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中梁物业发展有限公司下载_中梁物业发展有限公司三门分公司性质(2024年11月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

中梁物业发展有限公司

金湾沣河十里楼盘全解析，值不值得买？如果你正在考虑在西安买房子，尤其是未央区的房子，那么金湾沣河十里这个楼盘可能会引起你的兴趣。这个楼盘位于西咸新区沣东能源金茂区，开发商是陕西西咸新区发展集团有限公司。虽然这家开发商没什么开发经验，但这个楼盘的位置确实不错。总占地177亩，分成三个地块开发，总共29栋楼。物业费是2.2元，两梯两户的设计，容积率2.5，按照西咸A类建筑标准来建，层高3.15米，预计2026年3月交房。目前在售的面积有127平、143平和168平三种。周边配套这个楼盘的一个大卖点就是铁一书包，初中高中部已经开学了，小学部分也在建设中，目前已经封顶，局部在做外地面处理。楼盘南侧紧邻西咸管委会和上林路。距离已经开通的地铁16号线秦创源中心站大约500米，步行5分钟就到，离1号线上林路站3.5公里。16号线和1号线还有待建的19号线可以换乘，交通还是挺方便的。环境楼盘南侧紧邻人才公园和中轴文化公园（目前还没开放），项目西侧1.1公里就是占地6500亩的沣河湿地公园。环境方面可以说是相当不错。商业配套商业方面，楼盘南边上林路地铁口开业的国润城购物中心大约3.5公里，开车10分钟就到。中梁百悦广场也在建设中，预计有5万方的综合商业。距离阳光荟5万方综合商业1.8公里。这些商业设施都能满足日常购物和娱乐的需求。不足之处不过，这个楼盘也有一些不足之处。首先，均价大约1.7万左右，感觉有点虚高。上林路以东的二手房价格在1.1-1.5万之间。其次，行政归属不属于西安城六区，楼盘北侧还有一条西宝客运铁路，可能会对房子造成一些噪音污染。总结总的来说，如果你住在周边上班，或者考虑孩子上学的问题，这个楼盘还是可以考虑的。毕竟两梯两户的设计还是挺吸引人的。但如果你打算靠这个楼盘进行投资，那就要慎重考虑了。具体情况还是要具体交流，毕竟买房可是件大事！

中梁项目4年未交付，业主如何维权？几年前，我和中梁某区域公司有过合作开发，给我的感觉就是人员流动大，开发节奏非常快，一切围绕时间和节点展开，团队奖罚力度大，对产品没什么关注度。这家公司还是阿米巴模式的大力推崇者，这种以激活组织中个体的主观能动性为目的的经营模式，原本是没问题的，但是缺少忠诚度、缺少制约，就会异化为团队/个人获取短期利益的工具。就实地看的这个项目而言，2020年5月拿地，半年后预售，截至2024年7月仍未交付（已逾期），尚有不少在售房源。现房看下来的几个感受：位置偏僻，配套匮乏，建设中的机场快速路短期无法带来更多利好因素；刚需的位置做了刚需的盘，看上去也没问题，只是确实没什么值得看的点，仅有的穿孔铝板和石材用在了售楼处入口和大门入口；地下室、景观绿化、部分立面都没有完工，还在施工中，但是已经有不少业主装修入住了；设计和施工的水平很一般，基本上就是保交付的水平；物业管理已经不是贝壳上的龙湖中朵，而是另一家欣达物业，施工管理+物业管理，管理上确实也难；已列入政府保交付项目，卖不动，交不了，zf也头疼。其实人们还是愿意为好产品、好服务买单的，几方都可以达到共赢，实现良性的循环，只是市场上这样的企业/产品太少了。

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