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房产公司挂牌权威发布_挂牌了就一定能上市吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

房产公司挂牌

温哥华房产新政：外国买家需注意！最近加拿大央行加息，房价有所调整，我也开始关注起房产市场来。以下是我对温哥华房产的一些初步了解，希望对大家有所帮助。身份问题：谁需要交税？𐟧 首先，关于税收问题。温哥华的房产交易中，外国买家需要缴纳20%的非居民投机税（NRST）。这个税适用于外国人、外国公司或外国实体以及应纳税受托人。即使是持有工签和学签的留学生也需要缴纳这个税。不过，加拿大公民和永久居民则无需缴纳。此外，之前持有旅游签证的购房者现在也不再允许购房了。执行海外买家税政策后，以一套100万加币的房子为例，外国买家需要多付15万的海外买家税。房价情况：温哥华的房产价格如何？𐟏 在温哥华，新楼盘的价格主要集中在80-100万加币之间，这些房子通常是精装修的，包含厨房和卫生间。如果你对温哥华的房产感兴趣，可以推荐一些经纪人给你。我还有一个朋友在列治文租赁了一套公寓，两房两卫，地段非常好，价格在70-80万加币之间。最近，温西地区的一位朋友正在出售自住的HOUSE，挂牌价为320万加币，三房设计，总面积2800平方尺。虽然地段和环境都不错，但邻里间距较小，房龄也有40多年了。总结：温哥华房产市场现状𐟓Š 总的来说，温哥华的房产市场还是比较活跃的，尤其是对于那些想要投资房产的人来说。不过，对于外国买家来说，需要了解并遵守相关的税收政策。如果你对温哥华的房产市场有兴趣，建议咨询专业的经纪人或相关机构获取更多信息。

3个月快速卖房攻略，亲测有效！今年1月，我把房子挂牌出售，到了4月就成功卖掉了，整个过程可以说是相当顺利。以下是我总结的一些经验，希望能帮到大家：一、多平台放盘𐟓㊊1、多挂几个平台：把房子挂在贝壳、安居客、Q房网、21世纪等平台上（各地可能有所不同），尤其是小区周边的房产公司。买家如果看中了某个小区，一般会在周边找中介公司。 2、选好中介：可以向业主群或朋友打听靠谱的中介，他们是否认真推你的房源很重要。如果你的房子质量高、价格有优势，一般的中介也可以。 3、拍照和VR：中介来拍VR放到平台前，要把家里收拾好，杂物收进柜子、阳台不晾衣服、全屋灯都打开，把房子最好的一面展现出来。这些照片和VR会展示在平台上，一定程度上决定了买家对你家的兴趣。如果家里空着不住人，可以考虑花点小钱翻新一下，比如重新刷漆、把不要的杂物清掉。 4、买好赞房源：买好赞能提高你在小区里的排名，成交后中介公司会按总价的2-3%来抽佣（各地不同）。我建议放盘量高的小区（150套以上）的才考虑买，并且放盘前期先不买，看看市场反应再决定。二、合理定价𐟒𐊊1、参考小区成交价：看看本小区2024年的成交价格，同时观察小区其他人的挂牌价（APP里单价从低到高排序），现在的买家会以今年最低成交价（或最低挂牌价）往下去砍，自己看看这个价格能不能接受。如果与心理预期差太多，建议不要凑热闹去放盘了，免得心理膈应了还卖不掉！不过某壳现在隐藏了某些城市的成交价，可能看不到了（珠海的已隐藏），可以向中介和业主群里打听。 2、挂牌价策略：挂牌价要比小区今年的最低成交价或挂牌价高（留点讲价空间），但要比小区挂牌均价低。挂太高一来买家会自动忽略，二来中介会觉得你没诚意也不用心推了。三、看房接待𐟑劊1、收拾整齐：有人来看房前，要把家里收拾整齐。主人可以陪看房更好，可以详细介绍这套房的优点（采光通风、周边配套、物业服务等）。如果赠送家私家电也可以说一下。 2、避开缺点时段：如果房子朝向有硬伤，看房时间最好规避暴露缺点的时段。比如西晒的房不要下午看房。最后，卖房还是得靠点运气的。希望我们的二手房都能卖个好价钱。接力，顺利卖房！

日本二手房购房全攻略：从找房到砍价一直以来，我对日本的二手房市场颇有兴趣。与新房相比，二手房的优势在于其地段和配套设施的成熟度。尤其是在人气旺盛的区域，新房的选择往往有限，这时二手房就成为了一个不错的替代选择。如何找到心仪的房子 𐟏 在日本的房产市场中，透明度已经很高，找房子的渠道也很多。summo和homes是两个非常实用的网站，此外，各个地区的不动产协会网站也是不错的选择。在寻找房源时，可能会遇到同一个房源被多个不动产公司挂牌的情况，这时就需要对这些公司的信誉和评价进行考量。最好是直接联系你心仪房源的专属不动产公司，因为即使理论上其他公司也可以介绍，但为了节省时间和避免房源流失，还是选择专属公司更为稳妥。砍价技巧 𐟒𐊊在日本买二手房，砍价是一门学问。通常我们会关注房子需要改进的地方，并以此为理由进行砍价。中介在这个过程中的作用非常重要，他们愿意帮忙的程度直接影响到你的砍价成功率。中介费也是可以商量的，但具体如何谈，谈多少，就要看你的个人技巧了。购房注意事项 𐟓‹ 在选择中介公司时，尽量选择那些信誉好的大公司，他们通常会有更全面的房屋信息披露。了解屋主为何换房、房屋的历史、是否有特殊事项等问题都可以在看房时询问。此外，查看揭示板上的布告、噪音纠纷提示以及邻居的情况也是必不可少的步骤。地段、未来开发计划、团地建设等因素也需要纳入考虑范围。如果同一栋楼突然出现大量卖房情况，很可能是因为有新的建设计划会影响到房屋的价值。其他考虑因素 𐟌𓊊除了房屋本身，周边的小学、中学、高中学区、补习班、交通流量以及地区安全性都是需要考虑的因素。对于老年人来说，考虑未来的老龄福祉尤为重要。日本的福祉设施分为几个等级，比如附近的老人日托所、配膳服务、康复科以及车站等设施都需要仔细考量。虽然年轻人可能不太在意这些，但对于老年人来说，这些因素直接影响到他们的生活质量。总结 𐟓 总的来说，购房是一个综合性的考虑过程。除了地段和房屋维护状况，房屋管理公司的选择也非常重要。希望这些经验能对你有所帮助，让你在日本购房的过程中更加顺利！

房东注意！黑中介的套路你中招了吗？最近真是被黑中介气得不行！事情是这样的，有个客户通过一家小中介看中了我的房子，小中介当时联系我，我在电话里明确表示120万以下不谈。结果小中介就告诉客户我这套房子挂牌价117万，他们还能帮客户谈到115万！客户一听不对劲，回去质问小中介，小中介就当场打电话给我，我再次重申低于120万不谈。这中间有没有猫腻，我就不敢多想了。总之，我果断回到了绿皮中介，准客户最终接受了我的最低价，当晚就签了定金合同。不过，什么时候能交房、房间里保留什么东西这些问题，我反复强调，因为还没和那个二房东中介解除合同。当天晚上十一点半，我才从奉贤回到市区家。第二天，二房东中介就微信问我房子是不是卖了，还说他有个客户看中了我的房子。我当时真是火大，质问他为什么把我当傻子。他告诉我房子基本定了，只是没签合同。第三天，二房东已经知道了我这套房的出售价，我还是告诉他只是收了意向金。第四天，他继续问我房子是不是签了合同，我还是说收了意向金，并告诉他周末会去谈解约的事。到了周末，我第一次去了那家和我签订租赁合同的房产中介公司。协商过程非常不愉快。我提出既然履行了这么多年的合同义务，能不能少支付点违约金，对方态度强硬，一分不能少！但据我了解，正规中介房屋托管，房东提早收回房子是可以适当减免一些费用的，合同上写明了赔偿的就是装修费，装修也会折旧呀！有些人可能会说，本来就是你先违约，怎么还有那么多借口。但我要告诉你，签合同的时候，二房东中介就知道我会违约，因为我本来就是打算卖房子的！其次，对方以我卖了房子没有及时告知害他损失了一个客户为由，要求我支付一个点的中介费作为赔偿。最终，我们双方达成解约合同，我支付了7.2万的违约金。有些人可能会问，这么多违约金你不答应不行吗？不答应人家不交房给你呀，那你怎么办呢？买卖不破租赁，人家还有四年的居住权呢！事情基本说完了，之前看到一句话感触很深：法律成为了不法者的保护伞！确实是这样，黑中介天天在琢磨着怎么在合同里打擦边球，把自己的利益最大化！

温哥华房产经纪的成本与收益全解析坐标𐟑‰温哥华作为一个在温哥华从事房产经纪工作3年的老手，我经历过团队作业，也独立打拼过一段时间。今天，我想和大家分享一下这个行业的成本和收益，希望能给对这个行业感兴趣或者准备入行的小伙伴们一些参考。成本篇：看得见的支出 𐟒𘊨€ƒ牌注册费用首先，你得先拿到交易牌照。考牌的费用大概是$1150，如果你想选择机考，还得额外支付$125。有些人可能需要考思培，这个费用就不算在内了。学习时间从注册到考试，最快3个月就能搞定，但后面还有4个component需要完成，加上等待时间，从注册到拿牌最快可能也要半年。上课费用考完试之后，还有4个component需要完成，学费是$875。地产局注册费用第一次注册费用是$2000，之后每2年续一次，续费$1650，换公司的话是$250。地产协会注册费用首次注册的一次性费用是$795，每年额外交会费$1138。课程费用每2年续牌需要上够足够的课程，有必修和选修，所有课程算下来大概800左右。公司挂牌费有的公司是抽佣+台费，有的是纯台费，不同公司差距较大，每年费用区间在0～10K都有可能。维护成本：因人而异的支出 𐟛 ️ 个人支出这部分包括广告、汽车相关费用、办公室租金、礼物、服装等，个体差异化很大。每单的支出如果是挂盘：公司上盘费、board上盘费、文件费（如title、strata docs、strata plan等）、拍照费、挂sign费、brochure费，有的卖家可能会要求经纪摊staging费用。算下来至少500起，上不封顶（staging fee不好估算）。成交后：公司deal fee（有的公司是固定，有的是抽佣，不一定），board收取的费用。也差不多500起步。时间成本：看不见的支出 ⏳ 有时候可能带着买家看了很久的房子，最后也没买到；有时候卖房子可能挂了很久，最后没卖掉，撤盘了。这个成本是很难估算的，和自己的业务能力、市场行情、还有一些机缘巧合都有关系。总结因为字数限制，今天先讲支出部分，收入部分我明天再分享～希望这些信息能帮到你们！如果有任何问题或者想法，欢迎留言讨论哦！

成都房价新现象：中介合同背后的秘密最近，我读到一篇关于成都房价的报道，其中提到某个小区的实际成交价比挂牌价高出30%以上。通常，我们听到的是成都房价在下降，所以当看到实际成交价高于挂牌价时，确实有些反常。这让我想起了大约一个月前，我帮助朋友查看的一份中介合同。合同中规定，中介公司承诺以不低于100万的价格将房子卖出去，如果最终成交价高于这个价格，超出部分将作为中介费。换句话说，如果房子最终以120万成交，那么20万将作为中介费。我对这种合同的有效性产生了疑问，于是进行了进一步的调查。根据新疆的一个判例，法院并不支持这种合同的效力，认为中介公司的行为超出了其职责范围。结合这些信息，我开始怀疑，某些中介公司是否在某些楼盘中故意压低卖房人的预期，然后签订类似的协议，最终以高价出售房屋，从中赚取差价。这种行为可能会误导卖房人，让他们误以为房价在下降，而实际上可能并没有。因此，对于那些正在考虑出售房产的人来说，了解这些潜在的陷阱是非常重要的。同时，对于中介公司来说，遵守合同规定和诚信经营也是至关重要的。

哇塞，住建部令出，楼市风云突变住建部一道命令下来，楼市瞬间就像被扔进了一颗炸弹，一下子炸开了锅！一大清早看到这个消息的时候，我心里就在想，那些正准备买房的朋友们，心里肯定是苦不堪言啊。尤其是那些刚刚才签完购房合同的人，这不是妥妥地成了“冤大头”嘛！再看看另一边，卖房的业主们也都坐不住了，心里一个劲儿地犯嘀咕：这房价会不会又要开始涨了呀？那我是不是得赶紧重新调整挂牌价呢？中介们更是急得像热锅上的蚂蚁，团团转啊！他们担心的是，这房价一波动，交易能不能顺利完成还不知道呢，那自己的佣金还能不能稳稳地赚到手里啊？银行那边呢，负责贷款审核的工作人员也不敢有丝毫懈怠，得加倍小心谨慎才行，毕竟这政策一变，风险也跟着变了呀！开发商们也头疼得很，之前的规划可能都得重新来过了，这得投入多少时间和成本啊！而那些投资房产的客户们呢，这会儿完全是一头雾水，根本不知道该往哪儿投资才好了。分析师们都在忙着解读这一政策的影响，媒体们也都在争分夺秒地报道相关消息，监管部门更是紧张得不行，时刻关注着市场的每一个细微动静。像我们这些暂时还在租房的人，也只能在一旁观望，看看市场到底会怎么变化。那些跟房产相关的装修公司、家具卖场等，这段时间也是提心吊胆的，生意好不好可都得看楼市的脸色啊！就连我们社区里那些做服务类企业的，也都在为这事儿忧虑不已，担心会受到影响。平时那些在城市里忙碌上班的白领们，还有已经退休的老人们，也都感觉到以后安排房产投资变得不安全了，心里都没底儿。就这么一则消息，你看看，整个社会和经济都被它牵动起来了。可现在大家都还不太了解具体的细节，所以接下来到底会发生什么事情，谁也说不准，充满了各种不确定性啊！这楼市的变化，真是让人捉摸不透，大家都只能走一步看一步咯！

收购、挂牌出售资产等，9家上市公司发布重要公告（11.27日） 11月27日，有9家上市公司发布了重要公告，以下列举其中4家公司的公告信息。 1. 康达新材康达新材全资子公司上海康达新材料科技有限公司与黄让南签署《股权转让协议》，拟收购控股孙公司少数股东股权。 2. 健之佳健之佳计划以不低于5000万元且不超过10000万元的金额回购股份，回购价格不超过31.69元/股。 3. 亚盛集团亚盛集团计划将甘肃瑞盛ⷤ𚚧𞎧‰𙩫˜科技农业有限公司75%的股权内部无偿划转至全资子公司甘肃亚盛亚美特节水有限公司。 4. 天地源天地源通过上海联合产权交易所公开挂牌出售位于上海市徐汇区的房产，挂牌底价为2478.75万元。

2024至2025年房价走势如何？券商给出乐观预测，称房价将止跌回稳。中信证券最新发布的研报显示，当前房地产市场在政策推动下已取得初步成果。带看人数显著增加，挂牌量不再大幅增长，真实成交情况也突破了国庆长假的传统低谷，同比大幅提升。舆论对房地产市场的报道也逐渐转向正面。根据中信证券的预测，从一线城市核心区域开始，到一线城市其他区域，再到二三线城市，全国房地产市场有望在2024年内实现止跌回稳。这一预测基于多个因素，包括人民银行落地的各项房产金融支持政策，以及一线城市果断落地的调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等政策。这些政策显示了推动房地产市场止跌目标的紧迫性。值得注意的是，房价和股价在中长期呈现同趋势变动，但房价的表现往往滞后，波动幅度也较小。因此，尽管房地产市场不能简单和股市对比估值，但在当前背景下，被低估的地产公司仍然值得推荐。#热点周际赛#

甲骨文创始人前妻2000万卖马场甲骨文公司的创始人拉里ⷥŸƒ里森（Larry Ellison）的前妻芭芭拉ⷥ𘃦–ﯼˆBarbara Boothe），通过佳士得国际房地产公司（Christie's International Real Estate）挂牌出售她位于俄勒冈州威尔逊维尔（Wilsonville）的马术农场。芭芭拉ⷥ𘃦–輦露€名狂热的马术爱好者，2001年以299.5万美元的价格买下了这个农场，并在搬家前花了十年时间重建它。这个马场名为Wild Turkey Farm，占地200英亩，拥有10,000平方英尺的主屋、一个室内驯马场、一个2,500平方英尺的主屋和一个无边泳池。主屋有五间卧室、四个壁炉和六间浴室，此外还有33块牧草地、5个马厩、97间马房和一个室外兽医实验室。

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