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买公司住宅前沿信息_为什么内行人不建议买公寓(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

买公司住宅

公司买住宅能否抵扣增值税？公司买住宅不能抵扣增值税。𐟧 ①营改增政策规定，企业用于生产经营的不动产如厂房、店铺、办公楼等，其进项税可抵扣。这些不动产直接服务于企业的生产经营活动。 ②企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费。比如员工宿舍等用途，这种情况下其进项税额不允许抵扣。这是明确的税收政策规定哦。𐟘‰

公寓和住宅的区别，你了解多少？在选择房子的时候，很多人都会纠结：买公寓好还是住宅好呢？其实，公寓和住宅之间有很多不同之处，今天我们就来聊聊这些区别。产权年限 ⏳ 首先，最明显的区别就是产权年限。住宅的产权年限通常是70年，而那些用地性质为商业用地或综合性用地的公寓，产权年限只有40年或50年。这一点在购房时需要特别注意。交易付款方式 𐟒𓊥œ襌—京买公寓的话，如果你买的是产权年限为40年或者50年的公寓，是不能贷款的。而买住宅的话，可以选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷，选择更多。权益差异 𐟏 买住宅不仅可以落户，还能作为孩子入学的依据，实现就近入学。而买公寓的话，不仅无法落户，这种非住宅类型的产权证书也不能作为入学依据，即使房子周边的教育资源再好也没用。居住舒适度 𐟛‹️ 大部分公寓都是“商住两用”的，也就是说在同一栋楼里可能有小公司、咖啡馆、美甲店等各种商业经营场所。由于人员流动性大，物业管理起来比较困难，还会加快各种基础设施的损耗。因此，与住宅相比，公寓的居住舒适度较差。另外，《住宅建筑设计规范》中规定了住宅必须满足的采光、日照标准，而商业公寓有可能不满足这些标准，存在暗卫暗室、采光通风不良等情况。生活成本 𐟒𐊦œ€后，我们来说说生活成本。住宅的水电费都是民用标准且属于阶梯计费，通常第一阶梯水价为5元/吨、第一阶梯电价为0.4883元/度。而商业公寓多使用商用标准来计费，一般水价为9-10元/吨、电价为1.1元/度。也就是说，公寓的水电费相当于住宅的2倍，时间一长这就是一笔不小的开支。总的来说，选择公寓还是住宅，还是要根据自己的需求和预算来决定。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！

郫都区发布新政！购房补贴最高补贴30万！（一）在郫都区购买新建商品住房的，按照购买新建商品住房合同总价的1％给予现金补贴，最高不超过30000元。（二）支持区属国有公司购买商品存量住房作为保障性住房。（三）在保障户籍适龄儿童入学（园）的基础上，对完成网签备案的新建住宅购房者，其适龄子女符合学前教育和义务教育入学条件的，根据入园入学情况统筹安排。（四）在郫都区购买新建商业的，面积一次性超过300平方米的，给予每平方米200元的现金补贴，最高不超过30万元。（五）在郫都区购买新建车位的，按照合同总价的1％给予现金补贴，最高不超过5000元／个。（六）在2024年5月10日至2025年11月 9日期间，出售郫都区自有住房并在6个月内在郫都区购买新建商品住房，或购买郫都区新建商品住房后12个月内出售原郫都区自有住房的购房人，按照购买商品住房合同总价的1.5％给予现金补贴。

法国留学生租房与保险全攻略！ 𐟏 抵达法国后，留学生的首要任务就是找到一个温馨的小窝。但在此之前，有一些关键步骤需要了解。以下是详细的租房与保险指南，帮助你轻松搞定住宿问题。 1⃣ 签订租房合同：在法国租房，签订合同是必不可少的一步。如果你没有机会实地考察，那么合同细节需要提前与房东沟通清楚。房东或中介会通过邮件发送合同给你，记得打印出来，一式两份。准备好你的个人信息材料，如果需要担保人，也要出示担保人的信息。房租和押金最好通过银行转账支付，这样方便留下记录。 2⃣ 房屋状况检查：在入住前，租客和房东需要对房屋进行详细的检查。这包括家具、电器、装修以及基本设施的状况。检查结果会记录在表格中，退房时将以此为参考。特别注意一些不易察觉的细节，如插销是否有电、花洒是否漏水、墙面是否有裂缝等。发现问题及时与房东沟通，及时维修，避免日后产生不必要的麻烦。 3⃣ 购买房屋保险：在法国租房，购买房屋保险是必不可少的。这可以保护你的财产安全，以防遇到房屋损坏或入室盗窃等情况。如果你入住的是学生公寓，公寓一般会提供购买保险的链接，支付保险金后下载证明交给公寓即可。如果租住私人住宅，则需要自行在银行或保险公司购买住房保险。AXA、MAIF等各大保险公司或BNP、LCL等各大银行都可以购买。 𐟍€ 留学生购买的保险主要包括以下几类： MRH 住房综合险：这是留学生必备的住房保险，主要包括保障房东财产的房客民事责任险和保障房客财产的房客财产险。如果遇到火灾、漏水等事故，对所租房屋造成了损坏，或给房客带来了经济财产损失，房客可向保险公司申请理赔。第三方责任险：如果担心所住房子中发生的事故会造成邻居的财产损失（比如漏水），可以购买第三方责任险。其他保险：根据个人需求和经济能力，还可以选择盗窃险、玻璃砸碎险、电器损坏险、贵重物品保险等。购买时一定要仔细阅读条款，避免花冤枉钱。 𐟓 注意事项：在购买保险时，一定要仔细阅读条款，没听懂的地方要反复确认，避免花冤枉钱。租房过程中遇到任何问题，及时与房东沟通，寻求解决方案。希望这份指南能帮助你在法国找到一个温馨的小窝，并确保你的财产安全！

糊里糊涂买了挑高公寓，现在后悔吗？去年买的小公寓终于交房了，想着以后装修好了再和大家分享一下。今天先来聊聊这个公寓到底值不值得买吧𐟤𗢀♀️。这个小公寓是我和对象背着家里买的，买之前完全不懂公寓的那些事儿。说实话，就是被颜值吸引，然后一冲动就买了。为啥不买住宅呢？因为资金紧张𐟘“。现在这个公寓还有贷款，是商业贷，利息挺高的。等经济好转一点，我打算提前还清。所以，建议大家，如果打算买公寓，还是全款吧，感觉全款更划算一些。接下来说说公寓的一些缺点吧（买之前一定要明确哦）𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 二手交易税率高！据说有十几个点吧！（我是个女娃娃，对这些说不清，反正很高就对了。意思是什么呢，就是很难出手！）我这个公寓是40年产权，而正常住宅是70年。不过，听中介说，到期后按正常的一个平方多少钱再续就OK。物业服务费会比住宅稍微高一些，不过面积小，高也还好。邻居问题？之前有看其他博主说，因为房屋性质问题，你不知道旁边的邻居到底是开公司的还是其他干啥的，可能相对来说进出的人员杂一点！这个，我暂时还不能体会！只能说有一个好邻居是一件太幸福的事了，可惜，我的邻居把和我家连接的赠送面积的那堵墙砸了！𐟤㰟䣧›不太清楚是有意无意，已经请物业去沟通了。来点正能量的吧！喜欢喜欢喜欢𐟒•喜欢就要拥有哈哈哈哈哈哈哈歪理歪理，但是怎么说呢，我买了以后看到那些公寓的负面评价，我后悔过，觉得不值得，但我对象问我，你喜欢吗，只要你喜欢就值得！好吧，我只能和自己说我值得拥有。我们买的这个小公寓是民用水电，通燃气，最重要的是南北通透。我其实很担心买到那种两边都是人家，过道黑压压的，但我们这个是单面的，可能我表述不太清楚，后期给大家拍视频讲解。挑高挺高的，5米6，是让人羡慕的层高了𐟘› 等我住进去再给大家总结吧。以上啰里八嗦一大堆，谢谢大家倾听，给正在考虑公寓的大家参考哦。

公寓和住宅的区别，你真的了解吗？买房这件事，真的是让人又爱又恨。面对市场上五花八门的房源，很多人都会纠结：到底是买公寓好还是住宅好呢？今天咱们就来聊聊公寓和住宅的五大区别，看完后你心里应该就有数了。产权年限：住宅更胜一筹 𐟏ኩ斥…ˆ，咱们得说说产权年限。住宅的产权年限一般是70年，而那些用地性质为商业用地或者综合性用地的公寓，产权年限只有40年或者50年。这一点上，住宅显然更有优势。交易付款方式：住宅选择更多 𐟒𓊥œ襌—京买公寓，如果是产权年限为40年或者50年的，基本上是不能贷款的。但买住宅就不一样了，公积金贷款、商业贷款、组合贷，任你挑。这一点上，住宅又赢了。享受的权益：住宅更实用 𐟏늤𙰤𝏥𘍤𛅨ƒ𝨐𝦈𗯼Œ还能作为孩子入学的依据。也就是说，你可以选择离学校近的房子，让孩子就近入学。而公寓就不行了，不仅不能落户，这种非住宅类型的产权证书也不能作为入学依据。即使房子周边的教育资源再好，也没法享受。居住舒适度：住宅更宜居 𐟛‹️ 大部分公寓都是“商住两用”的，也就是说在同一栋楼里可能有小公司、咖啡馆、美甲店等各种商业经营场所。人员流动性大，物业管理起来也比较困难，还会加快各种基础设施的损耗。因此，与住宅相比，公寓的居住舒适度较差。生活成本：住宅更省钱 𐟒𐊦œ€后说说生活成本。住宅的水电费都是民用标准，而且属于阶梯计费，通常第一阶梯水价为5元/吨、电价为0.4883元/度。而商业公寓多使用商用标准来计费，一般水价为9-10元/吨、电价为1.1元/度。可见，公寓的水电费相当于住宅的两倍，时间一长这就是一笔不小的开支。总的来说，从长久居住和生活的角度来看，住宅更宜居。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！𐟏

深圳罗湖万象城Loft公寓值不值得买？买Loft公寓到底值不值？这个问题一直困扰着很多人。手里钱不多，好的住宅又太贵，还款压力山大；拿了奖金想投资，却又没有购房指标。被Loft的设计吸引，想着婚前买一套当自己的小城堡。作为一个在地产行业摸爬滚打多年的老手，我每天都接触无数案例，有后悔的也有庆幸的。那公寓到底能不能买呢？ ✨答案是：能！但一定要精挑细选！买公寓要注意什么？看下面：城市选择：一线城市如深圳、上海、北京、广州（按顺序优先）的主城区可以考虑；新一线城市如杭州、成都、南京要谨慎选择，最好选商贸核心区；其他城市就不建议了。配套设施：地铁上盖最佳，超市、餐饮、购物中心、图书馆最好10分钟内能到达，下楼就能坐地铁，能消费，在二级租赁市场绝对是最大的优势。产权问题：一定要了解清楚是否有产权，没有产权的公寓千万别买，便宜也没用。物业管理：了解清楚物业管理公司的服务和口碑，公寓能否升值和保值，物业管理非常重要。购房目的：搞清楚自己买公寓的目的，尤其是首套房资格，尤其是一线城市，买公寓是锦上添花的投资，但投资效率不如住宅，所以最好是先有住宅再考虑公寓投资。 Loft户型：尽量买毛胚房，装修成自己心中的样子才能体现Loft的价值。总结一下，房租再少也是消费，买房再贵也是资产。公寓其实是住宅的过渡产物，没有必要纠结于能不能买。钱少就买公寓，钱多就买住宅。因为同等总价格不可能买到市中心的住宅！如果买郊区，通勤成本绝对会让人心态爆炸。租房就更别提了，合租闹心，整租的成本还不如给公寓还月供呢！纵然公寓有缺点，但至少房本名字是自己的，至少每天下班后能在短短半小时内回到自己的小窝。对很多在大城市打拼的年轻人来说，这就够了。说一下标题图中的Loft： ✨小户型：46-56-84平米，2-4房，通燃气带阳台层高：3m-4.5m ⛅️地铁：17号地铁上盖、7号线笋岗站 𐟎𐨴�鯼š56万平全球创意综合体，KPF/AECOM/CCD/SDL等全球大师联袂打造高级设计感设计社区

为什么说商住公寓千万别买？说到商住公寓，很多人可能会觉得它有很多“优点”，比如不限购不限贷、精装修拎包入住、价格比住宅低，甚至有些公寓还能买一层送一层。听起来是不是很诱人？但别急，听完我列出的这9个缺点，你可能会改变主意。空置率超高 𐟏 商住公寓的空置率真的很高。即使在北上广深这样的城市，价格便宜的公寓也很少有人买。你买了之后，即使降价也很难找到接盘侠。比如在北京，只有公司才能买公寓，新房公寓价格不断下降都没人买，谁会买你的二手公寓呢？居住密度高 𐟏⊦ƒ𓨱ᤸ€下，一梯六户、八户，甚至十几户的情况。早晚上下班高峰时，等个十几二十几分钟是常事。邻居大多是美容院、养生馆、理发屋、美甲店等各种小店，什么人都有。采光差 ☀️ 住宅有日照标准，但公寓没有。住进去后长期见不到阳光是很常见的。贷款杠杆问题 𐟒𘊤𙰦ˆ🧚„一个重要因素就是杠杆。住宅首付30%，你可以向银行贷更多的钱来锁定房价，提前买到更好的房子，享受城市发展的红利对冲通胀。而公寓首付50%，有的还要求全款。这么一算，其实公寓并不便宜。居住环境差 𐟏 公寓买一层送一层，那是因为层高低啊！原本一层楼硬是隔成了两层，长期居住十分压抑。通风差，家里长期有潮湿腐朽的味道。隔音也差，小区人群复杂，你和孩子的休息学习都会受到影响。而且公寓没有燃气，做饭只能用电磁炉，长期点外卖是常态。物业问题 𐟏⊥–房时说得天花乱坠，住进去后发现楼道里堆满垃圾没人管，隔三差五停水停电，电梯经常坏。邻居半夜扰民想找物业投诉，物业也很忙。不能落户没有学区 𐟏능…쥯“不能落户，也没有学区。升值空间小 𐟓‰ 在同样的地段享受同样的城市配套，但公寓的升值空间远远不如住宅。周边住宅价格涨了一倍，公寓价格还持平，楼市下跌时可能还亏了。税费高 𐟒𘊧퉤𝠤𝏥ˆ𐥮ž在受不了想卖房时，即使公寓价格涨了不少，高昂的税费也基本能把你的涨幅抹平。总结 𐟓 所以，从你决定买商住公寓的那一刻开始，步步都是深坑！那么具体该如何分辨住宅和公寓？记住，只要产权证上规划用途那一栏写的是公寓式酒店、商业办公、商业用地、综合用地的，全都不要买！希望这些信息能帮到你，买房是大事，慎重考虑！

沪漂八年，买公寓房值不值？𐟏 大家好，今天来聊聊我在上海买公寓房的那些事儿。先说结论吧，买公寓房对我而言，真的是“真香”体验！虽然房价不低，但我觉得还是挺值得的。先说说我的背景吧。我13岁就去了美国读书，每年搬家对我来说就像是完成KPI一样，真心不想用心布置。回国后，我决定在上海定居，一年后办好了落户手续，就开始看房子。一开始我瞄准的是住宅，但那两年房价高得离谱，喜欢的房子二手的买不起，新房又没资格买。偶然间，我刷到了宝格丽公寓这类不限购的住宅项目，简直打开了新世界的大门。公寓房的优缺点 𐟌Ÿ 公寓房的优点还是挺明显的：地段优势：同样的地段，公寓的价格通常是住宅的5-6折。物业管理：物业管理体系完善，住得安心。商业配套：周边商业配套一般较为成熟，生活方便。购房政策：不受购房政策限制，不影响后续买住宅贷款。公司注册：可以作为公司注册地，灵活性高。当然，公寓房也有一些缺点：产权年限：一般是50年，现在也有70年的了。交易税费：契税、增值税、个人所得税都比较高。首付比例：贷款首付比例高，最低50%。得房率：得房率较低，一般是65-72%。我的公寓选择 𐟏ኊ我买的这套公寓位于内环线和中环线的交界处，位置相当便利。一梯一户的设计，水电燃气费按民用标准收，物业提供12小时线下管家服务和24小时线上服务，环境也很不错，住宅式小区，刷卡入户、人车分流。产权是50年，虽然有点短，但对我来说够用了。选择公寓房的考量 𐟏 对于我来说，选择公寓房最看重的是便利性和安全性。首先，我不考虑通勤时间超过半小时的地方，最好步行5分钟内就有超市和商业，这样下班回家就能吃饭，周末还能健身。其次，如果是追求居住舒适性和隐私性，一梯10户的那种公寓就不太适合了。虽然高级如苏河湾行政公馆、宝格丽这样的地方住着肯定不差钱，但人杂，不太适合我。公寓房的租金回报率 𐟒𐊊最后，再表扬一下公寓房的一个优点，就是租金回报率较高。因为购入价低，租金和旁边的住宅基本持平，甚至更高。如果品质再高一些，那就更合适了。总的来说，买公寓房对我来说真的是个不错的选择。如果你也在考虑买公寓房，希望我的经验能给你一些参考。

【住宅和商住有什么区别】 𐟤搞清楚商住房和住宅的这些区别𐟧 ⭐️商住两用房通常指的是土地用途为综合用地，商住两用房的产权是40年或者50年。如果你选择购买了商用两用房，想要再出售的时候是需要缴纳增值税的。如果是住宅项目，且产权年限为70年，则增值税将在持有满五年后免交，若不满五年，需全额缴纳增值税及附加，增值税的税率为5.6%。 ⭐️其次，我国的限购令会对住宅类型的房子有严格的规定，并不是所有的房子都能买，而大部分商用两用房是不限购政策的，购买商用两用房是不受户籍和套数的限制的。 ⭐️不仅仅如此，商用两用房的房子是可以注册公司的，而且周边的配套一般来说会比普通住宅更加齐全，价格相对也会便宜，但是水电费和物业费通常较高。 ⭐️通俗来讲，商住两用房不限购不限贷，首付比例也可大可小可以首付30%、50%均可、贷款年限10年、贷款利率上浮10%，二套房首付40%-70%。 ✨你想购买商住两用房还是住宅呢？评论区说说你的选择吧~𐟑 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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