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垫资建房公司权威发布_做厨师的十大后悔(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

垫资建房公司

在西澳买地建房的那些事儿 𐟏 去年，我买了块地在西澳，主要是因为我需要做生意，申请888签证需要有一定的资产和营业额。我是188A签证持有者，这个签证需要你有一个生意项目。所以，我决定在西澳买地建房，以增加我的资产和营业额。然而，事情并没有按照计划进行。我买了块可以盖六套房子的地，DA（发展申请）已经做了，builder也找好了。但问题来了，我的broker告诉我，因为我不是PR（永久居民），建筑贷款会比较难批，而且利息会很高。即使是一些小银行愿意给我贷款，批下来的钱也远远不够覆盖建房的所有费用。这意味着我还得自己先准备一部分现金。但问题在于，我在国内还有生意，现金流暂时不敢挪用，因为那种需要自己垫资3-4个月的生意可能会因为订单增长而突然断了现金流。所以，我决定暂时搁置这个项目。其实，我只需要顺利盖完三套房子，卖掉一套就能申请PR。但当时不知道为什么，我买了六套房子的地。而且builder说不能一套一套盖，因为这样不划算，而且每次都要重新挖drive way（车道），所以只能一起盖六套。现在，我面临几个选择：卖掉一半的地给其他人？还是再找其他broker看看能不能用其他方式贷到全部资金开始盖房？或者干脆放一放，等以后卖地算了。

同学合伙建房，230万投资打水漂？三年前，一个据说发了大财的同学找我，说要一起干大事！我们俩是同班同学，都从事房建行业。多年不见，聚会时聊得特别投机。他知道我还在打工，就硬拉着我一起干！他跟着一个大开发商干，自己是下面的大包工头。他把我介绍给了他的老大，我真是感激不尽！很快，一个项目就下来了，他承包了6栋楼，让我做2栋楼。我算算本钱，只接了一栋楼，还谢绝了他的资助！按照他的说法，一栋楼的利润大概在120万左右，只要不出大的安全事故，哪怕管理再差，利润还是不错的！初始资金一栋楼只要200万就能干起来！我就是这么想的，慢慢来，不贪心，有经验，管理到位，把这栋楼建好。自己亲自把关，不仅省了找人的钱，还能尽量多赚点！哪怕就120万，一年多两年，也够本了！然而，事情并没有那么简单！前后我垫资总共垫了230万，到现在，在同学的关照下，才拿回了80万左右！两年过去了，工程后续还没消息，估计危险了！同学也是不好意思，但他更惨，我也不好怪他呀！只能说时运不济！现在特希望这工程能突然活过来！哎！

四川男子为讨薪阻止施工，反被判刑8个月，二审改判缓刑：维权路漫漫，方法需得当在广东佛山这片繁华的土地上，曾上演过一出令人唏嘘不已的讨薪悲剧。故事的主角是四川的张军，一个凭借精湛木工技术在老家小有名气的包工头。他不仅技术过硬，还心怀乡亲，常常带着村里的年轻人外出打工，传授木工技艺，期望大家都能通过勤劳的双手过上更好的生活。 2021年春节刚过，张军就带着十几个老乡来到了佛山，准备大干一场。年前，他通过一家劳务公司，承包了一个工地的模板木工工程。双方约定，按照工程进度支付工程款。然而，理想很丰满，现实却骨感。到了该发工资的时候，劳务公司却以甲方未付款为由，迟迟不肯给钱。张军心里明白，在建筑行业，能按时拿到工程款的项目并不多，但他没想到这次会拖得这么久。为了不影响工程进度，也为了不让老乡们失望，张军咬牙垫资，先给大伙儿发了工资。然而，随着春节的临近，劳务公司依然拿甲方未付款当借口，张军自己也已经垫资了几十万，实在是山穷水尽了。为了讨要工资，张军多次找到劳务公司，但每次都无功而返。眼看着春节就要到了，他不得不抵押了房子贷款，才勉强让工人们拿上了回家的路费。年后的再次返工，张军本想取回工具、辅料到其他工地继续干活，却发现现场有水泥车即将进场施工。这让他断定，老板肯定有钱了，于是再次找劳务公司要钱，但得到的答复依然是甲方没给钱。愤怒之下，张军做出了一个冲动的决定——阻止施工。他将车停在了四辆水泥车与天泵车之间，阻止车辆连接、施工。警方和政府相关部门的工作人员到场劝说，但张军拒绝离开。最终，民警安排了拖车将他的车拖走，但张军仍然不肯罢休，甚至跪在天泵车位置阻碍施工。这一行为导致现场等待施工的四辆水泥车上装载的混凝土超时报废，经鉴定，报废的混凝土共价值人民币26880元。张军因此被一审法院以破坏生产经营罪判处有期徒刑八个月。判决结果出来后，张军不服，提出上诉。在二审期间，他向法院提交了认罪悔罪书，承认了自己的错误，并表示愿意赔偿因此造成的经济损失。同时，他还提供了疾病诊断证明书，证明自己患有恶性肝癌等多种严重疾病，需要长期住院治疗。二审法院经过审理认为，张军的行为确实构成了破坏生产经营罪，但鉴于他在二审期间赔偿了对方经济损失并取得谅解，结合他犯罪的事实、情节、社会危害性以及认罪悔罪表现，决定对他适用缓刑。最终，张军被判处有期徒刑八个月，缓刑一年。这起事件让人不禁感慨：维权之路漫漫，方法需得当。张军虽然是为了讨要自己和老乡们的血汗钱，但他的行为却触犯了法律，给自己带来了不必要的麻烦。如果他能够采取更合法、更理性的方式维权，比如通过劳动仲裁、法院诉讼等途径，或许就能避免这场悲剧的发生。同时，这起事件也提醒我们，作为劳动者，在面对欠薪等权益受损的情况时，一定要保持冷静和理智，不要采取过激的行为。我们可以寻求法律援助，向相关部门投诉举报，甚至通过媒体曝光等方式来维护自己的合法权益。只有这样，我们才能在保护自己的同时，也维护社会的和谐与稳定。最后，希望张军能够珍惜这次改判缓刑的机会，好好治病养身体，同时也希望所有的劳动者都能在遇到问题时，找到合法、有效的维权途径，让自己的辛勤付出得到应有的回报。#劳动法#

【已有房贷还能再贷款买房吗】 𐟘𒤽 知道吗！有贷款的房子也可以再贷款哦！很多人可能并不知道这个方法。𐟒𘊊𐟓Œ但具体的操作方式呢，大致可以分为两种：一种是通过二次抵押的方式，另一种是找担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后再重新申请贷款。 𐟒ᥦ‚果想要快点儿拿到贷款的话，就可以去找担保公司垫资。不过需要注意的是，这种贷款方式可能涉及到一些额外的费用，需要谨慎权衡哦。 𐟑€无论选择哪种方法，记得先咨询专业人士，听取他们的建议。如果实在搞不定，也可以看看相关的金融机构或者咨询房产相关平台哦！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

57万房子27万拍？教你避坑指南 𐟏 很多朋友都想通过拍卖买房，无论是投资还是自住，但总会担心一些风险，比如房子能不能过户、能不能上学、能不能贷款。今天我就来带大家看看竞买公告，教大家如何避开这些坑。拍卖状态 𐟎斥…ˆ，看房源信息左上角，会有“一拍”、“二拍”或“变卖”等字样。其实很简单：一拍和二拍可以贷款，变卖只能全款。不过有些特殊情况，变卖也可以贷款，但需要通过后置贷款，找法拍公司垫资拍下，法院解封后再去贷款。不过这样会产生贷款服务费，需要自己承担。处置法院 𐟏›️ 再看右上角，会有相关处置法院的信息。注意点在于法院是否在外省，或者在标的物当地。如果不在当地，属于异地查封。拍下后需要自己去查封法院当地拿出《法院裁定书》、《协助执行通知书》和《拍卖成交确认书》（简称三书）。后续银行解押、产权过户、户口迁移都需要这些材料。如果涉及多个法院查封，那就是轮候查封，比较复杂，除非性价比高，不然不建议参拍。如果还是想拍，那就找个专业点的法拍公司吧。市场价和起拍价 𐟒𐊧œ‹好市场价和起拍价，心里建设一个预计价格。如果想捡大漏，可以去看看设置提醒过多的房源。我有个简单的公式：提醒人数的十五分之一。虽然不太准确，但这样方便给自己一个心理预算，不要上头。保证金 𐟒𕊨ƒ𝤸能退保证金？参拍结束后24小时内，保证金会退回到你原来支付的地方。用余额宝交的退到余额宝，银行卡转账的退到银行卡上。不过退回可能要3-5个工作日。如果拍下后不能在规定时间内结清尾款，保证金是不退的，还会被列为失信人名单。学校问题 𐟎’ 如果你有孩子上学需求，最好去区公安分局办证中心咨询一下学位占用情况。昆明这边是划片上学，一套房子学位占用限制是小学六年，中学三年不能使用。即使查到业主户口没有学龄儿童，依然可能被占用。建议在致电教育局或居委会，如果还是查不出来，最好找法拍公司做个尽调。希望这些小技巧能帮到大家，少踩坑！如果还有什么不懂的，可以随时咨询我哦！𐟓ž

装修分期全攻略：让你的家焕然一新✨ 嘿，装修新手们！今天咱们来聊聊装修分期，这可是让你的装修梦想成真的神器哦！𐟛 ️𐟏ኤ𛀤𙈦˜﨣…修分期？简单来说，装修分期就是银行为你提供的金融服务，专门用来支持你的装修计划。无论你是要翻新旧房子，还是打造一个全新的温馨小窝，只要涉及到硬装、软装、家具或家电等开销，都可以通过这个方式让银行帮你垫资。这样一来，你就可以先享受后付款啦～𐟘‰ 办理装修分期需要注意什么？办理装修分期时，有几个关键点你需要特别注意：费率：这决定了你使用这笔资金的成本，一般来说，月费率会在0.2%到0.25%之间。额度：对于毛坯房，最高可以申请到100万元；而精装房则为50万元。如果你需要大量资金来完成装修计划，记得选择那些额度较高的银行哦！期限：最长可以分摊到五年，即60期。这样每月的还款压力就会小很多。还款方式：通常采用等额本息的方式，每个月还的钱数额固定。此外，不同银行在审核时的标准也有所不同，比如对资产负债和个人信用记录的要求，这些都会直接影响到能否成功申请及获得多少额度。银行申请条件有哪些？想要顺利拿到装修分期，首先要满足银行设定的门槛。主要包括三个方面：房产类型：无论是按揭房、抵押房还是全款房甚至自建房，大多数情况下都能符合条件。收入水平：这是评估你是否有足够偿还能力的重要依据。可以通过个税、公积金缴纳记录或工资流水等方式来证明。信用状况：良好的个人信用记录将大大提高申请成功率。包括负债比率、近期查询频率以及是否有过逾期还款等情况。具体怎么操作？其实步骤很简单，跟着走就对了：准备好身份证、收入证明、房产相关文件等材料。到银行网点提交申请并面签。等待审批结果，通常3-5个工作日内就能知道是否通过。一旦获批，款项将在7个工作日内到账。拿到装修款项后，就可以开始尽情发挥创意布置新居啦！如果你觉得自己搞不定这些繁琐的流程，不妨寻求专业帮助。像墨林金服这样的合作伙伴，与四大银行有着紧密合作，可以为你提供从头到尾的一站式服务，助你轻松搞定装修分期，而且全程免费哦！𐟑颀𐟒𜰟’• 希望这些信息能帮到你，让你的装修计划顺利成行！𐟎‰𐟏

房地产企业之所以大面积爆雷，主要是因为预售制，还只圈了一块地盖了一个售楼部，就开始大肆卖房收房款。另一个普通规则就是建筑商垫资做房子，等开发商收到卖房款再分批给，没有运营的压力，导致开发商感觉不到起始的压力，等知道现实的压力以后为时已晚。住房普惠制可能更适合中国国情，不要去学什么香港模式新加坡模式，应该有我们自己的模式。实践证明这些模式都不一定适合我们。

𐟏 降低法拍房损失秘籍𐟔 𐟒ᦃ𓨦降低房子法拍后的损失？这里有几个秘籍！首先，如果你的房子资产价值大于负债，强烈建议你采取行动保住它！𐟛᯸ 𐟑妉𞤸€个代持人，在房子还未被拍卖前出手，通过融资、过桥、垫资等方式，让你轻松保住房产，甚至无需自掏腰包！𐟒𘊊𐟓ž如果房子已被查封但未到拍卖阶段，别急着放弃！直接与债权人谈判和解，解押解查封过户，指定买家，这样既能保住房子，又能将损失降到最低。𐟔’ 𐟤与买家保持良好沟通，打扫干净房子，主动介绍优点，让更多人对你产生好感，这样房子更容易拍出高价。记住，合作总比对抗更高效！𐟒𐊊𐟒ꤿ持乐观态度，无论顺境还是逆境，都要相信一切会好起来！𐟌ˆ

官方提醒！西安这些楼盘风险大，慎入！最近，雁塔区官方发布了一份风险提示，提醒大家在购房时要注意⚠️。被点名的项目是雁辰玖樾，之前的名字有清凉学府、姜溪花都等。 𐟓这个项目位于雁环路与东仪路的交汇处，以及东仪路与南三环的交汇处。时丰姜溪花都这个大型城改项目曾是西安知名的烂尾盘之一，2012年开始对外销售，但2014年因开发房企经营不善、违规销售楼花、财务管理混乱、资金断裂等原因陷入停滞，至今已过去十年。 ❗️不过，好消息是，官方此前明确表示：目前该项目已引入陕建第十公司对项目剩余未完成工程进行垫资施工。 𐟑€𐟑€但买房时还是要多加注意，五证是否齐全、销售是否合规都是关键。五证齐全的房子不一定安全，但五证不全的房子一定不安全！ 𐟔最后，你还知道哪些楼盘有风险？可以在评论区聊聊~ 更多西安楼市动态，城市建设资讯，小安将持续关注更新。

一建考试必知必会考点清单，轻松提分！《一建管理》施工组织设计的基本内容：工程概况施工部署及施工方案（施工顺序安排）施工进度计划（施工时间安排）施工平面图（施工任务空间安排、现场文明施工依据）主要技术经济指标（衡量组织施工的水平，评价技术经济效益）记忆口诀：盖房记图纸《一建法规》利息约定与垫资处理：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。记忆口诀：利息约了就有，没约就没有《一建经济》流动资产的定义：流动资产包括货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、预付款项、存货、持有待售资产、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。记忆口诀：流动资产：存货交易衍生金，应收预付持合同《一建建筑》建筑设计的要求：满足建筑标准、规范满足建筑功能要求——建筑设计的首要任务符合总体规划要求采用合理的技术措施考虑建筑美观要求具有良好的经济效益记忆口诀：标规经技能美划《一建市政》沥青再生剂的技术要求：具有软化与渗透能力，即具备适当的粘度具有良好的流变性质，复合流动度接近1 具有溶解分散沥青质的能力具有较高的表面张力耐热化和耐候性记忆口诀：张奶奶分榴莲《一建机电》泵的性能参数：流量扬程轴功率效率转速必需汽蚀余量记忆口诀：小刘比杨工拽《一建公路》粒料桩施工工序：整平地面振冲器就位对中成孔清孔加料振密关机停水振冲器移位记忆口诀：地中空空加水冲《一建水利》水泵的分类及性能：叶片泵的分类：离心泵、轴流泵、混流泵叶片泵的性能参数：扬程设计扬程泵的工作扬程总是大于实际扬程（净扬程）效率水泵内的能量损失：水力损失、容积损失和机械损失允许吸上真空高度或必需汽蚀余量记忆口诀：离婚周；水容机

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