𐟒𜊊我是做租赁的，底薪快到了。说实话，拿底薪真的很轻松，但也会让人产生惰性，因为不需要多少努力就能拿8000块。但要想拿8000块以上就要拼了。所以我就不想努力了，哈哈哈。没底薪了应该就拼了，可能仅仅是租赁是这样。新人从A0跳到A1的那个月好好努力一下，拿个一万多还是没问题的。我也不准备转买卖了，因为目前这个店总我不是很喜欢，屁事太多。准备底薪没了不行的话就转资管。链家各个渠道其实机会都很多，有很多赛道。租赁买卖是最传统的，如果干了一段时间觉得不合适，也可以转岗去云管家、省心租管家或者圣都装修等等。这些都是交上海社保的。其实链家的提成没有小中介高，因为我们是合作共赢、互帮互助的，所以成交后业绩要跟别人分，但资源共享，资源也会多很多。其他的暂时想不起来了，有啥想问的可以在评论区问或者私聊我。最近摸鱼时间多。

陈长城简介如下：陈长城，1992年7月出生于广西坡茶村巴雷屯，现居深圳。他是广西寿之源农业有限公司的创始人，同时也是深圳朗尘文化传媒有限公司的创始人兼CEO。陈长城在大学期间就开始创业，并在2016年成为重庆垂青园林绿化有限公司的创始人之一。2017年6月，他从重庆科创职业学院工商企业管理专业毕业，随后加入成都链家地产公司担任销售员工。2019年，他创立了深圳朗尘文化传媒有限公司，并担任CEO。此外，他还担任过深圳碳网智能科技的股东兼市场总监、阿里巴巴集团本地生活的销售经理等职务‌12。陈长城的创业经历陈长城的创业经历丰富多彩。他在大学期间就开始创业，并在2016年成为重庆垂青园林绿化有限公司的创始人之一。毕业后，他加入成都链家地产公司担任销售员工，随后在2017年7月创立了四川莫慌科技有限公司并担任市场总监。2018年，他在成都天和发古玩公司和京东到家担任销售员工。2019年，他成为深圳碳网智能科技的股东兼市场总监，并在同年加入阿里巴巴集团本地生活担任销售经理，获得了金银铜奖。2020年，他担任深圳中纺云科技有限公司市场总监。2021年9月，他成为深圳万邦安达供应链有限公司的监事。2022年1月至6月，他在深圳美团充电宝事业部工作，目前担任深圳中创资本项目战略事业部总监‌1。陈长城的社会影响和贡献陈长城不仅在商业领域取得了显著成就，还积极参与社会活动。他是微博签约自媒体、头条文章作者，拥有12.9万粉丝。他的公司使命是帮助100万家农户打造销售农产品，愿景是源自世界长寿之乡的农产品。他的公司致力于推广健康、优质的农产品，对促进农业发展和农民增收做出了积极贡献‌2。

深圳租房指南：你需要知道的那些事儿 𐟏 大家好呀！今天咱们来聊聊深圳租房的那些事儿，特别是合租。如果你有其他问题，欢迎随时提问哦～你需要带多少钱去深圳租房？𐟒𐊊首先，大家要明白，深圳的房租可不便宜。一般来说，租房至少都是押二付一的，也就是说你要交两个月的房租作为押金，然后再提前交一个月的房租。举个例子，如果你预算的月租是3000元，那你签合同的时候就要准备好9000元。如果你是通过中介租房，还需要再给一半的房租作为中介费，也就是1500元。所以，带够钱很重要！在哪里能找到租房信息？𐟔 如果你还没到深圳：可以在一些社区论坛上搜你心仪区域的租房信息，比如南山租房豆瓣组、微博、海鲜市场、百度、58同城等。或者用一些租房公司的app和小程序，比如自如、贝壳找房等。如果你已经在深圳了：可以去你心仪地段的租房商铺（链家、乐有家等），这些地方有最多的租房信息。实地考察一下租房公寓楼，看看环境。问问小区保安大爷，他们有时候会有一些业主广告（可能还是中介）。看看小区附近的公告牌，上面可能会有业主贴的广告。我要租哪里的房子？𐟏⊊这个问题很重要！一般来说，租房地点的重要性是：离工作近 > 在地铁口附近。很多人都说深圳地铁发达，通勤一小时可以让你租到很远很便宜的房子。但听我一句劝，通勤单边控制在30分钟以内，来回一小时是上限。超过这个时间，你的幸福指数会直线下滑。通勤时间长不仅让你每天早上累得半死，晚上回到家也晚了，吃饭休息的时间都没有。如果你还不知道要在哪里工作：可以先在交通枢纽附近找民宿、酒店或者短租，确定工作后再长租。长租至少要签一年的合同，没确定工作地点不适合盲租。租房需要注意什么？𐟔 看房时：感受你对房子的第一印象。如果一进门就很压抑，千万别选。比起任何硬件条件，你的感受最重要。检查水压、所有电器（包括遥控器）。留意是否有蚊虫鼠蚁的痕迹。听一下窗口有没有楼下街道的杂音。白天看采光。问好水电、WiFi、物业等费用。签房时：签好合同，入住时检查房间里有的东西是否有缺漏损害，入住前拍好视频。如果你是和其他人合租，签好合租合同，不然人家突然不租了你就得自己付全部房租了。（单人合租不推荐和情侣一起住）小贴士𐟓Œ 前面我已经写过关于深圳找工作的Q&A，大家可以去我主页翻一下。过两天我会写关于简历优化、深圳兼职等内容，大家有想看的可以留言告诉我哦~想看的人多我就先写你们想看的！

𐟏 二手房交易省钱攻略，这些费用你得知道！在北上广深这些一线城市打拼的小伙伴们，很多人都会选择购买二手房。毕竟，深圳的房价实在是太贵了，位列全国第一！𐟘‚ 刚刚年前买完二手房，积累了一些小经验，分享给大家，希望能帮到你们省点钱。𐟒ꊊ𐟌Ÿ二手房交易的主要费用包括：房屋款、个税、契税、增值税和中介费。 𐟌Ÿ房屋款：基本上是业主实收的钱，其余所有钱都是买方付。 𐟌Ÿ个税、契税、增值税：这些都是交给国家的，按规矩来就行。 𐟑‰注意一：如果房子满五唯一，那你可以省个税哦！ 𐟑‰注意二：深圳单套建筑面积144平以内，满两年，还能免增值税。 𐟎€𐟎€𐟎€中介费𐟎€𐟎€𐟎€ 中介费可是个大头，里面坑不少，注意一下能省不少钱。 1. 中介服务费：链家的服务费比较高，1.5-2%，乐有家是0.8-1.5%。现在行情不好，0.8%就能搞定。 2. 赎楼费用：如果业主自己偿还剩余贷款的话，能省大几万块钱。如果业主不偿还剩余贷款，那就得认真研究一下赎楼的事情，我自己也研究了好久才搞清楚！𐟘‚ 赎楼利息费用：赎楼分为现金赎楼和额度赎楼。 𐟌Ÿ现金赎楼：担保公司拿自己的钱去帮你赎楼，每天利息大概是万六（一万块钱一天是六块钱的利息）。 𐟌Ÿ额度赎楼：担保公司用银行的钱去帮你赎楼，所以买家需要支付担保公司担保费+每天利息。（担保费：业主欠款*0.8%，中介一般报1.2%左右。每天利息大概是万三）额度赎楼分为一笔款赎楼和两笔款赎楼。 𐟑两笔款赎楼：先给卖家批赎楼贷款，用这笔贷款去赎楼（上卖家征信），再给买家批按揭贷款，赎完楼后，用按揭贷款还赎楼贷款。 𐟑Ž一笔款赎楼：给买家批按揭贷款，拿买家按揭贷款去赎楼，不需要支付每天银行利息。 𐟑‰作为一名八年金融风控狗，不太推荐现金赎楼和一笔款赎楼，风险点主要是买方已承担几百万的贷款和利息，但房子可能处于查封状态，这样就不能赎楼了。 3. 按揭费和评估费：中介帮你找银行做商贷，这个费用大概3000-5000元左右，自己找银行朋友帮忙介绍个贷客户经理啊，这样就节约钱了啊！评估费1000-2000左右吧，跟你很熟的个贷客户经理就可以直接帮你免掉了。 4. 罚息：因为卖家提前还款，可能还会存在罚息，1%左右吧。祝大家都能以最少的钱买到自己最心仪的房子～如果有更多问题欢迎沟通哦～ 𐟒쀀

深漂五年，我的买房血泪史与经验分享犹豫了好久，才决定写下这篇文章。最近深圳推出了三证合一的政策，让很多准备买房的朋友望而却步。作为一个在深圳打拼了五年的老阿姨，我想分享一下我的买房经历，希望能给大家一些参考。我毕业于11年，89年的国际贸易和英语专业，家庭条件一般，只能勉强维持温饱。终于在16年的秋天，我成为了深圳的一名真正意义上的“深圳人”。 2011年，我在广州毕业后，偶然的机会来深圳游玩，被这个城市的绿化和热情所吸引，立马决定从广州搬到深圳。我住过农民房，经历过工资很低的时段，但每段经历都是人生的阅历。即使工资再低，也要存一部分钱（100块一个月也可以），因为当你需要急救时，借钱的心情真的是五味杂陈。几年下来，你也会有不错的存款。买房的一个重要原则是：永远不要等到你足够有钱了再行动，因为市场是波动的。当时我看了很多地方的房子，因为价格和交通的问题。深圳的房价已经超过了本身的价值，所以我们选择了关内地区。16年的时候，福田和南山的房价已经涨到7万了，对于我这种外企小白领来说，真的是不敢想。最后我们选择了罗湖这块洼地。因为是老城区，周边设施齐全，生活也很便利。买房的话建议找大中介，比如Q房、链家这种。不过这些公司佣金会贵一点，大概成交价的3个点左右（具体可以谈）。由于当时首付款不够，我选择了一种有点冒险的方式——做高价，拉低首付的额度。但这样做杂七杂八的费用也不少，而且风险存在买房不把协议的部分首付返还。现在三证合一的政策出台后，这种方式也完全行不通了。整个过程还是很顺利的，唯一不好的地方是我心理承受能力不好，因为做高价的原因，一直担心前业主反口不回款。不过幸运的是，后面一切都很顺利。整个买卖到收房的过程大概花了2个月左右，速度惊人地快和顺利。之后我又赶紧把户口迁到深圳来。这个过程完全可以自己操作，不需要找中介（中介简直不要太坑爹）。希望我的经历能帮到大家，走过路过的朋友不要吝啬你的赞哦～

卖房心得：几家中介的对比与反思最近卖房的经历让我成长了不少，思考、总结、复盘，感觉自己像是经历了一场小型战争。接触了市面上好几家中介，今天就来聊聊我的感受吧。贝壳系：市场霸主，但服务参差不齐 𐟏† 这次交易是在链家完成的，第一次挂牌也是链家。贝壳平台的带看量确实是所有中介中最多的，大部分经纪人都很专业，客户量和房源量以及房源的真实度都是行业第一。不过，贝壳平台上不同品牌的中介服务质量差异很大。有些经纪人心态调整不到位，遇到一些事就会很焦虑。以后有机会再详细说。郑州房友：惊喜与失望并存 𐟎‰𐟘ž 郑州房友中介公司让我挺惊喜的。刚开始还不太信任，但挂牌后，房友中介挺用心的，带过来的客户质量还不错。谈判了一次，最后没谈拢。卖完房后，他们还说有个客户要复看，但那时房源已经卖了。整体体验还不错，算是比较用心的一家中介。乐有家：服务与维护的缺失 𐟏 𐟚늊乐有家在郑州的表现不如深圳。挂牌后，他们几乎没有维护，过段时间发现房源在乐有家平台上消失了。唯一一次带看还是乐有家的维护人带着优居优住的中介来看房。看完后，我给乐有家的维护人说终于等来了乐有家的客户，她也没否认，最后我发现了，质问她，她才承认。事后各种撒谎，抨击优居优住的人，证明自己无辜。挂牌后没有任何维护动作，私自下架我的房源，然后我投诉了她。投诉后她被开除，跳槽到优居优住，应该优居优住认可她的价值观吧。服务行业最大的前提是真诚，撒谎、坑蒙拐骗是长久不了的。真二网：市场地位的衰落 𐟓‰ 据我了解，在贝壳没进入郑州之前，真二网的市场占有率不错。挂牌几个月后，到我卖掉，只有一个客户带看，还是我联系让他多推推才来的，带看质量还不好。真二网不会像贝壳一样打电话议价，从不打电话，体验一般。所以被贝壳超越也是有原因的。五八旗下：几家欢喜几家愁 𐟏ኊ因为乐有家，我接触了优居优住，他们只带了一组客户，接触的那个优居优住中介还算可以。另一个接触的是中原安佑，因我同学之前的一个同事在安佑，就挂了。焦虑时打电话给安佑或房友中介，他们都会安慰我。我个人感觉中原安佑强于优居优住。总结：希望中介市场更加公平竞争 𐟏† 贝壳跟进业主的服务非常好，整体服务也可以，但个别人不行。在郑州占有率太大，中介费最高，希望他们真正做好买卖双方的服务。其他中介我非常希望争气点，在郑州崛起，和贝壳竞争。垄断对每个人都不好，包括经纪人。

链家社保公积金缴纳问题，老员工心酸诉苦最近一直在思考一个问题，链家这个所谓的“大平台”，到底是怎么对待他们的员工的？尤其是那些在一线奋斗的经纪人。今天就来聊聊这个让我心酸的话题。公积金和社保缴纳问题 𐟘“ 首先，链家的公积金和社保缴纳问题真的是一言难尽。老员工们，尤其是那些工龄久的，给上的是北京的公积金和社保。这本来是件好事，毕竟北京的公积金和社保待遇都不错。可是，新员工们呢？很多刚毕业的大学生，前三年给上的都是深圳的社保。这真的是让人无语。工资绩效的烦恼 𐟘䊊链家的工资绩效制度也是让人头疼。公司实行积分制，没有收省心租，没有推荐被窝装修，积分就会低，积分低就会影响绩效和工资。从签单的那一刻开始，下到店面商圈经理，上到大区总监，被窝装修的客户经理、设计师，一大群人就会逼着让经纪人追着客户报备装修，拉着客户去被窝实体店看装修。有时候买房子的客户根本没有装修需求，但他们就会各种微信建群、总监座谈、PUA你，想尽一切方法让经纪人必须把客户的手机号报备到被窝装修。他们说了，哪怕客户没有装修需求，也要第一时间报备。我很不明白，没有装修需求，为什么还要报备？省心租业务的压力 𐟏 对于省心租业务，更是让我们经纪人喘不上气！公司要求我们大力推荐省心租业务给客户和业主。有时候大区的总监、商圈经理过分到要求所有大区租赁经纪人，如果不给租房子的客户推荐省心租房源，那就不能签普通租赁的房子。意思也就是如果业主的房子不选择我们的省心租，那可能有一大部分经纪人不会给您找客户。这难道不是有损客户业主的利益吗？不租省心租的房子就不让租赁经纪人签普租的单子，租赁经纪人大部分都是刚毕业的大学生，给他们这么大的压力，考虑过他们的生计吗？又把经纪人的利益放在哪里？ “借薪制”的工资 𐟒𘊊链家的工资发放方式也是让人摸不着头脑。公司没有底薪，一直是所谓的“借薪制”。就是如果这个月你没有工资，公司就根据不一样的级别结给你工资，2000多元到5000多元不等，等你下个月有提成了，再把这个钱扣出来。咱也不知道这个合不合法，但给我们的感觉挺“压榨”的。工资条里的猫腻 𐟐𑊊还有一点让我搞不懂的是工资条里的“社保代缴明细”。这个明细里又有一个“其他个人缴纳”，这个金额，我算过，恰巧是公司应该承担的那部分的社保金额+公司应承担的公积金缴存金额。那我可不可以理解为好几年了，我都是自己再给自己交公积金和社保？公司在劳动合同这方面，真的是猫腻太多！结语 𐟓 我真的有很多不明白的地方，就想问问链家，有没有哪个部门出来给我们解释解释这些不明白？这些算不算对我们的“压榨”？又有哪些部门可以帮我们经纪人维权？我们又可以去哪里为我们的权益去？希望有一天能有个明确的答案吧。

链家房产中介信誉怎么样在贝壳链家工作的这近十年里，真是个“大平台”！但在这里待久了，你会发现这个公司真的是“周扒皮”式的企业文化。首先，我们经纪人的待遇真是惨不忍睹。没有底薪，实行的是“借薪制”。新入职的经纪人前三年交的都是深圳的社保，而老经纪人缴纳的公积金和社保都不足额。这些是不是像在剥皮？再说说公司一直大肆宣传的“安心服务承诺”。这个承诺对于客户和业主来说，确实是个很好的保障。公司宣称每年赔付给客户的经济损失高达几个亿。但这些“安心承诺”背后，其实是狠狠地剥削经纪人。这些赔付都是从经纪人的业绩和提成里扣除，还有一小部分由商圈经理和总监来连带责任。也就是说，最终还是经纪人自己来赔付。公司只有两个赔付选项，这也不赔，那也不赔。想起一个同事的故事。具体因为什么原因赔付的，在这就不详说了。当事情发生时，经纪人认识到了自己的错误，也表明了自己的态度，愿意按公司的规定来赔付，扣业绩扣提成都可以。然而，“领导们”却不愿意了。商圈经理用别的理由把经纪人叫到别的店面的会议室，里面有三个商圈经理和一个大区总监，一顿“唇枪舌战”地对经纪人说服。经纪人表明了自己的态度，承认自己的业务失职，也认可公司扣业绩赔付给经纪人，但这些所谓的“领导”不同意。如果扣业绩，会连带他们的责任。最终他们逼着让经纪人拿自己的现金去赔付给客户，让经纪人自己掏腰包把事情解决好。这样他们就没有任何责任了。最后经纪人拒绝了。他们就用各种语言道德绑架经纪人，批评经纪人是一个价值观不正的人。真是惊呆了，在链家待了这么多年，越待着越看不懂链家所谓的“价值观”了。在我的概念里，觉得应该给客户找满意的房子。但在商圈经理他们眼里，你就是一个“佛系”的经纪人，你这是不思进取，自己给自己设限。究竟是自己错了？还是他们对了？对于链家的这种既当又立的行为，真的是让人无语了。链家这个所谓的“大平台”，就是在不断地对经纪人各种扒皮、压榨，而他们呢？据说有的高管的年薪已经到了上亿了？上亿是什么概念？这都是压榨我们的血汗钱啊！

【购买抵押房产需要注意哪些方面】购买抵押房产需要注意以下几点：𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 1.选择大中介公司进行交易，比如𐟘Ž链家、我爱我家等，这些公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。𐟒갟’갟’ꊲ.大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。𐟤𐟤𐟤 3.若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。𐟓„𐟓„𐟓„