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公司买公寓前沿信息_公司买公寓可以抵税吗(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

公司买公寓

上海酒店式公寓购买指南：从屎里淘金最近上海的公寓项目真是如雨后春笋般冒出来，但质量却参差不齐。根据我们公司的数据统计，按照现在的销售速度，上海的一手公寓可以卖300个月，也就是大约十年。公寓的问题大家心里都清楚：土地使用年限只有40-50年，办公和居住混在一起，楼龄老，商水商电居住成本高，二手市场流通难等等。尽管如此，我还是能从这些公寓项目中找出一些值得买的。以下是我总结的一些关键点：整栋收购：首先，必须是资方整栋收购下来做公寓的，并且只能用于居住，不能办公。这点很重要，物业一定要明确。千万别买那些只买几层做公寓，其他楼层由其他资方控制的，这样的公寓居住体验真的不好。地段：越往市中心越好。买公寓的目的无非是自住或者投资。先说投资，市中心的租赁需求大，房子更好租，租金也更高。再说自住，基本上买公寓的客户群体有两种：一种是没有上海购房资格的人，另一种是上海本地人，想住到市中心但预算有限又不想要老破小。这时候公寓产品就非常合适了，毕竟公寓一般都比附近的住宅便宜一半。品质：品质越好越贵，越贵越好。物业一定要是品牌物业，最好是五大行。然后是会所、管家服务、24小时保安等等，这些服务越多越好。最后，从资产升值的角度来看，如果能买住宅还是买住宅比较好。如果一定要买公寓产品，以上三点一定要满足，缺一不可。市面上的公寓产品差的居多，远郊一两层楼没品质，找到好的公寓项目真的难。总的来说，买公寓还是要多花点心思，毕竟这关系到你的居住体验和资产增值。希望大家都能找到心仪的公寓！

公司名义买公寓的那些坑，你知道吗？大家好，最近过年放假，回家休息了一段时间，刚回来上班，停更了好几天，久等了哈！祝大家新年快乐，2022年都熬过去了，2023年一定要突飞猛进啊！好了，废话不多说，今天咱们来聊聊为什么用公司名义买的公寓都是毛坯房。很多人可能不知道其中的猫腻，咱们一起来看看吧！毛坯房的真相 𐟏 首先，咱们得搞清楚一个概念：以公司名义买的公寓其实不叫公寓，而是叫纯办公楼！这名字一听就有点不对劲了，对吧？政策限制 𐟚늊2015年上海市出台了一个规定：凡是2015年以后新建的商办楼，绝对不允许卖给个人居住。政府一下子给掐死了，只允许公司名义买卖。也就是说，公司名义买的房子只能用来办公。如果你擅自装修成居住房，那绝对是违法的。一旦被人举报查实，不仅要承担法律责任，还得恢复到原先的办公格局。开发商的套路 𐟘Ž 为什么开发商不卖精装修的房子呢？其实这就是开发商打擦边球的套路。如果卖精装修的房子，装修成生活居家格局，一旦被人举报，开发商要承担法律责任和巨额罚款。所以他们宁愿卖毛坯房，让客户先注册一家公司，再把房子卖给客户。这样所有的风险和坑都推给客户了。买房需谨慎 𐟒ኊ所以啊，大家在买房的时候一定要擦亮眼睛。以公司名义买公寓就是个大坑，千万别贪图便宜，最终砸进去的是自己的血汗钱！

𐟏⥅쥏𘥐义购房的利与弊𐟏 𐟤”你是否考虑过以公司名义购买房产？这看似简单，实则背后隐藏着许多利弊。 𐟏⤻奅쥏𘥐义购房的好处在于，某些商业类型的房产，如公寓，原本就属于商业用途，无需房票即可购买。这意味着，只要资金充足，购买多套房产也毫无问题。 𐟘𖨀Œ，弊端也同样明显。首先，公司名下的房产需要每年缴纳税费，而个人名下的房产则无需缴纳。其次，未来转售时，只能卖给公司，受众群体变少，转手能力自然大打折扣。再者，即使出售房产获得盈利，也需要缴纳高额的企业所得税。最后，这类房产往往不通上下水，生活便利性大打折扣。 𐟘“所以，以公司名义购房前，一定要三思而后行。了解清楚所有利弊，才能做出明智的决策。记住，不是所有的房产都适合以公司名义购买哦！

翁青雅家真的是豪门千金吗？高中就读家里没买公寓说明现金流不够或者能给到她支配的现金流不够。否则从资产配置的角度不管是不是给她居住，不可能不搞一套的件吊带两万，首饰是快包浆的入门款tiffany，包包是过季的非经典款chanel...合理吗我觉得她家真实情况应该和怦然这一季的大树差不多，可能略好但也有限，最占优的地方是有个上市公司老板的亲戚正常有钱点的，就算成绩差本科不好，研究生怎么也会去个藤校title水项目。而且不至于天天基本款带到老…爱马仕也没有…她光看穿搭，最多算有点小钱，而且那些牌子货是不是前男友买的很难说……

买房后，老板问我为什么不买公寓？𐟤” 𐟏ᠧ𛈤𚎥œ覝�ž安家啦！94年的女生，靠自己的努力买房，感觉超棒！ 𐟘… 记得当初买房签约时，老板一直问我为什么不买公寓。她还说，我的通勤距离太远了，应该买个公司附近的公寓。 𐟤𗢀♀️ 后来她又和我说，她最近想换一个大平层，几百万的那种。她还说我考虑得太少，每个人都会买二套的！ 𐟒𐠤𝆩—˜是，她知道我每个月的工资是多少吗？我拿什么来买二套？ 𐟘“ 后来听同事说，她到处和别人说我没买公寓，太冲动了。如果她早知道，可能不会让我买。 𐟤𗢀♀️ 这到底是什么心理啊……

𐟘𒧫Ÿ然有人选择买公寓！ 𐟤”常听到“不要买公寓”的建议，毕竟住宅更受推崇。但考虑到贷款和租房的种种，我选择了公寓。𐟏 位于繁华的天河金融城，交通超便利，离公司仅五个站地铁。𐟘𔦯天多睡半小时，生活更轻松。虽然投入了36万，但月供仅2千，拥有自己的小窝，感觉真的很棒！𐟌Ÿ

给父母买公寓养老？这些你得考虑清楚！最近有朋友在后台留言，说父母年纪大了，和自己住在一起总有些小摩擦，影响家庭和谐。于是他们想给父母买套房子养老，但又觉得住宅太贵，负担不起。送去养老院吧，父母身体还硬朗，不太合适。租房吧，年纪超过60岁的房东一般不愿意租给他们。那么，买套便宜的公寓给父母住，合适吗？其实这事儿也有两面性。住宅 vs 公寓：价格与实际需求 𐟏 𐟒𐊊商品房虽然好，但价格确实高。在上海，最低总价100万的房子也只能买个偏远地区的老破小，三五百万才能买个外环的房子。对于上有老下有小的普通家庭来说，负担确实重。公寓虽然便宜，但缺点也不少。比如每层很多户，私密性差，尤其是市区有些低端公寓，地理位置虽然佳，但真不适合老人。通风效果也差，一般只有单面采光，除边户外，墙上没有窗户，只有一小部分南北通透。而且一般不通天然气，只有简易灶台，不适合长期做饭。安全性也差，人员复杂，租户多，还有开公司的。买公寓的考虑因素 𐟧 经济实力：如果经济力量不够，住宅确实无力承担，太远了也不方便照顾。家庭空间：家庭成员增多，房子太小，住不下。独立空间：希望父母与自己小家庭有适当距离，可以相互照顾又有各自独立空间，减少矛盾。租房难题：父母年龄大了，难以找到大方的房主愿长期租房给花甲老人。既然要照顾父母，想着起码60岁以上，这种情况其实公寓也是一个不错的选择。比如浦东张江的动迁房随便一个也要400万上下，而公寓只要200来万，且不限购，不要购房资格。在有限的经济条件下，在自己住的附近小区为父母寻一个长期依身之所，能照顾好父母，尽一份赡养责任，也照顾好自己的小家庭。200万就能买套公寓，能保障父母5年以上的安心居住也值了，毕竟是为了尽一份孝心。给父母的养老公寓建议 𐟏እ𐽩‡买有小区规模且居住比至少在85%以上的公寓，最好没有办公的。尽量买平层公寓，年龄大了，loft 不适用。用自己名义买，不要用父母名义买，反正不限购不限贷的。采光很重要，尽量买朝南的或者边套的。跟自己保持一碗汤的距离，不要太远。总之，买公寓给父母养老不是值不值的问题，房有价而亲情无价。希望这些建议能帮到你们！

购买公寓前你必须了解的那些事儿 𐟏ኤ𛊥䩥’𑤻증威Š聊买公寓之前你得搞清楚的一些事儿。希望大家在评论区补充，毕竟买房这事儿，中介也不一定能全告诉你。以下都是我个人的一些经验，算是给大家提个醒。光纤公司：别被坑了！在澳洲，光纤公司有两种：国企的Nbn和私企的Lbnco。国企的Nbn没啥大问题，但私企的Lbnco可就得小心了。这个网络路线在公寓里是不能换的，基本上是私企投资铺的网络，所以你会被强制用他们的网络。价格高不说，还经常断线，速度也不稳定。找客服也没用，因为他们主要分service provider和internet provider，唯一能做的就是帮你发邮件给Lbnco，而且不会给任何补偿。除非5G home internet流行起来，不然这个问题真的很麻烦。电力公司：别被绑死了！电力公司这事儿也让我头疼。我买的公寓只能用一家公司（orgin），这就导致我不能货比三家，价格问题他们客服也不会好好说，反正你不能换。入住的头两个月，电费特别高，比市价高了百分之三十！我找他们理论，他们还不相信，以为我没事找事。后来连接他们经理，认真帮我看了看，果然是收多了。总结一下，只要是强制性的，客服都是那种爱用不用，反正你不能用别家。感觉像是电子公司投资电路？管理费/地区费：别省小钱！有花园、健身房、商铺的公寓管理费比较高，还会根据你的室内结构调整。这些其实都没法避免，但还是最好多问一句比较好。现房的话应该能得到准确数字。阳台：有水龙头和插头更好！了解一下阳台有没有水龙头或者插头。有好的风景的时候，还是想在外面搞点小活动。我家阳台就没电，蛮难受的。对我来说，如果阳台能有水龙头就完美了，不用自己打水洗阳台。个人经历分享：小心为上！我们家公寓是Piety group的一个项目，这次体验十分一般。入住半年内厕所天花板漏水，厕所抽风机装反，空调管道没装好漏水。他们都有积极维修这个是真的，但我还是希望大家能多了解一下这些细节。这些可能只是个别例子，但希望能给大家一些参考。也希望大家分享一下自己的经历！

日本买房那些坑：中介公司的奇葩经历最近终于拿到了日本的永驻，想着赶紧贷款买房，安定下来。于是就开始在各种中介公司之间奔波。说实话，遇到的中介公司真是五花八门，有些事情真是让人哭笑不得。下面就来分享一下我的一些奇葩经历，希望对大家有所帮助。 centur21：大叔的烦恼 𐟚— 首先说说centur21这家公司。给我介绍房子的是一个大概五十多岁的大叔，全程车接车送，服务还挺周到的。不过因为当时预算有限，看到的房子都不太满意，后来一度想要放弃买房了。当街就甩脸不太高兴了，结果却看到了一间不错的房子。写了购买意愿书后，让他去帮忙杀价，他告诉我们杀了30万。结果一查发现这房子本身就降价了30万，他给我的图是最一开始没有降价的，这让我觉得被骗了。直接取消了和他的合作，在电话里各种骂人，结果被他们列入黑名单，以后再也买不到房子了。当时真的很怕，后来朋友说这种行为可以告他，时隔一段时间也释然了，但这种行为真的很差劲。 ope house：热情过头的推销员 𐟏 接下来是ope house这家公司。这家也是很大的连锁中介，自己还建造房屋。看百度上很多人买他们家的户建，印象不是很好。接待我的是一个热情的小哥，介绍了一些公寓后留了联络方式。当天没时间只看了一间公寓，然后他就开始疯狂推销他们家的户建。说新的户建不贬值，旧公寓容易贬值。这和我收到的消息正好相反，公寓定期翻新年头老的也可以看起来很新，好的地段不太容易贬值。户建旧了就不值钱了。然后这人很着急的约我下次看房，每天都打电话，看我没接，又换其他人打给我，再通过那个人电话跟我说话。不喜欢被一直吵着的感觉。后来我干脆说不买房子你再跟他们看了，然后打电话频率从一周五次变成一周三次，居然还在打，真有够烦。租房奇闻：死过人的房子 𐟘𑊊昨天听一个要租房的朋友说在一间日本中介介绍了一个离车站很近、房子很新、各方面都很好的房子，而且同比周围便宜很多。正打算去看，后来请其他中国中介朋友看了一眼物件图，发现有告知事项。一般这种就是房里死过人有问题的房子。那为啥中介没说？是挂掉的那户之后又有一户住了没多久准备搬走的情况不用告知。然后还有个发现房型和房子开始的房型不一样，浴缸的位置变了。真的是件细思极恐的事情。自己联想一下... 以上就是我的一些买房经历分享，希望大家在买房时能够多留个心眼，避免踩坑。

日本买房议价指南：新房、二手房全解析在日本买房，价格谈判是一门学问。不动产价格高昂，买方自然希望以低价入手，而卖方则希望高价出售。当双方意见不一致时，“价格交涉”就显得尤为重要。今天，我们从买方的角度来探讨一下“价格交涉”的技巧。新房：讲价机会渺茫 𐟏ኊ新房通常由房地产公司出售，价格已经过精心计算，包括地价、环境、选址、建筑风格以及周边行情等。由于这些房子是批量出售的，公司已经做过周密的调查，认为自己的房子能够卖得出去，因此原则上不会降价。此外，负责房产销售的是公司员工。即使买方提出降价，员工也没有权力立即降价。因此，新房“讲价”的可能性几乎为零。二手房：降价可能 𐟏 与新房不同，二手房的定价更为复杂，因为房屋和土地的状态各不相同。定价时要考虑到周边行情、房屋外观、内部状况以及建造年数等因素。二手房的定价需要通过调查后得出一个标准。例如，带土地的一户建会根据土地的市场价值和房屋建造年数来判断价值。如果是公寓，则会参考同一大楼内的公寓以及周边公寓的售价来制定价格区间。购买公寓时，可以考察周围公寓的价格，来判断销售人员给出的价格是否合理。二手房降价原因 𐟔 如果房子发售一段时间后仍然卖不出去，公司可能会适当降低价格来缓解“滞销”。但需要注意的是，他们不会给所有房产降价，因为已经有一部分人以更高的价格买了房子，这时候降价会引起他们的不满。因此，公司会让销售人员将降价消息传达给之前咨询过但未能接受价格的人。二手房议价技巧 𐟒ኊ在日本买二手房时，议价的幅度通常是“抹去零头”。例如，1980万日元的房子可能便宜80万日元，1570万日元的房子可能便宜70万日元。要懂得这个规矩，杀价不要太狠。二手房降价的原因 𐟚늊如果房子降价，可能有一些不好的原因。购买时一定要详细询问销售人员，看看是否能接受这些不好的地方再决定是否购买。当然，如果卖方急需用钱，可能会把行情好的房子低价卖给你，这就要看你的运气了。结语 𐟏ኊ在日本买房时，了解“价格交涉”的技巧非常重要。无论是新房还是二手房，都需要做好充分的调查和准备。希望这些信息能帮助你在购房过程中更好地与卖方进行沟通，找到最适合自己的房子。

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