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房产顾问公司权威发布_房产证上加名字新政策(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房产顾问公司

2024年马来西亚房地产市场前景分析 𐟌Ÿ市场前景：Zerin产业顾问公司预测，2024年马来西亚房地产市场将继续保持稳定增长，展现出谨慎乐观的趋势。𐟌𑊊𐟏 永续房产趋势：随着市场对环保和可持续发展的关注增加，越来越多的开发项目将融入绿色元素，预计这一趋势将继续深化。𐟍ƒ 𐟒᧻济和政策影响：通货膨胀压力预计将缓解，有助于房地产市场的稳定；然而，建筑材料价格可能上涨，政策利率也可能调整。𐟔 𐟚†基础设施促进增值：全国多个地区的基础设施项目，如轻快铁和捷运计划，预计将促进邻近房产的增值。𐟚„ 𐟌首购族市场活跃：首次购房者的需求依然强劲，尤其是在中短期内，有望推动市场从看淡转向乐观。𐟏က

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

福州十大律师事务所推荐|专业领域分类最近在福州找律师的朋友们，如果你在离婚、刑事、房产、合同、股权、债务、遗产、交通、劳动等方面遇到法律问题，不知道如何选择律师，可以参考以下这些律所： ❤️ 上海锦天城（福州）律师事务所业务范围：工程建筑，公司上市，改制重组，金融证券，知识产权所在区：台江区 ❤️ 福建知信衡律师事务所业务范围：房产纠纷，公司法，金融证券，工程建筑，知识产权所在区：仓山区 ❤️ 福建名仕律师事务所业务范围：法律顾问，公司法，改制重组所在区：仓山区 ❤️ 福建闽天律师事务所业务范围：法律顾问，公司法，金融证券，银行，房产纠纷所在区：鼓楼区 ❤️ 福建元一律师事务所业务范围：刑事辩护，行政诉讼，公司法，金融证券，工程建筑所在区：鼓楼区 ❤️ 福建君立律师事务所业务范围：金融证券，公司法，合同纠纷，破产清算，刑事辩护所在区：鼓楼区 ❤️ 国浩律师（福州）事务所业务范围：外商投资，金融证券，银行，公司法，工程建筑所在区：台江区 ❤️ 福建宽达律师事务所业务范围：刑事辩护，婚姻家庭，房产纠纷，交通事故，医疗纠纷所在区：鼓楼区 ❤️ 福建合立律师事务所业务范围：刑事与民事诉讼、商事诉讼与仲裁、税务、金融债券所在区：鼓楼区 ❤️ 福建启望律师事务所业务领域：法律顾问，金融证券，保险理赔，房产纠纷，交通事故所在区：鼓楼区 ⚠️ 以上律师可以根据自己的案情参考。如果实在不知道或者没有时间去筛选，可以留下【区＋案件】，我们会了解具体案情后帮你推荐。

【银行中介费多少个点是违法的】 𐟘‰Hello 宝子们！今天来和大家聊聊𐟑‰房产中介贷款收费那些事𐟧 𐟎璉𖨴𙦠‡准：一般来说是房屋成交总价的 0.5 个点到 3 个点左右。具体点数是根据𐟑€你找的中介公司来定的。有的规模较大的中介公司，收费是按照房屋成交总价来计算；而有的小中介公司可能就是按个来算。所以宝子们在办理贷款前𐟤‘一定要做好功课，多了解一些收费信息，这样才能避免被坑𐟕𓣀‚ 𐟒ᦳ覄事项：除了收费标准，办理贷款时还需要注意以下几点： 𐟑‰选择正规的中介公司，避免遇到不良中介。 𐟑‰仔细阅读合同条款，了解各项费用明细𐟓„。 𐟑‰注意收费时间，避免被中介公司无故拖延或加价。 𐟒ᦜ€后，给大家分享一个办理贷款的小技巧：如果宝子们对贷款流程不熟悉，可以找专业的贷款顾问𐟓ž来帮忙，他们会根据你的情况提供最适合你的贷款方案，这样既省心又省力𐟒꯼ 好啦，今天的分享就到这里啦𐟥𐯼Œ如果宝子们还有其他疑问或者想要了解的，可以在评论区留言哦~𐟒슊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

昆明Top10律所，专业又靠谱！ 𐟎‰𐟎‰昆明的小伙伴们注意啦！ 𐟑€如果你最近在昆明遇到了刑事案件、债务纠纷、离婚案件、合同纠纷、股权纠纷、公司纠纷、劳动纠纷、经济纠纷、医疗纠纷、房产纠纷、遗产继承、交通事故、工伤赔偿等问题，需要专业的律师来处理。这里为大家整理了昆明律师事务所的TOP10，根据人气、规模、价格、胜率、口碑等方面进行了综合评价！ —— 𐟌Ÿ北京大成（昆明）律师事务所 𐟔禓…长领域：公司法、外商投资、金融证券、工程建筑、土地纠纷 𐟌Ÿ推荐指数：95.8 —— 𐟌Ÿ北京盈科（昆明）律师事务所 𐟔禓…长领域：刑事辩护、金融证券、兼并收购、公司上市、涉外法律 𐟌Ÿ推荐指数：95.6 —— 𐟌Ÿ云南天外天律师事务所 𐟔禓…长领域：刑事辩护、公司法、房产纠纷、行政诉讼、金融证券 𐟌Ÿ推荐指数：95.4 —— 𐟌Ÿ云南八谦律师事务所 𐟔禓…长领域：公司法、金融证券、房产纠纷、行政诉讼 𐟌Ÿ推荐指数：95.2 —— 𐟌Ÿ云南凌云律师事务所 𐟔禓…长领域：刑事辩护、公司法、法律顾问 𐟌Ÿ推荐指数：95.0 —— 𐟌Ÿ国浩律师（昆明）事务所 𐟔禓…长领域：外商投资、公司上市、银行、公司法、工程建筑 𐟌Ÿ推荐指数：94.8 —— 𐟌Ÿ云南民定律师事务所 𐟔禓…长领域：行政诉讼、法律顾问、合同纠纷、刑事辩护、婚姻家庭 𐟌Ÿ推荐指数：94.6 —— 𐟌Ÿ云南大韬律师事务所 𐟔禓…长领域：金融证券、债权债务、婚姻家庭、刑事辩护、知识产权 𐟌Ÿ推荐指数：94.4 —— 𐟌Ÿ云南众济律师事务所 𐟔禓…长领域：基础设施建设、房地产、知识产权、劳动人事 𐟌Ÿ推荐指数：94.2 —— 𐟌Ÿ上海建玮（昆明）律师事务所 𐟔禓…长领域：工程建筑、金融证券、公司法、污染损害、知识产权 𐟌Ÿ推荐指数：94.0 —— 𐟙‹‍♂️如果你近期急需昆明的律师，不知道如何选择，可以留下你的【地区+案情】，我会初步了解案情后为你筛选适合的律师。 —— 𐟈𖥑ˆ贡区、五华区、盘龙区 𐟈𖥮˜渡区、西山区、晋宁区 𐟈𖤸œ川区、嵩明县、宜良县、富民县 —— 云南其他城市也可以推荐： 𐟈𖦛𒩝–市、玉溪市、昭通市、保山市 𐟈𖤸𝦱Ÿ市、普洱市、临沧市、芒市 𐟈𖦳𘦰𔥸‚、香格里拉市、大理市、楚雄市

外地人能否在北京购买商铺？关键点解析 𐟏⠥䖥œ𐤺𚥜襌—京购买商铺作为投资是可行的，但需要注意一些关键点。首先，北京的住宅限购政策主要针对住宅，而商铺等商业用房没有明确的限购政策。然而，新建商业用房（如写字楼、商铺）通常只能卖给企业，个人购买需要审核购房人的北京市购房资格，并且可能占用一个住宅购房名额。 𐟓œ 购买商铺与购买住宅不同，商铺的价格可能更高，且需要考虑开发商的运营能力。此外，以公司名义购买商铺时，产权归属是公司而不是个人，并且需要满足一定的纳税条件。公司购房需要缴纳的税费包括契税和印花税，且持有成本较高，包括房产税和土地使用税。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，外地人在北京购买商铺作为投资是允许的，但需要考虑相关税费和运营能力等因素。建议在购买前咨询专业的资产顾问，以确保符合所有法律和政策要求，并作出明智的投资决策。

澳洲买房必看：7大坑房避坑指南作为一名房产投资顾问，我接触过各种房产，也帮助许多客户成功购买到高性价比的房子。根据我的工作经验，今天我想和大家分享一些在澳洲投资置业时需要注意的房子类型。奇葩户型：别让设计师为难买房子终究是为了居住，提高生活品质。如果房子的户型不合理，不仅会让设计师头疼，自己住起来也不舒服。比如，动线距离过长、有尖角或不规则空间、通风采光差等。这类房子不仅居住体验差，转手也困难，大概率会烂在手里。高压线附近的房子：健康与价值虽然关于高压线是否会有辐射损害身体健康的说法不一，但银行会将其作为估价的考虑因素。毕竟，这个问题会影响房子的变现能力。紧临高速和火车线的房子：噪音与灰尘这类房子不仅噪音大，而且灰尘多。如果一味追求低价而买了，入住后可能会天天都有一种想把它卖掉的冲动。有白蚁的房子：老房子的隐患买老房子的小伙伴们注意，一般地势低洼、容易积水的地方长期潮湿，容易滋生白蚁。它们喜欢啃噬木头，会毁掉你的房子。最好买之前请相关公司检测一下。地基有问题的房子：加固费用高有的房子可能因为土壤问题或建造时偷工减料，后期造成地基下沉。久而久之，这类房子的墙壁会出现较大裂纹，房子的一边会低于另一边。请人抬高加固地基是一笔不小的支出，而且难度也可能比较大。有路冲的房子：风水与安全路冲房首先风水不好，其次给居住者带来的生活上的影响也是巨大的。曾经有朋友买了路冲房，平时经常有人倒车倒到他的私人车道上不说，每天晚上对面来的车灯都直射到室内，苦不堪言，而且还有被车辆冲撞的危险。有Heritage Overlays的房子：文化遗产保护澳洲有Heritage Overlays的房子属于遗迹，受文化遗产保护。如果想推倒重建或对其外观进行大规模改动基本是相当难的。如果有这方面计划的小伙伴还是避开这类房产。希望这些小贴士能帮助大家在澳洲买房时避开一些坑，找到理想的家！

房地产估价师证书含金量揭秘 𐟏⠦ˆ🥜𐤺礼𐤻𗥸ˆ证书自2021年10月起，将土地估价师纳入考试范围，形成了双师证。这一变革不仅扩大了执业范围，还提升了证书的含金量。 𐟓œ 取得房地产估价师职业资格后，可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署相关报告。这意味着2021年改革后的房地产估价师证书等于之前的房地产估价师证书加上土地估价师证书。 𐟔 从业方向多样，包括在土地和房地产评估公司、估价事务所、会计师事务所从事房产估价工作；在房地产开发企业担任顾问；或在建设公司从事项目前期咨询工作等。 𐟓… 考试安排方面，房地产估价师职业资格证书实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，每年一次考试机会。证书由住房和城乡建设部统一印制，并由住房和城乡建设部和自然资源部共同用印，在全国范围内有效。

澳洲买房必看！10个实用建议助你成功置业在澳洲买房前，首先要明确你的购房目的：是自住还是投资？是短期还是长期回报？是现金流还是房产升值？以下是一些实用的建议：了解市场𐟓Š 多了解网上信息、市场趋势、平均地价、人口构成和租金回报等。可以通过Domain和Realestate等网站查找相关信息。投资角度𐟒𜊤𛎦Š•资角度来看，House的增值潜力大于联排别墅和公寓，因为土地是真正增值的部分。找准区域𐟏 根据自己的需求（如孩子上学、交通便利、商业配套等）选择合适的区域。同时，还需要调查该区域的居住人口情况，例如华人家庭更倾向于居住在华人区，并考虑该区的犯罪率等。确定预算𐟒𐊧ᮥ彩℧’Œ区域后，尽量购买House。如果预算不足，再考虑联排别墅和公寓。找靠谱的置业顾问𐟑䊩™䤺†大公司外，一些小而美的置业咨询公司也有资深顾问。找一个纯粹从买家利益出发的顾问，可以帮你选盘把关。不要因为公司规模大小或头衔限制你的选择，公司越大可能新人越多。挑选实地考察𐟏ኤ𛔧𛆦Ÿ姜‹开发商资料、户型图、报价表，并向销售顾问索取租金收益概况。如果是自住，尽量感受一下区域的环境舒适度和便利度。如果是投资，计算好投资回报率，不必亲自看房。买地看有无Easement和Covenant𐟓œ 看地时可以找顾问要Disclosure plan，查看这块地有无Easement，下面是否有公共管道等。如果政府要进行施工，可能需要挪走这些设施，你的花园建设可能会受到影响。建房图纸𐟓 买地建房的合同和建筑图纸最好找咨询公司把关一遍，避免后期需要花费大量资金更改。房子朝向𐟌ž 澳洲位于南半球，房子坐南朝北是最好的选择，避免西晒，因为澳洲的太阳非常毒辣。三种特殊地形𐟌𓊂ush Fire Zone：火灾区 Flooding Zone：淹水区 Heritage Zone/Conservation Zone：遗产区/保护区这些区域可能会有特殊的限制和规定，购房时需要特别注意。

法律行业，这些年非常难做的根本原因：这个行业的情况变了。 “欠钱人多，有钱人少，” 是这个行业的新常态。 ㅤ “欠钱的人多”，你做债务逾期和个人债务起诉，你看看多火，很多公司，都在这个领域赚了钱。做债务逾期的，现在都请明星代言了。 ㅤ “有钱人少”，企业法律顾问续费率低、房产纠纷少、投资和企业扩张少，所以很多老律师，和一些做商会的律师，案源捉襟见肘。 ㅤ 你帮人把钱要回来，那就是你把握了市场方向，你觉得法律行业，新常态是什么？律师事务所案源法律咨询公司律师

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