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大理房产公司权威发布_2024年房产中介真实收入(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

大理房产公司

日本经营签证得花多少钱这周主要忙于处理大理房产的维权问题𐟏 ，由于大理的房子是自住的，不具备投资属性，所以这部分不在家办业务范围内，也就没有写进周报里。 𐟎‰ 完成过户手续：支付完尾款后，顺利完成了过户手续，拿到了整体的房产证和土地证。等大阪办公室送到上海后，我会去取。 𐟚€ 准备日本考察之旅：9月底计划去日本考察，主要看看东京的吉祥寺街道和轻井泽，以及大阪正在建设的两个项目。 𐟓š 了解日本经营管理签证：资格要求包括在日本有公司（需要提供财报）或在任职公司担任管理层（需要决策职位），同时年龄需小于65岁。日本政府非常看重申请人的履历。 𐟏 永住权申请：拿到经营管理类签证后，可以申请永住权。需要足够的资产或技能谋生。单身申请人需要维持年收入约20万人民币，有家属的每名家属增加约5万人民币年收入。 𐟓… 签证有效期：一般经营管理类签证首次只给一年有效期。不过，我也考虑过申请高才签证，一次可以拿5年，永住年限要求也短很多。虽然目前没有明确的计划，但提前了解一下也是好的。 𐟒ᠤ🝩™驅置建议：对于30岁的年轻人，建议配置一些保险。香港的资产配置多以保险为主，是一次性交付的。现在是一个适合买保险的好时机，因为全球范围内很少再有像国内房子那样暴涨的资产，通货膨胀也稳定在2-3%。保险变得极其有配置价值，还能对冲货币风险。 𐟓… 保险规划：保险是一笔超长期投资，20-30年后的回报率才真的值得看。我计划60岁开始用钱，倒推一下30岁开始买保险是正好的。30岁比20岁赚钱能力强，比40岁有家庭后需要花钱的地方少。我2年前一次性配了400万人民币，计划40岁时再加保一次✌️（对养老是认真的，争取80岁还是富婆𐟘ƒ）。

李亚鹏：你毁了王菲的幸福！李亚鹏，你让我怎么评价你呢？你这一生，事业上起起落落，感情上却顺风顺水。国内顶级模特、影后、天后你都拥有过，为什么就不能好好珍惜呢？偏偏要去做生意。办杂志、婚恋平台、影视、房地产、卖茶叶、开火锅店，这么多跨行业的尝试，没有一个是成功的。你最成功的事业就是娶了王菲，可为什么你不好好珍惜呢？因为你的这些折腾，菲迷们这么多年都听不到王菲的新专辑，更别说屈指可数的演唱会了。王菲婚后喜欢大理，你就去投资大理的房产。王菲明明信佛，你非要骗她帮你站台，说是送她戒指，结果差点闷死了一箱蝴蝶。你和王菲的感情也走向尽头，最终大理项目也亏了4000万。明明强调和王菲经济独立，但你的财务水平根本没法和王菲比。4000万对王菲来说只是拍两个广告的收入，可你偏要以这4000万去以小搏大，证明给王菲看你行！你根本不爱王菲，你只爱做生意。这4000万，别说放在10年前，就是如今也是很有分量的。好好规划这4000万，分分钟让你变亿万富翁，还能守住你“高中女神”王菲的心。请听我娓娓道来： 10年前的李亚鹏39岁，做投资人，4岁的李嫣做被投资人。每年800万，分5年，共4000万。24年后，李嫣18岁，资产有6200万。李亚鹏拿出400万零花钱送给嫣做“成人礼”。嫣28岁，资产有1.7亿，豪挥1000万给嫣当嫁妆，剩下1.6亿继续滚动。嫣38岁，资产有3亿。嫣48岁，资产有6亿。嫣88岁，资产有48亿。至此，你没有多花一分钱就让4000万变几十亿。你不仅让嫣的后半生后顾无忧，还让王菲见你这么谨慎投资还获利这么多，换谁谁不爱呢？毕竟你是大如满足所有女人幻想的男人呐。如果你非要证明你此生有“生意头脑”，又不想全部出完这4000万，那我建议你可以考虑保险融资功能。自己出一部分首付，银行出贷款给嫣买保险单，将保险单权益转让给银行作为贷款抵押。定时还息，这样上面的收益比之前全部10年再翻倍，年化收益从4变9。这样会不会觉得自己的“成功商人梦”得以实现呢？𐟘„

买房不再走弯路：自买总结（下） 𐟏ᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟኊ6⃣️首付尾款：首先，首付尾款需要用一类银行卡支付，并且近半年内不能有超过1万元的转入或支出记录（除了至亲之间的转账）。交完尾款后，记得拿付款明细，然后等待合同。合同到手后一定要仔细查看，有些条款可能和销售人员说的不一样，所以一切以合同为准。最好找一家规范的房地产公司，这样这些流程会相对简单。如果你有时间，可以提前了解一下房屋类型和国家要求的交付标准。有些房子需要交尾款当天一并交付维修基金和房产公证费。 7⃣️银行贷款：贷款人（包括共同贷款人和还款人）需要准备征信、流水、收入证明和房屋明细（由售楼部准备）。如果是首套房，贷款人和共同还款人名下的房产贷款必须还清，并到还款银行办理结清证明交给贷款银行。贷款期限从10年到30年不等，尽量选择期限长的。 8⃣️取合同：在公证完成后，到售楼部领取合同（一式两份）。 9⃣️退公积金：在微信查询公积金管理中心公主号，进入办事指南，找到公积金提取业务办事指引，查看所需资料。以大理为例：申请条件：职工购买商品房时，未申请使用个人住房公积金贷款的，自购房合同登记备案之日起36个月内，可以申请提取本人及其配偶、产权共有人住房公积金账户内的储存余额，期限内可提取两次，提取间隔须满12个月。新参加缴存的职工提取需缴满12个月。办理材料：申请人身份证原件；申请人银行储蓄卡（一类卡）及复印件一份；购房首付款发票或交款收据原件及复印件一份；登记备案的购房合同原件及复印件一份。提交完资料后，审核完成后款项会立即到账。下一次取公积金需要间隔一年（上年领取的后一天）。 𐟔Ÿ还贷：之后就是每月还款，还款是固定时间银行自动扣款，只需要存到扣款银行卡即可。 ⚠️饕餮碎碎念：流程：筛选—预选定—预商量—选定—定金—首付尾款—银行贷款—取合同—退公积金—还贷—取公积金（隔一年的后一天）。在选定房子时（过程中需要提交贷款人的征信、流水明细给对接房子销售，由销售提供给对应的贷款银行核实是否符合贷款条件或由本人提交）。交定金：在没有确定好首付以及是否符合贷款条件之前千万不可以交付定金，交了之后有一份定金交付合同，基本都是交了之后一周内交清其余首付款。不要听他们说没事你慢慢交尾款，不管是谁让都不交。 ✨最后祝大家都能买到自己心仪的房子✨

天津名人故居，故事满满历史的长河中，天津作为众多名人的栖息地，留下了许多珍贵的故居。这些故居不仅承载着个人的故事，也见证了时代的变迁。在这座城市，探访名人故居成为一项不可或缺的文化体验。 𐟏˜️𐟏˜️𐟏˜️ 张伯苓故居张伯苓故居坐落在和平区大理道39号，是砖木结构的三层英式别墅，始建于1920年代中叶。这座故居有着折衷主义的建筑风格，室内装潢考究，使用了菲律宾原产的木制地板、门窗和楼梯，并配有巴洛克式壁炉。房屋前后有宽敞的庭院，种有名贵的花草树木，环境幽雅。该建筑已被列为天津市文物保护单位和天津市历史风貌建筑。 ✈️✈️✈️地址：天津市和平区大理道39号 𐟏 𐟏 𐟏 潘复旧居潘复旧居位于和平区河南路2-4号，建于1919年，该楼坐北朝南，三层砖木结构，多坡红瓦屋顶，硫缸砖清水墙面。院子的铁门两侧，一边一棵紫藤萝，已有百岁高龄，每到春天紫藤花盛开时，小楼就像掩映在花海中。小楼的一层、二层为生活区，三层有一间大书房，一间小书房。大书房是潘复生前藏书和写作的地方，书房内的写字台、书橱、座椅均是民国初年的老家具。 ✈️✈️✈️地址：天津市和平区河南路2-4号 𐟏 𐟏 𐟏 末代皇帝旧居末代皇帝溥仪的旧居位于天津鞍山道70号的静园内。这座旧居建于1921年，主要建筑由前后两幢东西混合型二层西式小楼构成，占地3360平方米，建筑面积为2062平方米。该建筑原为安福系政客陆宗舆的宅邸，其风格融合了折中主义、日本木构建筑风格和西班牙建筑式样。静园内布局精美，有曲径长廊、怪石清泉，并设有地灯。2007年7月20日，经过修整的静园对外开放，成为继北京故宫博物院、长春伪满皇宫博物院之后，溥仪旧居中较大的一处。在静园开放5周年时，还增加了婉容卧室和会客厅两处展室，真实还原了溥仪在天津的生活场景。 ✈️✈️✈️地址：天津市和平区鞍山道70号 𐟏 𐟏 𐟏 金邦平故居金邦平故居位于天津市和平区重庆道114号，是一幢仿德庭院式楼房。该建筑为砖木结构，主体二层，局部三层，清水墙，二层中部设有弧形阳台。顶部为多坡顶，上设天窗。建筑面积1134平方米，独自成院，院落宽敞，环境优雅。目前，该故居被用作房产公司的办公用房。 ✈️✈️✈️地址：天津市和平区重庆道114号 𐟏 𐟏 𐟏 周叔弢旧居周叔弢旧居位于天津市和平区睦南道129号，始建于1938年。这座建筑为二层砖木结构独立式住宅，具有平易简朴的建筑风格。外立面为硫缸砖墙面、坡屋顶和平板瓦屋面。旧居内部布局合理，一楼设有客厅和餐厅，而二楼则为卧室和办公室。该建筑至今仍保持了其历史原貌，并被列为天津市和平区文物保护单位和重点保护等级历史风貌建筑。此外，周叔弢旧居还在2013年被中华人民共和国国务院公布为第七批全国重点文物保护单位。 ✈️✈️✈️地址：天津市和平区体育馆街道睦南道129号五大道文化旅游区 𐟏 𐟏 𐟏 赵以成旧居赵以成(1908-1982)，中国神经外科的奠基人，在神经外科的临床、教学、科研方面均作出了重大贡献。在20世纪50年代初、中期，赵以成在国内首先开展脑血管造影术，显微神经外科手术等先进技术；研制了简便的脑室穿刺引流装置，该装置救治了大量危重脑积水病人；还研究了一整套治疗重型颅脑损伤的技术，使当时天津市第一中心医院神经外科的抢救成功率在全国居于领先地位。他是我国公认的神经外科奠基人，培养了一大批神经外科骨干，在神经解剖学、神经生理学、脑血管造影学均有卓越贡献，是深受医学界公认的科学家。 ✈️✈️✈️地址：天津市和平区常德道69号 #天津名人故居 #历史文化# #建筑风格# #天津探访# #文化遗产# #名人故事# #天津旅游#

昆明Top10律所，专业又靠谱！ 𐟎‰𐟎‰昆明的小伙伴们注意啦！ 𐟑€如果你最近在昆明遇到了刑事案件、债务纠纷、离婚案件、合同纠纷、股权纠纷、公司纠纷、劳动纠纷、经济纠纷、医疗纠纷、房产纠纷、遗产继承、交通事故、工伤赔偿等问题，需要专业的律师来处理。这里为大家整理了昆明律师事务所的TOP10，根据人气、规模、价格、胜率、口碑等方面进行了综合评价！ —— 𐟌Ÿ北京大成（昆明）律师事务所 𐟔禓…长领域：公司法、外商投资、金融证券、工程建筑、土地纠纷 𐟌Ÿ推荐指数：95.8 —— 𐟌Ÿ北京盈科（昆明）律师事务所 𐟔禓…长领域：刑事辩护、金融证券、兼并收购、公司上市、涉外法律 𐟌Ÿ推荐指数：95.6 —— 𐟌Ÿ云南天外天律师事务所 𐟔禓…长领域：刑事辩护、公司法、房产纠纷、行政诉讼、金融证券 𐟌Ÿ推荐指数：95.4 —— 𐟌Ÿ云南八谦律师事务所 𐟔禓…长领域：公司法、金融证券、房产纠纷、行政诉讼 𐟌Ÿ推荐指数：95.2 —— 𐟌Ÿ云南凌云律师事务所 𐟔禓…长领域：刑事辩护、公司法、法律顾问 𐟌Ÿ推荐指数：95.0 —— 𐟌Ÿ国浩律师（昆明）事务所 𐟔禓…长领域：外商投资、公司上市、银行、公司法、工程建筑 𐟌Ÿ推荐指数：94.8 —— 𐟌Ÿ云南民定律师事务所 𐟔禓…长领域：行政诉讼、法律顾问、合同纠纷、刑事辩护、婚姻家庭 𐟌Ÿ推荐指数：94.6 —— 𐟌Ÿ云南大韬律师事务所 𐟔禓…长领域：金融证券、债权债务、婚姻家庭、刑事辩护、知识产权 𐟌Ÿ推荐指数：94.4 —— 𐟌Ÿ云南众济律师事务所 𐟔禓…长领域：基础设施建设、房地产、知识产权、劳动人事 𐟌Ÿ推荐指数：94.2 —— 𐟌Ÿ上海建玮（昆明）律师事务所 𐟔禓…长领域：工程建筑、金融证券、公司法、污染损害、知识产权 𐟌Ÿ推荐指数：94.0 —— 𐟙‹‍♂️如果你近期急需昆明的律师，不知道如何选择，可以留下你的【地区+案情】，我会初步了解案情后为你筛选适合的律师。 —— 𐟈𖥑ˆ贡区、五华区、盘龙区 𐟈𖥮˜渡区、西山区、晋宁区 𐟈𖤸œ川区、嵩明县、宜良县、富民县 —— 云南其他城市也可以推荐： 𐟈𖦛𒩝–市、玉溪市、昭通市、保山市 𐟈𖤸𝦱Ÿ市、普洱市、临沧市、芒市 𐟈𖦳𘦰𔥸‚、香格里拉市、大理市、楚雄市

【大理购房违约金与交房时间如何约定】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥽“你考虑在大理购买房产时，购房合同中的违约金和交房时间条款绝对是关键中的关键！𐟏 𐟒𜊊交房时间的规定至关重要！我们强烈建议你务必精确到具体日期，避免使用模糊表述！𐟤”𐟓… 如果开发商未能按时交付新房，这就构成违约行为啦！𐟘ᰟ“Œ 处理违约金的方式有两种：一种是固定金额，另一种是按比例计算，比如已支付房款的每日万分之几！𐟒𕰟“‰ 所以，签订合同时，一定要全面考虑违约可能导致的经济损失，合理确定违约金数额或比例哦！如果约定过低，导致实际损失无法完全弥补，你有权依据法律向法院或仲裁机构申请提高违约金数额哦！𐟓„𐟓ž 同时，别忘关注合同中的免责条款，防止开发商借此不合理地逃避违约责任！𐟚밟“‹ 总之，合同条款要清晰明了、易于理解、具有可操作性和约束力！𐟓‘𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

30万云南定居计划：楚雄二手房购房记姐妹们，好消息！我们已经找到了心仪的房子，交了定金，等房子满两年就可以过户了。现在我们先回湖南，等十月再过来楚雄。这次我们在云南的旅程，去了楚雄、大理和弥勒。最终在楚雄定了下来。这里人不多，天气也好，玩的地方也多。弥勒稍微热一点，大理人很多，其他热门地方暂时不考虑。我们的预算不多，又不想住老小区，所以曲靖、玉溪、安宁这些地方都不考虑。虽然我们去弥勒都经过了曲靖和安宁。楚雄的口味和我们很合，也吃辣。我们买的是二手房，感觉房主和中介都很实在。中介说像他们这种带家具家电的，加起来应该有两万。我们也看了，家电都是牌子的。装修的话，这房子才住了两年，保养得挺好，墙和顶都做了墙纸。房产证是21年的，感觉还可以。房主说装修花了几万，感觉挺实在。我们问中介毛胚90平装修多少，他说七万左右，感觉物价还可以，没有夸大说要十几万。除了房款，就是契税和个税。没满两年有个税要收5.5%，这个有点高，所以我们要缓缓。刚好也要回去收拾家里，租的房子要退掉，要带过来的东西也要带过来。这趟感觉能不开车就别开车来，我们看房都是中介带我们跑这跑那，去查房子的情况都是带着我们跟房主跑。所以收2%的佣金也可以理解，毕竟大老远跑过来，有个本地中介，有五年的经验挺好的。希望一切顺利！

𐟚—环洱海自驾游全攻略𐟌„ 𐟚— 交通方式租车：在大理古城内外有许多租车行，价格差异不大。但需注意，有些租车行可能会强制购买保险或车况不佳。提车时务必拍摄详细视频以确保车辆状态。旺季建议提前在网上预约，淡季可现场与老板议价。自驾灵活度高，但洱海西侧部分景点需自行车或步行，电动车和汽车需停在外面。旺季停车位可能紧张，淡季停车费约10元/次。熟悉路线的可停在附近免费区域，旺季价格和停车位置需提前确认。包车：包车费用在250-360元/车之间，推荐选择评价高的师傅或有实体店的旅行社，服务质量更有保障。电动自行车：古城内租赁电动自行车时，老板可能会推荐改装后的车型，续航可达170公里以上。电动车载人方便，适合凉快点天气骑行，但没有遮阳棚。里程真实性需进一步验证。 𐟗𚯸 行程安排龙龛码头：往北200米有水杉林，适合拍照。早晚可无人机拍摄，白天有人阻止。再走500米有免费核酸检测点，建筑特色明显，适合拍照。磻溪村（S弯）：可租自行车骑行，海边拍照效果好。临海有10元不限时间拍照场地，提供多种网红场景。建议提前准备拍照姿势和角度。喜洲古镇：午餐地点，除了喜洲粑粑，还有鸡蛋饼等主食。古镇后的稻田适合拍照，租气球淡季5-10元/分钟。海舌公园：目前正在施工，未开放。廊桥：有两个拍照点，桥洞和大树座椅，淡季也有不少人等待拍照。双廊镇：古镇特色不明显，可品尝小吃和花茶。参观杨丽萍太阳宫需早上去，下午需购买128元/人的下午茶套餐。鹿卧山：门框拍照点一般，山洞被水淹没无法通行。环海公路：可用无人机拍摄公路上的车辆视频。圣托里尼：房产公司开发项目，体验一般。 𐟓𘠦‹照小贴士提前规划好拍照地点和姿势，避免旺季人多拥挤。租车时务必检查车辆状态，确保安全。在海边拍照时注意防晒和保湿。

大理真相：别把这里当世外桃源再说说那些游客吧，来大理走马观花一遭，少则三五天，多则数十天。逛逛苍山洱海，走走古城的人民路，尝尝本地人根本不知为何物的鲜花饼和石板烧，然后下一站基本就是丽江或昆明。也有少数人，心心念念，日后某天又转回来，变成了新大理人。最后说说新大理人，这个群体最复杂，介乎本地人和游客之间。包括我在内。有些人与世无争，享受生活；有些人带着孩子来求学；有些人浑浑噩噩，不知去哪，稀里糊涂来这里度日；还有些人目标明确，过来买房投资做生意。除了少数中年甚至老年人，真正与世无争、没有经济压力、来此养老修心的人之外，大多数人来大理依然是奋斗、奔波，而且利益心、得失、计算，比外面的城市更加重。尤其是那些在外面混不下去、退而求其次来了大理的人。说到重点，大理并没有什么特别，更不是世外桃源。金庸笔下的江湖理想之地？扯淡。在大理，任何好事与坏事，传播速度、八卦程度，都要比外面的城市更加快、更加迅猛。这里就是微缩社会，一句轻言，都有回声百倍。其中经济纠纷最多。借钱的、骗钱的，懂的自然懂。理想和情怀，是新大理人的面具和标签，但依然需要大量的钱来支撑。不是么？遥想我最初来此，一无所有，周身积蓄四千块钱，还经常被人今天借一百，明天借两百。无一例外，没有回来一分钱。而现在，我有两处房产、四辆车，还有三家民宿。温饱之余，慢慢开始有底气去藐视曾经仗势欺人的那些群体。此过程心酸几何，难以细表。总结一下：不论自己还是你身边人，千万不要把谁看作世外高人，也不要轻信自吹自擂。大理只有俗人，比北上广更俗的人。不然，大理就只会越来越多骗子和傻子。终有一天，傻子不如骗子多。

版纳买房记：度假房投资慎行几个月前，我和朋友们开始考虑在度假胜地买套房子，既是为了给父母和自己一个养老的地方，也是为了享受一下美好的自然风光。最初，我们瞄准了大理，毕竟去过三次了，感觉还不错。不过，后来听一个在大理住过的朋友说，大理冬天太冷，风也大，海拔高，老人住着不太舒服。她自己都把大理的房子退掉了，选择在版纳买了房定居。于是，我们通过朋友介绍，认识了一家房产中介，他们安排了一次三天两晚的免费看房团。看房团的标准很高，住的是他们楼盘里的花间堂，全程奔驰商务车加导游接送。第一天下午到达后，我们先去喝了茶，晚上则去了星光夜市。星光夜市上卖房的中介真是多，让我有种房子泛滥的错觉。晚上住在悦景庄的花间堂，环境确实不错，容积率低，感觉像是住在原始森林里。第二天，我们参观了他们的样板间，看了80平、108平和135平的户型。一期的80平是傣式风格，二期则是现代风格。我的一个合伙人差点就冲动要定房了，但被我劝住了。不得不说，悦景庄的风景确实很美。80平的房子两百万多一点，108平的三百万左右。108平的房型很高，赠送面积多，所以单价也高。一期的房子是40年产权，相当于现房，二期是70年产权，2年后交房。一期的首付可以做到65%，二期首套首付30%，二套40%。不过，买房毕竟是件大事，而且我总觉得度假房在版纳有点开发过度的感觉。于是，他们又安排我们游览了版纳原始森林公园和湄公河之夜的红火晚会。我们在版纳当地也咨询了一些人和房产中介，最后决定放弃在版纳买房。经过一番分析，我们发现版纳买房的弊大于利，主要有以下几点：开发的房产供应量巨大。悦景庄的楼盘占地一万亩，但只开发了一千亩，一千多套房子，房子太多了，消化这些房子需要十几二十年。版纳不适合养老。昼夜温差大，冬天早上能降到八九度，中午却有二十七八度，医疗资源差，交通不便，老年人有慢性病的很多，版纳的医疗条件不行。度假房产投资价值低。接盘的人少，投资价值低，过来人的经验基本都是不挣钱的。 40年产权的房子不能买。70年产权的度假房产也不值得占用房票。交通位置差。版纳是个边陲小城，基本没有直飞航班，即使有直飞航班也要飞四个多小时，机票贵得要命。即使泛亚铁路开通了，也没什么人会在版纳停留，主要还是倾向于去昆明。泛亚铁路只能把游客送到东南亚，把生意送到昆明。总的来说，这次买房的经历让我们意识到，买房不仅仅是看风景，还要考虑生活的便利性和未来的发展。虽然版纳的自然风光很美，但买房还是要慎重考虑。

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