福州一知名企业逾10亿元债权项目拍卖！涉及仓山某楼盘在建工程及现房抵押

9月13日，福建方圆拍卖有限公司在福建日报刊登一则《拍卖公告》，称受中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司委托，定于2022年9月20日10：00在本公司拍卖厅公开拍卖鸿博集团有限公司债权项目。

内容显示，截至处置基准日2022年6月30日，鸿博集团有限公司债权项目债权合计102236.63万元，其中本金84000万元，利息15833.38万元，违约金2403.25万元。

根据阿里拍卖网站显示，此次鸿博集团有限公司债权项目包括——

1、位于福州市仓山区南江滨西大道江城锦绣商务住宅项目（鸿博梅岭观海项目）约3.1万㎡在建工程及现房抵押；

2、由鸿博集团有限公司及陈松伟分别提供福建鸿博房地产开发有限公司及福建鸿博节能科技有限公司100%股权质押，并由尤玉仙、林珍法提供连带责任保证担保。

资料显示，鸿博集团前身是浙江一家多年经营国际贸易业务的民营企业，1999年，鸿博集团从浙江搬迁到福建。集团业务涉及高端票据印务、半导体照明、绿色清洁能源、房地产开发等领域。位于仓山的鸿博光电园是福建省级重点建设项目。

鸿博梅岭观海“商改住”
拿地至今已近13年

2009年12月25日，鸿博集团以6.96亿竞得宗地2009-31号地块（鸿博梅岭观海），项目位于仓山区南江滨大道解放大桥南侧，楼面地价10521元/㎡，面积约36.58亩。2015年，鸿博再次竞得宗地2015-16号观井观海规划路地下空间地块。

梅岭观海原规划5栋楼，其中观井地块建设一栋11F商业综合建筑（E座），建筑高度40米；观海地块建设一栋70米高办公楼（A座）、80米高办公楼（B座）、95米高住宅（C座）、90米高住宅（D座）及两层商业裙房组成的综合建筑。

从2013年起，梅岭观海B、C、D、E栋陆续开盘销售，主力户型为39平-254平1居-3居，共404户。A#21层3梯2户，B#22层3梯8户，C#26层4梯4户，D#26层2梯2户。

初入市时C/D栋住宅均价约26000元/㎡，2016年住宅售罄。2018年底推出E栋3.9米层高40-60㎡SOHO现房。

2020年，梅岭观海项目控规调整获批。调整内容包括：为推进我市历史遗留商业办公房地产项目转型调整，拟将观海地块已建A塔楼内商务办公功能调整为居住功能（住宅），另外容积率由于计容规则变化由2.986调整为3.257，这也是福州又一例实现“商改住”的楼盘。【】

根据福州市不动产交易中心网站显示，梅岭观海A楼已于2015年取证，目前大部分处于抵押状态。根据规划，办公用房改为住宅问题，应由建设单位申请，取得市政府同意，并履行论证、公示，重新签订土地出让合同，重新办理规划许可等程序。

梅岭观海项目住宅一线瞰江，临近地铁1号线上藤站，且一手房划片麦顶小学、十六中（二手房划片仓二小、十二中）。此番启动拍卖程序后，鸿博梅岭观海最后一栋住宅未来“重生”入市将引发关注。

来源：蓝房网、福建日报

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