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房产公司看房权威发布_20万急售三室两厅(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

房产公司看房

如何在日本租房：不走海外审查的实用指南嘿，大家好！今天我想和大家分享一下如何在日本租房，特别是如何避免走海外审查的步骤。我自己也经历过这个过程，觉得有些小技巧还是很有用的。选择合适的住宿方式 𐟏 首先，找到一个可以让你进行住民登陆的地方是非常重要的。我个人的建议是，提前找两周的民宿，然后确认房东是否同意你进行住民登陆。因为在日本，长期滞留的人必须在14天内完成住民登陆。所以，找到一个可以让你登陆的民宿是非常关键的。日语水平的重要性 𐟗㯸如果你日语不太好，建议找中国人中介。因为和日本人中介沟通时，如果他们觉得你的日语水平不够，他们可能会帮你过滤掉很多房源，最后剩下的可能和你在海外审查时看到的差不多。有些房子是需要一定日语水平才能申请的，因为需要接电话。而中国人中介可能会用一些中国人的方法帮你解决这个问题，从而有更多的选择。提前联系中介 𐟓ž 建议你在出发前三天开始联系中介，让他们帮你在网上筛选符合你条件的房源。不要提前太久，因为房源是动态的，提前太久可能你会错过一些机会。线下看房 𐟏⊊如果能有机会去房产公司一起看房是最好的。很多中国人中介会很乐意展示筛选房子的过程，这样你可以一边看一边打电话确认外国人是否可以申请。不要轻易看房 𐟑€ 不要一看到房子就立刻去看。首先，看房会让你很累，需要穿运动鞋，我一天看了六套，脚都磨破了。其次，一个中介最后你可能会选择一两个房子。如果你看太多房子，可能会拒绝很多中介，这样他们带你看房的时间成本就浪费了。所以，建议大家选择最优的房子去看。直接在Summo上找房子 𐟏 如果你日语没问题，可以直接在Summo上找房子，然后给房子的中介发邮件，确认是否可以外国人申请。如果可以的话，用邮件预约好到了日本以后的看房时间，然后直接去就行了。希望这些小技巧能帮到大家，祝大家都能找到心仪的房子！下次我会详细讲讲如何筛选房子，敬请期待！

英国买房必看：专业测量师帮你避开大坑 𐟇찟‡祜訋𑥛𝤹𐦈🯼Œ房产调查可是重中之重。我们强烈建议大家一定要请专业的测量师来帮忙检查房子！通常，买家会在报价被卖家接受后开始房屋调查。测量员（Surveyor）会帮你检查房产，告诉你新房子有没有结构性的问题，还会给出改建的建议。专业的房产调查能帮你避免昂贵的损失，如果发现房产结构有问题，还能帮你省钱。举个例子，如果你发现房产的屋顶有问题，可能需要花15,000英镑来维修，那么你就可以要求卖家减免这个价格，这绝对是合理的。或者，你也可以要求卖家在你购买之前解决这些问题。特别是在以下几种情况下，我们强烈建议你一定要找测量师：看房时发现房产某些部分不对劲不确定房产的状态购买非常陈旧或特殊的房产物业有茅草屋顶或木制框架建筑物被列入遗址保护列表 ⚠️注意，金融机构和保险公司找的房产测量师和你自己找的可不是一回事。如果你获得抵押贷款，金融机构通常会安排一名房屋测量师来进行估价调查，但他们只是简单观察一下，告诉你房产是否值得那么多费用。而保险公司找的测量师主要是为了估算保单费用，他们确实会发现房屋的潜在问题，但他们并不为买家工作，也没有义务告诉你房产的潜在危险。总之，如果你依赖这些公司派来的测量师，那么房屋一旦出现问题，他们是没有义务为此负责的，因为对方和你没有合同关系。而如果你自己聘请的评估师出了错误，你是可以索赔损失的。 ➡️怎么找房屋检查的测量师？有哪些检查项目？（看图2.3.4.5） ➡️在调查中发现房屋问题，该怎么办？大多数房屋调查都会发现一些小问题或者大问题，特别是老房子。如果发现房屋确实存在问题，不要惊慌，可以按照以下几个步骤行动：与测量师仔细沟通找第二个专家，比如建筑商来提出意见并获取修复报价重新商议要价或要求卖家在完成销售前解决问题问题非常严重的话，可以考虑取消交易感谢关注！

房产中介争斗，卖房头疼！上个月，我老公把我们家的房子挂到了几个房产中介。其中，a公司的中介姐姐君君和b公司的大哥都拍了照，挂牌价是188万。过了半个月，君君带了一个客户来看房，我们决定降价到178万。然而，客户坚持只出170万，不肯松口。老公之前就说过，因为乡下房子面积大，不好卖，所以最低只能接受175万。客户对我们的房子很满意，但价格一直没谈拢。君君很积极地在这两边沟通。因为双方的价位差得不多，所以我们准备第三次谈判。就在今天准备谈判的时候，老公接到了a公司另一个中介菊花的电话，说要带同一个客户来看房，再来协商价格。老公和君君是同一个村的，所以老公问了君君为什么同个公司有另外一个中介在挖墙脚。结果她们就吵了起来。过了半个小时左右，b公司的另一个中介（不是拍照的那个）说要带客户来看房。我当时就想，是不是菊花在从中作梗，但又不是同一个公司的，想着不至于。b公司带了另一个客户来看，中介看得仔细，但客户有点不上心的样子。看完后走之前就说176万左右大概。正好a公司的客户也来了，碰到了头，打了个照面就走了。君君进来后就很气愤，说这个客户其实就是菊花找来的托，想抢生意，或者搞黄。在接下来的谈判中，君君帮着客户把价格压到了172.8万。老公还没答应，b公司的又打电话说今天晚点还要带客户以及家里人来看房。真是被卷入了一场房产中介的争斗中，真是让人头疼！

今天真是被房产公司气到不行！𐟘ኤ𛊥䩥œ襯Œ阳验房，本来这种事儿见多了，心里早有准备，有问题也是正常的。但今天真是被气到了！首先，我标注问题的时候用的是美纹纸，有点粘性，一般就贴一点点。如果墙面不平，我会打个叉，这样即使撕掉以后也会留下一点标记，还是需要修补。结果今天这个带业主看房的房产开发商师傅，居然说我这样会弄坏他们的墙！我就说了，你整面墙都是不平的，需要重新刷漆找平，我这样贴有什么问题？撕掉以后你重新找平就好了。他一直在跟我说只能贴一点点，会弄花的。真是惊呆了，我说谁不让这么贴你让他来找我，我在这等着。最后他没什么话，骂骂咧咧地走了。第二次是有个业主在跟房产的一个小姑娘掰扯问题，结果那个小姑娘说了一句：“你这个没有功能上的影响，我给你修补一下。”这个态度就不对啊！意思就是功能上没问题都不用修了，瓷砖破了？门框歪了？墙面不平？下水道短尺？都不影响功能都不用修了？扯淡！𐟘䰟˜䰟˜䊊真是被气到了，这些房产公司的人真是让人无语。

海口租房避雷指南！这家中介太坑了！大家注意了！在海口租房一定要避开这家中介！事情是这样的，2024年6月15日，我通过安居客咨询了一套房子，中介告诉我房源还在。于是，6月16日我约好中午去看房。到了地方，我一进电梯，中介按了15楼，我当时还纳闷，不是19楼吗？但我没多问，跟着他出了电梯。结果一进门，根本不是我要看的房源！我立刻质问他，他说只是地板不一样而已。我拿出手机一看，根本不是同一套房子！他看我生气了，连句抱歉都没说，直接让我走。我很无语，房源不在了就说啊，干嘛骗我大中午来看房？别人的时间不是时间吗？这种行为真的很不道德，老油条一个！请大家租房时一定要避开这种中介，怪我没看清，连房产公司简介都没有！#租房避雷

日照楼市呈现回暖态势日照日报 2024-10-909:12山东日照日报社官方账号听全文约3分钟 18人听过 “金九银十”为每年房地产销售的重要节点。在“金九”收官之际，楼市“王炸”利好政策集中释放，为市场注入强劲动力。9月26日召开的中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。而后，国家相关部委、各地省市陆续出台系列促进房地产发展政策措施，包括调降存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限等，全力促进房地产市场止跌回稳。一系列利好政策发布后，在市住建局指导下，市房地产业协会向全市房地产开发企业发出“百城千企商品房促销活动”倡议，各房地产开发企业积极响应，各在售项目加大国庆节期间促销和政策宣传力度，销售量明显回升。据不完全统计，10月1日至7日，全市到访量及成交量均创新高，到访同比增长42%；成交金额同比增长35%。 “十一”假期期间，各房地产开发企业开展了丰富多样的让利于民活动。在日照城投置地有限公司状元里、烟岚四季项目销售现场，看房者络绎不绝，房产咨询量大增，状元里项目开展线上小游戏抽奖活动，订购成交率也大幅上升。

𐟙Œ【二手房买卖流程详解】𐟓⊤𚌦‰‹房交易流程如下： 𐟒–1.买方看房并与卖方商定交易条件，包括房价、支付方式和交房时间，所有费用均由买方承担；𐟓 𐟑†2.买卖双方向档案大厦国土部门查询房产档案，持房产证或按揭合同来证明房产的真实性；𐟓 𐟑3.买卖双方围绕房屋定价、定金、首期款、资金监管、银行放贷时间、赎楼费、过户申请时间、税费支付、交房日期、租户状况、佣金支付、违约责任等重要事宜进行详尽讨论，达成共识后，与中介签订三方合同或自行签订合同，支付定金给中介；𐟓 ☝4.卖方与担保公司前往公证处进行公证，授权担保公司代为处理相关事务；𐟓 ✊5.买方将首期款存入按揭银行资金监管账户，同时与银行和担保公司签订资金监管协议，申请贷款，银行批准后出具贷款承诺书，约7至8个工作日完成；𐟓 𐟙…6.买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保，办理赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日完成；𐟓 𐟒ⷮ买方与担保公司前往房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房产过户申请，领取回执，约5个工作日完成；𐟓 8.买方与担保公司前往领证窗口签署回执并缴纳费用领取房产证，担保公司领取新房产证后与按揭银行在房地产产权登记中心办理抵押登记，银行将首期款付给卖方，新房产证抵押登记后，银行将剩余贷款付给卖方，约10个工作日完成；𐟓 9.买卖双方办理房屋交接，水电等过户，买方领取钥匙。𐟙‹‍

#囍上媒捎# 囍上媒捎，谨防误入变相诈骗和变相传销！这个公司是以婚介为噱头，帮助单身男女脱单为幌子，先以充入会员费或者支付加盟费形式收取费用，至于后期服务怎么样，能不能成功脱单是另外一回事。对于大多数没有从商经验的人来说是看不清里面的门道的，所以不靠谱。除非是公司先提供好服务，促成双方结婚登记后再收费才靠谱，哪怕此时收费再高一些都可以接受，这个才是对消费者负责，也避免了公司是靠拉人头赚钱的嫌疑。就像做房产中介一样，客户看房是不需要花钱的（同样男女互相认识也不需要花钱），只有客户在买房成交之后才需要支付中介费，婚介也应该一样，只有男女双方成亲之后才需要支付媒钱。

这个婚我不结也罢！我在房地产公司上班，和男朋友恋爱2年，准备结婚。正好我手里有25万存款，而我男友则有38万。我们本来计划用这58万在我们小县城买个全款的小点的婚房，剩的5万到时候再借点简单装修下就行了。周末我们公司的一个房子正合我们心意，没想到男友看表示要考虑一下再决定，他怀疑我在给他下套。 ⠊⠊我是一名房产中介，在这个小县城里摸爬滚打了几年，总算攒下了一笔不小的存款。说起来，我这份工作虽然辛苦，但也让我结识了现在的男朋友。两年前的一个春日，他跟朋友来看房，我们一见如故，很快就坠入了爱河。 ⠊⠊这两年里，我们携手走过了许多风风雨雨。我喜欢他的稳重踏实，他欣赏我的独立能干。 ⠊⠊我们的感情越来越深，终于到了谈婚论嫁的地步。我们都不是那种喜欢铺张浪费的人，商量后决定用手头的积蓄买套小房子，简单装修一下就能安居乐业。 ⠊⠊我手里有25万存款，他存了38万。凑在一起可以用58万买一套，在我们这个小县城已经足够买一套不错的小户型了。剩下的5万再借点，简单装修一下就行。 ⠊⠊我们开始四处看房，作为一名房产中介，我对市场行情了如指掌，很快就锁定了几套符合我们预算的房子。周末，我带他去看了我们公司正在销售的一套房子。 ⠊⠊这套房子位置不错，面积虽然不大，但是布局合理，采光良好。最重要的是，价格刚好在我们的预算之内。我心里暗喜，觉得这就是我们未来的家了。 ⠊⠊当我兴致勃勃地向他介绍这套房子的各项优点时，他却显得有些心不在焉。 ⠊⠊我以为他只是累了，便没有在意。等我介绍完，满怀期待地问他的意见时，他却说要再考虑考虑。 ⠊⠊我有些失落，但还是耐心地问他有什么顾虑。他支支吾吾半天，最后竟然说出了一句让我瞠目结舌的话："你是不是在给我下套？" ⠊⠊这句话如同一盆冷水浇在我头上，我一时间不知该如何反应。我不明白，为什么他会这样想？我们不是已经商量好要买房结婚了吗？ ⠊⠊我强压着心中的怒气，努力平静地问他为什么会有这样的想法。他说，他觉得我作为房产中介，可能会利用职务之便，高价卖给他一套房子，从中赚取差价。 ⠊⠊听到这里，我再也忍不住了，我们相爱两年，难道就换来了这样的猜疑和不信任吗？我气得浑身发抖，眼泪在眼眶里打转。 ⠊⠊我深吸一口气，努力平复自己的情绪，然后一字一句地对他说："我们在一起两年了，你觉得我是那种会为了钱欺骗你的人吗？我们不是说好要一起买房结婚的吗？为什么你会觉得我在给你下套？" ⠊⠊他被我的反应吓到了，支支吾吾地解释说他只是觉得这个决定太仓促了，想再多考虑考虑。但我知道，他的怀疑已经深深地伤害了我的心。 ⠊⠊我转身离开了那套房子，他在后面追着我，试图解释。但我已经不想再听了。我们走在街上，周围的行人好奇地看着我们，但我已经顾不上那么多了。 ⠊⠊回到家后，我坐在沙发上，思绪万千。我回想起我们相识的那天，回想起我们一起度过的每一个美好时刻。我以为我们已经足够了解彼此，以为我们之间有着深厚的信任。但现在，这一切似乎都成了泡影。 ⠊⠊他坐在我旁边，试图解释，说他只是一时糊涂，并不是真的怀疑我。但我知道，一旦信任出现了裂痕，就很难再完全修复了。 ⠊⠊我看着他，突然感到一阵疲惫。我说："也许我们应该再好好想想。"他愣住了，似乎没想到我会这么说。 ⠊⠊接下来的几天，我们都没有再提起买房的事。我继续我的工作，他也照常上下班。但我们之间的气氛变得异常沉重，曾经的甜蜜仿佛一下子消失了。 ⠊⠊我开始反思我们的关系。也许，我们还没有准备好迈出这一步。也许，我们需要更多的时间来了解彼此，建立真正的信任。 ⠊⠊一周后，我们坐下来好好谈了一次。我告诉他，他的怀疑深深地伤害了我。我说，如果连最基本的信任都没有，那么我们又何必谈婚论嫁呢？ ⠊⠊他低着头，听我说完，然后抬起头，眼中带着歉意和痛苦。他说他知道自己错了，希望我能给他一次机会。但我知道，有些伤害一旦造成，就很难完全愈合。 ⠊⠊最后，我做出了一个艰难的决定。我对他说："也许，这个婚我们暂时不结也罢。"他愣住了，似乎没想到我会说出这样的话。 ⠊⠊我继续说："我们都需要时间好好思考。如果连最基本的信任都没有，我们又怎么能组建一个家庭呢？" ⠊⠊他沉默了很久，最后点了点头。我们都明白，这可能意味着我们关系的终结，但也可能是我们重新审视彼此的开始。 ⠊⠊就这样，我们的婚房计划搁浅了。那套我们曾经憧憬的小房子，也成了别人的家。 ⠊⠊但我并不后悔我的决定。因为我明白，一段建立在怀疑和不信任基础上的婚姻，终究是不会幸福的。#情感家庭故事# #家庭婚姻情感# #我要上热门#

为了卖房，我选择了链家最近买了套新房，贷款压力山大，家里的老房子却迟迟卖不出去。每个月只有几组客户来看房，之前还有还价的，结果经纪人没跟我说就直接拒绝了。看着小区房价越来越低，心里真是急得慌。这一年看房的经历让我对房地产市场和政策特别感兴趣，喜欢研究这些信息。之前还在房地产互联网公司做过几年运营，对这个行业也算有点了解。于是我决定试试自己卖房，说不定还能省点中介费。为什么选择链家呢？首先，链家是贝壳直营的，培训和学习的机会多，能更深入了解房产经纪市场。最重要的是，链家本科学历有无责底薪4500+1000，入职就买社保公积金，前几个月没业绩也能拿到不错的底薪，真是让人心动啊！虽然刚入职，但因为我有房地产行业的经验，加上自己买房看房也快一年了，高新区站南、大源的二手房，林家坝、新川的新房几乎看了80%。对买房政策和学区房划片这些都比较了解，做起来也没那么难。作为一个链家新人，接下来就希望能快点把我家房子卖出去，感觉离目标又近了一步！𐟒ꀀ

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