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物业公司的管理服务属于解读_十大口碑最好的物业公司(2024年11月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

物业公司的管理服务属于

小区停车收益归谁？业主必看！在小区生活中，停车问题一直是业主们关注的焦点。那么，小区停车收益到底归谁所有呢？𐟤” 首先，我们要明确一点：小区内的停车位和车库的归属，通常是由开发商在出售时与业主进行约定的。也就是说，如果你们小区的停车位是开发商出售的，那么这些车位就归购买者所有。𐟏 但是，如果小区内有一些停车位是业主共有的，比如占用业主共有的道路或者其他场地，那么这些车位的收益应该归全体业主共有。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这意味着，如果小区的停车收益是利用业主共有部分产生的，那么这些收益也应该归业主所有。𐟒𐊊那么，如果小区的物业管理存在不合理现象，业主们可以通过成立业主委员会来进行监督管理，并向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报，甚至向人民法院起诉，来维护自身的合法权益。𐟏›️ 所以，小区停车收益的归属并不是一成不变的，具体情况要具体分析。业主们应该根据自己的小区实际情况，来合理维护自己的权益。𐟒ꀀ

【业委会起诉物业是否要业主大会同意】需要提醒的是，《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、“决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项”属于业主共同决定事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，业委会起诉需要先经业主大会通过。应当召开业主大会，征得业主大会的同意，业主委员会经过业主大会同意后，有权去人民法院提起民事诉讼，未经同意的，无权提起民事诉讼。(`•€₴)!!! 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

停在买来的车位，每月还要支付近千元停车费？业主怒了：凭什么！业主每月按照产权面积交的物业费里面已经包含了小区秩序管理费，以及小区车辆管理和小区共有区域卫生管理、照明管理等服务费用。故，物业另收取业主产权车位管理费是重复收费；业主购买的车位属于业主私有财产，物业公司若没有为业主产权车位提供专项管理服务，则没有丝毫理由收取私有产权车位车位管理费。#热点引擎计划#

【关注！「业委会追回小区公共收益42万」】此前，江苏一小区业主委员会在实行业委会监督工作时发现，小区物业公司侵占了全体业主两年的公共收益，共42万多元。随后，业委会与物业公司多次协商，要求其进行收益分红，但一直无果，于是将物业公司告上法庭。法官表示，根据相关规定，建设单位、物业服务企业或者其他企业管理人利用业主的共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，属于业主共有。最终，法院支持了业主委员会的诉讼请求。近日，公共收益被成功追回，业委会通过线上线下两种方式，为涉及的865户业主共计发放了302750元。荔枝新闻的微博视频

「双桦微普法」「走近民法典」 [微风][微风][微风]《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

𐟓【小区的一切广告收入哪些人可以享有】𐟓š 小区的一切广告收入应当归全体业主所有𐟒꯼这可不是开玩笑的，这是有法律依据的𐟒꯼ 根据法律规定𐟓„，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，都属于业主共有𐟒𐯼所以，小区的广告收入扣除了合理成本后，应当归全体业主所有𐟒𐯼 这就意味着，小区的广告收益不应该被某些人私吞，而是应该归全体业主共同所有𐟒𐯼这些钱可以用于小区的维护、改善设施、提高业主的福利等等𐟒𐯼 所以，如果你是小区的业主，一定要关注小区的广告收入𐟒𐯼如果你发现小区的广告收入没有归全体业主所有，一定要站出来维护自己的权益𐟒𐯼

𐟙Œ【小区公共区域收益能否归属业主？】𐟓⊤𞝦𘥅𓦳•律法规，占据业主共同拥有的道路或其他空地用于停车之车位，以及建筑物内的公共空间、公用设备及物业服务用房，所获得的收益均属全体业主所有。𐟙‹‍ 在此前提下，若建设方、物业管理公司或其他监管者利用业主共同部分所获收入，在扣除必要成本后，亦归属全体业主。𐟙‹‍ 因此，如小区内有占据公共区域的情况且产生了相应收益，在合理成本扣除后，这些收益应回归全体业主所有。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》✨第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，𐟙Œ但是属于城镇公共道路的除外。𐟙‹‍建筑区划内的绿地，属于业主共有，𐟙Œ但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。𐟙‹‍建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。𐟙‹‍ 《民法典》✨第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。𐟙‹‍

法律一九七九九，物业参与小区治理应明确自身之权利边界。 1、物业不得自行任意限制业主权利。《民法典》第284条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。长期以来，由于我国物业管理相关法律法规以及理论研究相对滞后，人们对业主与物业服务企业之间存在何种性质的法律关系，存在模糊认识。事实上，物业管理合同是业主作为委托人和特定物业管理企业作为受托人约定，由受托人处理委托人交办的物业管理事务的合同。委托人交办是物业开展管理服务的前提，非经业主同意，物业公司一般不得对业主权利进行限制或剥夺。然而，实践中，有的物业服务企业找不准自己的位置，常“反客为主”，有的在没有法定依据的情况下，随意处分小区共有财产或侵害限制业主合法权益，造成与业主关系紧张。具体到通行权问题上，通行权是建筑物区分所有权的延伸，必须按照建筑物区分所有权的规则来行使权利，原则上，在没有取得业主的明确授权的情况下，物业公司不得自作主张，迳行对业主包括其车辆进入小区进行限制。 2、物业限制业主权利应以经民主程序决定为前提。《民法典》第278条对业主共同决定的事项进行了列举性规定，但关于 “有关共有和共同管理权利的其他重大事项”的具体情形不明确，审判实践中需要根据具体情况判定。总体上讲，凡是涉及业主共同利益的事项都属于业主共同决定的事项范围，包括诸如绿地面积调整，小区空地的利用，绿化树木种类和花草品种的更换，小区内道路的改变，占用业主共有的道路路边或者其他场所用于停放汽车的停车区域划定以及收费利益分配等，均属于业主有权决定的其他重大事项范围。本案中，就如何解决小区内不文明停车问题，在相关部门的前期协调下，业主已通过《管理公约》予以规制，明确规定对违规停车行为超过三次，在劝阻不配合的情况下可以删除车辆的自动识别信息。至于该《管理公约》如何落实的问题，主流观点认为，按照《管理公约》的要求履行相关物业服务职责，是物业服务企业基于物业服务合同关系当然产生的义务。除此之外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。”本案中，在《管理公约》已就业主车辆通行问题明确规定的情况下，物业服务企业实施的管理行为，是其履行其应尽职责的体现，不违反法律禁止性规定。 3、物业对小区车辆通行限制应遵循谦抑原则。物业有权对业主车辆通行进行限制，并不意味着相关管理行为可以毫无节制，物业与业主之间要构建良性关系，应在管理服务中遵循比例原则，核心是要求管理服务行为的目的与手段应保持在合理限度内。具体来说，（1）遵循妥当性原则。权利限制是为了保护公共利益等合法目的，违背这一目的限制业主权利即构成侵权。（2）遵循必要性原则，是指在所有能够达成目的的方式中，应选择对业主权利影响最轻之方式。本案中，被告作为物业服务企业，事前也力图通过增设车位等方式解决小区停车难题，但根据消防部门现场测试，小区内客观上并不具备在公共道路上增设车位的可行性。具体实施过程中，物业公司明确表示，只要业主自愿签署文明停车的承诺书，可将原告车辆的自动识别信息予以恢复，但原告仍拒绝接受。在此情况下，被告根据《管理公约》之规定，对原告车辆进入小区实施限制，已经尽到了相应的义务。【（2020）浙08民终360号】

家门口的“小”法庭化身法治宣传“大”课堂巡回法庭进小区“实地化解＋现场缴纳”效果好！ 11月13日，大通县人民法院立案庭将巡回法庭“搬”进居民小区，调解了四起物业合同纠纷案件，并有两件当庭履行完毕，实现了“调解一件、化解一批、教育一方、治理一域”的效果。近期，大通法院收到某小区物业合同纠纷系列案件后，了解到有少数业主未缴纳物业费高达两万元、未缴时长七八年之久。在和业主及物业公司双方询问未缴纳矛盾症结后，了解到存在小区设备不完备、内外墙墙壁裂缝、房顶漏水、房屋不明原因返潮发霉等问题。由于原因集中，故法官决定将法庭“搬”到物业公司一一突破。调解中，物业公司对业主提出的疑问逐一做出了回复，并承诺属于物业公司管理责任的一定确保修复完成，不属于物业公司管理的问题也会积极协调开发商帮助业主进行修复或赔偿，并将近几年工作台账及修复记录单展示给业主及法官，表明物业公司一直在积极作为。承办法官也就业主提出的问题做了法律角度的释法答疑，理清物业公司的职责范围，指出了物业公司服务中确实存在的问题，以案释法，几个住户纷纷表示认可，并当场缴纳物业费，物业公司当场出具了收据，做到了真正的案结事了。物业公司与业主的关系近几年一直是热议的话题，由于物业公司人员态度问题频频登上热搜，导致物业公司与业主的关系越来越紧张，物业公司与业主是长久的合作关系，物业公司首先需要规范自身行为，不断提高服务水平和服务质量。法官向业主及物业公司共同发出倡议：互相理解，共谋、共建、共享美好幸福家园。家门口的“小”法庭，化身法治宣传“大”课堂。下一步，大通法院将继续深化物业纠纷多元化解机制，继续开展多元调解和示范性裁判等纠纷化解模式，以“庭审＋普法”的形式，将典型案例送进社区、送进物业，送到群众身边去，答好物业纠纷化解的“民生答卷”。

第283期：【普法小课堂】阁楼是否需要交纳物业费？ ——立案庭要建霞业主因不满物业服务质量，同时认为阁楼属于附赠面积，拒交物业费，导致物业公司与其对簿公堂。那么，阁楼的物业费到底该不该交呢？近日，九原区人民法院立案庭就对一起物业服务合同纠纷案件作出了判决。案情简介杜某某系某小区业主，某物业服务有限公司（以下简称物业公司）一直为该小区提供物业管理服务。杜某某从2015年1月份以来一直未按《物业服务合同》中的约定交纳物业管理服务费。物业公司认为杜某某的行为违反了相关法律规定，有悖于诚实信用原则，故诉至本院。被告杜某某对于拖欠的部分物业费予以认可，主张未交物业费的原因是对原告提供的服务质量不满意。但被告不认可阁楼部分的物业费，主张阁楼是开发商赠送的，不应当收取物业费。那么，阁楼需要交纳物业费吗？对于阁楼是否需交纳物业服务费，可以从以下两点进行判断：一是是否存在事实上的物业服务，一般阁楼与共用设施相连，需提供物业服务，即需要交纳物业费。二是看阁楼的面积是否包含在房屋产权证登记的面积内。如没有登记在内，则阁楼面积属于开发商附送，就要看当地的物业管理办法和物业合同中有没有约定附送面积是否计收物业费，如果没有约定就不需要交纳物业费。反之，如阁楼面积计入房屋产权证面积，且没有免交约定，则需要交纳物业费。经核实，被告户内的阁楼面积已计入房屋产权证登记的面积，故应按房屋产权证登记的面积计收物业费。

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