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未央物业公司权威发布_《民法典》物业管理条例(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

未央物业公司

绿城桂语未央：你理想中的家每当夜幕降临，绿城桂语未央小区总会散发出它独特的魅力。灯光与夜色交织，整个小区显得宁静而温馨，仿佛一幅美丽的画卷。漫步在这样的小区里，感受着微凉的夜风，看着周围的美景，心情也会变得格外舒畅和宁静。绿城桂语未央小区位于未央区北辰大道与永信路交汇处西南角，是一个融合了现代设计与宜居理念的住宅项目，为居民提供了高品质的居住环境。以下是对绿城桂语未央小区的详细介绍： 𐟏ᠥŸ𚦜줿ᦁ 地面积：约76亩建筑面积：约19.6万平方米容积率：约2.8 绿地率：约35% 物业类型：住宅产权年限：70年开发商：西安未央城建置业有限公司（未央区人民政府出资设立的全资企业） 𐟌🠩ṧ›𙨉𒊥“牌联袂：由未央城建与绿城集团共同打造，未央城建作为未央区人民政府出资设立的全资企业，承担地区城市开发建设和城市运营职能；绿城集团则以其卓越的品质和服务享誉业界，桂语系更是绿城新一代作品的代表。设计理念：以人为本，追求人与自然和谐共生，从美学、景观、场景、建筑、空间到邻里等多层面擎画全新人居格局。秉持“惟有生活最珍贵”的价值理念，将物无声的服务融于生活的方方面面。社区配套：围绕文化、自然、亲子、美食、艺术、运动六大生活内容，打造沁心圈层服务体系，如手工定制裁剪、营地咖啡时光、花艺主题手工等，让生活回归最初的美好。 𐟚— 周边配套交通：紧邻北辰大道、北辰立交接驳高速，高效通达全城；周边有四条地铁接驳（3号线约800米、4号线已开通、8号线和10号线在建），出行便捷。生态：紧邻国家级生态区——浐灞生态区，近揽灞河、浐河，周边有滋水公园、广运潭公园、桃花潭公园、大明宫国家遗址公园等自然资源环绕，生活环境优美。商业：近邻Cityon熙地港、大融城、龙湖未央天街（建设中）、大明宫万达广场、世纪金花、浐灞印象城、麦德龙、华润万家等商业，购物娱乐便捷。 𐟎’ 教育周边有睿博贝尔幼儿园、贝德蒙堡幼儿园、西安市未央区世杰幼儿园等多所幼儿园及小学、中学教育资源，满足孩子的教育需求。 𐟏堥Œ𛧖— 周边有西安市第三医院、西安市中医医院、长安医院、西安北环医院、西京医院等多家优质医疗机构，为居民健康保驾护航。综上所述，绿城桂语未央小区凭借其优越的地理位置、高品质的居住环境、完善的周边配套以及专业的物业管理服务，成为了未央区乃至西安市内备受瞩目的住宅项目。

陕西写字楼装修设计要点与注意事项在陕西西安雁塔区、高新区、浐灞港务区、未央区、经开区、南郊北郊、小寨区域、体育场区域、高陵、咸阳、西咸新区、沣东新区等地进行写字楼装修设计时，需要注意以下几点： 𐟏⠧麩—𔨧„划空间规划是写字楼装修设计的关键，需要考虑到公司的品牌形象和文化理念。设计LOGO墙（形象墙）和接待台是必不可少的，同时还要充分考虑消防和紧急疏散的问题，确保在紧急情况下人员能够从容撤退。 𐟒ᠧ聾‰设计灯光设计对于提升办公室的舒适度和专业感至关重要。根据不同功能区的需求，合理计算照明度，特别是在夜晚或昏暗天气中，良好的灯光设计能提供足够的照明，改善员工的工作环境。 𐟌쯸 空调系统设计由于写字楼装修需要用隔断来划分空间，因此需要对空调位置进行科学规划和设置。每个空间都要保留一定数量的空调出风口和回风口，以确保员工的办公舒适度和办公区的空气质量。 𐟪‘ 办公家具摆放办公家具的摆放不仅要符合写字楼的风格，还要设计合理的位置，创造一个能提供舒适工作环境、提高工作效率的空间。 𐟔堦𖈩˜𒧔𓦊劥†™字楼装修时，需要进行隔断，如果隔断到顶部，就要对烟感器和喷淋进行改动。这需要找有资质的消防公司进行改动，并且要弄清楚是物业代报还是公司自行申报。如果是自行申报，就需要准备好材料，以免耽误消防检查。 𐟏⠤𘎧‰餸š沟通写字楼内公司众多，人员复杂，装修时的噪音和污染都会影响到其他租户。因此，要严格按照写字楼的装修规定文明装修，在允许施工的时间段内进行装修。如果需要在特殊时间进行装修，就要跟物业进行沟通，避免不必要的麻烦。 𐟚› 材料搬运写字楼装修过程中所需的一切施工材料，运输时必须从货梯进行运输。像沙子、水泥、石灰等易洒落材料，必须要用密封袋装好才能从货梯运输。同时，对于有尖锐端的物料，例如钢管、硬木条等，必须要在尖锐处设置保护层，才能进行运输。这些内容仅供参考，具体装修设计和施工需根据实际情况进行调整。

𐟏 华远枫悦，品质生活新选择！ 𐟓华远枫悦，位于西安市未央经开区，是西安泽华房地产开发有限公司的力作。这里环境优雅，居住舒适，是您理想的生活家园。 𐟏⥰区由北京市圣瑞物业服务有限公司西安市分公司管理，提供一级物业服务，让您享受尊贵体验。小区绿化良好，人车分流，确保您的居住安全。 𐟏ᦈ𗥞‹设计朝南全明，中楼层视野开阔，采光极佳。精装修房屋，可直接入住，省心省力。 𐟒𜦈‘们提供全方位的房产服务，包括选房、谈价、斡旋等，确保您的购房过程顺利无阻。签定合同前、签定合同时、签完合同后，我们都有专业人员为您提供服务，保障您的权益。 𐟔’资金安全是我们的首要任务，全程资金监管，让您买房路上省钱、省心！选择华远枫悦，选择品质生活新选择！

消防啊消防，虚头八脑，七零八落；究竟怎么一回事！未央大队的金舌头们；处处摆拍，事事说谎；纵然罚款直接要现金的“消防整改”！大队长们一个个口若悬河说一套做一套骗一套！救火的人助肘为虐玩着引火烧身的把戏！每一个业主都有公民权的选择权、知情权下；各位以公民权利对照事实分析：航天常青苑如此各部门“消防整改验收”意义何在？可以让你引起注意的许多细节证明：他们在相互自证，他们在共同欺下瞒上！他们自成体系有序抗衡党员教育工作原则。常青苑用了4年的“责令整改”的消防各方面问题；在各单位选择性联合检查验收中依然缺东少西，以次充好。我们有权利质疑！我们更有权利认为这就是联合欺下瞒上假的消防，性质恶劣。玩火的人：引火烧身。一、未央区消防大队长王金玮在政务热线这样说：＂航天常青苑是经过依法验收的，依法办理消防验收，并依法拿到消防验收意见书＂。系统本来好用；都是物业公司不维保导致损坏：目前物业正在维修中。短短不足两行字的内容，却真接颠覆了航天常青苑消防造假12年的历史！这个“依法验收”是指陕航建设集团与华航物业公司2021年10月15日关于航天常青苑所有问题的一个《答复函》：其中谈到航天常青苑消防是这样说的：“消防系统经陕西省公安厅验收合格”。弥天大谎：这个所谓＂陕西省公安厅验收合格＂虚假的责任但凡按党员工作纪律追责；不论什么厅什么人，一定让他吃不了兜着走问责到底！王金玮在政务热线说“依法验收”的历史实际是＂不安装排风空调动力主机“。我们看到；正是这个＂依法拿到（陕西省公安厅）消防验收意见书＂中的第26页：《通风空调防排烟系统的检测报告》中显示该系统有10部主机未安装。 1、排烟风机HTFC（A）—11—25（9）缺失4台 2、正压送风机SWF（A）—111—7SWF（A）—111—6 缺失6台上述内容己经西安市消防支队2022年2月9日在政务热线答复确定。那么王金玮大队长为什么硬着头皮这样敢胡说八道颠倒黑白？马克思说过：人创造环境，同样环境也创造人。他的职守发给什么样的牌，他只能尽量打好它；但他出“老千”，一把好牌打了个希八烂；他为了利益去说谎了。让人诧异的不是他的说谎：而是他为什么光天化日之下“取”于说谎而不被遣责。这更是我们应该注意的重点细节。二、未央消防大队：玩火的人：引火烧身。在党性工作纪律教育中，消防责令整改、检查验收有没有细化的具体标准目的？ 2024年6月25日： 1、国远物业发出航天常青苑1、2号楼消防设施验收《通知》。 2、航天常青苑业委会发群公告：渭滨社区通知25日下午三点，由消防大队、住建局、街办、社区、公安、业委会、物业等部门对航天常青苑1、2号楼消防设施验收。真真假假都是“整改”；谁来验收都是“验收”；明明白白就是走秀。拆下的应急照明灯四脚朝天躺在楼道里光芒万丈！一个417户人家的小区消防整改4个年头，现在弄的臭不可闻要“检查验收”？那一定又是个“依法验收合格”抿嘴偷着乐呗！他们把门关上，将重心调到现实，消防整改4个年头下半场的“猫腻”，才刚刚开始。简单讲，你做什么事，你就会成为什么人。陕西省航天建设集团、华航物业公司、未央消防大队在航天常青苑消防问题上真真假假、是是非非、他们只服从于“钞能力”把消防13年积累的严重问题轻描淡写，给业主挖坑埋单擦华航的沟子。「蓝烟说事超话」「同城报料超话」西安ⷨˆꥤ邷常青苑

绿城桂语未央：繁华都市中的诗意居所在繁忙的都市中，找到一个宁静而优雅的家，是许多人的梦想。绿城桂语未央，位于西安未央区，以其卓越的品质和独特的魅力，成为了众多购房者心中的理想选择。绿城桂语未央位于未央区北辰大道与永信路交汇处的西南角，交通便利，配套设施完善。该项目由西安未央城建置业有限公司精心打造，规划建筑面积达196000㎡，预计总户数912户，为居民提供了一个舒适、安全、便捷的居住环境。作为绿城西安首个DESIGN系美学作品，桂语未央的建筑设计充满了现代感与艺术气息。从外立面到内部空间，每一处都体现了设计师的匠心独运。户型设计方面，项目提供了128㎡3室2厅2卫、142㎡4室2厅2卫、176㎡4室2厅2卫等多种选择，满足不同家庭的居住需求。除了优越的地理位置和精美的建筑设计，桂语未央的周边配套设施同样令人瞩目。项目周边医疗资源丰富，包括西安养年中医医院、西安未央彩霞医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。此外，项目附近还拥有多个商圈，卜蜂中心、万达广场等商场云集，购物娱乐方便快捷。在绿城桂语未央，您可以享受到品质生活的诗意栖居。这里不仅有优美的环境、完善的配套，更有贴心的物业服务，让您感受到家的温暖与舒适。无论是三口之家还是四世同堂，桂语未央都能为您打造一个理想的生活空间。绿城桂语未央，一个值得您拥有的品质楼盘。在这里，您可以尽情享受生活的美好，与家人共度幸福时光。赶快行动吧，让桂语未央成为您实现美好生活的起点！

下水道吞噬孩子事件屡有发生。近几年，继西安未央区孩子掉进路边下水道后，西安曲江某小学孩子掉进下水道，今又有8岁孩子掉进小区下水道死亡。除了施工单位偷工减料，物业部门责任巨大。看看金地物业的一经理糊弄水平有多高。在这起8岁孩子掉进下水道死亡后，全市小区排查小区下水道防护网的时候，深圳市金地物业西安分公司物业经理要求只拍七八个有防护网的下水道的照片以此来糊弄业主。这就是西安下水道事件时有发生的一个原因。希望有关部门多多重视。

「小区投票换物业被两度拒绝移交」【「多方回应小区投票换物业两度被拒」区住建局、街道办：多次协调均未成功】近日，西安市未央区时代明丰苑小区多名业主反映，该小区在2022年召开业主代表大会，通过“关于公开招投标方式选聘物业服务企业”的决议；今年6月公开招标后，与新物业公司签订了服务合同，但原物业公司西安安居物业管理集团润达城市服务有限公司（下称润达服务公司）却一直拒绝撤场。 9月24日，润达服务公司负责人称，双方对更换程序合法性有异议，决定依法依规维护己方合法权益。未央区住建局物业科有关负责人表示，已协调多次但一直未能成功，目前由张家堡街道办牵头推进。张家堡街道办物业管理中心表示，协调过多次无法达成一致，只能由上级部门解决。（红星新闻）

西安未央区远洋未央华府楼盘全解析给那些刚需购房者和预算有限的朋友们推荐一个位于未央区的楼盘——远洋未央华府。下面我来详细介绍一下这个楼盘的情况：项目概况 𐟏™️ 这个项目占地195亩，分四期开发，目前一期已经开售。所有的楼栋都拿到了预售证，可以随时认购！一期预计在2024年10月交付，容积率是3.2，绿地率30%，车位配比是1:1.3，房子是毛坯交付，物业费是2.2元。户型选择 𐟏 目前在售的户型有70㎡、85㎡、112㎡、126㎡、134㎡和143㎡，涵盖了从两室到四居的各种户型，适合各种购房需求。均价在1.3万/平米，现在还有特价房源，1.2万/平米就能拿到。项目优势 𐟌Ÿ 未央湖改造计划：未央湖现在已经开始了为期三年的改造计划，计划拆掉11个老旧社区，重新规划。未来五年，这个片区的发展前景非常好，居住环境也会大为改善。交通便利：项目距离地铁10号线未央湖站只有400米，以后出行会非常方便。教育资源：对面就是未央区第一学校，家门口就能享受9年一站式教育。价格亲民：未央华府的价格非常亲民，除了百万就能买到一套绝版两居室，楼盘均价没有超过1.35万/平米，性价比非常高。贷款支持：支持商贷、公积金贷款和组合贷款，全国范围内的公积金都可以用。生态环境：项目北侧就是占地4700亩的浐灞国家湿地公园，东侧1公里就是灞河景观带，生态环境非常优越。

𐟏 保利未央璞悦探秘𐟔 𐟌𓤿利未央璞悦，占地约176亩，总建筑面积高达57.487万㎡，绿化率35%，为您打造宜居的居住环境。𐟏⩡𙧛于市政府板块，交通便捷，商业学府等资源配套一应俱全。𐟚‡地铁4号线、10号线交汇，太华北路、未央路、北辰快速路立体交通路网，让您畅享全城。𐟏먥🥮‰高级中学、西航四校等优质学府环绕，让孩子享受优质教育资源。𐟛️大融城、熙地港等醇熟商圈近在咫尺，满足您的购物需求。𐟏娷离西安市中医医院仅约970米，健康有保障。𐟒𜦥𜦠‹层数16-33层，规划户数约30930户，面积区间101-170㎡，满足您的不同需求。𐟌ˆ保利作为开发企业和后期物业口碑优良，让您居住无忧。快来关注保利未央璞悦，开启您的美好生活！𐟌Ÿ

大明宫紫檀府和金茂府，哪个更适合你？ 𐟏ᠥ䧦˜Ž宫紫檀府的价格确实有吸引力，但一分钱一分货的道理在这里同样适用。紫檀府的限价政策意味着开发商无法随意提高价格，而且与周边二手房和新建楼盘相比，均价18700+元确实有优势。小区规模较小，既有洋房也有高层，很多购房者选择这里是因为单纯自住的需求。 𐟏렧„𖨀Œ，紫檀府周边学校的表现并不突出，品牌知名度也不高，缺乏溢价空间。此外，紫檀府的交付案例较少，而金茂府则与之相邻，但两者在品质上有着显著的差异。金茂府专注于高端改善型住宅，提供大户型、先进的科技系统、室内装修、优质物业服务以及美丽的景观园林。 𐟌𓠩•🥮‰和未央区的金茂府交付案例也表现出色，二手房价格在周边区域中处于领先地位。尽管金茂在西安的进入较晚，且拿地位置普遍一般，但如果放在高新或曲江等热门区域，其价值早就显现出来。 𐟏⠥䧦˜Ž宫金茂府吸引了不少早期入住万科大明宫、锦园和万达公馆的富裕人群，也有来自南方的购房者，他们看中了金茂的品牌和品质。 𐟚— 虽然将金茂的房子与奥迪相比可能不太恰当，但金茂的建筑质量确实得到了市场的认可。对于追求品质的购房者来说，金茂府无疑是一个不错的选择。

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