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房地产公司收入确认直播_房地产公司收入确认时点(2024年12月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房地产公司收入确认

财报分析：揭秘利润𐟤” 嘿，大家好！最近我停下来歇了歇，又重新捡起了《财务报表分析》这本书，继续给大家分享一些心得𐟓–。这次笔记主要涵盖了第五、六、七章，重点讨论了利润、收入和费用的确认问题。利润的复杂性 𐟤” 虽然利润的计算看起来很简单，就是收入减去成本嘛，但实际操作起来却没那么容易。尤其是当涉及到会计上的收入和成本时，事情就变得复杂了。正如这几章所提到的，很多公司业绩的衡量方法都太过主观，而且基于账面价值的业绩也会被扭曲。收入和费用的确认 𐟓‹ 在确认收入和费用时，分析师必须非常谨慎。他们不能完全依赖传统的会计做法，而是要结合经济现实来考虑。同时，也不能被那些试图通过伪造数据来欺骗他们的公司所迷惑。对于那些宣称企业所谓的“成本”仅仅是会计惯例的说法，分析师必须保持怀疑的态度。房地产和杠杆收购的挑战 𐟏Ⱏ’𘊊在讨论房地产和杠杆收购时，我们发现尽管净收益可以根据公认会计原则来计算，但它和投资者回报率之间几乎没有联系。这就意味着，仅仅看净收益是不够的，还需要考虑其他因素，比如市场环境和公司的经营策略。小结 𐟓 总的来说，财务报表分析并不是一件容易的事。分析师需要具备扎实的会计知识，同时还要有敏锐的洞察力和判断力。只有这样，才能不被那些看似光鲜亮丽的数字所迷惑，真正看到公司的真实面貌。希望这些笔记对大家有所帮助！

银行客户经理必备：授信报告撰写技巧大家好，我是乐乐，今天来聊聊如何写一份出色的授信报告，特别是关于对比的技巧。与同行对比：定位企业地位 𐟓Š 首先，我们要与同行业进行对比。这样做是为了更精确地展示企业在行业中的地位。对于产业类企业，最理想的情况是用核心经营数据来排序，比如煤炭行业的年煤炭产量，或者汽车行业的年产量或销量。但现实中，只有少数几个大的寡头行业会有这样的行业数据。大部分行业没有。这时，次优解是用核心财务数据来排序，比如房地产行业的资产或收入。如果连主要企业有哪些都收集不到，那就用该行业的上市公司来排序。与正常情况对比：发现异常 𐟕𕯸‍♂️ 写作时，要发现异常并通过调查给这些异常一个合理解释。这才是优秀的报告。如果调查后没有合理解释，那就别报了！以下是一些常见的异常情况：经营数据异常：毛利率显著高于行业平均水平。收入确认方式异常（例如，有些平台基建业务不进利润表，只在资产负债表核算）。销量大于产量。价格比行业高太多。成本费用比行业低太多（太好的数据需要怀疑）。财务数据异常：销量x价格≠收入，且差距很大，远非税能解释（这种低级错误屡见不鲜）。应收应付类科目与结算方式不匹配。在建工程不转固。某科目大幅升降。不知道是什么的大额科目（其他应收款、其他流动资产、其他应付款等）。对子公司持股超过50%不并表；持股不足50%反而并表。小众写法：对比本机构同行业企业授信 𐟓ˆ 还有一种小众写法是对比本机构同行业企业的授信情况。这种方法主要用于满足特定目的，要么是想让授信通过，要么是想让授信否决。这时，写作技巧就有了用武之地：样本选择偏差。比如，如果你想让A企业授信通过，就多列示那些比A企业规模小、业绩差但已经通过的授信历史。反之，想让A企业授信否决，就要多列式那些比A还大还好但已经否决的授信历史。总结 𐟓 写一份优秀的授信报告，核心就是对比。通过与同行和正常情况的对比，发现异常并给出合理解释。这样才能让你的报告更有说服力。希望这些技巧对你有所帮助！

【中原高速前三季度营收约47.05亿元，同比增加22.13%】10月29日，中原高速发布三季度业绩公告，2024年第三季度实现营业收入19.62亿元，同比增长40.56%；前三季度营收约47.05亿元，同比增加22.13%，归属于上市公司股东的净利润8.23亿元。对于第三季度营收增长，中原高速表示，主要原因为本期子公司郑洛公司确认建造服务收入较多所致。前三季度，中原高速交通运输业、房地产业务、建造服务三大业务板块营收分别为33.75亿元、7659.4万元、11.76亿元，其中，建造服务较去年同期增长1342%。

【ST广物财务虚假结案，9高管受罚孙广信为公司实际控制人】《行政处罚决定书》显示，广汇物流通过伪造交付资料等方式提前确认房地产业务收入，虚增收入、成本和利润，导致广汇物流披露的 2022年年度报告、2023年半年度报告存在虚假记载。

10月14日消息，广汇物流股份有限公司公告称，10月12日，公司收到中国证监会下发的《行政处罚决定书》，因财务造假，ST广物及多名高管合计被罚1900万元，时任董事长杨铁军被罚250万元，市场禁入5年。《行政处罚决定书》显示，ST广物通过伪造交付资料等方式提前确认房地产业务收入，虚增收入、成本和利润，导致公司披露的2022年年度报告、2023年半年度报告存在虚假记载。其中，2022年度虚增营业收入28.94亿元，占当期披露营业收入的57.65%，虚增利润总额6.22亿元，占当期披露利润总额的78.52%；2023年上半年度虚增营业收入2.65亿元，占当期披露营业收入的19.23%，虚增利润总额0.56亿元，占当期披露利润总额的15.98%。

2024 年10 月12 日，广汇物流股份有限公司因信息披露违法违规收到中国证监会下发的《行政处罚决定书》。经查明，广汇物流通过伪造交付资料等方式提前确认房地产业务收入，虚增收入、成本和利润，导致广汇物流披露的 2022年年度报告、2023 年半年度报告存在虚假记载。上海市弘安律师事务所律师团队认为，暂定于2023-04-11到2024-04-29之间买入股票，且在2024-04-30收盘时卖出或仍持有广汇物流的股民尽快索赔登记。以上不构成法律建议和保证，以法院认定为准！关注“弘安股民索赔”公众号进行一键索赔登记。电话：021-63451478 / 13062610014(微信同号) 地址：上海市黄浦区打浦路88号海丽大厦20层D座「证券虚假陈述」股票索赔「股民索赔」股票#广汇物流上海市弘安律师事务所的微博视频

「公告看板」【ST广物因信息披露违规遭纪律处分虚增收入超30亿】财中社11月1日电根据上海证券交易所在2024年10月31日发布公告，ST广物及其控股股东新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司因信息披露违规和非经营性资金占用等问题受到纪律处分。此次处分主要涉及ST广物在2022年和2023年发布的财务报告中存在虚假记载。经查明，ST广物通过伪造交付资料等手段提前确认房地产业务收入，导致2022年度报告虚增营业收入28.94亿元，占当期披露营业收入的57.65%；2023年半年度报告虚增营业收入2.65亿元，占当期披露营业收入的19.23%。此外，控股股东新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司存在非经营性占用公司资金的行为，金额巨大，严重损害了公司的利益。纪律处分决定包括对公司及相关责任人进行公开谴责，且认定时任董事长杨铁军在5年内不适合担任上市公司董事、监事及高级管理人员。相关责任人应在一个月内提交整改报告，确保今后严格遵守法律法规和信息披露义务，避免类似问题再次发生。

【合计被罚1900万元，广汇物流财务造假案落定，时任董事长市场禁入5年】10月13日，广汇物流股份有限公司（证券简称：ST广物）公告，收到中国证监会下发的《行政处罚决定书》，因财务造假，ST广物及多名高管累计被罚1900万元，时任董事长杨铁军组织、安排实施伪造交付资料，被罚250万元，市场禁入5年。行政处罚决定书显示，ST广物通过伪造交付资料等方式提前确认房地产业务收入，虚增收入、成本和利润，导致广汇物流披露的2022年年度报告、2023年半年度报告存在虚假记载。详情：

【办理预售合同需要哪些材料】办理商品房预售合同所需资料𐟘𑨿™么多𐟘𑯼Œ但是别怕！𐟘Ž让我来给你划一下重点！𐟧 首先，房地产开发公司的一系列必需证件是必不可少的，比如购买国有土地使用权证明文件、取得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证等等。𐟘 其次，购房者本人的身份确认证书也很重要，像身份证件或者户籍薄都可以视作有效材料。𐟤— 然后，已经支付定金或者部分房款的可靠凭证也不能少哦！𐟒𕊊如果涉及到婚姻情况变更，那么提供结婚证或许离婚证也是必要的证明文件（如有需要的话）。𐟑늊与购房资金相关的辅助性材料，比如银行转账记录、稳定工作收入证明等等(如有关于贷款事宜)，也需要准备好。𐟒𓊊最后，其他一些可能被要求的辅助材料，例如为了代表购房人签署相关文件而向开发商申请的授权委托书等等。𐟓‹ 需要特别强调的是，在不同地区以及特定项目中，对这些具体材料的要求可能会存在细微差异。所以，在开始办理之前，一定要详细了解当地政策法规，并向房地产开发商或者相关部门进行充分咨询，以备齐所有必需资料，顺畅完成商品房预售合同的审批程序哦！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【有商品房买卖合同贷款应该如何办理】 ✨商品房贷款全攻略，让你轻松买房！𐟎‰ 𐟤”当我们想要购买一套心仪的商品房时，贷款可能是一个不错的选择。但是，办理商品房买卖合同的贷款可不是一件简单的事情哦！下面，我就来给大家分享一下办理商品房买卖合同贷款的具体流程吧！𐟘Ž 𐟌Ÿ首先，购房者需要准备好个人身份证明文件、稳定收入证明及相关银行账户流水信息等材料，然后向银行正式提交贷款申请。𐟓‹这个过程中，银行会对你的信用记录和还款能力进行全面审慎的考察评估，确保申请的合法性。𐟑€ ✨如果你的申请顺利通过了银行的审核，那么接下来银行就会与你签署借款合同及抵押合同啦！作为担保方的房地产开发公司也需要在这些合同上签署盖章哦！𐟓„ 𐟒𓧄𖥐Ž，购房者需要着手办理房屋抵押登记手续，将所购买的房屋抵押给银行，以此保障贷款权益。𐟏 𐟚š最后，银行会完成所有手续并核实确认无误后，按照合同约定向购房者发放贷款。𐟎 𐟒ᩜ€要注意的是，由于各大银行的具体要求及操作流程可能存在细小的变动，所以购房者一定要根据具体情况和实际需求来安排处理哦！𐟓‹ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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