随后，国贸鹭原项目，分别于2022年9月26日，48套房源取证；10月19日，68套房源取证；10月25日，192套房源取证；今年3月10日，68套房源取证。截至目前，该项目1-8栋房源共计631套房源已经取证，仅剩9栋楼王还有68套房源未入市了。

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虽然开局打折，国贸鹭原项目在去年下半年，依旧与香港置地西元和马厂坝TOD青云壹号项目一起，带动青羊新城板块，正式向优质改善住区迈进了一大步。

资料显示，国贸臻原容积率更低，为2.2，规划了11栋10F、14F、15F和17F的小高层建筑，总房源428户，主力建面约115㎡-135㎡。这个项目在香港置地西元快速去化之后，也快节奏取证入市销售。

（国贸臻原项目实景图）

去年底，12月23日，新地块国贸臻原首批次1栋、9栋、10栋、11栋，合计176套房源入市，主力户型面积约115㎡、135㎡；2023年3月8日，国贸臻原加推了2、3、8栋，合计114套房源，主力户型面积约115㎡、135㎡。作为国贸鹭原二期，项目取证精装单价集中在约2.7万元-2.8万元/㎡之间，而135㎡的户型，精装单价约2.9万元/㎡，整体惠后2.5万元/㎡起。

随着香港置地西元住宅部分接近清盘，加之去年底至今，成都楼市逐渐回暖，国贸地产青羊新城两个地块的产品销售也取得了不俗的成绩。

以国贸臻原项目为例，成都房小团数据显示，截至4月10日，国贸臻原首批次取证176套房源已经去化约96套，二批次取证114套房源已经去化约44套。而国贸鹭原项目，已取证的631套房源，去化了近420套。

（国贸臻原项目实景图）

我们预估，按照当前的销售速度，国贸鹭原大概率将于今年上半年清盘，而国贸臻原项目也将于今年内大概率售罄。作为首次入蓉独立拿地操盘的新项目来说，国贸地产经历了难度较大的开局，然后逐步步入正规，算得上交出了一份合格的答卷。

（国贸鹭原项目实景图）

国贸地产首个拿地项目，就能在成都房地产市场站稳脚跟，有以下三个方面的原因：

第一，国贸地产两次拿地，均是成都土地市场交投比较清淡的时间段，这一点从地块的限价和溢价率都可以看出，一宗地以12600元/㎡的楼面地价底价成交，另一宗地则以13910元/㎡的楼面地价，同样底价成交。而且，这两宗连襟地位于五城区教育资源较好的青羊区，虽然在绕城外，但是区域相对成熟，又有马厂坝TOD和非遗博览园的双地铁及配套。

其二，国贸控股作为一家世界500强的综合性国企，整体实力在地产行业下行之际，体现得更加明显。2022 年，国贸控股第六次蝉联《财富》世界500强，位居第106位；同时位居“中国企业500强”第36位。

在房地产行业，中指研究院3月31日发布的2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜中，国贸地产位列第31位，名次持续提升。新增土储方面，2022年，国贸地产拿地金额231亿，排名全国15；新增货值429亿，排名全国17。聚焦核心区域，布局一二线城市，成都自然将是国贸地产重点开拓的市场之一。

其三、国贸地产虽初入成都，在青羊新城板块的首个项目国贸鹭原，拿出了还算不错的改善产品。尤其是在国贸臻原地块，国贸地产进一步在产品上做了投入，不管是在精装修还是小区园林，都做足了功课。

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当然，在无形之手的影响下，市场转暖也是国贸近来交出一份不错案卷的重要原因之一。

事实上，在国贸地产一季度成都市场的业绩中，除了青羊新城国贸鹭原、国贸臻原外，还包含了成华区三环内的另一个项目国贸锦原。

提及国贸锦原，大家可能会陌生一些。它就是此前融创联手国贸从隆基泰和手中取得的国贸环球融创青雲台项目。在融创违约爆雷之后，这个命途多舛的项目一度停滞。今年市场转暖之后，厦门国企接手该项目自己操盘，改名国贸锦原重启销售。

值得一提的是，如此一来，国贸锦原可能才算真正的国贸入蓉的第一个项目。早在2021年4月底，融创和国贸就联手入主了由四川隆和书香房地产开发有限公司拿地开发的成华区隆基泰和紫樾风华项目。

融创陷入违约风波后，2023年2月13日，四川融创坤泓文化旅游开发有限公司也正式退出了国贸环球融创青雲台项目，而央企背景的国投泰康信托有限公司成为了项目新的大股东。该项目也从此更名为国贸锦原，由国贸地产全面操盘。

起初，与融创一起拿下成华项目，国贸占股为45%，而今独立操盘，国贸依旧占股45%。对国贸而言，只不过是从纯投资角色，变成了真正的操盘手。这也将再一次检验国贸地产的操盘能力。

2020年5月19日，河北房企隆基泰和以约14500元/㎡的楼面地价，溢价57.6%，拿下了成华区地块。时隔3年过去了，貌似周边地价也还是在这个水平。

据了解，在产品方面，国贸锦原在近70亩土地上，规划有18栋小高层、洋房及叠拼建筑，面积段约109㎡-127㎡，精装单价约21400元/㎡-30500元/㎡。就价格和地段而言，单价2.3万元/㎡以内，就可以买入成都三环内的小高层和洋房产品，还是有市场的。

虽然说国贸锦原项目地处三环内侧和铁路边，但是，目前来看，周边环境相对两三年前已经改善很多了，如此低的单价，估计成都三环内再难找出对标的产品了。如今，国贸独自操盘，这对以前就买入该项目的业主来说，无疑是莫大的利好。

（国贸臻原项目实景图）

入蓉以来，国贸经历了首开项目大幅打折，以及参股项目股东退出等意外事件，但是作为一家实力国企，国贸拿出了应有的担当，给予了市场信心，我们正见证着国贸地产一步一个脚印，在成都扎下根来。返回搜狐，查看更多