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业主委员会与物业公司合同解读_业主委员会与物业公司合同模板(2024年11月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

业主委员会与物业公司合同

【曝光】江都果岭里的物业乱象：糊子连着鼻子，业主如何维护自己的合法权益？在江都果岭里这片看似宁静的住宅区，一场关于物业管理的风波一直在上演。这里的物业公司，既是开发商的化身，又兼具物业管理的职能，如同一人分饰两角，糊子连着鼻子，这种特殊的身份设定，从一开始就为后续的收费纷争埋下了伏笔。根据国家《物业管理条例》的明文规定，物业合同应由业主或业主委员会与物业服务企业签订，才具备法律效力。然而，在江都果岭里，开发商却直接与业主签订了物业合同，不交物业费就不给钥匙，这无疑是对法规的漠视与挑战。这种合同的合法性令人质疑，其背后的效力更是无从谈起。即便我们退一步，假设这份合同在某种程度上具备效力，那么物业公司的种种行为也让人难以接受。公司的所有收入与财产没有公示，乱收费收费标准模糊不清，收费的高低似乎完全取决于物业人员的心情，看人兑汤，难对付的就少收或者不收，老实巴交的，他们就死命的打得进直打，他们可以随意打折，也可以随时提高费用。这样不公平的管理方式，无疑是对业主权益的极大侵害。更为荒谬的是，该物业公司仅雇佣了两个年迈的老人来看门，大门形同虚设，无法为小区提供有效的安全保障。即使化粪池满了，这种最基本的服务都无人处理，经常导致污物横流，臭气熏天，脏水甚至烧坏了业主的电脑，把扬州画派书画院吴高龙院长珍贵的画作浸湿。面对这样的损失，业主们该何去何从？他们的权益该如何得到保障？更令人费解的是，东门北门外一些店铺位于小区的墙外，门朝大街，一年四季都不需要物业公司提供任何服务。然而，物业公司拿不出相关条文却依然坚持收费，先后采用假律师函，告知业主要起诉等方法进行恐吓，这种无视法律的行为无疑是对业主的进一步剥削。当有些业主拒绝缴纳这无理的费用时，物业公司却选择了胡搅蛮缠，三番五次的打电话骚扰业主。他们明知自己理亏，却不敢通过法律途径解决问题，却选择用卑劣的手段来威胁和恐吓的业主。面对这样的困境，我很明智的选择了站出来维护自己的权益。我与房东直接签订物业缴费协议，明确物业费的缴纳责任，关于我之前的损失，我准备通过法律途径来解决这个问题。我特别希望果物业公司起诉我起诉房东，我将毫不畏惧地去应诉，用法律来捍卫我自己的权益。这场关于物业管理的纷争，不仅仅是一场简单的利益冲突，更是对法规的尊重与捍卫。我们期待，通过这场风波，能够让更多的人意识到物业管理的重要性，以及维护自己权益的必要性。同时，我们也呼吁相关部门能够加强监管，规范物业管理市场，让每一个业主都能够在一个公平、公正、透明的环境中生活。

【二手房没签物业合同不交物业费是多少】 𐟧没签物业合同，要不要交物业费呢？𐟤” 𐟑‰在通常情况下，物业合同是由业主委员会与物业服务企业签订的。一旦签订，它将对全体业主具有约束力。𐟘Ž 但要是没有签合同，而且业主确实享受了物业的服务𐟘ƒ，那是不是可以不交物业费呢？𐟤” 根据相关法律规定，就算没签合同，只要业主接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，这是对物业提供服务的补偿哦！𐟚🊊所以，没签合同不代表可以不交物业费哦！𐟙…‍♂️ 另外，要注意物业公司是否具备资质证明，要是没有，那这同样不能成为不交物业费的理由！𐟑€ 𐟓⥤祮𖤸€定要注意这些细节，不要因为这些问题产生不必要的纠纷哦！𐟓‹ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓„【没有业委会前期物业合同到期后,如何处理】𐟓⊯🽥𐏥Œ𚤸š主们注意啦！如果你家的物业服务合同即将到期，你需要知道这几点！�� 根据《民法典》规定：物业合同到期，业主没有依法作出续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效，但服务期限为不定期。�� 在这种情况下，任何一方当事人均可提前六十天书面通知对方后，解除该不定期物业服务合同。�� 物业服务合同期满前一个月，物业公司需要在物业管理区域内的醒目位置进行公示，内容包括服务内容和收费标准。�� 不过，如果物业服务合同期届满后，物业公司仍提供不低于原先质量的服务，且没有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半业主”）提出异议，那么可以继续适用原服务内容和收费标准。�� 如果业主想要更换物业公司，物业所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责，组织召开小区业主大会会议，就选聘物业公司进行表决，并根据表决结果与物业公司签订新的物业服务合同。�� 如果你想了解更多关于物业服务合同的信息，或者有相关问题需要咨询，

（我只是租客，凭啥让我缴纳物业费？？）民事诉状原告物业公司被告租客某公司诉讼请求：事实及理由 2020年景玉物业公司和某小区业主委员会签订了物业服务合同。漯河市某公司（租客）和该小区业主张某签订一份房屋租赁合同，约定了租期、租金等事项，但双方对物业费的缴纳没有明确约定。漯河市某公司认为其和景玉物业公司之间没有物业服务关系，不应该缴纳物业费；景玉物业公司索款无果，诉至法院。原告认为，景玉物业公司和某小区业主委员会签订的物业服务合同，合法有效，且景玉物业公司有证据证明其已经履行相关的物业服务义务。根据漯河市某公司和该小区业主签订的房屋租赁合同，双方虽然没有对物业费的缴纳明确约定，但是漯河市某公司作为房屋的物业使用人应依法缴纳物业服务费。特向贵院起诉，请依法判处！此致人民法院具状人（签名盖章）：年月日附：《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

𐟓„【前期物业合同期限不得超过几年】𐟓⊨🙧‰餸š服务合同期限规定真是“条条框框”𐟓‘，不过你可别误会，它可不是为了束缚物业的发展，而是为了更好地保障业主的权益哦！根据《物业管理条例》规定，前期物业服务合同的有效期限最长可达五年，不过具体时长由合同双方协商决定。在这五年里，物业与业主先来个“五年之约”，好好地“磨合”一下，看看是不是“天作之合”𐟘„。如果“约会”期间一切都恰到好处，那么恭喜你，“姻缘”得以长久。如果“约会”中出现各种问题，业主委员会可以根据自身意愿，选择更合适的物业服务公司。这样到时候“到期”不续，岂不美哉？所以说即使前期物业服务合同的有效期限是一年五年都有可能，具体还得看合同双方的掌舵人如何苦心经营这段“五年之约”啦！那么，你现在清楚前期物业服务合同的有效期限了吗？

加装电梯后，日常管理谁负责？一文搞懂！加装电梯后，日常管理责任归属的问题其实并不复杂，但也需要搞清楚。一般来说，这个责任会根据你的小区具体情况来分配。下面我给大家详细说说几种常见的责任分配方式。业主自治 𐟏 在很多小区，加装电梯后，日常管理通常由业主共同负责。大家可以成立一个业主委员会或者电梯管理小组，负责电梯的日常维护、清洁和安全检查等工作。比如说，大家会共同出资设立一个电梯维修基金，用来支付电梯的维护费用。这种方式虽然麻烦点，但大家齐心协力，效果还是不错的。物业管理公司 𐟏⊥悦žœ你所在的小区已经聘请了物业管理公司，那加装电梯的日常管理就可以纳入物业管理范畴。物业管理公司会根据物业服务合同，提供电梯的日常清洁、检查和维修等服务，并从物业管理费中支付相关费用。这种方式比较省心，但也需要确保物业管理公司有足够的专业能力和责任心。第三方专业公司 𐟔犦œ‰些小区会选择将电梯的日常管理外包给第三方专业电梯维护公司。这些公司通常具有专业的技术和资质，能够提供更加专业和规范的电梯维护服务。虽然需要支付一定的费用，但效果一般都不错。政府或社区组织 𐟏›️ 在一些地区，政府或社区组织也会参与到电梯的日常管理中，尤其是在政府补贴或公共资金支持加装电梯的情况下。他们会负责监督电梯的运行状况，确保电梯的安全和合规性。这种方式虽然比较少见，但也值得考虑。日常管理注意事项 𐟓‹ 无论哪种管理模式，以下是一些日常管理中通常需要考虑的事项：电梯的日常清洁与维护：确保电梯的清洁卫生，定期进行维护保养。安全检查：定期进行电梯的安全检查，确保电梯符合安全标准。紧急情况响应：制定紧急情况下的响应措施，如电梯故障、困人事件等。费用管理：合理收取和使用电梯维护费用，确保电梯维护资金的充足。使用规范：制定电梯使用规范，教育居民正确使用电梯，避免不当操作造成的损坏。总之，加装电梯的日常管理需要明确责任主体，并建立健全的管理制度，确保电梯的安全运行和长期维护。希望这篇文章能帮到你！𐟚€

小区物业太烦人？教你如何合法更换物业物业服务水平直接影响我们的生活质量，遇到不称职的物业，除了抱怨，更要学会合理合法地维护自己的权益。以下是更换物业的三种情况，希望能帮到你：法定解除 𐟚능悦žœ物业服务企业失去了经营资格，那么签订的《物业服务合同》会自动解除。这种情况下，业主委员会可以根据合同约定直接解除与物业服务企业的合同。约定解除 𐟓œ 当《物业服务合同》中约定的条件出现，需要更换物业服务企业时，业主委员会可以根据合同约定直接操作。也可以根据业主或物业使用人的投诉，经过具体运作后，解除与物业服务企业的合同。业主行使任意解除权 𐟏ኤ𘚤𘻤𞝧…禳•定程序共同决定解聘物业服务人时，可以解除物业服务合同。这个过程需要从成立业委会开始，这是成功更换物业的关键一步。业委会成立后，需要与老物业解约、公开招标、票选新物业等。虽然程序繁琐、费时费力，但业主大会的成员及成员之间的沟通交流至关重要。具体步骤如下：成立业委会 𐟏⊥쥼€业主大会选出业委会成员，成立业委会并到所在区域房屋管理局备案，提交相关文件。业委会成员需履行以下义务：解聘物业公司 𐟚š 解聘物业公司需要向社区发起申请，通过后召开业主大会公开投票。更换物业需超过半数业主同意，且若有1/3以上业主放弃表决，即使同意人数超过半数，决议也不能生效。投票方式包括线上和线下多种方式，如上门、录音电话、定点投票箱、书面委托、小程序等。公开招标 𐟓⊤𘚥甤𜚥既€请专业招投标公司协助对外发布招标公告，或邀请招标（定向）或直接指定。公开招投标结果具有固定性，由第三方决定不可更改；邀请招标可能会产生招标费，大概率后期将平摊到物业费中；直接指定则适用于业主数量较少的情况，统一协调。之后便是物业进场、交接。若物业服务合同已终止，因原物业拒绝退出造成业主损失的还应赔偿损失。更换物业不仅程序繁琐、手续冗杂，期间将遭遇的主客观阻力也很多。从成立业委会开始，“人”尤其是核心成员的选择就显得尤为重要。希望这些信息能帮助你顺利更换物业！

业主委员会筹备，共促小区发展！亲爱的业主们： 𐟔” 为了提升我们小区的管理水平，改善居住环境，我们决定成立一个临时业主委员会。这个委员会将致力于监督物业服务，协调业主与物业之间的关系，以及维护业主的合法权益。以下是详细信息： 𐟎ˆ立目的监督物业服务：确保物业服务符合合同约定，满足业主需求。沟通协调：作为业主与物业之间的桥梁，及时反馈业主的意见和建议。维护业主权益：代表业主处理与物业相关的纠纷和问题。 𐟑堦ˆ员组成招募范围：面向全体业主公开招募，欢迎有责任心的业主加入。报名方式：有意参与的业主请通过指定平台进行报名。选拔原则：根据报名情况，结合业主意见和实际情况，由筹备小组综合考量后确定成员名单。 𐟓‹ 工作职责定期召开会议，讨论小区管理事项，审议物业公司工作报告。组织开展业主满意度调查，评估物业服务水平。对物业公司的违规行为进行提醒、督促整改，必要时可代表业主向相关部门反映情况。协助处理业主与物业公司之间的纠纷，维护小区和谐稳定。 ⏳ 工作期限本次临时业主委员会成立期限为临时，期间将根据工作成效及业主意见决定是否转为正式业主委员会。 𐟓ž 联系方式筹备小组联系方式：请通过指定平台联系我们，提出宝贵意见和建议。我们相信，通过大家的共同努力，能够构建一个更加和谐、宜居的小区环境。让我们携手合作，共创美好家园！敬请各位业主相互转告，积极参与，共同为小区的发展贡献力量。保利云禧花园临时业主委员会筹备小组 2024.11.19

【未交物业费被物业起诉,如何应诉】 𐟥𓰟峨⫧‰餸š起诉了？法院传票和应诉通知书到手了？别慌！让我们一起来看看该怎么办吧！𐟤” 𐟒ᩦ–先，我们要做的是仔细阅读物业服务管理合同，明确双方的权责。看看物业公司提供的服务是否符合合同约定𐟓。 𐟑‰如果你觉得自己不交物业费是有道理的，那就赶紧找出证据来支持你的观点𐟒ꣀ‚但如果物业公司提供的服务确实符合合同约定，那你最好还是尽快去结清物业费，并按照合同约定支付违约金（滞纳金）𐟒𐣀‚否则，物业胜诉后，法院可能会强制执行哦！ 𐟒奦‚果你发现物业公司没有按照合同约定提供服务，那么你可以利用举证时间积极收集证据𐟓„。一旦物业公司的服务无作为且纠正不改，你还可以通过业主委员会终止与物业公司的合同关系，解雇物业𐟑♂️。 𐟓⦜€后，应诉一定要积极哦！你可以委托律师处理，但一定要按照时间和地址去开庭应诉𐟙‹‍♀️。否则，法院会视为你放弃了你的权利，进行缺席判决的！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【物业服务存瑕疵，业主拒交费被诉，文昌法院审结一起物业服务合同纠纷案件】物业公司在提供物业服务过程中存在瑕疵，业主可以此为由拒付物业费吗？近日，文昌法院审结一起物业服务合同纠纷案件。　　2019年2月8日，某小区业主委员会作为甲方与乙方某物业公司签订合同，约定甲方将小区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，委托管理期限为1年，合同还对物业费的标准及逾期未缴纳物业费的违约责任进行了约定。　　小方（化名）购买该小区房产，并于2019年7月18日办理了案涉房屋的不动产权证。后因小方未按时足额缴纳物业费，物业公司催缴未果，便起诉至法院。　　小方认为，其并非无故拒交物业费。究其原因，本案中的合同已经终止，不再具有法律约束力。并且，物业公司没有履行自身义务，小区管理混乱，物业服务不到位。小区中存在房屋漏水、水质污染等情况，物业公司没有及时解决业主诉求。　　法院经审理认为，小区业主委员会与物业公司签订合同，约定的服务期限至2020年2月15日23时止，期限届满后物业公司继续为该小区提供物业服务，依据民法典第九百四十八条规定，上述合同继续有效。物业服务合同属于继续性合同，具有时间持续性和无法计量性的特点，并不是一次性履行完毕，物业公司为小方提供物业服务，小方作为业主，实际上已享受了物业公司提供的保安、清洁、绿化等各方面的物业服务。虽然物业公司在物业服务的某些领域确实存在问题，但不能反映物业服务的持续及整体服务水平，不足以构成小方拒交物业费的理由。因此，对物业公司主张小方支付尚欠的物业费的诉讼请求，法院予以支持。　　根据小方提交的证据材料以及双方当事人的陈述，可以证实物业公司在提供物业服务的某些领域确实存在一定的瑕疵，物业公司应当为小区业主提供符合合同约定内容的物业服务。小方拒交物业费存在客观原因，物业公司没有提交相关证据证明因小方的违约行为给物业公司造成的实际损失。因此，对物业公司主张小方支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。（记者杨作品）

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