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物业公司性质权威发布_全国物业排名100强(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

物业公司性质

物业要求统一封阳台，而且还要求指定品牌商家，自家阳台谁说了算

住宅地址注册公司？小心惨痛教训！最近一个朋友因为用住宅地址注册公司，结果被罚款还责令改正，真是惨痛的教训啊！原来，以前有些人为了图方便，直接用住宅地址注册公司，但后来系统更新了，直接禁止了这种做法，还要求注册时必须上传房产证明和租赁合同。为什么住宅地址不能用来注册公司呢？原因有四点：商业用途不符 𐟚늩斥…ˆ，住宅地址一般不具备商业用途。目前很多地方要求注册地址必须是商业用途或者工业用途，住宅性质的是不允许的。因为住宅是私人领域，而公司运营涉及公共事务，混在一起可能会带来隐私和安全问题。不符合商业运营要求 𐟏⊥…𖦬᯼Œ住宅地址往往不符合商业运营的要求。比如，有些行业需要较大的空间、特定的设施或者便捷的交通条件，这些在住宅区域可能难以满足。而且，住宅地址还可能受到社区规定、物业管理等限制，不利于公司的正常运营。法律风险 ⚖️ 再者，从法律角度看，住宅地址用于注册公司可能违反相关法规。不同地区对公司注册地址有着明确的规定和要求，违反这些规定可能会导致公司面临法律风险。不利于公司发展 𐟓ˆ 最后，选择一个合适的商业地址进行注册是非常必要的。这不仅可以避免潜在的法律风险，还能为公司树立良好的商业形象，吸引更多的客户和合作伙伴。所以，创业之初，一定要了解并遵守相关规定，选择一个合适的地址来注册你的公司。这样，你的创业之路才能更加顺畅和稳健。𐟚€

【新房出现质量问题怎么解决】 𐟤”家人们，你们知道吗？当你们发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，一定要在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任哦！如果因为你们自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持𐟘𑣀‚ 不过别担心，超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断𐟤”。如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担𐟘。如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担𐟘。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行𐟘Ž。所以，大家一定要注意哦！如果遇到房屋质量问题，一定要及时处理，不要让问题越来越严重𐟘㣀‚

江都果岭里物业公司是全扬州市最差的公司，欺诈，恐吓，法律文书造假，还带有黑社会性质，欺负业主，不作为，只要欠他物业费，他能把你搞成家破人亡。太吓人了「苏大扬」「苏大强」吴高龙的微博视频

【保安不开出门条不让搬家是否合法】 𐟤”最近要搬家，看了好多小区的入住规定，有一点还挺有意思。有些小区搬家时需要物业公司开具出门条，车辆才能出去。不过具体情况还得咨询社区𐟙‹。 𐟏 物业服务人除了要按照约定和物业的使用性质管理小区，还要维修、养护、清洁、绿化、经营管理业主共有部分，维护基本秩序，采取措施保护业主安全𐟘Ž。大家有遇到过这种情况吗？𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

我脑壳都被搞晕了项目水电费全部是总公司在交分公司的项目在总公司已经交了13%电费差额部分3%又交了水费然后分公司这里并没有收到电业局开来的水费发票，分公司这里还开水电发票给总公司那这不是交了两到税吗应该发生销售性质为一方，另一方代收代付哪怕是总公司因为会收到水电费发票全额可以抵扣，那么总公司应该也是全额计提13%电费交税，实际就是一增一减差额部分交税物业收入是全交，现在是总公司电费计提一到税金，抵完差额部分交税分公司电费又计提一到税金，还开票到总公司去，最后还用往来转成本这不是交两到税，一个业务一方应税行为只是说物业费改为分公司签合同减免物业费税金，可以用分公司1个点核算，其实水电费也不是全额交税，都是差额部分增值交税但是水电费是跟总公司的水电表结算，又不是跟分公司的水电表结算，为何要总公司计提一到税金，分公司还要来次计提和交税，不对啊我真的头晕，我受不了啦[笑cry][二哈][二哈][笑cry][笑cry][笑cry] 明白了，明天早上8点到办公室，10点前搞完，中午赶县里去，我也是醉了

中海寰宇珑宸优缺点全解析，值不值得买？【项目名称】中海寰宇珑宸【占地面积】约4.6万平方米【建筑面积】约24万平方米【推售产品】建面约77㎡-114㎡3房-4房【交付标准】精装交付【交房时间】2025年中旬【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】3138套【可售数】1358套【车位比】1：0.8（共2554个）【容积率】01地块5.1/02地块5.3 【绿化率】40% 【梯户比】3梯7户（户户朝阳）【开发商】中海地产【物业公司】中海物业 𐟚‡交通：项目距离14号线、宝龙地铁站，百度地图实测直线距离为1.4公里，导航步行时间约20分钟。 𐟏릕™育：项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米，小学、初中属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围，覆盖宝龙学校、南约小学、宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等优校。优点𐟌Ÿ： 78平小面积刚需户型为主，低总价上车难度低；教育附加值优秀，尤其是在刚需段位，总价预估有限的情况下，还能博名校的小区，目前在售新房以及二手房来看，确实不可多得；项目正对面有文体中心加持，整体来看，该盘在育儿板块，做了多维度的附加值，所以在“鸡娃”层面上来说，300万左右，该盘算得上非常优秀；项目为该片区唯一的商品房住宅，后期在一定程度上看，具备一定的稀缺性；限价优势，同比于2022年二次土拍限价3.91+3000装修，均价不高于4.2万来看，中海寰宇珑宸毛坯限价3.63万+3000装修，均价不高于3.93万每平，在性价上具备一定的优势。缺点⚠️：项目离地铁站较远步行约20分钟，后期出行关内，需要公交转地铁同比于光明同等价位的金地某盘来说，地铁口算是一个较大的缺陷；生活便利度较差，也正因为该盘目前是整个区域内唯一的商品房，其它均为安居型产品，所以短期内难以形成集群效应，商业以及生活的不便利在短期内无法得到较大改善；小面积段户型朝向较为一般，多数会存在西晒的问题，当下全球气候变暖的背景下，深圳又是一个几乎全年夏天的地方，后期炎热问题将无法避免； 1栋C座、1栋D座部分户型比较近宝龙大道，后期可能会有噪音影响；项目位于宝龙片区，一路之隔便是坪山，属于龙岗的边缘地带，如果是开车通勤关内的话，那么日常的通勤时间压力将非常大。

龙湖北辰揽境：冬奥首钢区的宜居选择 𐟏 项目基础信息开发商：龙湖&北辰区域板块：冬奥首钢商务区产权性质：70年住宅产权户型面积：建面约62-98㎡均价：55000元/㎡物业公司：龙湖智慧服务物业费：5.98元/㎡最早交房：2024年7月水电气：民用供暖：市政车位比：1:1.2 装修情况：精装 𐟌🠩ṧ›˜点地理位置：位于北京长安街，紧邻冬奥首钢商务区，享受区域发展红利。高品质物业：龙湖智慧服务，提供五维善住体系，确保高品质人居体验。交通便利：S1线磁浮列车、长安街、阜石路等多条交通干线，出行便捷。生态环境：周边绿海运动公园、莲石湖湿地公园等，享受自然美景。 𐟏ž️ 周边配套交通：S1线磁浮列车全线运营，长安街、阜石路等多条主干道，快速通达城市各处。商业：龙湖长安天街mall、京西大悦城（在建中），购物娱乐一应俱全。教育：北京八中、八中京西附属小学、首都师范大学附属中学（永定分校），优质教育资源近在咫尺。医疗：京煤集团总医院、空军总医院、解放军总医院、武警总医院，健康保障全面。生态环境：绿海运动公园、莲石湖湿地公园等，享受自然美景。 𐟌Ÿ 项目亮点龙湖北辰揽境，位于北京门头沟，紧邻冬奥首钢商务区，享受区域发展红利。项目提供建面约62-98㎡的精装户型，均价55000元/㎡，物业费5.98元/㎡。周边交通便利，生态环境优美，是北京高品质人居的理想选择。

我们小区里有一个旧衣回收铁皮箱，相信很多朋友都见过，大大的，有绿色蓝色的，我经常会往里面放旧衣服，还叠的整整齐齐，以为去向是慈善机构；今天我去放冬衣时一个邻居叫住我，说她质疑回收箱资质并非官方慈善，而是公司盈利性质的，这些旧衣服会被按斤折算卖掉。我大吃一惊，于是网上搜了下相关新闻，确实如此。正规渠道的慈善性质旧衣回收是什么样？全国各地都不同，网上我也没有搜到统一答案，如果有了解的朋友可以来说说，我转发。如何鉴别？就是可以询问所在社区和物业，让他们来出具这些回收箱的相关凭证。我觉得我真的好堵啊[怒]：我捐赠旧衣物多年，但凡破点的衣服都不会放进去，都刻意选好的。我也给云南的一个慈善项目捐赠衣服鞋帽，但云南气候不适合穿我们北方这种厚的，都直接放到楼下这个箱子里了，不乏我在国外买的衣服，孩子的衣服都是八九成新。顿时有强烈的被欺骗感...... 我在小区群里问物业是不是这样，有没有这些箱子的出处信息公示下？对方支支吾吾现在也没答复。如果你们和我一样经常做这种善事，都看看自己捐赠旧衣物的这些铁皮箱的出处吧，善良不能被利用。我真的...... 我每年做那么多慈善，这些衣服金额不足挂齿，但我觉得好沮丧[泪]

“讹人讹出新高度！”上海一小伙，大半夜开车出去和朋友喝酒，酒过三巡，被朋友劝回家，躺了一会儿。惊醒后，小伙突然想见女友，开车来到女友住处。小伙敲门后，女友却没有半点动静。不料，小伙非得在今晚看到女友，发现女友家和邻居房子有连廊，醉酒状态下试图攀爬过去，失足从九楼摔了下去。等保安发现时，小伙已经死亡。事后，小伙家属认为物业公司未尽安全保障义务，一纸诉状告上法庭，索赔40多万元。法院这样判决。张强（化名）受到父亲影响，每天下班回家，都要和父亲或朋友小酌一杯，不然，睡不着，心里直痒痒。张强在大学期间，结识了现女友，毕业后，始终保持着恋爱关系，但女友比较传统，知道张强喜欢喝酒，一直不同意和张强同居，担心发生意外。事发当天，张强听说朋友分手了，就去酒吧陪朋友喝酒，朋友和张强诉苦，没怎么喝酒，而张强越听越生气，不由自主的喝了起来。等朋友说完他的故事后，张强也喝醉了，压根已经听不清朋友在说啥了。朋友也知道张强常常这样，也放心跟他说这些事情，第二天就忘了。朋友将张强送回家后，等张强呼呼大睡后，就离开了。张强睡了差不多2个小时，突然惊醒，可能是梦里梦到了女友提分手，吓醒了，一时间，没有了醉意，清醒了不少。醒来后，张强特别想女友，翻来覆去，怎么也睡不着。张强内心告诉自己，今天必须见到女友，否则没办法入睡。张强不顾醉酒，开着车就直奔女友家，虽然路上没有发生什么意外，但没想到意外还是发生了。张强到了后，疯狂的敲打着女友房门，但可能女友睡着了，无论张强如何敲门，一点动静也没有，而电话也打不通。一段时间后，张强仍不想放弃，开始观察房屋结构，发现这边小区房子与房子之间有连廊相接，通过连廊恰好可以通到女友家里。张强尝试了一下，而恰好连廊的栏杆有横杆，有着力点，一下就爬上去了。可是，张强是醉酒状态，注意力不集中，而且是晚上，不小心踩空了，在九层高楼摔了下去，动弹不得。而保安没有在这边巡查，未及时发现张强，等第二天发现时，张强已经失去生命体征。报警后，警方排除刑事案件可能。事后，张强家属找上门，要求物业公司赔钱，但遭到拒绝。张强家属确信物业公司对张强的死亡负有不可推卸责任，将物业公司起诉到法院。那么，从法律角度，这件事该如何评定呢？ 1、张强家属认为，物业公司的未尽到安全保障义务，导致张强摔下楼致死，应当赔偿损失。《民法典》第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，可见，物业公司负有安全保障义务，而结合司法实践，除合同约定外，物业公司的安全保障义务还包括设施设备及公告区域维修保障义务、配备保安提供安防义务、以及采取合理措施制止不法侵害或救助义务。在本案中，物业公司明知不同业主房间之间有连廊，而连廊的栏杆处设置有横杆，极容易被别人利用攀爬上去，但没有采取设置警示牌、封闭等合理措施，给张强创造了爬上去的机会。而在张强摔下楼后，保安没有及时发现和救助，巡查不到位，监控形同虚设，致使张强错过了最佳抢救机会，未尽到合理救助义务。因此，物业公司存在过错，符合侵权责任的构成要件，依法应当担责。 2、物业公司抗辩称，其安全保障义务应当有一定边界，不宜苛责，并非只要业主有损伤就是物业公司责任，应当在物业公司合理管控范围内。一方面，事发楼层连廊的栏杆和横杆设计均符合行业和国家标准，在没有合同特别约定的情况下，不应该苛责物业公司还在这里采取设置什么警示牌等合理措施。另一方面，张强坠楼地点不是物业保安巡查的重点位置，物业服务合同也没有特别约定，关键是，张强摔下楼的时间是晚上，事发坠楼点稍微高于地面，保安即便巡查了，也不容易发现，苛责保安救助张强，有些强人所难。也就是说，张强家属要求物业公司做到的事情，并不是合同明确约定或法律规定，且超出了能力范围，缺乏合理性。 3、经过审理，一二级法院均判决驳回张强家属的诉讼请求。法院认为，物业公司对业主人身等负有安全保障义务，但有一定限度，通常是违反了合同义务或未履行符合一般人、理性人期待的行为以及违反了法定标准。就本案而言，物业公司在事发环境下，不能期待其预见到有人会攀爬连廊并摔下楼，以及第一时间实施救助，否则对物业公司不尽合理。而且，谁死伤谁有理成为过去式，张强作为成年人，在醉酒状态下，还去攀爬连廊，毫无安全意识，继而引发惨剧，其是主要责任人，与他人无关，应当自担其责。对此，大家怎么看？