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公司买房资格权威发布_公司卖房子给个人怎么开票(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

公司买房资格

上海老破小房价上涨10%，原因竟是这些！最近，上海的老破小房价开始上涨了，竟然还涨了10%！很多人都不知道这件事，但我的一个朋友告诉我，他们小区最近成交了一套房子，价格涨了10%。这是怎么回事呢？原来，前段时间上海的老破小房价下跌得厉害，主要是因为超跌了。而现在，这些房子又开始火起来了。一方面，很多外地人现在有了购房资格，另一方面，老破小的性价比真的很高。因为好房子卖得快，价格自然就上去了。现在，学区房、老破小、电梯房这些房子，价格都在两三百万左右，很多人都能买得起。而且，很多公司也开始买老破小，给员工住。这样一来，老破小的销量和客户群体都提高了。所以，之前超跌的那些房子，现在价格也开始回调了。因此，有朋友告诉我，他们小区的房子已经涨了10%。不知道大家相信这种情况吗？可以在评论区聊聊哦。希望那些想在上海生活、定居、买房的人，2024年都能如愿以偿。

买房避坑指南：公寓的那些你必须知道的事买公寓看起来很诱人：价格便宜，不限购，还不影响首套房的资质。但别急，公寓也有不少坑，今天我就来给大家扒一扒那些不为人知的“黑料”，记得点赞收藏，不然找不到了，尤其是最后一条，一定要认真看完。产权类型 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权一般分为40年和50年。40年的主要是商业用途，像商场、酒店式公寓。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓，这种公寓既可以办公也可以居住。还有一种70年的，那就需要购房资格了。上海公寓停止出新？𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新，不允许批地，这是真的吗？其实不完全是。虽然开发商拿不到新的土地来建造公寓，但有些单位还是可以拿到土地的，比如某些公司有自己的公寓作为员工宿舍，这种房子属于单位，不会流进市场。所以，如果你想住公寓，可以考虑这些单位宿舍。续期问题 𐟕𐯸 很多人对公寓的续期一知半解，中介说可以续，但怎么续呢？其实续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。比如100平的房子，每年续期费用是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的公寓了，可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想转手就麻烦了。为什么只能用公司名义买？这里有一些平台限制，不便多说。假房源 𐟓㊧Ž𐥜襁‡房源满天飞，某音、某瓣、某书、某手上的假房源层出不穷。比如100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴层出不穷。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会低于市场价几十甚至上百万抛售房子吗？记得擦亮眼睛。房产证问题 𐟓œ 有些公寓属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就是妥妥的智商税。有人说几年后产证可以分割，醒醒吧，不知道的可以去看看我之前的笔记。今天就给大家分享到这里，想了解更多公寓知识，记得点赞收藏哦！

买房不踩坑！二手房交易全流程详解买二手房看似复杂，但只要掌握了流程，其实也没那么难。看房、谈价、签合同、网签过户，每一步都有坑，稍不注意就可能踩坑。所以，买房前一定要收藏这篇流程指南！确定需求和预算 𐟒ኩ斥…ˆ，想清楚自己要买几房的，确定总预算和首付预算。别一时冲动，买了不合适的房子。了解政策 𐟓œ 了解当地的购房政策，看看自己有没有购房名额，首付比例是多少。别等签了合同才发现自己没资格买。找中介公司和经纪人 𐟏⊩€‰择当地最头部的中介公司，靠谱的经纪人能帮你省不少心。查购房资格 𐟓‹ 靠谱的经纪人会先帮你确认购房资格，避免后续麻烦。确定区域、筛选房源、实地看房 𐟏 根据自己的需求选择合适的片区、楼盘，多跑几次实地看房，别只看网上图片。签约谈判 𐟒슧œ‹中房子后，就要和业主谈价了。这可是重中之重！签购房合同、交定金 𐟓 确定好价格后，签购房合同，一般现场需要交一定定金。查征信、查流水 𐟓Š 签合同后，一般还要查征信和流水。当然，有些经纪人会在签合同前就做好这些。网签备案 𐟓‘ 签网签合同，防止一房多卖。相当于在政府部门备个案。资金监管、贷款申请 𐟒𓊦Ž夸‹来就是在银行办理贷款手续了。全款的土豪可以省略这一步。转移登记申请、缴税 𐟓„ 去国土局、税务局等部门办理一系列手续。领房产证、资金解冻 𐟏† 开开心心取个红本，然后银行会把钱划给原业主。物业交割 𐟏⊦”𖦥𜯼Œ办理水电、煤气等一系列手续。以上就是买二手房的全流程，希望这篇指南能帮到你。

英国买房全攻略：轻松解锁购房资格！ 𐟌Ÿ 想要在英国拥有一个温馨的小家，但对购房资格感到迷茫？别担心，这篇文章将为你提供全面的指导，帮助你轻松开启英国购房之旅！𐟏ኊ𐟑𖠩斥…ˆ，关于谁有资格在英国买房——好消息是，只要你年满18岁，无论你身在何处或是否有签证，你都可能有资格在英国购买房产。 𐟎˜Ž确你的购房目的至关重要。你是打算自住还是投资增值？这将直接影响你如何利用你的购房资格，并帮助你锁定合适的房屋类型和地段。 𐟒𜠩℧…ˆ行，理性消费。在购房前，设定一个包含所有费用的预算上限，这样你才能更好地规划你的购房之旅。 𐟔 在挑选房屋时，如果对英国房地产市场不够了解，寻求专业顾问的帮助是一个明智的选择。他们可以根据你的资格和需求，推荐最适合你的房源。 𐟓 购房流程需要步步为营：在出价阶段，要瞄准目标果断出手；在订金环节，确认心意即刻下订；聘请律师保障你的权益；准备好必要的材料，如护照、地址证明和资金证明；首付支付及签订合同，确保一切稳妥后方可进行；如有贷款需求，提前规划，找到最优方案；尾款结清，钥匙到手，恭喜你喜提新家！ 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚦— 论是个人还是公司名义，都可以利用英国购房资格购房。对于需要贷款的朋友，请务必备齐所有相关文件。 𐟑‰ 通过这篇文章，你可以看到，只要搞清楚英国购房资格，购房流程其实并不复杂。希望这篇攻略能帮助你更高效地利用你的英国购房资格，实现你的购房梦想！𐟎‰

买房需谨慎！这些“黑料”你了解吗？买房这件事，真的是一门学问，尤其是买公寓，稍有不慎就可能掉进坑里。今天我就来给大家扒一扒那些别人不会告诉你的“猛料”，记得点赞收藏，不然以后找不到了。产权问题 𐟏⊩斥…ˆ，咱们得搞清楚公寓的产权问题。一般来说，公寓的产权是40年或50年。40年的主要是商业用途，像商场、酒店式公寓之类的。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓，这种房子既可以办公也可以居住。还有一种70年的，那就需要购房资格了。上海公寓停止出新？ 𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新了，不允许批地了，这其实不全对。虽然开发商确实拿不到新的土地来建造公寓，但有些单位还是可以拿到土地的，比如某些公司会有自己的员工宿舍，这种房子属于单位，不会流进市场。所以，如果你想买公寓，可以考虑这些单位宿舍。续期费用 𐟒𐊥𞈥䚤𚺥﹥…쥯“的续期费用一知半解，中介说可以续，但怎么续、费用多少都不知道。其实，续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。比如100平的房子，每年续期费用是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的房子了，大家可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想转手就麻烦了。为什么只能用公司名义买？这里有些平台限制，不便多说。假房源 𐟓‰ 现在假房源满天飞，什么100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴层出不穷。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会将自己的房子低于市场价几十甚至上百万抛售吗？所以，买房时一定要擦亮眼睛。房产证问题 𐟓œ 有些公寓是整栋楼的集体产权，不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就是妥妥的智商税。有人跟你说几年后产证可以分割的，别信！不知道的朋友可以去看看我之前的笔记。总之，买房是大事，尤其是买公寓，一定要多了解、多比较，避免踩坑。希望大家都能买到心仪的房子！

50多岁的外地男士，想在北京买房，没社保怎么办？外地人只能通过公司缴纳社保！如果是有工作，就通过公司进行缴费，没有工作，就可以找第三方公司解决。大家知道，外地人在北京买房是需要社保连续缴费证明的，如果断交就没有购房资格。北京购房新政： ✅非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上； ✅购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

楼市，股市都会涨，这个叙事确定，我们国家的逻辑很简单，上面说什么，就是什么，资源都集中在上面。这些就是简单的印钱就能解决，既然已经决定印钱，那就会印。中间的波动都是正常，无非是外资要卖，有些老板着急卖股票跑路，那这些老板的公司就不能碰。茅台，阿里，拼多多这些反而没问题，那些老千股，仙股就不要碰。楼市也一样，印钱钱就变毛，不让供应地，就没有新增供应，首付低，贷款利率低，购房资格放开，那买房只能在存量里找。价格就会稳住，好城市就会涨价。「降低存量首套住房贷款利率」「多家银行降低存量首套住房贷款利率」

上海社保断了可以自己补缴吗 1、社保断了的影响直接影响，首先医保断交，下个月就无法享受医保报销待遇，再次续费才能够享受，而且断交超过3个月，再次续费会有等待期，影响很大。其次，就是外地个人，如果是在一线城市工作，社保断交影响买房资格，参与车牌摇号资格，还有就是积分落户，小孩上学等等。别的权益，因为养老是累计缴费年限，如果短期内断交无伤大雅，但是如果断交时间过长，那么会容易导致交不满15年，影响退休后养老金领取。 2、上海社保补缴个人不允许补缴：只有在单位就业期间应缴未缴的社保费，才能补缴。上海灵活就业也不能自行申请补缴。与原公司协商或者通过新公司补缴：6个月以内的社保断缴补缴，超过6个月要去参保地社保中心柜台申报，审核通过之后，再进行补缴；找人人保申请补缴操作：目前上海能补缴近6个月，但是政策随时变动，以实时政策为准，如有需求，可以直接点击在线客服。

上海老破小记：装修争吵最近买了上海的老破小，引发了不少问题和争吵。今天就来总结一下这些经历吧。买房资格 𐟓œ 我单身，按照新规定，只要社保交满5年，就可以在外环外买房。所以只要工作不断，我就有资格买房。如果结婚了，那就更不限区域了。老破小的选择 𐟏እ﹤𚎦ˆ‘来说，预算有限，不想压力太大，同时想有个自己的小窝。因为不想住得太远，所以选择了桃浦。不过我还年轻，所以不考虑学区、小孩和养老。每个人有自己的第一选择，上车就上车了，不要总想着更好的，没必要太卷了。装修的坑 𐟛 ️ 工作已经很忙了，平时应付工作和同事老板就已经让人心累了。第一次装修，我跑了很多家装修公司，基本刷到的和推荐的10几家都有了。线下也去了六七家，真的不知道怎么形容好。如果硬要说，就是销售忽悠导向，没有一点专业度。虽然我一个人住，但也怕麻烦，很烦套路。所以最后选了朋友和前同事装修用的一家设计师+施工队的公司。设计师主要聊得来我就确定了，目前开工了，还没遇到坑，之后打算随时更新。对这套房子的态度 ❤️ 这是我在上海的第一套房，希望它是个有质感的小家，可以让我休息和拍摄记录的地方。我自己做marketing的，所以对人宽容但对事严谨。对设计师和装修师傅说了同一句话：你可以赚你该赚的那部分钱，但你要本职工作做好。别把我当冤大头，不然谁也不是好惹的，最后大家都不开心。一些人生的防坑指南 𐟒ኤ𙰦ˆ🣀工作、装修都要跟聊得来、气场合的人一起。不然真的很麻烦又痛苦，互相不同频，不出矛盾和问题才怪。一分钱一分货，该省省该花花，贪便宜吃大亏，真的没必要。（装修很考验人性，你觉得几百块不重要，但师傅就可能真的会恶心到你…）好了，最后祝大家装修顺利、买房顺利！一切顺顺利利，有问题可以一起吐槽沟通，真的很需要发泄！

上海买房攻略：如何巧妙应对抵押贷款？在上海买房时，如果遇到上家有抵押贷款（非银行抵押，而是外部贷款公司抵押）的情况，可以采取以下策略：首付款监管账户𐟒𜯼š将首付款存入房产交易中心的监管账户，确保资金安全。网签与贷款申请𐟓„：即使存在抵押，也可以先进行网签，然后申请住房贷款。贷款审批通过后，可以通过一网通办平台申请核价、核税和购房资格查询等。过桥垫资解押𐟔篼š在核税完成后，让上家通过过桥垫资解押，这样可以缩短解押时间，节省上家的资金。预约过户与缴税𐟓…：解押完成后，立即在一网通办平台预约过户、缴税和领证，通常可以预约次日进行。商贷放款𐟒𘯼š领到房产证后，次日将商贷放款至上家账户，上家用这笔资金完成过桥垫资的还款。通过以上步骤，可以确保交易顺利进行，同时保障双方的资金安全。

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