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淮南楼市观察

2024-10-19 08:58:33

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恰逢区域内的品质标杆项目

中建玖海云天

均价约3.4万/㎡

将推出建面约93-118㎡3房

借此机会，我们一起来探索一下

这个不断在创造奇迹的潜力之地

第一：政策利好不断落地，人口导入力度逐渐加强！

近两年，上海在向临港倾斜大量的政策利好。

2019年临港自贸新片区横空出世，这里被定义为上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区。

到2035年，目标人口将达到 250万，经济规模将达到 1万亿，并将形成 千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）

临港航拍实景图

今年4月，临港管委会发布：

2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

临港人才的申请最短缩至3个月！ 这样的利好会让更多的人，向往这片充斥着希望和未来的土地。

除此之外，上海今年又公布了： 上海将持续优化人才直接落户、居转户、购房的主基调，落地了应届生的落户新政。

第二：科创板块强势发展，更加贴近上海跨越新阶段的主潮流！

在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：

在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上， 增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。

城市定位的改变寓意着什么无需多言，上海接下来的发展重点，必然会是科创。

示意图，来源世界顶尖科学家论坛

而在临港主城片区，有一个“承载上海科技战略使命”的区域：103国际创新协同区。

临港主城一环五片示意图

这是全国首个“科学家社区”城市单元，承载“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，这个是一个史无前例的创新。

顶尖科学家社区到 2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（规划来源：临港十四五规划）

这个围绕着全国甚至全球的“超级大脑”们打造的区域，是这个时代中，更值得期待的区域。

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103片区规划示意图

第三，用惊艳的规划兑现速度，证明其规划强度！

103片区近几年的发展速度，其实是有目共睹的

区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。

其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。

（数据来源：浦东发布；免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

折纸幼儿园效果图

103片区已累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名。

世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用。 （信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

....

世界顶尖科学家论坛永久会址效果图

生态配套：项目紧邻 投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。

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莫比乌斯公园效果图

商业方面：今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）

还有与顶科社区仅一街之隔的， 约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网）

海港中心（暂命名）效果图

交通方面：103海港大道上，也就是中建玖海云天项目旁，规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。

从产业商业到教育、生态和交通，如今的103片区建设速度相当惊人。

户型图

实景

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一、购房资格规定

(一)限购政策

2024年上海最新限购政策规定如下，买房前先确认自己是否具备购房资格。

(二)限购范围（上海限购地图）

细则规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

二、贷款规定

(一)商业贷款

(二)公积金贷款

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

三、税费规定

上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。

(一)增值税及附加税