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新物业公司前沿信息_新物业公司进驻小区致辞(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

新物业公司

新老物业更替，多收的物业费怎么办？ 𐟏⠩š着城市的发展，住宅小区已成为居民的主要居住模式。然而，随着物业管理行业的市场竞争加剧，物业更替事件也日益增多，由此引发的物业纠纷成为城市基层治理中的重要挑战。 𐟓œ 基本案情甲公司是某小区的前期物业服务企业，双方签订的物业服务合同期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。合同到期后，双方未再续签书面合同，但甲公司继续为该小区提供物业服务。2019年7月16日，该小区业委会出具《解聘通知》，决定解聘甲公司，服务合同终止于2019年10月16日晚上23:59分。后由乙公司接手该小区的物业服务。 𐟔 争议焦点甲公司是否应返还多收的物业服务费？乙公司是否有权提起诉讼？如何确定返还金额？ 𐟏† 法院判决法院认为，甲公司对该小区的物业服务时间已经结束，故其持有的溢收物业服务费没有法律及合同依据。甲公司拒绝返还溢收的物业服务费，导致乙公司无法向业主提供物业服务，且乙公司依据物业服务合同向业主提供了物业服务，并收取了高于甲公司的收费标准。因此，乙公司主张该部分费用，不存在其额外获利之嫌。 𐟒ᠦ𓕦𒻥𛺨加强相关案例的法治宣传，让原物业公司了解欠缴物业服务费与溢收物业服务费的债务人并不一致。通过明确的约定避免纠纷，在物业更替时，原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定。加强矛盾纠纷的源头治理，政府主管部门应强化对物业公司的常规监督，基层组织应在指导、监督业委会成立与运行、物业公司日常服务和业主违规行为约束等方面切实发挥作用。 𐟓š 相关法条《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

65岁的张阿姨反映，小区#电梯猛地下坠老人两腿摔骨折#，维保公司说要跟物业一起协商赔偿。事发时间是10月31号，新物业说，他们11月1号正式入驻，老物业说，合同9月30号到期，当时是在托管。你觉得，应该谁来赔偿？#物业交接期电梯下坠致老人骨折#

被物业公司起诉？教你如何应诉并胜诉！最近真是被物业公司搞得头大。原物业公司被业委会罢免了，新物业公司接手后，原物业公司竟然翻脸不认人，之前答应的毛坯房物业费优惠也不承认了，还对我们这些业主进行了批量诉讼。真是气得我牙痒痒！不过，来都来了，拔刀吧！𐟘Ž 为了这个5000元的纠纷，我可是写了5000字的答辩状，真是笑哭自己。经过一番努力，终于艰难胜诉了。不少朋友都说“和我的情况一样”，但说实话，每个人的情况都不一样。我手上有物业合同原件，对方物业公司内部管理也混乱，综合下来才艰难胜诉。所以，如果你也遇到类似情况，标的特别大或者特别不服气，建议还是咨询一下当地的律师。其他情况，差不多调解和解吧，诉讼成本真的很高，慎重考虑。总之，这次经历让我深刻体会到，有时候和物业公司打交道真是要多留个心眼，合同条款一定要看清楚，避免不必要的麻烦。希望大家都能顺利解决和物业公司的纠纷，不再被烦心事困扰！𐟒ꀀ

小区换物业那些事儿：常见问题解答最近，我们小区业委会搞了个大动作——换了物业公司！这事儿真不是闹着玩的，整个过程虽然有点波折，但最终还是顺利搞定了。为了让大家少走弯路，我把我们遇到的一些常见问题整理了一下，希望能帮到你们。 𐟌Ÿ 问题1：物业服务合同到期了，原物业什么时候该退出？这个事儿其实挺关键的。一般来说，物业服务合同到期了，原物业就应该在合同终止后的合理时间内退出小区。具体时间双方可以在合同里约定，但一般不能超过一个月。 𐟌Ÿ 问题2：物业交接时，需要移交哪些材料？交接的时候，原物业要把所有的资料、设备、账目等都移交给新物业。比如说，小区的档案、设备清单、维修记录等等，都得一一列清楚。 𐟌Ÿ 问题3：解聘原物业需要通过业主大会表决吗？是的，解聘原物业这事儿得通过业主大会来决定。业主大会得通过投票来决定是否解聘，而且投票结果必须达到法定比例才行。 𐟌Ÿ 问题4：未参与表决的业主的投票权数可以计入已表决的多数票吗？这个得看具体情况。一般来说，未参与表决的业主的投票权数是不计入已表决的多数票的。也就是说，只有那些实际参与了投票的业主的票数才有效。 𐟌Ÿ 问题5：业主委员会有权和新的物业服务企业签《物业服务合同》吗？业主委员会是有权和新的物业服务企业签订合同的。不过，这个过程也需要通过业主大会的表决，确保大家的意见一致。 𐟌Ÿ 问题6：如何确保业主大会投票表决结果的客观公正，是否需要公证的介入？这个事儿也挺重要的。为了确保投票结果的公正性，可以考虑请公证机关介入。这样可以避免一些不必要的纠纷，确保整个过程透明公正。 𐟌Ÿ 问题7：如果有业主大会电子投票的系统如何管理？如果有电子投票系统，管理起来会方便很多。不过，电子投票系统的安全性、稳定性也得提前做好评估。毕竟，这可是关系到大家切身利益的事儿。 𐟌Ÿ 问题8：线上和现场投票的协调问题？线上和现场投票的协调也挺关键的。线上投票得确保网络畅通，现场投票得安排好时间和地点。这样才能确保投票过程顺利进行。 𐟌Ÿ 问题9：如何有效增加业主投票的参与率？是否可将向业主的发放资金等活动安排在投票前后？增加业主的参与率确实是个难题。可以试试在投票前后搞些小活动，比如发放一些小礼品或者资金，这样可能能吸引更多业主参与投票。不过，这也得看具体情况，不能一概而论。 𐟌Ÿ 问题10：最终的投票结果如何确认？投票结果确认也是个重要环节。一般来说，可以通过公证机关来确认最终的投票结果。这样既公正又透明，大家都能放心。希望这些问题能帮到你们，祝大家都能顺利换到满意的物业公司！𐟒ꀀ

新经理上任的第三个月，便将办公室主任叫到办公室，询问物业公司的合同何时到期？办公室主任回答：“还有两个月。”新领导听后表示：“服务太差，到期后就换一家。” 第五个月，保安合同到期，同样更换了合作方。第七个月，食堂的配送服务也进行了更换。物业公司的服务人员原本是一人负责一层卫生，现在改为一人负责三层。保安公司原本的三人岗也变成了一人岗。食堂的配送服务质量差且价格昂贵，导致大家都不愿意再吃了。然而，新经理每天都显得很开心，总是笑呵呵的，让人不解他为何如此开心。

「物业行业动态」【2024年物业行业大事件 | 南京高端住宅项目竞标，“带资进场”落败，品质服务取胜】11月，南京建邺区高端住宅项目海玥花园公开选聘新物业服务团队。保利物业、华润物业、万科物业等9家物业公司竞聘，在经过筛选后，保利物业和华润物业进入最终选择环节。保利物业“自愿投资200万”，华润物业提出定制化服务方案，最终华润物业赢得超90%的票数，成功中标。中指研究院观点： 1、在高质量规模拓展的导向下，“高质高价”项目成为物企争抢对象，竞争激烈； 2、竞争手段优劣因项目而异，“带资进场”并非具有绝对优势，更适合老旧小区或有历史遗留问题的项目； 3、服务品质是竞标硬实力：高端项目对物业服务要求更高，业委会更看重服务品质，符合“高质高价”逻辑。更多大事件盘点：网页链接

三无小区的车位争夺战：业主素质是关键 2023年粤01民终398号案件涉及一个三无老小区，没有物业、没有业委会、没有车位。前业委会管理人员成立了一家公司，获得了授权接管小区的物业管理，并通过租赁场地提供车位服务。业主们因为车位分配问题打到了二审，结果都败诉了。 𐟚蠦𒡦œ‰物业的原因是因为前任物业跑路了，没有新的物业接管。 𐟚蠦𒡦œ‰业委会的原因是街道和前任业委会打官司争夺小区老人活动中心和物业用房，败诉后不配合。 𐟚蠥‰任业委会到期前授权业委会管理人员成立的公司接管物业，运营车位和公共维修基金的动用。 𐟚蠧‰餸š租赁了第三方的场地，80个停车位服务300个业主，限定只能业主自用。业主因为将车位提供给儿子，物业将车位取消，因此导致了诉讼。诉讼中举报第二届业委会去澳大利亚公费旅游。这个案例充满了槽点，老小区的治理确实不容易。小区物业和业委会不受监督，很容易失控。有些事情法院也难以处理。要想住得舒心，业主的素质非常重要，决定了小区治理能否满意。然而，大家普遍存在搭便车心理，一切都变得困难。

物业应该被取消吗？物业工作是永远无法取消的。业主可以取消不被欢迎的物业公司icon，但是，物业工作始终要人去做，无论是换新物业公司，还是社区代管，或者业主自治，相关物业工作都是需要人去做的，不会因为取消了物业，这些工作就不存在了！总结，物业公司可以换，但是物业的工作不能停。

物业管理软件在现代社区中的价值与挑战随着科技的飞速发展，物业管理软件在现代社区管理中扮演着越来越重要的角色。这些软件不仅显著提高了管理效率，还提升了居民的生活质量，但也面临一些挑战。 𐟓ˆ 物业管理软件的应用提高管理效率：物业管理软件可以全面管理社区设备设施、缴费、报修和投诉等工作。通过系统收集、整理和分析数据，物业管理人员能够迅速响应各类问题，有效调度资源，确保社区管理的顺利进行。提升居民生活品质：物业管理软件为居民提供了便捷的服务。居民可以通过手机APP随时查询物业信息、缴纳费用、报修问题等，大大提高了生活便利性。同时，软件还可以提供安防监控、智能门禁等服务，增强了社区的安全性。实现资源共享和节约：物业管理软件通过系统的互联互通，可以实现小区内不同设备的共享和协同。例如，智能电表管理系统可以实现电力的合理分配，避免资源浪费。此外，软件还可以提供大数据分析功能，帮助物业公司制定更加合理的资源利用方案。 𐟒ᠧ‰餸š管理软件的挑战技术更新迭代快：随着科技的不断发展，物业管理软件需要不断更新和升级以适应新的需求。然而，技术的更新迭代速度很快，物业公司需要投入大量的资金和人力进行技术的学习和应用。数据隐私和安全问题：物业管理软件需要收集大量的个人和物业信息，这涉及到用户的隐私和安全。因此，物业公司需要建立健全的信息管理机制，确保用户数据的安全和隐私不会被泄露。用户习惯和接受度不同：不同年龄、教育背景和地域的用户对于科技的接受度和使用习惯有所不同。因此，物业公司需要充分了解用户需求，提供符合用户习惯的服务，以提高用户满意度。综上所述，物业管理软件在现代社区管理中具有重要的作用，但同时也面临着一些挑战。为了充分发挥物业管理软件的优势，物业公司需要积极应对挑战，加强技术研发和人才培养，提高服务质量和用户满意度。同时，政府和社会各界也应加强对物业管理软件的监管和支持，共同推动物业管理行业的健康发展。

「新老物业交接不畅致小区出现一门两岗」小区目前设有两道门卫岗亭，其中老物业公司负责管理现有的道闸系统，新物业公司负责维护大门的进出秩序。负责最外层岗亭和道闸的停车公司声称，他们负责整个小区的停车管理工作，这是基于与开发商签订的合同。居民指出两个岗亭必然会导致双重费用，支付两份费用的情况让业主们不满。小区两道岗亭的背后是小区更换物业后，业主与开发商、停车管理公司之间利益冲突的体现。芳源里小区的地面停车位究竟归谁所有，这场权力斗争背后，利益分配问题能否得到妥善解决？「向前一步」北京卫视向前一步的微博视频

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