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九亭中介公司权威发布_九亭中介公司有哪些(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

九亭中介公司

九亭租房记：1350元搞定！公司刚搬了新地方，离我住的地方好远，周末得抽空找房子。预算有限，还不想住潮湿的地方。𐟍 上看到一个姐妹分享的中介小吴，说他免收中介费，就决定试试。跟着他看了六七套房子，最后定了一个1楼的一室户，大概10平米。𐟘…不然我真不知道怎么办了。这房子下午能晒到太阳，不潮湿，环境也不错，是别墅区改造的。预算有限能租到这个房子，感觉自己捡到宝了！𐟑得夸夸中介小吴，陪我看了好几趟，有啥说啥，晚上有问题他也是秒回。感恩！顺便问问，九亭有什么好吃的推荐吗？𐟍œ

「国庆假期四大一线城市楼市火热」【上海已有二手房有房东涨价】「有楼盘国庆假期一天卖四五十套新房」9月29日晚间，上海发布楼市新政，调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策，共七条政策利好楼市。新政自2024年10月1日起执行。二手房市场反应更快，已有房东涨价。上海购房新政出来次日，一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息，当天跟房东一番洽谈后就赶紧下定了。除部分房源上调价格，多名房地产中介销售人员表示成交量也在上升。9月29日，新政发布当晚，上海闵行区春申板块一名房地产中介人员说，新政一出大家都返回公司加班了，把此前联系的客户联系了一遍，当晚公司就冲了500万元（佣金）业绩。“10月1日，新政执行第一天，我自己签了4单。” 上海松江九亭板块一房地产中介机构人士也表示，带看量与成交量明显增加，成交客户主要为刚需与置换客群。“昨天我们签了5单，今天谈了3个单子。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长表示，有客户本来在外地出差，回来就要求房东过来谈，当晚就下定了。九派新闻的微博视频

上海租房攻略：从预算到避坑全指南在上海这样的大城市里找房子，真的是一门学问。看完这篇攻略，希望能帮你少走弯路。以2021年的情况为例，给大家一些实用的建议。预算4000元以上 𐟏 如果你预算在4000元以上，选择就多了。市区中环内的大部分主卧都带独卫，一室户也很常见。找大一点的中介，比如链家，房源多，服务也靠谱。公寓也是个不错的选择，用百度地图搜一下，地铁附近的公寓直接去看就行。比如徐汇的Road公寓，看着就不错。预算3000-4000元 𐟏ከ🙤𘪤𛷤𝍧š„房子主要在市区中环，大多是主卧和大房间。一室户比较少，但公租房大概在这个价位，不过需要居住证。公寓依然是不错的选择，比如城家3k+或5k+，优加3k左右，徐汇的公寓都实地了解过，还不错。预算2000-3000元 𐟏 这个价位的租房主力军是市区中环到外环的合租房。主卧、次卧都有。公租房也有，但具体要看公司能不能申请。预算1500-2000元 𐟏ከ🙤𘪤𛷤𝍧š„房源主要在外环以外，比如闵行、嘉定、九亭、松江等。公租房基本需要居住证，具体看公司政策。一室户办居住证方便，公寓则不太适合办居住证。合租房尽量找一房东办居住证，虽然有些一房东也不靠谱。二房东的合租房大多数都有纠纷，麻烦不断。找房渠道 𐟓𑊤𘀦ˆ🤸œ比较靠谱，通过中介找也行。链家还算靠谱，管理规范，免中介费，但只有整租的。合租的话，链家会推荐自家的自如。我爱我家也不错，但月租金一半中介费。租赁行业一般收一半中介费，两头吃。其他小中介质量参差不齐，慎用。第三方找房的，比如巴乐兔，费用低，但房源基本都是二房东，假信息多，不靠谱，有纠纷很麻烦。合租房基本都是二房东在做。线上找房 𐟓𒊵8同城、安居客、闲鱼上基本都是中介发布假房源，低价吸引租客，诱导线下看房，看房后涨价看另一套。所以这些平台基本不能用。其他渠道 𐟓 如果有精力，可以去小区找保安、广场舞大妈、门口告示栏，也能找到个人房源。微信小程序“暖房直租”还行，能找到房东直租的房源。注意事项 ⚠️ 尽量办居住证，看房产证，看清合同。租房遇到问题，有事好商量，不要和房东发生矛盾。如果情况紧急，遇到危险，及时报警。强烈推荐 𐟌Ÿ 押一付一，押一付一，押一付一。重要事情说三遍！希望这些建议能帮你在上海找到一个温馨的小窝！

松江新房看房记：预算与便利性的双重挑战上周末，中介根据我的需求，带我游览了松江的几个新盘。以下是我的看房经历：泗泾招商潮牌 𐟚‡ 这个楼盘离地铁口非常近，售楼处人气很旺。泗泾的商业氛围比九亭略逊一筹，但据说这个盘自带商业设施（未来发展尚不确定）。对于九号线沿线上班的通勤族来说，这里是个不错的选择。户型设计适合刚需购房者，但价格超出了我的预算，我不明白中介带我看的意义何在。洞泾华发海上都荟 𐟏™️ 这个楼盘位置稍偏，周围大多是荒地，中介说是规划中的发展区域。它主打双地铁优势，我看了101和91两种户型，都是方正且南北通透的小三房。中介最初告诉我价格在我的预算内，但实际一算还是超了，中介解释说记错了，这让我有些无语。尽管如此，地点确实有点偏，而且样板房的公共区域和车库有较大的异味，感觉像是在吸毒一样。佘山国贸鹭原 𐟌𓊦ˆ‘参观了85和96两种户型。85户型的价格在预算内，基本上已经装修完毕，预计很快就能交房。不过，距离地铁有三公里，据说有接驳车服务。佘山的商业设施相对较少，但自然环境不错。我不知道那里的生活是否便利。总结 𐟓 总的来说，这三个楼盘让我对新房市场有些失望。我的预算只能买到偏远地区的新房，而二手房可能更适合我。这次看房经历让我对新房市场有了更清晰的认识。

谈判到一半，爆单了！这个价格谁接盘？国庆节的战绩真是让人惊叹，我们公司在九亭和古美板块的7天里一共卖了56套房子，其中九亭只占了20套。到底是谁在背后开单呢？我的老北京皮鞋都快被踩烂了。事情是这样的，我的客户终于看中了一套象屿都城的房子，位于11年小区的电梯中间楼层。客户一进去就表现得非常喜欢，因为采光特别好，南向正对小区中心花园。我提前叮嘱他不要在房东面前露出想要喜欢的表情，因为这样会让房东觉得不好谈价格。然而，客户显然没听我的。房东门还没关上，客户就对我说：“小高，这个房子很便宜，户型我很喜欢，采光也不错。我和很多中介都看了房子，就你给的价格和房子最有性价比，你帮我问问房东多钱能卖。我随时去银行提钱。” 这句话在我心中掀起波涛，既有幸福也有烦恼。可是万万没有想到，谈判到了一半，客户接了一个电话，神色匆匆地要走。我百般阻拦，问他为什么要走。客户说有人给他推荐了一套象屿都城114平、400多万出头的电梯高楼层房子，他还是喜欢高楼层的，要去看看。如果不合适他就再回来。我等了又等，突然房东接了一个电话，就问我客户怎么又去看房子了。我心里是五味杂陈。得知此事后，我再次致电客户问他为什么不要了。他说：“我来谈这套房子中间有很多变故，我感觉这套房子和我不是很有缘分，你在帮我留意留意其他的吧。” 现在房东已经回家了，我只得到了一组数据：象屿都城114平米、电梯中层、采光好、户型好、400多万就能卖。现在有没有客户接手？希望这些信息能温暖一下我百般挫折的心灵。

上海松江九亭高性价比租房推荐𐟏ኤ𘍦˜露�‹！不是中介！不是中介！ 𐟏 房子概况：位于上海松江九亭庄家村，3楼阁楼，独立水电表和卫生间，晚上安静不吵闹。 𐟚— 交通便利：距离九亭地铁站1公里，骑小黄车仅需10分钟。如果需要乘坐地铁，可以先乘公交车，仅需五分钟且免费。 𐟛‹️ 家电设施：洗衣机、热水器、空调、桌子、小衣柜、床等一应俱全。 𐟏ž️ 地理位置：小区内有快递驿站，门口有公交车站，周边有超市、饭店、菜店和奶茶店。 𐟒𐠦ˆ🧧Ÿ：900元/月，押一付一，无中介费和物业费，可直接拎包入住。合同有效期至明年8月底，到期后可续签。 𐟒砦𐴧”𕨴𙯼š水费10元/吨，电费1.3元/度，冬季一个月约100元。这套房子是我经过中介看了很多房子后，最终选择的性价比高的住所。如果您也在寻找1000元以内的高性价比租房，不妨考虑一下这套房子。

【#上海有中介称买房咨询量增30%#，#你会趁黄金周买房吗#？】继5.27“沪九条”施行后，时隔仅四个月，上海再度出台了楼市新政。据了解，《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施，自2024年10月1日起施行。 9月30日，记者咨询了多位中介，其中链家松江九亭门店的中介刘顺（化名）对记者表示，政策出来后，买房咨询量明显增加，他昨天晚上加班到凌晨1点多，而平时8点钟就下班了。他表示，房东咨询的少一些，主要是买房咨询的比较多。“相比之前咨询多了了30%，今天可能会更多”。据海中原地产资深分析师卢文曦透露，“一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐，周末成交订单数量明显增加。黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。“#首套二套存量房贷利率批量下调#（时代财经）

#楼市# 【上海楼市新政“十一”调查：刚需盘成交增多，二手房量价上升】 “昨晚11点还有客户过来签单。”“政策发布当晚两小时公司冲了500万元（二手房销售佣金）业绩。” 上海新政发布后，楼市呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率超200％，保利西郊和煦认购率达85％，中环金茂府三期认购率达92％。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显，华润ⷥ𐦱Ÿ润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元；中国铁建ⷧ…•语、象屿ⷦ𑟦𙾦‚楺œ等远郊楼盘也迎来了热销潮，看房人数明显增加，成交量较新政前显著提升。与此同时，二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示，新政发布后，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。 9月29日晚间，上海发布楼市新政，调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策，共七条政策利好楼市。其中，非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可，首套住房首付比例降至15％，二套首付比例降至25％，对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。新政自2024年10月1日起执行。同策研究院研究总监宋红卫表示，购房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后，对整个上海楼市的支撑力度较大，成交量带动价格企稳，楼市实现止跌，预计新政对楼市热度将持续两个月左右。刚需盘成交量加大国庆期间，正在认购的楼盘中，大华星樾143套房源，认购率超300组＋，认购率超200％；保利西郊和煦129套房源，认购人数超110组，认购率85％；中环金茂府三期165套房源，认购人数超150组，认购率92％。相较市区新房认购率的高热，上海近郊与远郊区新房销售去化增量也相对明显。 “3天来访345组，热销46套，销售金额2.61亿元。”10月4日，位于上海江川路的华润ⷥ𐦱Ÿ润府打出大幅项目热销海报，现场销售经理表示，项目自首开以来，国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。市场热销项目并非个案。距离华润ⷥ𐦱Ÿ首府约几公里处，上海闵行与奉贤板块交界处的中国铁建ⷧ…•语售楼处，同样汇聚不少前来看房的人群。项目销售经理刘清表示，9月30日晚上11点还有客户来下定，一是政策利好，二是国庆期间楼盘有折扣优惠，客户赶在假期出行前下定。刘清还介绍，该楼盘地处上海奉贤老城区，主力户型81～141平方米，国庆假期3天，平均每天成交十几套，成交量较之前明显增加，之后可能会收回现有折扣优惠。距离上海中心城区约40公里的象屿ⷦ𑟦𙾦‚楺œ，国庆期间看房的人也明显增多，该项目对外宣传语显示“城芯精工美宅，首付46万元起”，主推户型76～95平方米高层住宅。案场销售经理介绍，国庆期间下定赠送车位券，实际付款中客户首付充足的会多交首付款，首付不充足的客户会按照最低首付标准购买。在成交量方面，截至10月4日，象屿ⷦ𑟦𙾦‚楺œ上述销售经理表示，国庆假期3天卖了十几套，有部分客户是最新政策出来后有购房资格的人群。此外，多个远郊楼盘均表示每天均有几套至10套成交，成交量较新政前明显提升。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，新政后老百姓对楼市的关注度提高，释放了部分新的购房群体，政策对上海楼市持续向好发展起到巩固作用，加速了此前处于谈判中客户落定的步伐，“十一黄金周”上海楼市成交量与成交价有望止跌企稳。二手房已有房东涨价二手房市场反应更快。 “您收藏的上海春城（南区）小区房源原挂牌价569万元，现挂牌价580万元，涨幅2％；您收藏的星城小区房源原挂牌价399万元，现挂牌价408万元，涨幅2％；您收藏的绿水家园小区房源原挂牌价799万元，现挂牌价828万元，涨幅4％。”上海购房新政出来次日，一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息，当天跟房东一番洽谈后就赶紧下定了。除部分房源上调价格，多名房地产中介销售人员表示成交量也在上升。 9月29日，新政发布当晚，上海闵行区春申板块一名房地产中介人员说，新政一出大家都返回公司加班了，把此前联系的客户联系了一遍，当晚公司就冲了500万元（佣金）业绩。 “10月1日，新政执行第一天，我自己签了4单。”上海松江九亭板块一房地产中介机构人士也表示，带看量与成交量明显增加，成交客户主要为刚需与置换客群。 “昨天我们签了5单，今天谈了3个单子。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长表示，有客户本来在外地出差，回来就要求房东过来谈，当晚就下定了。多名房地产中介人士表示，新政后上海市场热度较之前明显增加，成交量回升。公开数据显示，10月1日上海二手房成交617套，而新政前二手房日成交量约400～500套。而在实际成交单价方面，上海中原地产一门店店长则表示，这几天成交量很大，市场看升情绪较高，但实际成交价并没有上升。在购房客群上，德信地产杨涛表示，政策主要对非户籍人群购房资格松绑，当下成交较大的主力在五大新城和郊区，郊区总价在200万～300万元价格段的购房群体增加，有部分业主需要将远郊房子卖掉才能到市区或近郊区购买，单价7万元／平方米以上的房源成交量增加可能会延迟1个月左右。此外，新政对豪宅购买群体的影响则远不如刚需购房群体。长期在上海浦东新区从事豪宅销售的任龙表示，购房新政出来后一直在忙，看房的人明显增多，带看量上升，但豪宅暂时没有成交，主要在于豪宅成交有一定谈判周期，购买豪宅的客户基本都有几套房，一次性付款的居多。卢文曦则表示，目前市场热度会持续一段时间，今年第四季度市场有望走出翘尾行情，市场信心与回升概率加大。

上海租房指南：单间/一室户篇在上海租房，尤其是单间或一室户，真的是一门学问。这里给大家分享一些我的租房经验和心得，希望能帮到你们。住宅整套原始房型 𐟏 如果你有预算，可以考虑住宅整套原始房型。这种房子通常比较贵，但电费很便宜。比如我朋友和他家人住在松江九亭附近，第一次租的是顶楼两层中的二楼两室一厅。房东把一层改成了两层，老小区环境一般，没有装修，家具也很老旧，空调效果不好，夏天很热，屋顶低。租金4000元，有露天阳台，6.5楼没有电梯。第二次租的是九亭附近某地铁站附近的顶楼2居室复式，带电梯，离大门口近，租金3800元（中介费半个月），带露天隐蔽大阳台，客厅开门通风窗外无遮挡，同小区一室一厅租金4000元左右。房东/二房东隔离出来的一室户 𐟏 这种房子隔音效果差，网络不稳定，住户参差不齐，电费普遍1元（可能有虚电）。我第一次在上海租房就是这种情况，男生转租给我的，租金1600元（他给我便宜了100元）。大房东是上海的老大爷，把一套房子隔离成4个一室户，我住的最宽敞。老小区但环境不错，4楼，电费1元，平均100元一个月（没开过空调）。Wi-Fi四户共用，网速不稳定，手机信号差，商场步行5分钟，地铁1.5公里，郊区。第二次匆匆租的被中介坑了，浦东新区某村里3层房子，晚上暗，几乎就是上海乡下了，租金1300元，1楼，虽然独立厨卫，但是非常小，很压抑，很潮湿很暗，只有一个小窗户，公共Wi-Fi信号不稳定，手机信号差，电费1元，怀疑有虚电。说的可以月租，要退提前说，不扣租金，但他帮你转租出去还是要从押金里扣你中介费。距离我上班地点只有几百米，所以我天天在公司待到很晚才回去。后来公司搬新地址重新找了个房东直租（她自己家住的别墅阳光房改成的一室户1500元押一付三电费1元、不方便做饭），虽然也有很多诟病，但比二房东好。公寓 𐟏⊥…쥯“有的很有性价比，有的很一般，电费比住宅贵（普遍1.3元以上），租金比住宅便宜，无燃气。第四次租房时预算2500元，中介带我去看了很多一室户都跟之前二房东那个差不多格局，有的甚至还要自己办宽带，电费也是1元，隔音差，空间小，环境差，离地铁站还远。我没想到2500元在郊区也租不到想要的房间，对中介很失望（在网上发的图片太好看了我加了微信，微信上发的跟网上不一样，结果线下去看的也不是微信发的那种）。后来看了公寓，距离上班地点5公里，跟前面对比好了太多，就租了现在这个。希望这些经验能帮到你们在上海租房时少走弯路！𐟏က

九亭地铁站旁高性价比loft转租𐟏 九亭地铁站附近的金地广场草莓社区有一套loft公寓转租，无中介费用。公寓位于五月份签的合约，由于工作原因，需要在10月3日前转出。图片为样板间，视频可加好友后发送。重要信息：房租每月3230元，可赠送一周房租，有效期至2025年4月底。由于是长期租户，价格已享受最大优惠。原价为3500元（见最后一张图）。网络速度超快，电信宽带约200兆，电费每度0.9元。合同可与公寓方重新签订。公寓允许养猫，设有健身房和公区，可免费打台球、做饭。配有烘衣间。该房源位于金地草莓社区（金地广场店）。

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