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物业公司进驻权威发布_物业负责不负责门口的垃圾(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

物业公司进驻

【物业公司进驻梅岭邮政小区 “27岁”老旧小区有了物业服务】昨日，晋江市愿景佳园物业与梅岭邮政小区举行签约仪式。这标志着“27岁”的邮政小区从此有了专业的物业服务……物业公司进驻梅岭邮政小区 “27岁”老旧小区有...

强烈建议物业公司进驻农村，物业费村集体承担30%，农民承担70%。提升农民幸福感，加快实现乡村振兴。很多时候，农村给人的印象就是泥泞的道路，随意堆放的垃圾，缺少维护的公共设施，这些现象在农村屡见不鲜，这些问题的存在，直接拉低了农民在农村生活的质量与幸福感。那么如何破局呢？很多人建议让物业公司进驻农村，这一局面就会发生改变，村民的幸福感会大大提升。那么，物业公司进驻农村，这费用该由谁交呢？既然是农民享受了服务，当然是由农民缴纳费用。但综合考虑农户的经济状况，前几年试行期间，就由村集体经济承担30%，农民承担70%。大家乍一看，可能感觉这是一笔支出，但这笔钱花的值啊！为农村注入了新的活力，为村民带来了满满的幸福感，也能让村庄的环境面貌发生焕然一新的改变。在农村，环境问题一直是困扰村民的大难题。有些村村里的道路都没有硬化，到下雨天就会变得泥泞不堪，给村民出行带来很大的不便。垃圾处理也非常的不规范，大家都有随手乱扔垃圾的习惯，路边池塘边田地里到处都有垃圾的身影，还非常容易滋生细菌和害虫。在公共设施上，路灯坏了也没人修，健身器材坏了也无人管，这些都直接拉低了村民的生活质量。而且没有有效的管理手段，村里的治安也不容乐观，小偷小摸的事情也会经常发生，房前屋后建设也比较混乱，没有统一的规划，影响了村庄整体面貌。物业公司进驻农村后，就会对村庄的环境进行全面的整治，他们会安排保洁进行垃圾的清扫，垃圾的收集和分类，让村里的道路先变得干净，空气变得清新。同时，物业公司还会对公共设施进行维护和管理，路灯能够及时修理，健身器材也能够重新修缮，村民会有更好的休闲娱乐场所。他们还会引进安保公司，加强村庄的治安管理，增加巡逻次数，安装监控设备，让村民的财产人身安全得到有效的保障。他们也会对农村的房前屋后进行整治，统一规划，确保房屋的建设符合村庄的整体风貌，让村庄变得更加美观整齐。在费用方面，农村，村集体周围基层组织有责任为村民提供更好的生活环境，所以要通过集体出资缴纳一部分物业费，而且由集体出资缴纳物业费，他们也有权对物业公司进行监管，也可以提升村庄的知名度和整体形象，吸引更多的投资者和发展机会。现在农民的生活水平都得到显著的提升，缴纳70%的物业费用也是可以接受的，这虽然是一笔小小的开支，但换来的却是更加整洁，安全舒适的生活环境，对于农民的生活质量和身心发展都是有益的。在幸福感提升方面，这也是实实在在的举措。所以有很多人建议让物业公司进驻农村，相信在物业公司的专业服务下，农村的明天会更加美好，乡村振兴的步伐会迈得更快更稳！ #特朗普当选将如何影响俄乌# #我要上热门#

【霞浦两个小区楼盘顶楼出现大片违建，当地住建介入处置，顶楼违建问题为何频频出现？】此前，《帮帮团》报道了宁德霞浦中茵外滩锦城刚交房，顶楼68户就违建了约4000平方米的问题。近日，记者再次回访该小区，发现楼顶违建的盖板依然存在，但是两侧围墙已经拆除。业主们表示在住建部门的监督下，目前顶楼没有新增违建；另外，开发商也在同他们协商整改方案，计划将顶楼违建通道封闭，然后开放公共区域。玖珑国际小区的业主也向记者反映，他们小区多栋楼房顶均存在不同程度的违建。记者从物业方了解到，玖珑国际交付于2023年5月，顶层违建在物业公司进驻前就已施工完成，他们将情况上报相关主管单位，目前部分前期违建还未拆除。针对霞浦多个小区出现顶楼违建的问题，霞浦县住建局回应，他们已责令开发商霞浦县荣和置业有限公司拆除中茵外滩锦城顶楼堵塞公共空间通道的挡墙，同时住建部门也安排工作人员值守，防止违建“死灰复燃”；此外，对于玖珑国际的违建问题，他们也在督促物业公司进行日常巡查，一旦发现就及时通报处置。霞浦县住建局回应，目前霞浦县住建局和县城管局合并，通过这一契机，他们也在进一步强化对城市违建的监管，近期他们就加强了对楼盘的监管，防止新增违建现象。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

【基层治理进行时】宁国市：探索无物业小区管理新模式提升居民幸福感为强化无物业住宅小区的管理，宁国市西津街道城西社区紧抓省定民生实事的机遇，积极探索并实践无物业小区管理的新模式，旨在实现住宅小区物业管理的全面覆盖。通过“党委牵头、党员示范、业主参与、社会支持”的基层治理格局，逐步破解老旧小区管理难题。 “我们的生活充满阳光，充满阳光……”在绿宝都市家园B区，居民们身着红色舞蹈服，在小广场排练舞蹈，脸上洋溢着幸福的笑容。该小区自2007年建成之初便没有物业公司进驻。在城西社区的引导下，2015年实行了管家进驻自治管理模式。居民邵桂萍作为小区的老住户，见证了这一变化。“小区自开展自治管理以来，党支部和业委会为我们请来了‘管家’，聘来了门卫、找来了保洁，停车秩序比以前更有序了，小区越来越有‘家’的味道了。” 城西社区不仅关注小区的日常管理，还十分注重居民的安全教育。在金叶花苑小区，社区开展了消防安全集中宣传活动，向居民们普及冬季消防安全知识。该小区因面积小、户数少面临物业公司不愿进驻的困境，对此，小区党支部和业委会实行了自治收费管理模式，成效显著。 “我们把小区所有的监控、路灯都进行了维修，绿化带也进行了修理，”金叶花苑小区业委会执行秘书李民强表示，居民反映的问题会第一时间去进行处理，收取的自治费用及每笔支出会定期公开，经过几年的努力，得到了小区居民的认可和支持。在无物业老旧小区治理中，城西社区始终坚持党建引领，以“一轴三线”为总思路，不断探索和创新，通过建强小区治理队伍、明确职责分工，协调解决小区突出问题，改善小区旧貌，开展各类精神文化活动、环境卫生整治和消防安全志愿服务活动等，实现了小区的常治长效。截至目前，已有11个小区实现了自治收费管理，2个小区实现了“管家”进驻管理。西津街道城西社区党委副书记金艳琴说，加强无物业老旧小区管理是关系千家万户的民生实事之一，接下来，城西社区将继续坚持“一轴三线”总思路，积极协调多方力量在小区开展各类活动，活学活用新时代“枫桥经验”，广泛弘扬「六尺巷」礼让美德，不断提升老旧小区居民的幸福感、获得感。

未售出车位的管理费该谁掏？法院判决来了！ 2019年8月，某开发商与物业公司签订了《前期物业服务委托合同》，约定物业公司进驻房山某小区，提供物业服务。随着小区业主的陆续入住，已售出的产权车位都在正常使用。然而，地下停车场仍有部分产权车位未售出。物业公司认为，未售出车位的产权仍属于开发商所有，开发商作为车位所有人，应同业主一样，按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴，但开发商拒不缴纳。物业公司将开发商诉至法院，要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费，共计130余万元。开发商则表示，在双方签定的《前期物业服务委托合同》中，未就未出售车位的物业服务费进行约定；未出售车位上没有停放车辆，物业公司主张车位服务费不合理，也不符合行业惯例。双方对已出售的车位没有争议，该部分物业服务费由产权所有人支付；而对于未出售的车位，是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付未作明确约定。法院审理后认为，物业公司为该住宅小区提供物业服务，服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体，物业公司在对已出售车位提供服务的过程中，亦会涉及到整个地下停车场的运营；停车场仅限购买车位的业主进入，未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。最终，法院判决开发商向物业公司支付未出售车位物业服务费39万余元。物业公司不服一审判决，提起上诉。二审维持原判。

【完善居民小区物业管理三年行动项目收官在即提升居住品质打造美好家园】 #有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴# 完成老旧小区改造工程，选聘物业企业进驻服务，海州区西山街道院东小区居民的幸福指数节节攀升。 “这两年，停车有人管、路灯有人修、下雪有人扫、花草有人种……”说起物业企业优质服务带来的新变化，居民人人心里都有一笔明白账，“请来物业公司，改造成果长存，不用去买新房，天天住在新家！” 完善居民小区物业管理三年行动项目是2022年我市民生实事之一，2024年既是收官年，又是提升年。年初以来，市住建局作为牵头抓总单位，锚定“物业管理全面提升年”目标任务，从进一步加强和规范物业行业管理入手，扎实提升全市物业管理水平，加速推进住宅小区物业管理全覆盖，让每一个住宅小区成为美好宜居家园，切实增强广大人民群众的获得感、幸福感、安全感。物业弃管多年的院东小区居民，品尝到了拥有物业服务的幸福；从入住开始就享受物业服务的祥宇上品小区居民，同样收获了一份全新的感受。“如今，物业费标准是多少，一共收了多少，又花去多少，全部一目了然，人人心中有数。”自从物业服务信息监督公示栏张挂在祥宇上品小区的大门旁，常有出入居民驻足细看，“如实公布信息，住户更加认可，这才是居民满意的物业管理方式。” 咬定目标不放松，一张蓝图绘到底。2022年，完善居民小区物业管理三年行动项目吹响号角，市住建局成立民生实事工作专班，将整顿物业服务市场、实现物业企业信息公开、开展物业企业信用评价、提升物业管理覆盖率作为主攻方向，下发《阜新市物业服务企业违法违规问题专项整治工作要点》，指导县（区）全面根治行业乱象；建立我市物业服务信息公开公示制度，指导监督企业在小区显著位置设立物业服务信息监督公示栏；制定出台相关方案，组织县（区）住建部门实施物业企业信用星级标识和分类管理，建立物业企业红黑名单，向社会公开，让群众监督；通过市场化运作、业主自治及国企兜底等模式，全面加快推进小区物业管理全覆盖。进入提升年，全力抓服务。今年以来，市住建局以加强城市精细化管理、提升物业服务品质为突破点，充分发挥市级行业主管部门指导监督作用，压实县（区）属地责任，精细化实施“一十双百”工程，确保年底前我市总计655个住宅小区红色物业覆盖率提升10%、业委会或者物管会覆盖率100%、物业管理覆盖率100%。为加快推进我市物业管理全面提升，该局推动提升住宅小区环境质量，打造群众满意宜居家园，助力城乡环境整治攻坚；系统化制定住宅物业服务等级标准，实现物业服务标准化、规范化提升；建立物业服务质量考核体系，实现小区服务等级公开；以科技创新为依托，推动发展智慧物业，促进物业服务与生活服务融合发展；推进城市管理延伸，实现“基层吹哨、部门报到”，形成社区治理合力；持续开展物业企业信用评价，打造“守信联合激励、失信联合惩戒”的市场环境，积极推动居民满意度更高的物业企业服务更多群众。目前，我市“物业管理全面提升年”目标任务中的红色物业覆盖率一项已经提前超额完成，另外两项已接近完成，整体实现行政管理能力、物业服务质量、社会认可度、业主满意度“四个提升”，让住宅小区成为了居民乐享幸福生活的美好家园。（阜新微报公众号）#振兴新突破辽宁杠杠滴#

天下锦城：业主不交物业费，龙湖物业已提交5次撤场申请！龙湖万万没想到，当初拼了命要接下这项目，如今想退出都难…… 从网上流露出的这份函件中可以看到，龙湖物业自进驻天下锦城项目以来，一直未交物业费的有311户，累计欠费已高达561万。这直接导致了物业公司经营困难的局面，也严重损害了已缴费业主的合法权益。这些业主看似省了一部分物业费，实则是损害了小区的整体房价，物业费都不交物业公司哪有钱天天为小区服务。

穿紫河壹号：高品质交付在即，生活即将启航穿紫河壹号，位于武陵区朝阳路与穿紫河交汇处，由常德市东泰房地产开发有限公司精心打造。项目占地面积33303.78㎡，建筑面积151235.23㎡，绿化率高达35.29%，容积率为3.5，提供1100个停车位，规划户数794户。 𐟌🠥œ𐧐†位置优越，交通便利，周边配套齐全，包括幼儿园、学校、菜市场、医院以及万达广场等，为居民提供了便利的生活环境。 𐟏—️ 自项目启动以来，开发商全力投入，目前已将全部实景呈现出来。作为常德市中芯的高端品质项目，穿紫河壹号在保证工期和质量的同时，在交付标准方面也做足了功夫。双入户大堂按照星级酒店标准装修完成，入口处设有包裹房和地下停车场楼道入口。24小时门禁系统已启动，物业公司也已进驻。 𐟌𓠥›�—设计独具特色，绿植种植完毕，中央设有“阳光草坪”，儿童乐园的设施安装到位，篮球场也即将完工。 𐟔 近日，开发商领导、物业公司与各部门联合对各种细节进行了勘察。穿紫河壹号即将交付的不仅仅是房子，更是一个温馨的家以及一段愉悦的归家之旅。如今，理想的生活即将开启，只待业主归来。

「物业行业动态」【物业服务企业市值、市盈率】10月9日，港股62家物业上市企业平均市值为40.78亿港元。截至今日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为728.12亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为302.26亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为211.28亿港元。从市盈率来看，港股62家物业上市企业平均市盈率为5.72倍。宋都服务市盈率最高，达36.87倍。更多物业行业动态：每日播报丨保利物业进驻“广东医科大学东莞校区”等校园，招商积余参编的第二项国家标准正式发布

【泉州丰泽区丰泽街道源淮社区领办物业公司——变“弃管”为“善治” 兴淮花苑焕新颜】仅2幢楼、200多户业主的老旧小区如何有效管理？2024年春节前夕，投用近20年的丰泽区丰泽街道源淮社区兴淮花苑小区，物业费缴交率低，物业管理困难，遭到原物业公司的弃管。在丰泽区丰泽街道办事处的指导下，源淮社区居委会“临危受命”，领办物业公司。经过兴淮花苑小区业主大会的投票表决通过，源淮社区的居管物业公司正式进驻，承担起兜底管理的重任。近一年来，居管物业公司充分汲取原物业公司“入不敷出”的教训，聚焦物业管理“四升一降”目标，以勤俭持家、降本增效为理念，用“绣花”般的精细管理，先后协调解决了小区充电桩少、楼道墙体脱落、垃圾随意堆放等63件群众关切问题，逐步赢得了民心。如今，小区物业费、停车费缴费率分别提升至90%和86%，小区面貌焕然一新。

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