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恒鑫房产公司权威发布_马云说2025年房子价钱视频(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

恒鑫房产公司

越秀学位房探盘：两盘比拼 ### 恒鑫御园：越秀区的稀缺资源 𐟏ኊ恒鑫御园位于越秀区，是一栋2004年建成的单体楼，拥有省一级学位和原装电梯的稀缺组合。在越秀区，这样的楼盘可以说是凤毛麟角。靠近市政府，圈层素质自然不会低。地铁L13-2纪念堂站也在附近，交通非常方便。不过，恒鑫御园的学位价值近年来有所衰落。虽然它一直被小北路压制，但整个老越秀区的学位房都被老东山的学位房所超越。进入2010年，天河省一级学位的崛起更是让越秀区的学位房面临挑战。所以，今天的朝天小学很可能会成为未来的培正小学。总的来说，恒鑫御园在产品本身和地段上都有不错的优势，但学位价值有所下降。老邝给予它6.0分的评价。波尔多庄园：城启地产的旧梦 𐟍𗊊波尔多庄园由本地老牌开发商城启地产开发，母公司粤泰集团在2021年8月正式宣告破产。这个楼盘的优点是产品比较纯粹，主要是两房设计，面积从46㎡到80㎡不等，在老城区算是合理的上车学票通道。楼盘东边是省科学院，高层部分户型可以东南向望广州塔，这种户型非常稀缺。然而，波尔多庄园的上坡设计和小区管理松散是其缺点。小区依山而建，进大门有一个长楼梯上坡，对长者或行动不便人士非常不友好。一梯12户的设计也让人扣分。另外，物业管理比较松散，小区随意进出，晚上踩盘时可以听到其他房屋打乒乓球、小孩拖凳子的噪音，房与房之间的隔音效果很差。总的来说，波尔多庄园在产品本身和地段上也有一定的优势，但物业管理和服务有待提高。老邝给予它6.0分的评价。结语 𐟓 这次的踩盘让我们看到了越秀区学位房的多样性和复杂性。无论是恒鑫御园的稀缺资源还是波尔多庄园的历史沉淀，都让人对广州的房地产市场有了更深的了解。

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