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房山投资公司权威发布_房山区最新干部任前公示(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

房山投资公司

资讯-北京市房山新城投资有限责任公司及其子公司物业服务单位

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国企改制与地产黄金年代｜随后我集中精力积极推进本职工作即国企改制。一是与区体改办沟通，了解和掌握地方政府对改制的意见和尺度。二是引入专业领域知名的律师事务所，借鉴国内外成功的经验和案例。争取拿出最有突破性的又不违规的方案和路径。改制工作的两个要点，一是政策界限；二是主业之外的资产剥离。尤其资产剥离烦琐而周期较长。因为公司一直以来是不断强化所谓产业链模式即装修装饰，销售，物业服务甚至门窗沙石等一条龙配套。但按照主业突出并增长的原则需要做大量减法。于是张总把攻坚的硬骨头交给我这个外人来啃或许是最合适的。因为这些子公司的头都是难缠的主，都兼着总公司副总的职务，最多时有12个副总。而且与公司领导和各部门都有各种显形和隐形的千丝万缕的利益关系。此轮机构瘦身后只保留了三位副总和三总师（总经济师，总会计师和总工程师）。于是我让李宏给做了个排期，按照先易后难的排序约谈。我的原则和方法是首先保证公司的原投资不收回，之前的配套服务改为形式上的外包合作并走招标程序。这样既保证了他们的利益又解决了公司的包袱。同时𐠄˜诺公司改制一旦成功，他们都可以购买优先股。实体存量未变，投资增量可期。所以一轮下来基本搞定，下步就是财务核算和行政部门配合工商注销与分立。解决完这些枝叉问题，核心要素还是股权结构和股份划分。特别是核心管理层的资金来源和投资主体。按业内惯例是管理层需要成立一家独立的第三方投资，然后反向购买母公司的股份或与母公司成立合资的新主体公司。这个方案一是聘请的观韬律所要提供专业和符合相关法律法规的支持意见。二是要获得发改委代表的地方政府的认可。所以发改委魏主任是我打交道的主要对手和伙伴。这位又瘦又黑的戴着一副白框眼镜的老兄，平时总是冷着脸，说话直接而强硬。口头禅就是“国有资产不能流失”。但此人酒量超常且贪杯，酒后话多，喜欢中国历史。因此几顿宵夜和深聊下来，我俩比较谈得来且也算意气相投。但他有个底线，就是无论我俩说得多好，但必须张总出面并喝酒，他才会吐口，让张总买他的人情。因为张总任组织部部长时对他小有提携，但现在双方身份变了，自有一番计较和心思在心头。而观韬驻场的牵头律师翟榕是一位经验丰富，才华横溢，口才极好的大女主。与我一见如故，互相欣赏，所以可谓心有灵犀，配合得当。后来我们成为好友，多有交流与合作。我到清华大学主持房地产培训还几次请她去讲过课。耗时三个月，第一轮改制方案拿岀来后一个星期，我请张总参加汇报和研讨会。魏主任代表自己也代表政府领导提了8条修改意见。我和翟律师现场表态，用一个月时间尽快修改。晚上张总请客喝了顿大酒，他与魏主任两人真是旗逢对手，喝了三瓶贵茅。我和翟律师喝了一瓶。饭后我和张总亲自送魏到家门口，双人拉着手久久不松。我又代表张总送上两瓶茅台和两条玉溪，才结束了这场公务私交。一个月后第二版方案修订完毕，老魏基本同意并准备报区政府和市体改委审批。但不巧房山区新换了一位辽宁调来的区长就暂时搁置了。改制工作暂时告一段落，我把主要精力投入到公司未来五年至十年发展纲要的撰写上。同时把在四砂股份，恒华地产及良乡房开这三年从事企业改制及上市，投融资积累的经验和思考，在《中国楼市》专刊上发表了系列关于房企融资的文章，引起业内比较广泛的关注和反响。关于公司未来五年至十年规划，我主要提出了两个核心点和新概念：一是主体做土地运营商，兼做房地产开发商。依据和预测是房山虽然是北京的远郊区，但未来五年至十年城市（镇）代和郊区化发展将会逐步加速外扩并如火如荼。而当时房山土地特别是成片土地资源丰富而低价，公司应该利用政府直属和本土企业的不可替代优势屯积土地。随着全国品牌开发商大开发商的进入和大盘化趋势，可获得土地最高的增值。二是立足本土做北京的西南王。不轻易对外投资。因为公司的资本，品牌和团队有限，在保持一定比例的自主开发和销售外，可更多与品牌开发商合作联手，分享最大的溢价。我的提案引发了公司管理层的激烈争论，经过多次研究和论证，张总和团队接受了我的理念和构想。不久就与长阳镇协议锁定了8000亩土地，继而在建有高尔夫球场的青龙湖沿岸又圈下了800亩别墅用地，事实证明我的预测是对的。2015年我应李宏之邀，13年后第一次回到我曾经战斗的良乡。此时的土地已涨价10倍，房价涨了15倍-20倍。万科，绿地、世茂和首创等大开发商云集。轻轨房山线己于5年前开通。首创奥莱，万科半岛广场和绿地缤纷城等商业中心也相继开业……已经蔚然成为一座繁华热闹的新城区。 #这届网友是懂得看小说的# #那些冷门但好看的小说# #让我一口气看完的小说# #次元破壁的顶级小说# #那些惊艳到你的小说# #有哪些可以封神的出圈小说# #这种小说看起来真带感# #谁能拒绝这样的小说呢# #当年火遍全网的小说# #寻找好书# #真的十分需要这种小说# #越读越上头的小说神作# #这小说真的好磕# #错过后悔的高品质书单# #深度好文计划# #超级好看的小说推荐# #热点引擎计划# #小众旅行地奇遇分享# #读书课代表# #宝藏小说推荐官# #小说资源铺#

北京地铁25号线最新线路图最近有个大新闻！北京轨道交通25号线（房山线）三期工程（丽金线）已经发布了招标公告，预计投资高达186亿元，全长约10.9公里，将新增8个站点。这个项目由北京市轨道交通建设管理有限公司负责，招标工作预计在2024年8月9日至10月31日之间进行。根据招标公告，这次的设计工作包括总体方案设计、初步设计、施工图设计等各个阶段。估算总投资为1862300万元，具体标段划分以发布的招标公告和招标文件为准。对于北京的市民来说，这个消息无疑是个好消息。毕竟，地铁线路的扩建不仅能缓解交通压力，还能带动周边区域的发展。期待早日开工，早日建成通车！𐟚‡𐟒耀

𐟓通州大兴政府长期地址推荐指南 𐟏⠥“ꤺ›区域提供政府长期地址？北京的郊区如通州区、大兴区、昌平区、顺义区、房山区、平谷区等都有政府长期地址。推荐通州和大兴，因为这些地址是非集群的，且一址一户，性价比高。 𐟚력“ꤺ›行业不能使用政府地址？金融投资、医疗和教育行业通常不被接受，但个别地方可能允许教育行业使用。 ❓ 政府长期地址是永久的吗？没有永久地址一说。如果企业违规或政府有新的规划，可能会迁址。但大部分情况下，地址是稳定的。 ⏳ 办理政府长期地址需要多长时间？通常需要1-2周出地址，加上整个注册流程，大约2-3周。如果急需地址，可以考虑个人或物业地址。 𐟔„ 长期地址可以迁入使用吗？可以，但企业注册未满半年很难迁入。 ⚠️ 为什么不建议使用政府集群地址？风险高，不能上任何平台，也不能办理许可证，使用非常不方便。 𐟤” 可以注册个体工商户吗？不可以，只能注册有限公司。

"兴旺公司"缅北"杀猪盘"诈骗暗流（三#中国军队和武警严防死守中缅边境# ）在缅北的阴影下，一支由贵州遵义同乡拼凑而成的15人队伍，怀揣梦想却误入歧途。他们，本是受故土情谊的温暖召唤，却不幸被高薪的幻影诱至异国深渊，自由之翼瞬间被锁链束缚。这群人在名为“兴旺公司”的伪装下，接受着诈骗艺术的扭曲洗礼。他们的任务，是在虚拟世界的海洋中，以单身、离异女性为靶心，编织信任之网，一步步诱使猎物踏入精心设计的投资陷阱。爱情与金钱的双重诱惑下，多少人防不胜防。北京房山的刘女士，便是这场悲剧中的一名无辜受害者。她的世界，因一名自称大芮的温柔陷阱而天翻地覆。起初，小额投资的甜蜜回报如同海市蜃楼，让人沉醉；然而，当信任的天平倾斜，巨额资金倾泻而出后，那扇提现之门却轰然关闭，只留下一片绝望的黑暗。正义终未缺席，警方利剑出鞘，一举捣毁了这个藏匿于缅北的诈骗巢穴。那些曾以谎言为食的犯罪分子，终在法律的铁腕下，尝到了自己种下的苦果，得到了应有的惩罚。这不仅是对受害者的慰藉，更是对社会正义的捍卫，提醒着每一个人：在追求梦想的路上，务必擦亮双眼，远离诈骗的阴霾。

北京房山区：从偏远到繁华的转变 𐟏™️ 最近看到一些数据，真是让人惊叹。北京房山区的GDP已经达到了850亿元，而到2024年，这个区的项目投资额更是高达2616亿元！这要是放在青岛的市南区、崂山区或者黄岛区，简直不敢想象。北京真是有钱啊！房山区位于北京的西南角，距离天安门有100公里，原本是个偏远地区。但现在，这里的发展势头一点也不逊色于市中心。难怪这么多北方人都愿意去北京，连我们鲁西县城的人都喜欢去北京谋生。北京的生活真是纸醉金迷啊！说到房山区的发展，不得不提他们的重大工程建设。2月28日，房山区全面启动了全年重大工程建设，重点是灾后恢复重建、现代化产业体系建设、增进民生福祉和城市更新行动四大领域。全年将有405项开工项目，总投资约2616亿元。当天，94项工程同时开工，总投资790亿元。这规模真是让人叹为观止！所以啊，别小看那些偏远地区，未来的发展潜力无穷大！

长阳买房：自住天堂还是投资陷阱？预算有限，三四百万，但想要次新电梯房？很多人会推荐你去房山长阳看看。那么，长阳究竟是明日之星，还是普通人的天堂呢？其实，这个问题没有一个标准答案。成交量背后的真相 𐟓Š 首先，长阳在房山区的表现非常出色，甚至在整个北京也是名列前茅。尤其是在成交量上，长阳长期霸屏北京二手房市场的前五名。即使在市场疲软的5月，长阳依然能够超越望京、回龙观、天通苑这些热门板块，成为成交量的冠军。加州水郡、康泽佳苑这些楼盘更是风光无限，平均每天成交一套多。价值突破？别急 𐟚늊然而，高的成交量并没有带来价值的大幅提升。长阳36个月的长幅为5.45%，连存款利息都没跑过。以加州水郡三期为例，三年竟然跌了3.9%，康泽佳苑也跌了不少。为什么长阳会有如此表现呢？原因有很多，猴哥列举几条：位置“闭塞”：长阳是房山离城里最近的板块，但被铁路、高速、河流和区县交界包围，出口有限，早晚高峰必堵。产业匮乏：房产本身产业是弱项，周边强势产业外溢有限，丰台科技园能力有限。新房供应量大：房产新盘供应量是周边的数倍，价格便宜且供应充足。竞对商圈不占优势：离长阳不远就是大兴（交通和潜力更有优势），核心外溢有丰台截胡，甚至一号线延长线也分到了丰台河西。长阳的优点 𐟌Ÿ 当然，长阳也有它的优势。城市界面比较新，房山线和9号线开始贯通，名校分校也在布局。未来长阳是否有新的突破？猴哥认为还很长线。刚需盘推荐 𐟏ኊ如果你预算有限且急需买房，猴哥推荐几个刚需盘：长阳半岛系列、澜庭、建邦华庭等。这些楼盘有两个特点：近地铁且次新。但从投资角度看，非必要不房山，如果躲不开房山，依然要有一双火眼金睛。总结 𐟓 五年内看，长阳买房：自住天堂，投资天坑。

北京买房必知的8个关键点 1⃣️ 通州的房价会逐渐上涨，但可能需要较长时间。如果你打算自住兼投资，可以考虑。如果主要是投资，务必先确定持有周期。在位置选择上，第一梯队推荐武夷花园板块，第二梯队则可以选择老城区板块。 2⃣️ 顺义的别墅区，除了有钱人，其他人很少会买，接盘的人也很少。基本上只能作为自住选择。 3⃣️ 亦庄河西的价值无可否认，但选择时要注意价格。避免在高点站岗，选择性价比高的楼盘。 4⃣️ 门头沟的情况和房山类似，适合自住。但不要只看远郊，也不要凑合买老破小，更不要迷信传言中的规划，要看那些正在落地中的规划。 5⃣️ 常年洼地的楼盘尽量不要碰。没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等。普通刚需购房者更看重的是配套的确定性。 6⃣️ 2023年楼市的普跌并不代表核心板块的次新逻辑崩盘。北京的楼市不会崩盘，只是涨跌有周期。穿越周期后，表现最好的一定是那些具备稀缺性的品质改善次新房。 7⃣️ 丰台区的改善型购房主要看靠近西城的丽泽、右安门、分钟寺。丰台区版块很碎，大部分地方没有太大核心竞争力。 8⃣️ 对于500万的刚需上车族来说，后沙峪、西红门这样的热门新盘可以优先选择。但要注意不要贪便宜买户型和楼层差的房子，除非价格足够到位。

丽金线招标！186亿建8站 𐟚‡ 25号线三期（丽金线）工程已经开始招标啦！这条线路全长约10.9公里，设计有8个站点，总投资估算为186.23亿元。目前，这条线路有多个名称，包括房山线三期北延、25号线和丽金线。 𐟓– 根据此前的规划，这条线路将从南到北连接丽泽商务区和北京西城金融街。勘察工作包括初步勘察、详细勘察、初步调查和详细调查，其中调查内容涵盖沿线建筑物和管线等。设计工作则包括总体方案设计、初步设计和施工图设计等各阶段相关工作。 𐟚‰ 站点的规划设计显示，可能的站位包括：东管头、丽泽商务区、鸭子坊街、广安门、南礼士路、金融街西、金融街和灵境胡同。其中，东管头南站可以换乘16号线，东管头站可以换乘14号线，丽泽商务区站可以换乘11、14和16号线，南礼士路站可以换乘1号线，灵境胡同站可以换乘4号线。 𐟔 快来关注这条重要线路的进展吧！

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