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公司房租申请权威发布_附近找店面出租(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

公司房租申请

日本的租房审查流程是怎样的？𐟏 今天我们来聊聊日本的租房审查制度，看看租房到底是怎么一回事。这里主要讲的是通过管理公司招租的情况，不包括个人房东直租的情况。管理公司审查𐟏⊊首先，管理公司会先放出房源，中介公司会拿到这些房源。有些房子是专任招租的，也就是说只有特定的中介能看到。这个我们就不多说了。管理公司在放出房源时会标注好外国人是否可以申请等条件。收到租客的申请表后，管理公司会有一个初步的审查。以我们公司为例，会先查该租客在我们公司是否有拖欠房租的记录。如果查到有拖欠记录，那就直接out了。接下来还会做初步的反社会检查，看看申请人是否有犯罪记录或者危险行为。保证公司审查𐟔 如果管理公司的初步审查没问题，我们就会把资料发给保证公司。这个阶段就全权委托保证公司来做审查了，包括本人确认等。保证公司会查该申请人是否有拖欠记录，或者做CIC调查。不同保证公司的做法不一样，我们不会干涉，只看审查结果。如果是外国籍或者学生申请，保证公司可能需要提供银行存款、国内家长存款证明等资料。具体需要什么资料，根据保证公司不同而不同。房东审查𐟏 最后一步就是房东审查了。保证公司通过后，我们会把资料发给房东，获取房东同意。一般来说，只要房租与收入比例不是太夸张，房东都不会有意见。房东一般会提出入住人数的意见。举个例子：一些严格的信托类房东，会要求租客的房租不超过收入的30%。当然这在我们公司最初审查阶段就会进行判断，从而决定是否拒绝申请人的申请。小贴士𐟓‹ 由于我们公司的房子没有做分让，所以审查相对比较快。只是如果中介那边没有更新提交保证公司要求提交的资料，申请就会一直被保留。所以申请我们公司的房子时，中介们可以提前让申请人提供好在留卡正反面复印件、护照带签名以及照片复印件、学生证正反面复印件、口座内有6个月房租的余额复印件。希望大家都能申请到自己喜欢的房子！

房东注意！骗子盯上你了，别上当！最近刚退租了房子，想着挂网上看看有没有新的租客。结果接到了好多电话，大多是中介打来的。有一天，一个自称是帮领导租房的小姑娘打来电话，接二连三地还有小伙子也打来电话，说他们领导要租房。我这才发现，骗子已经盯上我了！第一步：初步接触 𐟏 有个小姑娘或者小伙子会问你，要不要帮他们领导租房。领导因为工作需要外派，需要长租（一般问是否能租2-3年），然后请你加他们领导的微信（一般是企业微信）。分析：这是让低等级的骗子先筛选猎物，如果你愿意主动加对方微信，那就上钩了。这些企业微信一般有漏洞，实名认证和微信名或者后来告诉你的姓名不符，而且没有企业认证。用企业微信容易让人放松警惕，以为真的是那个企业的人员。第二步：深入交流 𐟒슊骗子会认可你的房子和房租，也会适当还价，但不会很纠结。他们会详细问房子和周边情况，看起来真的很像是诚心租房的。还会把向公司申请外派房租的情况表给你，这些可能有很多形式，主要就是为了让你信任他们。然后他们会主动透露自己是金融公司负责IT的（当然是假的），还会打听你的年龄和职业。分析：透露职业是为以后诈骗埋下伏笔，问你的情况和信息是为了筛选容易上当的群体。第三步：拖延战术 ⏳ 骗子会告诉你，公司交接还有一些时间，大概十天半个月才能来，但房租从今天就开始算，让你放心。分析：这十天半个月就是用来骗你的钱的时间窗口。第四步：最终目的 𐟒𐊊骗子会说自己在金融公司，侧面透露知道一些内幕消息，可以赚钱或者说需要帮忙借个账号一类的。总之，他们会针对你的情况来进行诈骗，给你发链接或者请你帮忙发个消息，或者公司要求下载个软件收房租等等。只要你点开链接或者下载APP，就有可能被骗走账户里的存款。另外，我们国家的网络安全做得蛮好的。在我和骗子聊的时候，警察叔叔就找上门了，说我有被诈骗的风险，进行了反诈骗教育。所以也奉劝骗子们，你们已经被警察叔叔盯得严严的，趁早放弃吧。总之，房东们一定要小心，别被这些骗子得逞了！

老板们，这些发票能抵税你知道吗？𐟧 各位老板们，你们是不是还不知道这些发票可以用来抵税？快来看看有哪些发票是可以用来抵税的吧！工资𐟒𘊥‘˜工的工资如果每月不超过5000元，是可以免交个人所得税的（税率在3%-45%之间）。福利费𐟍𒊥…쥏𘥛⥻𚣀员工餐费、旅游费、路费等福利费用，只要不超过工资总额的14%，都可以用来抵税。办公用品采购𐟖‹️ 公司采购的笔、纸、电脑、打印机耗材等办公用品，每一张发票都要保留好，可以用来抵税。通讯费𐟓ž 工作手机套餐、宽带费、因公产生的电话费，只要是为了保持工作联系而支出的，都可以申请抵税。记得向公司申请报销并保留好发票。差旅费𐟚— 出差的机票、火车票、酒店住宿、甚至是打车票，只要是为了工作，统统可以报销并抵税。记得分类整理好！广告费𐟓𚊥𙿥‘Š费、推广费、制作费等，只要是因业务需要而产生的广告费用，都可以用来抵税。房租𐟏⊥…쥏𘦳襆Œ地址或经营场所的租金，可以跟物业拿租金发票，用来抵税。业务招待费𐟍𝯸 招待客户的餐饮、礼品费、娱乐业发票（市区内）、烟酒等费用，都可以用来抵税。培训费𐟓š 为了提升自我或团队技能而参加的培训课程、研讨会，甚至是购买的专业书籍，其发票都是可以用来抵税的。餐饮娱乐发票𐟍𒰟Ž‰ 虽然餐饮娱乐发票通常不被直接抵税，但如果是因公宴请客户的费用，在符合税法规定的前提下，是可以作为业务招待费来处理的。不过，要注意合理性和合规性哦！这些发票都可以用来抵税，记得保留好每一张发票哦！

临港开小公司必看：省钱又高效的办公室攻略想在临港开一家小公司？其实，第一步可能并不是你想象的注册公司那么复杂。作为一个7月刚实战过的过来人，我分享一些实用的心得和经验。注册公司前的小贴士 𐟓 首先，你可以先不急着注册公司，先去了解一下各个园区的优惠政策。有些园区有自己的注册流程，可能会有更多的优惠。关键是要看你的公司业务是什么，能不能享受到其他补贴。办公面积的选择 𐟏⊥悦žœ你想申请三地核定（主要用于缩短落户年限），必须租一个小面积的办公室。租个工位是没法申请的，所以这一点要注意。信息获取 𐟔 你可以在百度上搜索“三地核定临港小面积”，或者在58同城上找找看。记得先约好再去，避免白跑一趟，毕竟临港真的有点远。实地考察 𐟑€ 看完办公室后，自己复盘一下，看看哪个更适合你。比如我当初就遇到了一些发霉的柜子，结果还不让扔，真是让人头疼。租办公楼的注意事项 𐟏⊦ˆ🧧Ÿ：有没有补贴？临港很多园区都有补贴，第二年可以自己申请。水电网价格：有没有独立电表？这个很重要，关系到你的电费和用水量。其他补贴：各个园区可能有不同的补贴政策，可以多聊一聊。付费方式：一般是付n押n，签合同开了公司基本户之后再付，记得一定要走公账。办公室现有物品处理：比如我现在有几个发霉的柜子不让我扔，真是无语。停车费：车位很多，主要看有没有免费停车的。总结 𐟓 最后，整理一下你的实地办公记录和对接人信息，这样以后有什么事情也好找。希望这些小贴士能帮到你，祝你在临港开公司顺利！

广州人才房补贴申请流程繁琐，租房人需谨慎 2022年，广州黄埔区推出了人才房和公租房政策，吸引了不少人的关注。公告中提到补贴高达房租的一半，对于黄埔区这样的“乡下”地方来说，房租高得离谱，这样的补贴无疑是个好消息。然而，实际情况却让人大跌眼镜。一位住在公寓的租户反映，房子质量堪忧，32平米的空间，北向采光差，墙面容易掉灰，洗手间的换气系统不连通外界大气，导致楼上楼下经常漏水。此外，还有外露的消防水管，这些问题都是在入住后才逐渐发现的。另一位同事租的房子面积40多平米，租金2200元一个月，比这位租户的房租还要便宜。现在，政府开始通知可以申请补贴了，但流程复杂，材料繁多。合同是公司帮忙签的，押金和房租是自己交的，退钱需要公司和个人账号一起操作，准备的材料多达十几项。如果补贴顺利，钱会打到公司账户，员工再自己报销。如果员工或人事离职，补贴的归属问题就变得复杂。更让人头疼的是，政府还要收取20%的税。补贴1000元，自己还要出1900元，这样的补贴流程让人不禁怀疑，这究竟是一场骗局，还是几个单位联合起来玩的游戏？租房中介和房地产公司在这个过程中扮演了重要角色。中介提高租金，房地产公司收取押金，政府则收取税款，最后补贴的钱还要经过一番折腾才能到员工手里。整个过程繁琐，补贴金额也不高，房子质量得不到保障，流程复杂，还要扣税，真的是得不偿失。对于那些有想法申请补贴的人来说，建议三思而后行。补贴申请的流程复杂，合同条款各异，每个租房单位都有自己的小九九，租房人很可能被坑。公司人事和员工也会因此耗费大量时间和精力，最终补贴到手，员工可能也拿不到多少实惠。总的来说，这次补贴申请流程让人失望，租房人需要谨慎考虑，避免陷入不必要的麻烦。

成都保租房提前退租的那些坑，你踩过吗？去年5月，我申请了大源附近的保租房，今年5月续签了一年。然而，7月因为工作原因，我必须提前退租。没想到，这个过程竟然这么麻烦！提前退租的坑首先，提前退租需要提前30天申请，而且还要扣押金作为违约金。也就是说，如果你今天提出申请，那么30天后的那一天就是你的退租日，不管你实际是否居住。合同上确实写了提前30天通知，但其他细节并没有提及。所以，大家一定要仔细看合同，早问清楚，早做准备。我本来交房租到7月底，但因为7月20日才在小程序上申请退租，所以我的退租日被算到了8月19日。结果，我还补了20天的房租，差不多1000块。管家还发了银行账户信息让我转账，只能通过手机银行app转账，微信支X宝不支持转账到公司账号。补完房费后，才做退租手续。验收的麻烦退租验收只能在工作日进行，非工作日高投公司不上班。我已经搬到外地，为了办个验收再请假跑趟成都实在太不方便了。经过商量，房间干净没问题的情况下，公司可以自己验收，但验收文件需要我签字按手印后寄回原件，不收扫描件。水电气的费用通过微信发我结清。物业结算的坑物业结算也要单独办理，多退少补。我按要求交了1年的物业费，应该退8个月的费用，但据说退费很慢。反思我虽然法律专业出身，处理过部分纠纷，但这次还是吃了亏。一方面，我过于自信，没有提前研究提前退租条款，反而用以往和自然人签合同的思维来应对。另一方面，关键时候粗心大意，离职后好长一段时间都没想过问退租的事情。最后，怕麻烦的性格也让我选择了妥协。小建议虽然我没有抗争到底，但通过小区群和社交账号向大家广而告之，提醒大家勿重蹈覆辙。遇到问题一定要调整心态，想一想怎么把损失降到最小，尽量不要撕破脸，以免烦上加烦。希望这些经历能给大家提个醒，避免踩坑！

个人房产租赁给公司去税务局申请开房租发票需要准备以下材料： 1、房产证原件及复印件；2、房东身份证复印件、经办人身份证复印件 3、租赁合同复印件，承租公司盖公章；4、公司付款证明，加盖公章。个人房产租赁给个人去税务局申请开房租发票需要准备以下材料： 1、房产证原件及复印件；2、房东身份证复印件、租客身份证复印件、经办人身份证复印件 3、租赁合同复印件； 4、租客付款证明，只需签字。

外国人在日本租房全攻略：从零开始到入住 1. 𐟏 寻找房源：首先，你需要通过中介来寻找房源。中介会帮你联系房东确认外国人是否可以入住，因为日本80%以上的房源都不允许外国人居住。有些房源可能还会有额外的条件，比如需要支付押金等。 𐟒𐠧矦ˆ🨴𙧔诼š租房时需要支付的费用包括租金、管理费、押金、礼金（不退还）、保证金（类似礼金）、保证会社费用（通常为一个月的房租）、保险费以及清扫费等杂费。这些费用在签约之前都需要支付。 𐟓… 预约看房：找到合适的房子后，中介会联系房东安排看房时间，然后带着你进行看房。 𐟓 递交申请：如果你对房子满意，可以递交申请书。注意，只有递交申请书后，房子才会被保留下来。如果两个人同时递交申请书，则以最先递交的人为优先。 𐟔 保证公司审查：这一步需要3天到2周的时间，最长可达3周。无论是日本人还是外国人，租房基本都需要申请作为担保人的保证会社来进行担保，费用通常是包括管理费的一个月的房租。如果之后出现不付房租的情况，保证会社会成为法律担保人进行支付。 𐟓… 约定签约日期：审查通过后，你可以与中介约定签约日期。管理公司会提供一份头金的精算书，并在2到5天内交付头金全款。 𐟔‘ 签约并交付钥匙：签约时需要进行重要事项说明，双方盖章后拿到契约书并交付房间钥匙。 𐟏 入住：签约之前会约定一个入住日期，在入住日期之前不可以擅自进入屋子。你可以根据入住日期再与搬家公司约定搬家时间。以上就是在日本租房的大致流程。可以看出，从租房到入住至少需要半个月左右的时间。因此，建议在决定搬家的3周到一个月前开始寻找房源。而且，外国人可以入住的房子只有10%-20%的房源，特别是在留学旺季时更加紧张。

#生活在日本# 说说我朋友在日本学习、生活、工作13年的经历。大学毕业顺利在东京找到工作，刚开始工作的薪水不高，日本公司的工资都很统一，大学毕业参加工作每月收入21万日元，特殊的几个收入高的如医生、银行、律师等，其他行业都很平均。东京房租高，刚租房子还要给房东礼金押金，基本吃喝完就不剩多少了，基本大公司都有交通补贴，还有的有住房补贴的，日本公司的工资是每年慢慢长，需要熬时间，到三十岁时有个跳涨，所以不要心急，要沉淀下来，慢慢熬。大公司的正社员都会给5年的工作签证。工作5年就可以申请永驻身份了，朋友2021年顺利拿到了永驻。

𐟓【企业注册怎么办理】𐟓š 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⦃𓨦创业开公司的朋友们看过来啦！今天我要给大家分享一下注册公司的详细流程和注意事项！𐟒갟’갟’ꊰŸŒŸ首先，我们需要确定公司的名称，然后到工商局进行核名。核名通过后，就可以领取一张企业(字号)名称预先核准申请表啦！𐟓ƒ 𐟌Ÿ接下来，就是租房环节啦！签订租房合同后，别忘了让房屋的产权人提供房产证复印件哦，同时还要到税务局购买印花税。𐟒𐊰ŸŒŸ然后，我们需要编写公司章程。可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本进行修改，最后由所有股东签名。𐟓ƒ 𐟌Ÿ第四步，刻法人名章。这一步很重要哦，到刻章处刻法人名章，费用大概在15-20元左右。𐟒𘊰ŸŒŸ第五步，到银行开立公司验资户。携带公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份证等材料到银行去开立公司帐户。𐟒𐊰ŸŒŸ最后一步，办理验资报告。拿着股东缴款单、询征函、公司章程、核名通知书、房租合同、房产证复印件到会计师事务所办理验资报告。𐟓ƒ 𐟓š注意啦！办理验资报告需要注意以下几点： 1.股东缴款单必须是实缴的资金，不能是认缴的资金。 2.询征函需要由会计师事务所盖章，并且要有注册会计师的签字。 3.公司章程必须是最新的版本，并且要经过所有股东的签名。 4.核名通知书、房租合同、房产证复印件等材料必须是真实有效的。 𐟓⤻夸Š就是注册公司的详细流程和注意事项啦！希望对大家有所帮助哦！如果还有什么不懂的地方，可以随时问我哦！𐟒찟’찟’쀀

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