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港资物业公司权威发布_柳州市商业港物业服务有限责任公司(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

港资物业公司

一直以来香港置地在大陆的发展不尽人意，和其他港资相比，进入大陆市场晚且一直没有头部物业。公司的运营也更像一个大陆开发商。近日香港置地宣布了一项重大变革，将不再于亚洲区内投资住宅、公寓等「建售物业」(build-to-sell)项目，并将专注于亚洲门户城市开发高端综合商用物业。未来香港置地将进一步加大对香港、新加坡及上海等核心市场现有旗舰级优质综合用途项目的投资，选择性地在区内其他主要城市中物色业务拓展机遇。

⏹️⏹️香港文件内地用，需要用到的律师公证香港律师公证是指中华人民共和国委托的香港律师对其所需要的文件进行核实、核查、证实并送交中华人民共和国驻香港机构（司法部）加盖转递章，用于香港公司在中国内地tou资时使用 . ⏭️⏭️一般香港公司与内地进行tou资合作、资产置换、发生诉讼时都需要用到律师公证 . ▶️▶️什么情况下办理香港律师公证？ ①香港企业在大陆建立公司、分公司或代表处，外商tou资和gu权变更等 ②香港企业在内地进行商业活动或tou资，内地的合作伙伴或bank、工商登记机关亦有需要对香港公司有若干的了解，如公司的商业登记记录、董事或股东资料、财务状况等 ③香港同胞到内地探亲、定居、领养子女、结婚 ④香港居民到内地登记结婚，相关机构有必要了解其婚姻状况 ⑤香港企业在大陆设代表处或港资公司时的法定提交文件，也可用于香港公司在内地gou置不动产 ⑥海外公司或外国人士如要在中国大陆境内注册公司、gou买物业、或需要到Z府注册登记的商品时，则需要出具其所在国家或地区的法律公证文件 . 办理步骤: 𐟔𝥇†备资料 𐟔𝩀‰择公证机构 𐟔𝧭𞨮⥅쨯委托协议（如需委托） 𐟔𝩀’交办理 𐟔𝨎𗥏–公证文件 #香港律师公证# #香港公司注册# #香港公司#

香港人在深圳前海开餐饮店的五大优惠政策根据《深圳市进一步支持港澳青年就业创业实施细则》和《支持港澳青年在粤港澳大湾区就业创业的实施细则》等文件，深圳为港澳青年推出了一系列优惠政策，最高可达45万元的创业无偿补贴。 𐟎‰ 深圳创业补贴补贴对象：符合条件的港澳青年（45周岁以下、具有中国国籍的港澳居民）和初创企业（在深圳登记注册3年内的小微企业、个体工商户等）。补贴金额：初创补贴：每人10000元，合伙经营最多可申请10人，金额高达10万元。社保补贴：每人每月840元，补贴36个月，最多申请10人，金额高达30万元。场租补贴：每月500-1560元，连续补贴36个月，金额高达5.6万元。就业补贴：每人3000元，金额高达5万元。贴息贷款：创业企业可享受最高300万元的贴息扶持，最长可扶持9年。 𐟏⠥Šž公室租金补贴港澳台创业：可以免费入驻创业空间。免租期限：平均6-12个月，最长可达36个月。办理注册：可办理注册，申请创业补贴。费用全免：租金、水电物业费全免，政府扶持的场地。优先权：科技型、文创类优先，位置有限，先报先得。 𐟏 公租房优先面向香港人才港资优先：面向前海合作区的香港人才常态化受理人才住房配租申请。配租房源：龙海家园、塘朗城、科技生态园，位于深圳市南山、前海核心商圈地段，交通便利，商业配套齐全。配租条件：在前海全职工作的香港人才。具有香港副学士及以上学历，或其他政策规定的申请条件。在本市未拥有任何形式自有住房或住房建设用地，未购买或正在租赁保障性政策性住房，未领取过购房补贴，未正在享受租房补贴。遵纪守法，拥护“一国两制”，无违法违规等不良行为记录。法律、法规、规章规定的其他条件。 𐟒𜠧莦”𖤼˜惠企业所得税低至5%：只要公司行业符合《前海产业优惠目录》，就能享受企业所得税减免政策，企业所得税减至15%，其中年利润300万元以内的小微企业，更是低至5%。个人所得税优惠：符合前海规定要求的高端或紧缺人才，可减按15%征收个人所得税。 𐟒𜠤𘓩Ṧ‰𖦌资金符合要求的前海港资企业可申请前海综合试点项目扶持资金，符合扶持的行业有金融业、现代物流业、商贸服务业和专业服务业，申请通过可享受扶持资金300万元-5000万元。前海港资企业产生直接经济贡献的，还能享受额外扶持资金。

香港置地史诗级调整：总部直管新战略香港置地，这家拥有百年历史的地产巨头，最近进行了一次堪称史诗级的战略调整。他们决定全面暂停住宅板块的投资，未来将专注于商用物业的开发和运营。𐟏⊊这次调整的一个关键变化是，香港置地的全球业务总部将设在香港，所有全球业务条线将实行集权化管理。这意味着，香港置地未来的重点依然在商用物业方面，并且由总部直接管理。𐟌 作为港资企业，商管一直是香港置地的核心业务。这次中国区的商业一把手换成了胡惠雅，她曾是恒隆中国区的商业一把手。胡惠雅能否带领香港置地在大陆的商业业务突围，值得我们进一步关注。𐟑颀𐟒𜊊这次香港置地的组织与人事调整力度前所未有。从整体战略来看，他们正在逐渐放弃中国区的住宅业务。凌总的离开也基本宣告了这一事实。𐟏 值得一提的是，就在去年，香港置地总部的一把手也刚换帅。这也是如今整体人事布局的一个开始，标志着香港置地全球业务布局的重大战略调整。𐟏⊊黄友忠在香港置地ceo的位置上坐了6年以上，但遗憾的是，香港置地上半年归母净利润亏损了8.3亿美元，亏损进一步扩大。其中，布局中国多个城市的住宅物业就是亏损大户。𐟒𘊊两个月前，香港置地行政总裁史米高亲自访问苏州。在会见中，史米高对苏州给予香港置地的支持帮助表示感谢。他表示，香港置地一直看好苏州的未来发展，希望围绕文旅消费、高端业态建设等方面深化合作，拓展多元消费场景，构建高品质生活空间，携手打造更多地标项目。这透露出香港置地将重心放在高端商业物业的决心。𐟏™️ 不久前，苏州中环商业二期项目随之签约落地。据悉，苏州中环项目（2期）由新建元圆融发展与香港置地联合开发，项目将在2期建设基础上，围绕国际潮流定位，形成服务业态上的充分互补，推动金鸡湖东城市新商圈打造。𐟏

广州IGC：从猎德村到城市新地标 𐟌Ÿ 广州IGC，这个由新鸿基地产、合景泰富和富力三方合资的城市综合体项目，真的是让我眼前一亮。它位于著名的猎德村，是广州城市更新的典范。IGC不仅涵盖了两座写字楼，还有一个天汇商场和广州康莱德酒店，简直是一个小型城市。 𐟏™️ 这个项目的设计非常讲究，充满了港资的独特风格。新鸿基地产在香港的口碑一直很好，这次在广州的表现也毫不逊色。整个IGC的设计非常精致，无论是室内还是室外，都透露出一种高级感。比起一些国内的奢侈品商场，IGC的审美和设计真的有过之而无不及。 𐟛️ 可惜的是，尽管IGC在设计和建筑上都非常出色，但在高端商业上却一直被太古地产的广州太古汇压得喘不过气来。原本IGC的规划是做一个高端商场，但最终因为招商压力和股东们的分歧，变成了现在的社区型商场，主要服务于猎德及周边的居民和办公企业。 𐟍𝯸 不过，虽然IGC在高端品牌上没有太大建树，但在餐饮方面却大放异彩。这里有连续多年的米其林2星餐厅御宝轩，还有黑珍珠2钻、1钻的莫尔顿扒房和至正潮菜。IGC甚至以餐饮作为宣传的重点，电子屏幕设备也主要用于餐饮品牌的宣传。要知道，某些专注高端物业的港资集团旗下竟然没有一家米其林餐厅，这真是让人惊讶。 𐟚𝠥𙿥𗞉GC的卫生间也因其开阔的空间和干净的卫生维护而备受好评。虽然使用频率不如太古汇和天环，但维护得确实不错。我个人觉得，作为高级物业，饮食体验和卫生间体验都是非常重要的。 𐟓𘠥›𞱣€4-11展示了商场的室内设计；图2-3展示了商场入口和塔楼立面；图12-15展示了地铁接口B2停车区的电梯厅；图16-18展示了卫生间。总的来说，广州IGC是一个值得一去的地方，无论是购物还是餐饮，都能让你体验到一种独特的高级感。

香港公司公证有几种，在什么情况下需要做公证？香港公司公证主要包括律师见证和律师公证两大类。律师见证，是由专业的律师事务所受托进行的一项法律服务。在此过程中，具有律师资格或法律职业资格的专业人士会对特定的法律行为或事实进行详尽而谨慎的审查，并据此提供证明。这种形式的公证，更多依赖于律师的专业判断和职业操守，确保了所见证事项的真实性和合法性。与之相对，律师公证则是由公证机构依据法定程序执行的。公证机构会对民事法律行为、具有法律意义的事实以及各类文书的真实性、合法性进行严格的证明。这一过程不仅要求公证机构具备高度的专业性和权威性，还需要遵循严格的法定程序，以确保公证结果的公正性和公信力。那么，在哪些情况下，香港公司需要进行公证呢？当香港公司计划在内地设立代表处或港资公司时，根据相关法规，必须提交经过公证的文件。这些文件包括但不限于公司章程、注册证书、董事会决议等，以确保内地相关部门能够准确了解公司的基本情况和资质。香港企业在内地进行商业活动或投资时，往往也会遇到需要公证的情况。无论是合作伙伴、银行还是工商登记机关，都可能要求公司提供经过公证的相关资料，以验证公司的实力和信誉。此外，海外公司或外国人士在中国大陆注册公司、物业或注册商品时，也可能需要香港公司提供经过公证的文件。这主要是出于对中国法律体系的尊重和保护国内市场的考虑。值得一提的是，当香港企业到内地投资或内地客商在香港注册公司后，如果计划在国内使用香港公司进行投资经营，同样需要提交经过公证的文件。这些文件将作为公司合法经营和享受相关优惠政策的重要依据。 #香港公司公证#

成都最赚钱的地下停车场揭秘～成都最生意火爆的地下停车场有三个：太古里、国金IFS和华西坝。这些停车场不仅规模大，停车位多，而且收费极高，可能是成都收费最贵的三大停车场。有没有熟悉这个行业的朋友？我最喜欢的是国金IFS的停车场，管理和服务水平绝对是全成都最高的，尤其是在细节上的管理，代表了港资企业的一贯风格，甚至超过了太古里的细节品质。相比之下，同样是细节控的新加坡人在成都的物业停车场管理上，表现就逊色多了。至于华西坝停车场，硬件设施差了一大截，管理服务更是惨不忍睹。不过，它的优势在于靠近华西医院，每天巨大的就医车流量让它稳赚不赔。唯一的优点就是距离华西医院近，停车方便。

#有一种美好叫辽宁# #辽宁好网民守法好公民#【两级法院联动成功调解邻里燃气使用纠纷】“15年了，终于吃上明火炒的菜了！”业主们纷纷向法院递交了撤诉申请。六位业主购买商品房十余年，但燃气一直未开通，每天用电磁炉做饭不香不说，还特别费电。于是，业主们将开发商起诉至中山区法院。近日，大连中院民二庭收到中山区某小区业主们和业主委员会送来的锦旗和感谢信。经中山区法院查明：导致六位业主无法开通燃气的根本原因是位于21楼的一户业主拒绝打开转换燃气阀，与开发商无关。因此，一审判决驳回六位业主的诉讼请求。六位业主上诉至大连中院。“六位业主应该另诉21楼那户业主，但他们认为邻里邻居的打官司不利于团结，并且开发商设计之初将转换燃气阀置于墙内，业主们无法找到具体位置，强行开阀势必会破坏装修。因此，六位业主想通过开发商来解决燃气问题。”中山区法院民二庭庭长谭红梅说。大连中院民二庭承办法官王亮介绍说，“六位业主诉开发商的案件本身并不复杂，一审法院查明事实准确，判决无误。但要实质化解矛盾，还是要解决业主们的燃气难题。”与此同时，开发商以自己在高层还有房屋未予出售、自己也是业主的身份起诉21楼业主要求配合开阀，排除妨碍。如何既能解决燃气问题，又不破坏邻里感情？审理期间，两级法院上下联动、调解优先，承办法官分别做开发商、业主们的工作，同时积极联系物业公司、燃气公司。 21楼业主在国外，需要委托律师处理案件和解事宜，开发商是港资公司，和解协议需要等香港总部审批，燃气公司开阀需要排期，去档案库找燃气管道图纸，进行探测实验……同时，考虑到开阀造成破坏装修的后果，法院组织双方协商后续赔偿事项。终于，入户开阀当天，在开发商、燃气公司、物业公司、业委会的见证下，燃气公司顺利找到屋内预留的燃气转换阀，并且没有破坏装修。眼见十几年的燃气通气问题被解决，当天便有业主向法院提交了撤诉申请。感谢信中写道：“在过去的十几年里，我们十几户业主一直被没有通燃气的问题所困扰，这给我们的生活带来了极大的不便。在我们几乎感到绝望的时候，通过一审、二审诉讼，有幸遇到了贵庭极负责任的法官群体，贵庭法官积极作为，通过与大连市中山区人民法院两级法院联动、互相配合，多次与案涉各方当事人沟通，最终以调解的方式，让我们在保证邻里和谐的前提下，成功解决了这一困扰我们多年的难题，终于用上了渴望已久的燃气。”

天安中国：全球布局的地产巨头天安中国投资有限公司（简称“天安中国”）是一家在香港联合交易所上市的地产公司，成立于1987年（港交所：00028）。其控股股东为香港联合集团（港交所：00373）。天安中国及其关联企业在四大洲11个国家及地区开展业务，拥有上万名员工。 𐟌 业务覆盖天安中国及其关联企业的业务涵盖地产与休闲、酒店、医疗养老等多个领域，分布在四大洲11个国家。地产与休闲 𐟏⊥䩥𘭥›𝥜詫˜档住宅、度假村、产业地产和商用物业等方面有着广泛的投资。其项目遍布中国大陆、香港、东南亚、澳大利亚、英国和美国等地。酒店 𐟏芥䩥𘭥›𝥜襅觐ƒ富有潜力的发展区域投资高档酒店，项目横跨中国大陆、香港、东南亚、澳大利亚、英国和法国等地。金融 𐟒𜊥䩥𘭥›𝥜試™港拥有新鸿基和亚洲联合财务两大金融证券类公司。新鸿基是香港最大的非存款性金融机构之一，而亚洲联合财务则是香港最大的小额贷款机构，服务中国内地与香港两地超过20万个人和小型企业客户。医疗养老 𐟏劥䩥𘭥›𝥜覾𓦴𒦋妜‰多个高端养老社区，提供优质的医疗养老服务。建筑能源与航运 ⛴️ 天安中国的建筑能源与航运业务主要分布在中国台湾、马来西亚和澳洲，涵盖航运、基建、能源和制造等领域。天安中国是最早投资中国大陆的港资公司之一，上海改革开放后第一栋现代化办公楼“联谊大厦”就是其杰作。如今，天安中国的项目遍布国内核心城市，以先进理念和国际视野，缔造了众多行业的标杆。其在香港、北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、苏州、青岛、大连、武汉、无锡、常州、东莞等多个核心城市拥有超过3000万平方米的正在开发、运营的办公、商业、住宅和产业园区项目，重点布局长三角、粤港澳大湾区和环渤海经济圈。

PRADA上海门店大洗牌𐟏슦œ€近，PRADA在上海的门店数量又少了一家。尚嘉中心的PRADA门店已经关闭，目前内外立面被奢侈品集合店I.T围挡着。前滩太古里的PRADA门店也在围挡多年后终于撤围，围挡画面也换了新的。 PRADA这个意大利奢侈品品牌，虽然在国内二级市场上有些争议，但它的知名度和品牌调性依然在奢侈品行业前列。不过，PRADA在上海的门店数量一直不多。随着尚嘉中心门店的关闭，上海仅剩下国金中心ifc、环贸iapm和itc三家门店。这三家店都位于知名港资新鸿基的物业内，这也算是PRADA与另一只名港资恒隆地产分手后的应对策略吧。目前，PRADA在上海的门店数量与知名奢侈品品牌CHANEL持平，可以说是非常稀少了。而同为标杆奢侈品品牌的HERMES、LV、DIOR和GUCCI在上海都开设了至少四家以上的门店。随着PRADA在上海恒隆广场的退场，PRADA在上海南京西路这条奢侈品必争之路上的门店数也彻底归零。不过好在PRADA位于南京西路上的荣宅仍能为其在这个奢侈品商圈刷新存在感。PRADA也一直在寻求重回南京西路的机会。据悉，PRADA已经拿下了上海恒隆广场对面的位置，这与原来在上海恒隆广场的位置仅一路之隔，与荣宅也是近在咫尺。 PRADA与恒隆关系的破裂，也使得上海恒隆广场和港汇恒隆广场都缺失了PRADA这一标杆品牌（全国的恒隆广场都暂无PRADA进驻）。不过随着PRADA的回春，上海恒隆广场的BURBERRY换成了PRADA，这更像是“八两换半斤”。当然，PRADA在上海的脚步也绝不会止步于此。随着PRADA集团的业绩增长和奢侈品市场的进一步发展，PRADA也会在上海以及整个内地开设更多门店。

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