公司名义买商铺在线播放_为什么晚上都不建议买商铺(2024年11月免费观看)
外地人能否在北京购买商铺?关键点解析 ⠥䖥襌京购买商铺作为投资是可行的,但需要注意一些关键点。首先,北京的住宅限购政策主要针对住宅,而商铺等商业用房没有明确的限购政策。然而,新建商业用房(如写字楼、商铺)通常只能卖给企业,个人购买需要审核购房人的北京市购房资格,并且可能占用一个住宅购房名额。 购买商铺与购买住宅不同,商铺的价格可能更高,且需要考虑开发商的运营能力。此外,以公司名义购买商铺时,产权归属是公司而不是个人,并且需要满足一定的纳税条件。公司购房需要缴纳的税费包括契税和印花税,且持有成本较高,包括房产税和土地使用税。 ᠦ来说,外地人在北京购买商铺作为投资是允许的,但需要考虑相关税费和运营能力等因素。建议在购买前咨询专业的资产顾问,以确保符合所有法律和政策要求,并作出明智的投资决策。
北京商铺购买新政:你了解多少? ✨2017年3月26日,北京推出了针对商办类地产的限购政策,简称326政策。这个政策可是让北京的商铺市场发生了翻天覆地的变化。 政策背景: 在这之前,很多开发商利用商改住、办改住等手段,把非住宅用地改成小面积低总价出售给没有住宅购买资格的买房者。这样一来,政府对全市商业用地和住宅用地的规划就被打乱了。于是,政府决定出台新政策,针对所有商办类地产,商铺也在其中。 ⛈政策内容: 1️⃣ 全款购买:从2017年3月26日起,购买商办类地产(包括商铺、公寓、写字楼)必须全款支付,不能通过银行按揭贷款。 ❤️解读:这条政策让商铺市场变成了买方市场,价格下跌,泡沫被挤掉。同时,购买门槛提高,想投资商铺的竞争者减少。在同等租金下,购买成本大大降低,回本周期缩短。一旦政策放开,商铺价格势必会迅速上涨,现在是抄底的好时机。 2️⃣ 个人购买条件: 购买者名下在京无住房和商办类房产记录。 在申请购买之日起,购买者在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 只能购买326新政策之前已经下了房本在个人名下的二手商铺,且只能买一套。 购买者以公司名义购买,不要求社保,不限制套数。 ❤️解读:只要掏钱买铺子,自带新注册的营业执照,不涉及经营,拿公司去持有商铺,交易税少,后期转让没有税费,交易成本低,方便快捷,且不限制套数。 3️⃣ 四环内限制: 四环内不再给开发商批地做商业地产,四环外可以做,但必须做单套套内面积大于500平以上的商铺。 ❤️解读:从开发商的角度看,即使四环外拿地做商铺,但500平以上,货值更高,投资门槛更高,买的人更少,会面临不好租更不好卖的情况,干脆就不见。整个北京326政策后就进入存量房市场,卖一套少一套,随着时间的去化,总归有卖完的一天。所以,北京的商铺更加稀缺,更有投资价值。 这些政策让北京的商铺市场变得更加规范和健康,对于想要投资商铺的人来说,既有机遇也有挑战。
上海房屋抵押全流程详解,建议收藏! 坐标上海 在上海,房屋抵押贷款主要分为两大类:个人抵押消费贷和经营贷。以下是详细的流程和注意事项: 个人抵押消费贷 类型:个人或夫妻双方一起申请办理。 额度:大约在300万左右。 企业经营贷 ⊧𑻥:以公司名义申请的经营性贷款。 公司要求:自己名下或配偶、父母名下的公司都可以申请。 无公司怎么办? 可以购买或入股一家公司再进行经营贷申请,或者直接办理抵押消费贷。 资金流向 𘊦𗦬资金通常打入对方账户,因为经营抵押贷款用于公司经营周转,如采购设备、购买原材料等。银行为防止资金回流,资金会直接打入对方账户。 按揭贷款 有按揭贷款的房子可以直接做二抵,或者还清按揭后转做一抵。 抵押额度 一般房屋评估价的70%-90%左右。 市区老破小 市区老破小在银行评估价大于150万即可申请。 高负债 능下有较高负债也可以申请。 新产证 新产证可以申请抵押贷款。 产权人已婚 늧𗦗𖩅偶需要出面。 利率和还款期限 利率在年化2.88%-3.65%之间,可分10年先息或20年等额还款。 企业名下房产 ⊤𘚥下的房产可以申请抵押贷款。 办公楼、商铺、公寓 ⊨🙤𑻥的房产也可以申请抵押贷款。 产证上有小孩或老人 𘍥申请。 申请人条件 䊧𗤺在18-75岁,夫妻双方征信良好,无严重逾期,近两年无连三累六的情况。 流程梳理 第一步:贷款申请,明确贷款用途、金额和期限。 第二步:准备材料,包括身份证、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明和房屋所有权证。 第三步:评估拍照,相关机构对抵押房进行实地勘察和评估。 第四步:报核审核,将所有材料连同评估报告送到银行审批。 第五步:借款公正,所有相关文件签字、盖手印后由公正人员公正。 第六步:抵押登记,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理登记手续。 第七步:放款,开立还款账户,然后放款到该账户。 希望这份指南能帮助你更好地了解上海房屋抵押的全流程!
离婚前夜:发现老公按摩后的决定 前天晚上开车回家时,差点追尾,因为担心孩子,我开得太急了。那一刻,我居然没有第一时间想到找老公帮忙,而是自己处理。我突然意识到,我已经不再那么依赖他,也不需要他的钱或者他本人。于是,我决定在那天晚上提出离婚。 我没有其他要求,孩子归他,房子本来就是他的名字,跟我无关。之前他爸以我的名义买的商铺也已经卖了,钱还给了他。经济上没有纠纷,离婚过程很平和。 他开始跟我谈孩子可怜,我说孩子我会管,马上要上幼儿园了,放假我接走,上学跟着你们家。他又说我们之前还有感情(之前没到这地步时他说的都是我们之间只剩亲情没有爱情)。我说就是趁还有点感情,互相体面地分开。我没有其他要求,只想离婚。 然后他说自己头疼,接着哭。我说你觉得我花钱大手大脚,我觉得你斤斤计较,我们不合适,趁早分开。他又扯到我自己没钱为什么不花自己的嫁妆钱,要动卖商铺的钱,说我只花他的钱,自己的钱握得死死的。我说既然这样我们就离婚,你觉得我不好,我也觉得你不合适。 然后他说自己要考虑,现在先这样,孩子离不开妈妈。我说那我把孩子带走,孩子可以离开爸爸。他说自己离不开孩子,反正都是借口,说没想到事情闹到这一步,早知道早点认错就不会这样。后来太晚了没个结果,我说你考虑清楚,可以的话周一我请假我们去走流程,然后睡觉了。
(上海)关于房屋抵押贷款的详细解读 房屋抵押的优势就不讲了,利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势,对于有房一族在遇到大额资金时是首选,企业和个人均可。尤其是在利率较低水平,更为划算。房屋抵押贷款,大致分为两大类:1个人抵押消费贷款,2房屋抵押经营贷款 一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。 二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款,主要用途公司经营,一般是抵押物的7-9成。 房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁,借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同,无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内,大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍 也就轻看流水的银行,根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#
佘山房子便宜的原因揭秘 佘山的房子最近价格有点低,这到底是怎么回事呢?其实原因还挺多的,下面我来给大家细细道来。 空间角度:浙江土豪的转移 首先,从空间角度来看,2010年之前,浙江的土豪们可是比上海的多多了。那时候,浙江的农民创业热情高涨,动不动就是几十个亿的项目。再加上温州炒房团的炒作,整个浙江省都沸腾了。所以2010年之前,很多浙江的富豪都跑到佘山来投资豪宅。 不过,随着这些年科技行业的发展,经济中心逐渐转移到陆家嘴和张江高科。最受欢迎的别墅区也从佘山变成了世纪公园和东郊。 时间角度:政策打压和疫情 从时间角度来看,2021年国家出台了一系列的打压政策,再加上2022年的疫情,还有这几年和欧美之间的贸易摩擦,房价这三年确实跌了不少。佘山也没能幸免。 购房群体:公司名义买房的后果 当年佘山的一手房可是抢手货,很多人为了避开限购,用公司名义大批量买房。这些年浙江那边很多老板没把握好互联网的发展,遇到经济问题就拿房子做抵押。然后还不起贷款的时候,只能低价卖房。还有一些人开眼看世界,觉得国外的日子更好过,所以对上海的房子套现为主。这就导致佘山这边很多房子是保本卖或者亏本卖。 购买群体:上海的老钱和新钱 从购买群体来看,目前接盘佘山二手房的大多是上海的老钱或者新钱。毕竟佘山在外名气很大。上海三大顶级富人区:东郊G宾馆板块、闵行旗忠板块和佘山旅游度假区板块,唯一有山有水的地方就是佘山。这里有大的湖泊叫月湖。现在这边三四千万、五六千万的房子,在市中心只能买一个大平层。所以很多市区的客户过来买接手这边的别墅,毕竟三四千万,有天有地,有露台,有花园,游泳池,动不动就是两千平方的花园。所以当地的新钱、老钱都挺喜欢佘山这个地方。 烘托炒作:中介的缺席 最后,从烘托炒作的角度来看,佘山七大豪宅门口都没有商铺,也就没有给中介开店的机会。从而杜绝了中介炒作附近楼盘的现实!一个很普通的人,只要有人给他炒作,他就会能成为明星。一个其实很俗的事情,你知道包装好、炒作得好、烘托得好,他就会成为一个很神圣的事情。佘山这边,缺少中介反复炒作!他不像徐泾别墅区,门口都是中介门店!等于佘山就像一块璞玉一样的,大家甚至忘了他是一块玉。 总的来说,佘山的房子便宜是多方面原因造成的。希望这些信息能帮到你!
【购买商铺违约反租合法吗】 ⰟⰟ⥕铺违约返租是否合法?这是一个复杂的问题,需要根据具体情况进行深入分析探讨。今天,我就来和大家聊一聊这个话题。 违约返租,简单来说就是商铺出售后,开发商或运营者没有按照之前的约定履行返租责任。从法律角度来看,如果双方在签订合同时已经明确了返租的细节,包括金额、期限、支付方式等等,而且合同本身也没有违反任何法定无效的情况,那么违约返租就是违反合同约定,违约方需要承担相应的违约责任㣀 但是,如果合同本身存在违法条款,比如以合法的名义掩盖非法的目的,或者违反了国家法律法规的强制性规定,那么合同可能会被判定无效,在这种情况下,就不存在违约返租的问题了。 所以,归根结底,问题的关键在于合同的具体约定和适用的相关法律法规。 律图网,18万律师专业认证,真人律师1对1服务。超3亿人使用,99%用户选择。 如果还有其他法律问题需要咨询,欢迎点击图片下方按钮【立即查看】~可以快速咨询本地律师哦~ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#
哪一种企业类型比较好 初入商海,选择企业类型至关重要。以下是几种常见企业类型的详细解析,助你一臂之力! 1️⃣ 个体工商户 特点:以个人或家庭财产为经营资本,依法登记,从事非农业工商经营活动。 适用:小商铺、夫妻店、小作坊等。 莧獯➥、个人所得税。 ✅ 优点:可核定征收,以公司名义签订合同,可转让。 ❌ 缺点:承担无限责任。 2️⃣ 个人独资企业 特点:个人出资、个人所有和控制,个人承担经营风险和享有收益。 适用:个人小规模作坊、小饭店等,如工作室等。 莧獯➥、个人所得税。 ✅ 优点:可核定征收,以公司名义签订合同,可转让。 ❌ 缺点:承担无限责任。 3️⃣ 有限责任公司 特点:由50人以下股东出资设立,股东以其认缴出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司债务承担责任。 适用:常见公司类型,适用于大部分情况。 莧獯➥、企业所得税、个人所得税。 ✅ 优点:亏损5年内弥补。 ❌ 缺点:适用于中小企业,增值税双重征税。 4️⃣ 股份有限公司 特点:由2人以上200人以下发起组成,公司全部资本为等额股份,股东以其认购股份为限对公司承担责任。 适用:适用于成熟、大规模公司,设立程序严格复杂,不适用初创和中小微企业。 莧獯➥、企业所得税、个人所得税。 ✅ 优点:适用于大中型企业,可发行股票(上市公司),以股份为限承担有限责任。 ❌ 缺点:注册流程复杂,受到严格监管,变更复杂。 5️⃣ 有限合伙公司 特点:普通合伙人和有限合伙人的区别。 普通合伙人:有100%的决策权,可以少量出资也拥有控制权,承担无限责任。 有限合伙人:没有决策权,主要负责出资,包括员工、投资人,承担有限责任,按照出资额承担有限责任。 适用:为很多创始人提供一种掌握公司控制权的方式。 莧獯 伙人类型不同而有所区别。 ✅ 优点:提供灵活的股权结构,适合多种类型的合伙人。 ❌ 缺点:需要更复杂的法律结构和监管。
5种常见公司类型优缺点全解析 创业必看!不同企业类型的详细解析 有限责任公司:由50个以下股东出资设立,股东以认缴出资额为限对公司承担有限责任,公司以全部资产对债务负责。 ✨ 优点:亏损可在5年内弥补。 缺点:适用于中小企业,增值税双重征税。 𐠧莧獯➥、企业所得税、个人所得税。 适合类型:常见公司类型,适用于大部分情况。 股份有限公司:以公司资本为股份组成,股东以所持股份为限对公司承担责任,公司以全部资产对债务负责。 ✨ 优点:适用于大中型企业,可发行股票(上市公司),以股份为限承担有限责任。 缺点:注册流程复杂,受严格监管,变更复杂。 𐠧莧獯➥、企业所得税、个人所得税。 适合类型:适用于成熟、大规模公司,设立程序严格复杂,不适合初创和中小微企业。 合伙企业:合伙人订立协议,共同出资、经营,共享收益、共担风险,对企业债务承担无限连带责任。 ✨ 优点:一般无法人资格,不缴纳企业所得税。 缺点:合伙人承担无限责任。 𐠧莧獯➥、个人经营所得税。 适合类型:适用于风险投资基金、公司股权激励平台、法律和会计师事务所等。 个人独资企业:个人出资、个人所有与控制,独自承担经营风险并享有全部收益。 ✨ 优点:可核定征收,能以公司名义签合同且可转让。 缺点:承担无限责任。 𐠧莧獯➥、个人经营所得税。 适合类型:常见于名称有特殊要求的企业,如某工作室等。 个体工商户:个人或家庭财产撑起经营资本,经核准登记后在法定范围内从事非农业工商经营。 ✨ 优点:非企业法人组织,无需缴纳企业所得税。 缺点:承担无限责任。 𐠧莧獯➥、个人经营所得税。 适合类型:小商铺等。
创业指南|选择哪种公司类型最好? 个体户 特点: 自然人 责权明确 扩展受限制 承担无限责任 缺点 优点:不缴纳企业所得税 缺点:承担无限责任 缴纳税种 增值税 个人经营所得税 用类型 小商铺等 个人独资 主要特点: 个人出资、归个人所有和控制 个人承担风险和享有全部经营收益 扩展受限制 承担无限责任 优缺点 优点:可核定征收、转让,可以以公司名义签订合同 缺点:承担无限责任 主要缴纳税种 增值税 个人经营所得税 适用类型 名称有特殊要求的企业,如xx工作室等 ⚖️合伙企业⚖️ 主要特点: 共同出资、经营,共享收益,共担风险 承担无限责任 优缺点 优点:一般无法人资格,无需缴纳企业所得税 缺点:合伙人需承担无限责任 主要缴纳税种 增值税 个人经营所得税 适用类型 风险投资基金、公司股权激励平台,法律和会计师事务所等 有限责任 ⚪️主要特点: 50人以下的股东出资 认缴出资额为有限承担责任 ⚪️优缺点 优点:亏损五年内弥补 缺点:适用于中小企业,增值税双重课税 ⚪️主要缴纳税种 增值税 个人经营所得税 个人所得税 ⚪️适用类型 常见的公司类型,适用于大部分情况 股份有限 特点: 2-200人发起人 认购股份为限承担责任 最低注册资本为500万人民币 缺点 优点:适用于大中型企业,可发行股票,以股份为限承担有限责任 缺点:注册流程复杂。受到严格监管,变更复杂 缴纳税种 增值税 个人经营所得税 个人所得税 用类型 成熟大规模公司,设立程序严格
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