购销合同引发的诉讼迷雾：购买近20年的千万房产为何离奇“被过户”给陌生人

购买房屋并居住近20年后，张华（化名）位于北京圆明园花园别墅小区价值千万的房子被过户到他人名下。这让他很困惑：“当时我签了购房合同，支付了足额购房款，开放商一直以土地查封为由没给我办理房产证，怎么二十年后突然有陌生人把我房子过户了呢？”

经过了解，张华得知，其购买的房子被过户到杨某东名下，而其过户的依据为山东省高级人民法院的一份二审民事判决书。在这份判决书中，法院维持了济南市中级人民法院的一审判决，判决诉讼第三人北京圆明园花园别墅有限公司（圆明园花园别墅小区的开发商，下称圆明园公司）将包括张华房产在内的11套房屋过户给被告深圳宝安海润工贸公司（下称宝安公司），然后由宝安公司过户给原告杨某东。

而这一切，都源于1994年杨某东与宝安公司签订的一份《工矿产品购销合同》的复印件。杨某东以此复印件主张其与宝安公司存在四路监控器买卖合同关系，宝安公司欠付其货款4000余万元，宝安公司将其在圆明园公司购买的18套房屋出卖给杨某东，抵顶欠款。

作为案件第三人，圆明园公司表示，涉案1994年签订的工矿产品购销合同只有复印件，没有原件，复印件上的公章也与宝安公司当时使用的印章不符，系伪造。对于宝安公司购买的圆明园公司的房产，圆明园公司表示，宝安公司与圆明园公司签订的房屋买卖合同是办理假按揭所签，宝安公司并未实际支付首付款和定金，宝安公司对涉案房产并无处分权。

不过，济南中院和山东高院并未采信圆明园公司的说法，而是认可了杨某东与宝安公司存在工矿产品购销合同关系，且认为圆明园公司有义务向宝安公司交付案涉房屋，进而作出前述判决。对此，圆明园公司不服，依法向最高人民法院申请再审。2022年10月，最高人民法院作出裁定，依法撤销济南中院和山东高院的判决，发回济南中院重审。

圆明园花园别墅小区

困惑：

购买居住近20年的房子

为何被莫名过户给了陌生人

天眼查显示，圆明园公司成立于1993年，经营范围为：开发、建设、出租、出售高档住宅和花园别墅及配套服务设施、并进行物业管理。

2001年，由其开发的圆明园花园别墅小区正式建成，位于京西北肖家河桥东北侧，其宣传为距我要反馈