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二手房中介公司在线播放_二手房中介公司需要什么资质(2024年11月免费观看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

二手房中介公司

二手房中介避坑指南：选中介、签合同全攻略买二手房的时候，中介的嘴那叫一个甜，但千万别被忽悠了。选中介、签合同，每一步都要小心。废话不多说，直接上干货：选中介公司 𐟏⊊首先，找中介公司的方法有很多，可以在网上平台找，也可以去门店问。记住，一定要多问几家。中介的话别全信，多听多问才能避免被坑。比如，你可以问他们小区有没有安全隐患，交房和拿房产证的时间等等。我们发现一个小区的房产证拖了好几年才下来，原来是多建了一栋楼，导致房子日照时间不够。不同的中介还会告诉你哪些小区地势低、房屋质量不好，帮你避开这些坑。选好中介 𐟑劊选中介也是一门学问。我们找过十几个中介，最后总结出几个标准：话多：能说的中介会介绍更多信息，但别轻易相信。有耐心：有问题就回答，能一遍又一遍带你去看房。尊重你的决定：不会营造一种房子被哄抢的氛围。签中介合同 𐟓 中介费：一次性收费，通常是总房价的百分比，有没有其他服务费？能分期结清就分期结清，不然小中介后期可能会撂挑子。包含服务事项：合同里要写清楚中介一般包含哪些服务，比如查征信流水、产权调查、网签面签、过户缴税拿证、交房全程陪同等。防止黑中介：签约地点一定要是他们的门店，盖章要确认是某家公司。可以用天眼App查查这家公司的资质。售后服务：办完过户什么时候交钥匙，水电物业燃气费什么时候结算。我们就是把中介费付完，中介对后期的水电过户的事一点都不上心，还迟迟不给我钥匙，这点真的气得不行，所以一定要分期结清。小贴士 𐟒ኧ�ˆ同时，我和老公轮流看合同，越仔细越好。最好签合同的时候录个音，以防万一。买房是大事，千万别被中介忽悠了。希望这些小技巧能帮到你，祝你买到心仪的房子！

𐟓„【二手房中介费什么时候给中介公司】𐟓⊢œ褸�‹费在签购房合同时就交？𐟎‰ 中介费✨到底是早交还是晚交划算呢❓𐟤” 有人说在签购房合同时交最划算，因为这个时候中介的工作已经基本完成，理应收取费用。𐟘 但我想说，晚交其实更有利于你哦❗️ 𐟌𛥛 为中介费的缴纳时间𐟕™可能会影响到你的购房成本𐟒𐥒Œ后续的服务质量𐟎。如果你交得早，可能就没有和中介谈判的余地了。𐟘’ 但如果你等一等，可能会有更多的优惠和保障𐟎ˆ。 𐟒ꦉ€以，中介费应该何时交，还是要根据你的实际情况和谈判能力来决定。不要被中介的催促所迷惑，要理性地做出选择。 𐟤还有哦，中介费交了后，并不代表中介就会对你置之不理了。迁户口𐟑袀𐟦𑨿™种事情，中介可能管不了，但派出所𐟏먿˜是可以的。为了避免以后的纠纷，最好在中介的见证下，把户口迁移的事宜写进协议里𐟓„，这样会更有利于你哦。 𐟒ᦜ€后，给大家一个小建议。可以考虑适当留下房屋尾款𐟒𐯼Œ等房主把户口迁出后再给。这样可以增加你的保障和安全感𐟔，也可以给房主一些压力，让他们尽快办理户口迁移。 𐟓⤸�‹费的缴纳时间和户口迁移的问题，都需要我们认真对待和处理。不要轻易妥协，要维护自己的权益和利益。 𐟑€希望今天的分享能对大家有所帮助。如果你有什么问题或看法，

买二手房？这些坑你一定要避开！最近看了不少关于买二手房的帖子，才发现这里面水真深！有些博主说中介费可以打折，甚至能让买卖双方各承担一半。听起来挺诱人的吧？但别急，先搞清楚这些费用的来龙去脉。中介费那些事儿 𐟒𘊊中介费是个大头，但别急着掏钱。有些中介公司会在签合同的时候只收个咨询费，办理证件的服务再签个交易服务合同。这样一来，你就要多支付其他费用了。所以，一定要在签合同前让中介把所有费用算清楚，包括那些跑腿服务费。税费和跑腿费 𐟏⊊除了中介费，还有一些杂七杂八的费用，比如担保费和评估费。这些费用看起来不高，但加起来也不少。特别是评估费，有些中介会让你直接转账到某个公司，连个凭证都没有。问了几个朋友，他们都说这些费用其实只要几百块钱，但中介合作的就那么几家，价格自然高。看房子的技巧 𐟑€ 看房子的时候，别一上来就出底价。有些房东只是想试试房子的价值，根本不诚心卖。中介虽然拿买家的中介费，但也不一定会为买家着想和砍价。所以，第一次看房还是先出低点价吧。合同签署的陷阱 ⚖️ 最近我在办理面签，等评估批贷的时候，中介说二手房的评估费和担保费是必要支出。但总觉得有些不对劲。担保费当时去办理的时候签了很多合同，相当于有这么一家担保公司，首付款也是转入到他们的公司。总之，买二手房真的是一门学问，多学习，少吃亏。希望大家都能顺利买到心仪的房子！

二手房买卖中介费纠纷案解析 𐟏ᠦሤ𛶨ƒŒ景在上海市虹口区，一起二手房买卖中介费纠纷案引起了广泛关注。中原公司作为中介，与购房者陶德华签订了《房地产求购确认书》。合同中明确约定了禁止“跳单”的条款，旨在防止购房者利用中介公司提供的房源信息，却绕过中介直接购买房屋，从而规避支付佣金。 𐟓– 法院判决上海市虹口区人民法院在审理后做出判决，认定陶德华应支付违约金1.38万元给中原公司。然而，陶德华对此判决提出上诉。上海市第二中级人民法院在审理后，撤销了原判决，并认定中原公司要求陶德华支付1.65万元违约金的诉讼请求不予支持。 𐟔 裁判理由法院在审理过程中，对《房地产求购确认书》中的“跳单”条款进行了深入分析。该条款的目的是为了防止购房者利用中介公司的房源信息，却绕过中介直接购买房屋，从而规避支付佣金。根据该条款，衡量购房者是否“跳单”的关键在于其是否利用了中介公司提供的信息或机会。如果购房者没有利用中介公司提供的信息或机会，而是通过其他途径获得了同一房源信息，那么购房者有权选择其他中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约。在本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋。陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同的成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息或机会，故不构成违约。 𐟏ᠦ€𛧻“ 这起案件提醒我们，在二手房买卖过程中，中介公司提供的房源信息虽然重要，但购房者也有权选择其他合法途径获取信息。对于中介公司来说，合理合法地维护自己的权益是必要的，但同时也需要尊重购房者的选择权。

【二手房网签中介不给合同怎么办】 𐟘𑩁‡到中介不交付合同，别怕！这里有应对方法！𐟘𑊊𐟓Œ大家在买房租房时，有没有遇到过中介不把合同给你的情况呢？𐟤”这可不是小事，合同可是保障我们权益的重要文件，一定要拿到手才行！今天我就来给大家分享一些应对方法，让我们一起来看看吧！𐟑€ 𐟒ꦖ𙦳•一：与中介协商𐟓ž 首先，我们可以和中介好好沟通，告诉他们合同的重要性，要求他们按照规定把合同交给我们。同时，我们也要保留好所有的沟通证据，比如聊天记录、电话录音等等，以备不时之需。𐟓„ 𐟒ꦖ𙦳•二：向中介机构投诉𐟓ž 如果中介拒绝履行责任，我们可以向他们所属的中介机构提出投诉，让他们的上级领导来协调处理。毕竟，大家都不希望遇到不负责任的中介，对吧？𐟤 𐟒ꦖ𙦳•三：向房地产管理部门检举揭发𐟓ž 如果前面的方法都不管用，我们还可以根据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，向当地的房地产管理部门进行检举揭发。让他们来责令中介公司改正错误，保障我们的合法权益。𐟒ꊊ𐟒ꦖ𙦳•四：诉诸法律手段𐟓ž 最后，如果实在没办法，我们也可以通过法律手段来解决问题。向法院提起诉讼，要求中介公司履行交付合同的法定义务，并赔偿我们因为他们的失误而造成的经济损失。不过，要注意的是，诉讼程序可能会比较漫长，也需要花费一定的时间和成本哦。𐟘㊊𐟓⦀𛤹‹，在遇到中介不交付合同的情况时，我们一定要保持冷静，采取合理的措施来维护自己的权益。同时，也要注意保留好所有的证据，以便在需要的时候能够提供有力的支持。希望大家都能够顺利拿到合同，买到心仪的房子或租到满意的房子！𐟒— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

成都二手房中介体验：专业服务省心省力签合同已经一个月了，终于把贷款手续办妥了，虽然还要等银行放贷到账才能交房，但整个过程也算是告一段落了。特别想分享一下我在成都买二手房时遇到的中介，真心推荐给有同样打算的朋友们。原本我是通过bk找的房子，但合作不太愉快，后来托我哥问了他在房地产行业的朋友，了解了一下费用后决定换一家。虽然担心熟人生意会有麻烦，但事实证明我的担心是多余的。朋友的公司合伙人（大概是领导层）给我安排了一个小哥，全程超级负责。签合同的时候，小哥会帮我算最实惠的支付方式；办贷款时，还会有专门的同事一起负责；过户也是另一个专业同事来处理。整个过程我只需要坐着等和签字，其他都是他们在张罗。中途房东还想闹解约，小哥全程私聊我该怎么回复。如今接近圆满，希望剩下的流程能顺顺利利，也希望大家都能找到靠谱又省心的中介。

如何在一个月内卖掉二手房？我的亲身经历作为一个在房地产营销界摸爬滚打多年的老手，我手里卖出去的一手新房少说也有上千套了。但让我印象最深刻的，还是那次卖掉自己二手房的经历。卖一手房和卖二手房，那完全是两个逻辑。开发商卖房那叫一个豪气，动辄几千万的营销费用，广告铺天盖地，售楼处客服温婉可人，移动媒体精准打击，简直是海陆空天全方位覆盖。可个人卖二手房呢？几乎只有一条路——中介门店挂牌。中介的那些门道中介公司对挂牌房源是有分级推荐的。每家中介都有主推房源和陪跑房源。怎么才能让自己的房子成为主推又不折价？这可是门学问。扮成买家去看房首先，你得先扮成买家去看房。把小区里所有挂牌的房子都看一遍，跟业主本人聊聊，这样你心里就会有个底，知道自己的房子该挂什么价格。定价是营销的核心，一定要掌握在自己手里。同时，你也能了解自己房子相比小区其他房子的优势和劣势，面对客户时就能有的放矢。其次，认识小区的其他业主，避免过度内卷，甚至可以相互掩护。有时间的话，多去周边竞品小区看看，大量看盘是打开嗅觉和客户谈判能力的必经之路。我有个朋友，自己的房子卖掉之后，甚至干起了兼职经纪人。交个靠谱的中介朋友在这个充满谎言的行业里，交个靠谱的中介朋友尤为重要。首先，你要把中介当人看，尊重他们的劳动付出。中介行业门槛不高，工作非常辛苦。当我们真心尊重中介的劳动付出，会得到真心的反馈，因为很少有人这么做。其次，这个中介要在板块深耕，有一定年纪而且对市场非常了解。这保证了他有良好的信用和足够的专业度。靠骗吃饭的中介做不长，这个行业的平均在职时间是6个月，能做三年以上算是相对靠谱。经常和中介沟通，保持市场敏锐度。每周请中介吃一次饭，沟通市场情况是很必要的。激励到能带看成交的个人很多卖房的业主不知道，上海大部分开发商一手新房都是给中介佣金的，而且比二手房佣金还高。不仅如此，给中介个人的带看奖（200元）、成交奖（iPhone 15）也是花样繁多。所以，真心急买房的同学，要把激励给到中介个人，让中介个人有动力给你带客。除了固定奖励，甚至可以给予溢价分成，这里面玩法很多，感兴趣的同学可以私聊我。威慑也很重要还是那句话，这是一个充满谎言的行业。你要通过自己对市场的了解和专业手段（比如前面第1条，扮成客户看房）让中介不敢玩花样。这里面也有很多话术，这里就不多说了。希望这些经验能帮到你，祝你早日把房子卖掉！𐟏

如何找到合适的二手房源？我的经验分享 𐟏 一直以来，我都想拥有一套属于自己的小房子。最近，我终于下手买了一套二手房，这里分享一些我的经验，希望能帮到大家。如何找二手房源？𐟔 找中介公司（不差钱版）如果你不差钱，找中介公司是最省时省心的办法。可以在痘印、百度、爱企查上搜索当地的中介公司，或者在你选定的片区多转转，一般都会有中介门店。自己找（省钱版）线上找：可以用专门的APP，比如安居客、贝壳找房等。这些APP不仅能找房源，还能看看最近的成交价，研究一下市场行情。同城刷一刷：可以在百度、痘印上刷刷同城，很多房东会直接发布房源。还有各种当地的便民公主号、微信号和微信群，也可以关注一下。白嫖中介：有些小城市的二手房市场不太规范，有些中介不会上来就签服务合同。你可以先去约他们看几家，专业的中介会给你讲解房屋情况，这样你大概也知道需要注意些什么。自己去转悠：心理预期的片区多转多看。买房战线拉长，放心大胆地去！有底气的去，不要怕，前面两三个月就当涨知识了。像何广智去买沙发一样，每去一家就多掌握一点可以了解的方面。下班吃完饭去心仪的片区转，看到和蔼的大爷大妈就去问小区里面有没有买房的，有就上门去问，脸皮要厚，省一两万！！！也可以去问问门口的保安大叔或者物业，嘴巴要甜，态度要好，也要注意人生安全。如何选二手房？𐟏ኦ˜Ž确要求：首先明确自己对房子的最主要要求，没有十全十美的房子，特别是二手房。按照重要程度排一下，比如我，必须要有电梯，家里老人步梯也不方便。卫生间一定要有窗户，要离单位近，我就想下班走两步就到了。可以列个表按照重要程度排下来，有哪些是硬性的，有哪些可以在其他条件比较满意的时候让让步的，心里都要有数，别看到一个明亮干净的房子立马买了，啥也不管，过户之后后悔莫及。为什么买二手房？𐟒ከ𕄩‡‘有限：因为家里不支持女孩买房，总认为结婚男方有房不要自己买，所以购房款是我自己一点点攒的，二手房基本上是一次性投入，买个装修差不多的，不需要后期投入很多。当然二手房也不仅仅只有购房款，还有各种税费，后期会讲。新房不符合预期：这个是主要原因，但凡有，我应该会选新房，没钱装修就选个小户型呗，实在不行装修贷款，个人还是很憧憬一套完全按照自己想法装修出来的小屋的。新建商品房各地都有房屋交易中心或官方出的房源信息，都很好找，甚至你自己下班转悠两趟哪里在盖房子肉眼也可以看得到。总之，多去看，脸皮要厚。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

二手房纠纷处理：别急着起诉，试试这六招！买卖二手房遇到纠纷，协商不成怎么办？别急着起诉，这里有六种方法可以帮你全额退款，一定要了解！ ✅ 一：房屋质量问题怎么办？如果买家故意隐瞒房屋的真实情况，买家可以向买方主张违约责任或赔偿责任。如果卖家已经告知中介房屋的真实情况，但中介为了促成交易没有如实告知买家，买家可以向中介公司主张赔偿责任。 ✅ 二：卖家逾期不履行过户手续怎么办？在房价快速上涨的时期，一些卖家可能会通过拖延过户时间来破坏原有的买卖合同，以达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时申请财产保全等措施。 ✅ 三：定金问题产生争议怎么办？根据定金合同的性质，定金可以分为立约定金和违约定金等。定金的性质要看合同内容的具体约定。 ✅ 四：卖家逾期交房怎么办？买家可以根据合同约定向卖家主张违约责任，或者要求卖家赔偿因逾期交房增加的租房费用。 ✅ 五：遇到黑中介怎么办？买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用外，还可以向中介公司主张赔偿责任。 ✅ 六：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办？根据《合同法》第五十六条规定，合同部分无效的，不影响其它部分的效力，其它部分仍然有效。

二手房交易资金监管全解析，买卖双方必看！房产是家庭的重要资产，一套二手房的交易价格可能从几十万到几百万甚至更高。对于大多数人来说，一生中交易房产的次数可能只有一两次。因此，了解二手房交易中的资金监管至关重要。以下是关于资金监管的详细介绍： 01. 资金监管是什么？资金监管，也称为第三方监管，主要用于房地产交易。买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是由房地产行政主管部门、银行和具有担保资质的机构在银行开立的资金监管账户进行划转。简单来说，就像使用支X宝，只有在你确认收货后，钱才会给卖家。 02. 哪些资金需要监管？在二手房交易过程中，涉及定金、首付和尾款等一系列资金。如果这些资金不进行监管，可能会存在风险。通过中介机构进行交易的二手房，所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。 03. 资金监管的好处避免纠纷：资金监管可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。规避风险：有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，这种情况下，如果直接将房款打给卖家，可能会钱房两失。确保尾款支付：在二手房交易中，如果买家要求给了定金后过户，然后付余款。但若买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，而房屋产权已经转移，卖家只能干着急。资金监管可以确保尾款支付。方便安全：资金结算方便安全。 04. 资金监管的方式三方资金监管：买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。四方资金监管：买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续后，房款才会打给卖方。最后，二手房交易流程复杂，为了避免不必要的纠纷，买卖双方一定要加强安全意识，最好委托专业可靠的机构来完成对整个交易过程的风险把控，"一手拿钱一手拿证"，买家放心，卖家安心！

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